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今年上半年正式入市！『中建玖合大宁项目售楼处电话：400-880-7190』设计方案官宣！预计推出446套建面约120-520m²高层房源！

中建玖合大宁项目

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最新消息：

大宁公园对面，1/20号线地铁口

『中建玖合大宁项目』

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设计方案正式官宣！

据爆料项目预计推出446套商品住宅

将推出建面约120-180-200-260m²户型

以及少量建面约400-520m²顶层宽景产品

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预计均价12.5万/㎡左右

今年上半年正式入市

01

项目信息

中建玖合大宁项目售楼处电话：400-880-7190户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。

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总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间。除此以外，项目还设有下沉庭院以及广泛运用在各处的水景。

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项目预计推出446套商品住宅，主力建面约120-150-175-200-270㎡大户型以及少量400-520㎡顶层复式，其中，建面约120㎡小户型共计264套。

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户型设计上，大户型是独立电梯厅的边厅或横厅布局，小户型是常规的动静分离格局，边套开窗面积很大，景观资源用的足足的。

02

土拍回顾

9月14日，中建玖合在上海2024年第五批集中土拍中，以63.66亿元成功竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万㎡。

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该地块成交楼板价68280元/㎡，住宅占比79%，约73651㎡，办公占比21%，约19578㎡（100%自持），预计未来售价大概率会在12-13万左右。

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根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。‍

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项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。

从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。

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往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面。

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往东看，是房龄约20年的新梅共和城。根据2024年的学区划分，新梅共和城对口的小学是大宁路小学，对口的中学是市北初级中学北校。

项目周边路网发达，距离1号线上海马戏城站约400米，轨交出行便利。

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紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。

03

大宁板块的生活配套

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如今的大宁一座座商场已经崛起，一个个高品质小区也已经建成，这里的医疗、教育、轨交资源都已完善。

先简单说一下大宁的完美配套，商场有大宁国际商业中心、久光百货、大宁音乐广场、协信星光广场四个大型商场，生活氛围上已经颇具国际范。

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而且还有上海市第十人民医院，还有大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、大宁国际学校、闸北二中心等多所优质的梯队学校。

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大宁板块还闸北公园以及大宁公园，整体居住环境宜人。并且板块内新建的次新品质小区也比较多，板块的城市界面很整洁。

大宁闸北公园

大宁公园

也就是因为生活配套很不错，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁地区。对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源，对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的烟火气”。

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放眼整个北上海，能像大宁板块一样，兼顾自住、学区、就业、交通、商业，未来还非常有发展潜力，还不断有人口导入的板块，是绝无仅有的。

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如今的大宁房价虽然已经10万+，但已经成为中产改善的热门区域，可以说是浦西改善必看之地。

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