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上海临港【港城悦庭】
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
临港102片区红盘
港城悦庭二期
火热销售中
主推建面约99-141㎡3房
售楼处电话☎：400-8862-334✔✔欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
均价32956元/㎡
无需积分，即到即买！
港城悦庭效果图
如今300万级置业上海，不论是刚需首置，或是资产配置，机会并不多，弯道超车的机遇更是寥寥无几。
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总价300万级甚至更低的预算，能买入高能级规划、有丰富的配套，品相还不错的新房，想必也仅有临港新城了。
众所周知，临港曾立下豪言壮志：
到2035年，常住人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
如今正值临港新片区成立三周年之际，重磅利好将再次集中爆发！
临港航拍实景图
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临港新城有着不间断的重磅利好出台，走在五个新城的前列。
首先，上海将支持临港新片区加快建设滨海城市。
8月8日，上海市委“中国这十年”主题新闻发布会上，表示将出台《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，将争取国家层面印发《临港新片区建设三年行动方案》！
8月12日，临港新片区举办三周年项目集中签约仪式，24个项目进行了集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。
其次，临港的购房政策更为宽松。
9月9日即将发布人才落户和购房政策，对上海而言更是“重磅炸弹”。
要知道，早在4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，要点是：
2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
人才证发放时间本就已经缩短，再加上即将到来的人才落户和购房政策，意味着将有更多的人才加速落户临港！
2022年8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。
划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！
未来核心地段的优质好房势必竞争更加激烈，外区客户或将再难买入核心区。
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再次，临港地区产业能级在郊区里一枝独秀！
临港是高端制造业绝对的头牌，也是未来产业用地供应的绝对“一哥”。
自贸区成立以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。
（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）
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另外，临港主城区是五个新城中的价格洼地。
临港核心区新房价格仅在3.3-3.4万/㎡，要知道其他几个新城，价格高则近6万，低则也在4万+。
102片区二手房核验价已高于一手房。
区位示意图，仅供参考，二手房数据来源链家
所以，临港主城区是总价300万级刚需首置，资产配置的优质之选，非常值得购买！
临港核心不过是 “一环、五片区”，想要住得好，有优越的居住氛围，首要考虑102片区！
102片区经历了十余年的建设，可供开发的土地已然消耗殆尽，待屈指可数的存量房售罄后，真的彻底二手见了。
102片区红盘港城悦庭二期认购在即，预算300万级客户们要重点关注！
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临港的“人民广场”，
成熟行政生活区，所见即所得！
都知道置业临港好，那为什么首要考虑102片区？
临港核心，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区中心：
101文旅宜居区，102行政生活区，103国际创新协同区，104片区滨海中央活力区，105现代服务业开放区。
这其中，居住生活属性拉满的当属102行政生活区。
102行政生活区，是临港的“人民广场”。
这里是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地，同时临港现有的城市资源也集中于此。
临港新片区在建超高标志性建筑西岛中银金融中心就位于102片区东侧，申港大道的尽头。
西岛中银金融中心建筑主体为两座高200米双子塔楼，总建筑面积约28.25万方，涵盖商业、办公两种功能，将成为新片区金融总部办公为主体的大型城市综合体。
102片区突出的特色是2点：教育+居住。
这里拥有相当完善的配套，已有保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区，整体居住氛围非常浓郁。
而核心区的土地也已经开发殆尽，少量的存量房非常值得关注。
102片区拥有着临港高净值人群无法拒绝的完善配套，和已然醇熟居住氛围，相比其他区域“需要等”，这里所见即所得！
商业环伺、人文资源、交通便捷……
102片区，值得重点关注！
一个板块长远发展，人文资源是留住人口的基石，商业中心是发展的源动力，交通则是激活潜能的催化剂。
102片区囊括了板块发展的几大要素，拥有成熟且强大的配套体系，港城悦庭就位于102片区核心。
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先看人文资源。
临港主城区现有的教育资源主要集中在102片区。
从幼儿园、小学、初中、高中再到大学，临港聚集了21所学校，涵盖了冰厂田、明珠、建平、耀华、上中东校等众多沪上优质学校。
如此密集的教育资源在上海其他区域很难见到。
项目直线约700米内有建平临港中学、方竹幼儿园，建平临港小学（茉莉校区），馨苑幼儿园与项目直线距离更是只有约300米。
免责声明：期房项目交付后施教区划分等相关事项，以教育主管部门及教育机构届时适用的最新规定为准
再看商业资源。
港城悦庭东侧紧挨着约5万方港城新天地。
港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，目前已有卜蜂莲花超市，举步即可享一站式丰盛生活。
一期星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家，二期卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！
周边日常的菜场、超市区域内很齐全了，包括百联生活中心、碧云商业街、光明邻里集市、铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、联华超市等。
项目西侧是约13万方蓝鲸世界商业中心。
蓝鲸世界商业中心体量超越了临港万达广场和爱琴海购物公园等，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等元素，预计2023年开业运营。
周边更有近万平的星光汇（在建），约16万方海港中心（在建），约8.6万方爱琴海购物公园等商业，为临港注入更多潮流、时尚的商业。
再看交通。
港城悦庭与已开通的临港中运量1号线步行距离仅450米，连通临港未来各大CBD。
2站即达16号线临港大道站，轨交16号线已成熟运营，可直达内环交通枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。
项目毗邻申港大道，这是是自驾进出临港的门户，可直连S2高速直达上海市区。
未来片区还有两条轨交规划：
一条经过申港大道，在102片区内设：申港大道枢纽站，位于申港大道与环城路交汇处（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。
另一条是临港市区线，在102片区内设：大学城枢纽站（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。
应有尽有的城市资源！
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102片区还有上海市第六人民医院东院（三甲医院），南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆、光明邻里集市，临港艺术中心（在建）等。
这里的城市资源非常丰富，比肩市区繁华商圈。
102片区如今已是临港相当成熟的片区，教育、商业、医院等与居住属性息息相关的资源大多集中于此，各类优质配套的密度令人感叹。
港城悦庭处于102片区正核心，可以直接享受到媲美市区商圈的繁华配套。
港城集团全面升级封面产品，
约100万方超级大盘，六期升级产品热销中！
港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品。
滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住，六期升级产品载誉而来！
港城房产根植临港20载，可谓是见证了临港崛起的轨迹！
港城集团成立于2002年4月28日，是临港新片区较早成立的开发主体，致力于打造经济充满活力、环境富有魅力、文化独具张力的现代城市社区。
作为城市功能打造者，港城集团具备涵盖房产开发、商业综合体开发运营、保障房运营和物业托底管理“四位一体”全链体系。
临港的滴水湖站、临港大道站、滴水湖枢纽、海洋科技园等配套，皆是出自港城的手笔。
港城悦庭西侧紧靠城市珍贵的天然水系秋莲河，内部打造6大主题园林及超大中央景观花园。
天然水系、社区绿化交相辉映，公园式的居住氛围，犹如生活在公园之中。
社区配置了中央景观花园、儿童乐园、宠物乐园等丰富社区配置。
更打造了全家适宜的全龄配套，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等，让社区成为一个微型的社交圈。港城悦庭售楼处电话☎400-8862-334✔✔港城悦庭营销中心电话400-8862-334✔✔港城悦庭售楼处位置400-998-8414✔✔
作为约百万方大城，滴水湖馨苑自带约5000㎡的体育会所，涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球室等。
可供滴水湖馨苑的业主们使用，在家门口就能尽情挥洒汗水。
港城悦庭对六期产品进行了全方位的升级。
项目引入24×7全维服务体系&3大终端14大科技系统，为业主们提供细致入微的物业服务，全方位保障业主居住品质与安全。
项目目前主推建面约99-141㎡3房，1梯2户、2梯2户设计，均价32956元/㎡。
该批房源主要位于地块南侧，避免了申港大道的噪音影响，房源充足，无需积分，即到即买！！
具体楼栋如下：
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建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。
不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，已然是改善3房户型。
所以，预算有限、且家庭结构简单，选约92㎡户型准没错；预算充足、又想要改善大3房，就选约116㎡户型。
建面约141㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离，2梯2户设计加上独立玄关，出入皆尊荣。
主卧套房设计，带独立卫生间+步入式衣帽间+飘窗，专属主人的私密、尊享空间；
南北双阳台设计，客厅+书房南连宽景阳台&飘窗，厨房连接功能阳台，南向采光面MAX级，同时厨房的琐事有了专属处理空间；
该户型空间尺度非凡，三代同堂居住也有非常好的居住体验。
样板间视频独家首发：
临港102片区红盘
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2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
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