【招商林屿湖畔官方售楼处】首页_招商林屿湖畔营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价/户型图/容积率/绿化率/交房时间/地铁学区配套全解析2026.6.3售楼处
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招商林屿湖畔官方预约看房热线400-882-0663（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-882-0663（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
招商林屿湖畔营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
一、项目基础档案
楼盘地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（伊宁路与希望路交汇处，远香湖南岸头排）
开发商：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企）联合开发，招商玺系高端产品线
物业：招商物业，物业费约 5.2 元 /㎡・月
产品规划：占地约 3.25 万㎡，总建面 7.2 万㎡；8 栋 16-17F 精装小高层 + 5 栋 6F 精装叠墅，总户数 686 户，纯 70 年住宅
核心指标：容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.3，全社区人车分流
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件、国际品牌厨卫），统一 2027 年 12 月底交房
项目鸟瞰图
社区园林实景
二、2026 最新在售房价（远香湖现房在售）
整盘备案均价52700-59700 元 /㎡，优惠特价低层 4.9-5.1 万 /㎡
112㎡｜三房两厅两卫（刚需起步）：总价590-645 万，社区入门主力户型
122㎡｜边套三房两厅两卫（刚改爆款）：总价655-730 万，270° 环幕采光
145㎡｜四房两厅两卫（改善平层）：总价760-850 万，大四开间朝南
160-165㎡｜6F 精装叠墅（上下叠）：总价1150-1450 万，下叠带庭院 + 地下室，上叠带星空露台
三、主力户型详解
112㎡三房：三开间朝南、LDKG 客餐一体，主卧套房独卫，全明厨卫，得房率约 79%，刚需湖居首选
122㎡边套三房：约 3.1m 层高、270° 转角飘窗，南北通透双阳台，客餐厅大通厅，板块流通王牌
145㎡四房：四开间朝南、5.9m 阔景横厅，三面采光，动静分区，三代同堂优选，得房率 81%+
160-165㎡叠墅：
下叠：南北入户 + 私家庭院 + 5.4m 挑高透光地下室；
上叠：顶层专属露台、多套房布局，直面远香湖景观
四、内外环境解析
社区内部（35% 高绿化立体园林）
约 420㎡下沉庭院 + 250㎡悬挑景观水池、300 米樱花景观步道、400 米环形夜光跑道；2900㎡全龄泛会所（壁球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅）+1700㎡主题架空层会客区，风雨连廊全覆盖，最大楼间距约 52 米。
外部生态（远香湖稀缺湖景）
直线 300 米直达 30 万方远香湖公园，北侧紧邻嘉定保利大剧院、嘉定图书馆（嘉定文化金三角），步行可达紫气东来滨河绿地，坐拥湖、园、河三重生态资源，远香湖 CAZ 最后一块临湖宅地。
五、全维度配套（地铁 / 商业 / 学区 / 医疗）
✅轨道交通
已通车 11 号线嘉定新城站，直线 1.5km，骑行 8 分钟直达，12 站直达徐家汇；
在建嘉闵线城北路站（规划 2027 通车），直线 1.2km，一站直达虹桥枢纽；
自驾：伊宁路、嘉闵高架、沪嘉高速，30 分钟直达虹桥 / 普陀内环；小区 200 米公交站点，多路公交接驳地铁。
✅商业配套（15 分钟成熟商圈）
自带 3000㎡社区底商：生鲜超市、餐饮、便民配套下楼即达；
1km：西云楼、新潮国际 + 城市奥莱；1.2km：嘉定大融城；2.5km：宝龙广场；3.5km：中信泰富万达广场；
规划砂之船奥特莱斯（2027 开业，远香湖畔），休闲购物全覆盖。
✅学区配套（新房按当年教育局划片统筹）
幼：中福会新城幼儿园、远香湖公办幼儿园（步行 700 米内）；
小初：上海实验学校嘉定分校（九年一贯制公办在建）、新城实验二小；3km 内育才中学、华二附属学校，全龄公办教育闭环。
✅医疗配套
1.3km｜瑞金医院北院（三甲综合医院，医保定点）；
2km：嘉定妇幼保健院、嘉定区中医医院新院区，日常体检、大病诊疗一站式覆盖。
六、楼盘优势总结
✅优势
央企招商 + 象屿双国企开发，招商自持物业，远香湖仅剩临湖住宅地块，地段稀缺；
2.2 低密容积率 + 35% 绿化，小高层 + 叠墅高低配，会所 + 架空层配置在嘉定新城第一梯队；
临远香湖 + 文化三馆（图书馆 / 大剧院），生态 + 人文双资源；现成 11 号线 + 在建嘉闵线，双轨交利好落地；
精装三大件标配，户型从 112 刚需到 165 叠墅全覆盖，自住 + 保值兼备。
购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准招商林屿湖畔唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。
若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。
最后再次郑重提醒，招商林屿湖畔2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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