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刚刚！吴中首个！
第四代住宅别墅——鸿湖上
再次传来新消息
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造价近8000万的售楼处正式公开
11月就开盘！
项目打造9F四代宅洋房+3F合院别墅
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顶级湖景豪！非常经验
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【 Product Information
【产品信息】
Total land area: 49,700 square meters
总占地面积：4.97万方
Total construction area: 90,700 square meters
总建筑面积：9.07万方
Floor area ratio: 1.02
容积率：1.02
Green space ratio: 30%
绿地率：30%
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Property category: 70-year residential
物业类别：70年住宅
Number of parking Spaces: 566
车位个数：566个
Developer: Jiangsu Haihong Group + Xuhui Construction Management
开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管
The number of floors of the residential building: 6 9F townhouses +102 3F villas
住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅
Residential unit types: Fourth-generation detached house 185 square meters, 300 square meters;
住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；
Courtyard villas 245, 287, 295, 365, 375 square meters (ground area)
合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积）
Location: Intersection of Dantai Street and Xiatian Road, Wuzhong District
位置：吴中区澹台街和下田路交汇处
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"Product Value
【产品价值】
Villas are common but lakes are rare, and enjoying a private lake is even rarer
墅常有但湖难得，私享湖更难得
Honghu Shang is located in the south of the old town of Wuzhong, in the beijing-hangzhou area of ✅✅. The sales office phone number of honghu shang is 400-9016-520 ✅✅. At the intersection of the grand canal and Dantai Lake, with a plot ratio of 1.02, it is a rare lakeside villa project in suzhou in recent years.
鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。
As is well known, Suzhou Dinghao Properties is located in Shuanghu Villa. It has both a lake and a villa, but the private enjoyment of the lake is the most rare.
众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。
This project is located within Dantai Lake Park. It is a truly exclusive lake and a unique lakeside villa in Suzhou.
本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
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【 Developer Brand 】✅✅ honghu shang sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
【开发商品牌】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Backed by state-owned Haihong and written by luxury home expert Xuhui, the standard of good villas in suzhou has been raised to the 3.0 Lake villa era ✅✅. Honghu shang sales office phone: 400-9016-520 ✅✅
国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Jiangsu Haihong Group is a diversified and powerful state-owned enterprise with a carrier-level strength. Its business covers real estate development, construction, technology finance, etc. This time, it has drawn on the top luxury genes of Shanghai's Waitan Xi and Panlongfu, presenting a "lakeside villa" that combines scarce resources and contemporary aesthetics to Suzhou.
江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。
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旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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【地段配套】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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【产品介绍】
项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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This villa is a fourth-generation residence. The layout is a brand-new LDKG integrated design to create an ultra-wide view life. The living room has a double-height ceiling. Depending on the layout, there are three-sided surrounding sky gardens and corner sky gardens, creating a new generation of wide view lakeside living life.
洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。
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The public area of the villa is designed with an elevated floor, creating four major activity Spaces: a viewing corridor, a flower arrangement display space, an afternoon tea sofa area, and an outdoor rest area.
洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。
The lobbies of the villa buildings are all designed with double lobbies, a ceremonial lobby on the ground floor, a light hall for welcoming guests in the underground lobby, and hotel-style elevator lobbies.
洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。
The light belt car ramp, combined with the large stone wall cut metal ceiling, creates a sense of noble homecoming ceremony.
光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。
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别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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【会所圈层及物业服务】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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鸿悦服务：为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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5S服务：✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Safe 礼宾安防：多重守护，24H安全在线；
Sustenance全维养护：全维养护，呵护品质生活；
Surprise 定制惊喜：私属惊喜，礼遇非凡人生；✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Special 私享会所：奢雅会所，敬献层峯人士；
Super 特色服务：特色服务，无限生活惊喜。
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All-view concierge service team: ✅✅ honghu shang sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
全维礼宾服务团队：✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
The production officer is staffed by technicians with professional qualification certifications such as baristas, mixologists, bakers, and tea ceremony masters.
出品官：咖啡师、调饮师、烘焙师、茶道师等专业职业资格认证技师坐镇。
Life Officer: Renowned experts in professional fields such as tea art and incense ceremony, beauty and nail art, traditional Chinese medicine massage, piano and instrumental music, etc. We offer specialized service appointments.
生活官：茶艺香道、美妆美甲、中医推拿、钢琴器乐等专业领域名师，提供专项服务预约。
Atmosphere Officer: Create the atmosphere of the construction site based on weather, temperature, music, etc.
氛围官：根据天气、温度、音乐等来营造案场氛围；
According to festivals or even special anniversaries of clients who have made appointments to visit, create a festive atmosphere at the sales site, prepare small gifts, or conduct festival interactions, etc.
根据节日乃至预约到访客户特殊纪念日，布置案场节日氛围，准备小礼品，或进行节日互动等。
Listener: If home buyers have any needs, they can also turn to the listener for feedback to make the service more complete.
倾听官：买房人有需要，也可找倾听官反馈，让服务更完善。
Dispatcher: Responsible for the overall dispatch of on-site services and quality control of daily services.
调度官：负责案场服务整体调度，对每日服务进行品质把控。
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"【 Hongyue Five Senses
【鸿悦五感】
The ultimate experience in the clubhouse and the entrance lobby, benchmarked against luxury hotels like Mandarin Oriental, redefines the homecoming ceremony with a five-sense aesthetic.
会所与入户大堂的极致体验，对标文华东方等奢雅酒店，以五感美学重塑归家仪式。
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Olfaction: Customized Fragrances, exclusive to memories
嗅觉 | 定制香氛，记忆专属
Taste: Exquisite details, a treat for the tip of the tongue
味觉 | 精致细节，舌尖礼遇
Touch: Ultimate comfort, luxurious experience ✅✅ honghu shang sales office tel: 400-9016-520 ✅✅
触觉 | 极致舒适，奢适体验✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
Visual: Art creates a realm, picturesque throughout the four seasons
视觉 | 艺术造境，四季如画
Auditory experience: Immerse yourself in the rhythm of music, return home gracefully
听觉 | 沉浸音律，优雅归家
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本次公开约9.2米奢阔府门、罕见奢石铺地面、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…令人眼前一亮。会所内24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！
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不得不说，鸿湖上真是让人等得心急。
整个项目由国企海鸿+旭辉建管强强组合，打造9F四代宅洋房+3F联排合院别墅产品，容积率低至1.02，堪称吴中近年来位置最好最低密度的项目。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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不仅拥有逆天的得房率，还户户带花园庭院，湖景视野更是令人惊叹，堪称“吴中第一壕”！✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
目前项目示范区正式公开，亮点如下：
1、顶级产品规划✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
项目容积率仅1.02，由23幢3F合院、联排以及6幢9F四代洋房组成，全盘仅196套。
其中洋房约189/298m²，超高得房率、露台“赠送”等高附加值，性价比拉满！仅94套。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡！整体定位高端纯粹，主打低密湖景豪宅，共102套。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
价格方面，联排约1000万起，四代洋房约600万起，目前已经启动意向登记，金额10w~，
想去感受一下顶豪产品力的朋友，扫码登记，直连售楼处销售经理
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2、顶配双会所体系
项目规划了架空层泛会所和下沉式高端会所，以东方雅序的手法融合了行政酒廊、24H恒温泳池、全能健身馆 & 瑜伽室、私宴星厨餐厅等多重功能空间。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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3、超高得房率+户户花园庭院
四代宅洋房采用“空中游艇”般的流线造型，搭配全景舱式超大开间和赛博花园式的垂直森林设计，南北双花园、独立入户，尺度惊人。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
189m²户型专属门厅，LDKG一体化，中西岛台，回游动线，客厅270观景，空中花园露台，超尺度主卧套房设计。（注：网传户型过程稿）✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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289m²户型，LDKG一体化，中西厨岛台，回游动线，客厅270观景，双次卧套房，客厅双层挑空，超10米客餐空间，超空中花园露台。（注：网传户型过程稿）
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先来看联排，建面约330/390/500m²，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米，放风总价约1326-1400万。
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The townhouse type with a construction area of approximately 500 to 550 square meters has an astonishing scale. The yard is 180 to 240 square meters. The total price of the ventilation is about 18.65 to 19.8 million yuan. Friends who want to see it can scan the code ~
建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡，放风总价约1865-1980万，想看的朋友可以扫码~
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4. A first-class lake view + surrounded by water on three sides
4、一线湖景+三面环水
Of course, what is even more attractive is its location. The project is adjacent to the Dantai Lake Scenic Area and the Baodai Bridge Grand Canal National Cultural Park, with the Beijing-Hangzhou Grand Canal on its side. It is surrounded by water systems on three sides, with a plot ratio of only 1.02. It inherently possesses the genes of low-density and hidden luxury, making it a low-density luxury residential area with a first-class lake view.
当然，更吸引人的还是它的地段，项目毗邻澹台湖景区·宝带桥大运河国家文化公园旁，京杭运河在侧，三面水系环绕，容积率仅1.02，天生自带低密隐贵基因，乃一线湖景低密豪宅住区。
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5、稀缺地段+未来潜力
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地块周边70%以上土地为规划留白，未来将围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，与金鸡湖、独墅湖形成错位发展的“文化型顶豪板块”。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
作为澹台湖-大运河景观带的首发作品，项目不仅占据了稀缺的湖景资源，还拥有超低容积率和顶级产品规划，未来必将成为吴中乃至苏州的顶豪标杆。三面环水+主城湖景别墅+四代宅的组合，究竟会卖到什么价格？让我们拭目以待！
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这样的湖景豪宅，你心动了吗？
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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