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30年成熟国际社区古北

上海城市核心CAZ规划加持

时隔多年再现天花板级大作

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古北99低密社区别墅级体验

准现房所见即所得

配套超大商业地带

奢华酒店级的无边际服务

景观、车库、公区等产品升级进行时！

开启极致高端体验

主推建面约134-154㎡精装平层

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔及建面约300/419㎡联排别墅

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划，全新一代的古北准现房低密社区——古北99，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔古北99即将于9月开启项目售楼处，本期就带你先睹为快！一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力！古古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

高端市场王者地位！

老牌国际社区千万级成交三甲！

▷▶断供多年需求旺盛高端市场常年三甲！

何为高端市场王者地位？谈起上海的高端住宅市场，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔古北是30年来长盛不衰的标杆样板！早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为上海最早的国际社区，便以2000美金/平的成交单价，成为整个上海楼市的天花板！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔✔

时至今日，古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至力压徐家汇等市区核心板块！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔而古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园，二手挂牌均价普遍在14万元/平米！而板块内的明星项目古北壹号售价更已超25万元/平米！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，无奈板块内新房供应常年断供，最近一次新房供应还是2016年，回首十年新房供应甚至不足600套！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆，数据显示，2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！

▷▶老牌国际社区成熟氛围成就市场常青！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔古北能够成为上海高端楼市的常青树，与其不可替代的国际社区氛围和优质资源密不可分！“国际化”三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是浸透每个角落的日常！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔1.居民构成：数据显示，古北常住居民中有3.2万来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台，是上海涉外居民比例最高的板块之一！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔2.居住氛围：欧式建筑群配合街道旁参天银杏的风情组合构筑起古北赫赫有名的黄金城道！结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀，令每个流连古北街头的人们都仿佛置身异国他乡！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔国际生活圈：如果说异国风情的建筑街道还可以简单复刻，那么由诸多高规格、高品位的功能性地标编织的古北生活圈则是多年国际社区成熟发展所沉淀下的深厚底蕴！成就古北放眼全市都难以复制的国际高端生活氛围！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

1-1.5公里步行圈｜日常购物、健身、文娱出门即达

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔生态绿意——新虹桥中心花园（海内外植被造景的上海市四星级公园）、名都体育公园（集足球、篮球、网球、高尔夫、极限运动于一体的专业体育公园）、黄金城道步行街（春赏樱花秋品银杏的古北地标级景点）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔高端社交——虹桥高尔夫球场（占地40公顷、9洞33杆，上海唯一夜间球场！）、程十发美术馆（上海画院运营、中国海派书画艺术大师程十发命名的文化新地标）、古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔上海油画雕塑院（中国首个以油画、雕塑为主体的专业创作和研究机构，也是面向公众免费开放的专业展馆）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔休闲购物——高岛屋（日本高端品牌零售中国首店）、古北SOHO（超甲级商办地标）、古北1699商业广场（地标级商办综合广场）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

实景图

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2.5-3.5公里生活/商务圈｜城市地标汇聚

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔国宾礼遇——西郊宾馆、虹桥迎宾馆（上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，随时享受国宾级礼遇）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔国际时尚——虹桥尚嘉中心（汇聚LVMH旗下国际品牌、世界一线时尚品牌、以及名贵珠宝腕表品牌的高端时尚中心）、新鸿基ITC（超全极奢品牌汇聚、定位普世奢华的超级综合体）、恒隆广场（顶尖旗舰品牌店汇聚的老牌时尚高地）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔4.国际资源：当然，除了日常生活，古北还有更多其他高端居住板块所不具备的国际化教育和医疗资源！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔教育方面，上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等世界知名的国际学校林立，也不乏建青实验中学、上海交大幼儿园等优质公立教育机构，给予高端人群更多元的全龄优质教育选择！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

图源网络

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔医疗方面，嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院汇聚于此，同时，瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等国内二三甲医院同样出门即达，古北居民在享受高性价比公立医疗的同时，还能选择真正与国际接轨的医疗体系！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

实景图

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区域价值潜力爆表！

CAZ规划+经贸核心圈双重引擎！

▷▶CAZ全新城市规划开启古北传奇新时代！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔如果说30年成熟发展带来的A级市场地位代表了古北过去的辉煌，那么国家级的上海2035规划则赋予了古北未来10年稳定上升的区域价值保障！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔根据上海2035规划，古北虹桥将与一江一河（陆家嘴、外滩等滨江板块及苏州河沿线）、上海市中心历史风貌区域（如黄浦老城厢、衡复风貌区等）共同纳入上海CAZ（城市中央活动区）的规划范围！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

CAZ规划范围示意图

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔CAZ作为未来上海最具发展潜力的城市核心功能区，其中的一江一河与市中心历史风貌区无疑都是占据上海最优质城市、自然、人文资源，广受全球聚焦的价值高地！而与之比肩的古北虹桥更是CAZ中唯一的国际社区和滨江板块外唯一的内中环区域，足见其对于整个上海城市规划的重要程度！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

▷▶浦西经贸核心金三角锚定古北豪宅价值！

强大的规划前景之外，古北所处的地段优势也为其区域价值的A级评价奠定了坚实的基础！

放眼古北的周边区域，可谓强邻环伺：

一路向西便是浦西最重要的产业交通枢纽——大虹桥商务区！

回头向东则是上海最为人熟知的商业地标之一徐家汇商圈！

南面不远即是赫赫有名的国家级高新技术产业园漕河泾！

北面还有老牌CBD虹桥经济技术开发区！

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔可以说古北周边几乎集齐了浦西经贸的主要核心！而古北则是片区内唯一兼具内中环地段、宜居环境和国际氛围的居住板块，能够为各大产业园、商圈的高净值人群，提供无可替代的优越居住环境！可以说是成功人士的最佳选择！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

周边产业商圈示意图

当然，优质区位还需搭配便捷的出行条件才能真正发挥优势！

单单古北99周边的出行配置已堪称豪华！

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自驾线路方面，市区核心的两横两纵亦近在咫尺：

1. 直线距离约1.4公里左右即达中环、内环高架及宜山路！

2. 直线距离约2公里直通延安高架路！

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通过项目周边的便捷路网，业主出门5分钟即可对接高架网络约10-15分钟即可畅达周边重点商圈和产业园约20分钟即可高效对接大虹桥！即便陆家嘴等浦东商圈通勤时间也在半小时以内！

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区位示意图

公共交通方面，轨交就有三条：

1. 步行约700米即达轨交15号线姚虹路站！

2. 步行约1.3公里即达轨交10号线宋园路站！

3. 步行约600米即达轨交25号线（规划中）古北路站！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔凭借高端产业环伺的优势区位和四通八达的通勤条件，作为高端居住区最重要的地段优势已然成为古北锚定区域价值的重要一环！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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社区产品极致品质！

准现房低密住区+超规格软硬件！

▷▶超规格软硬配置看齐区域顶流！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔当然，顶级的市场地位和区域价值，还需要优秀的高端住宅产品来与之匹配！此次古北99作为古北时隔多年的新时代标杆作品，可以说以超规格的软硬件配置向市场展现了项目开发商的十足诚意！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔其中硬件方面最大的亮点是配置了超大商业地带！规模优势之下，古北99的缦合荟超大商业地带呈现的功能分区和服务种类也明显更为丰富！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场景不仅功能齐全，更在尺度和品位上尽显主人尊贵身份！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔此外，古北99的A级品质在社区建筑和归家动线等硬件配置方面同样显露无疑！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔建筑立面方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”！不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

归家动线方面，古北99则以“四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

一进之间，宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！

二进之时，四季景观如诗如画，自然写意之旅悄然启程！

三进之内，酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映，典雅仪派尽显！

四进之末，入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔硬件的规格令人叹为观止的同时，古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在！

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔古北99所提供的缦合物业，同源世界级奢华酒店服务精髓，独创无边际生活服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定280余项标准化服务细则，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔同时，古北99还为业主身定制了一系列增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询、古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

▷▶稀缺准现房低密住区高配入市！

除了高品质的软硬件配置古古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔，古北99相比同类产品还有两大明显优势：所见即所得的准现房交付以及市场稀缺的低密度别墅级社区体验！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

首先说说准现房的优势：

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优势1——降低置业风险

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔高端物业由于购房者对品质和个性化需求远超普通住宅，因而实际交付与宣传间的差距往往是购房者最担心的问题！而古北99所见即所得的准现房交付，从社区环境、配置到所选户型楼层的采光、装修都可现场挑选，大大降低了信息差带来的置业隐患！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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优势2——节省过渡成本

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔高端社区往往动辄数万一个月的租金成本，以古北99对面的古北中央公园为例，一个月租金基本在30000元/月，正常期房交付需要2年，那么过渡成本就在72万左右！而古北99的准现房交付就能为业主省出一个车位的成本！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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优势3——高端资源早享受

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔上文提到的古北板块内的各类教育资源，以及古北99为业主提供的多元商务资源，都与置业落户相关联，越早入住意味着越早享受各类高端资源，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔而2年的期房等待可能让业主的个人或家庭错失更多机遇！

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古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔再为大家分析下古北99的低密别墅级社区规划意味着什么？

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1. 市场稀缺带来更高溢价！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔在高端市场，能够大幅提高居住舒适度的稀缺配置往往带来相当夸张的市场溢价！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔还是以古北板块为例，区域内的明星项目古北壹号能够成为古北市场的天花板，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔其中重要原因之一就是与古北99类似的低密度加别墅物业的社区配置，最终反馈到市场层面，无论二手价格还是租金价格都几乎是周边项目的一倍以上！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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2. 低密度带来更具舒适度的社区和产品体验！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔在古北这样寸土寸金的市区板块，社区规划基本以高层住宅为主，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔像古北99这样低密度并附带联排别墅的社区可谓少之又少！其别墅部分的容积率达到了0.86!几乎是郊区纯别墅社区的标准！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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如此低密度的规划首先给予社区整体规划更多想象空间！

以社区景观为例，古北99围绕交互全龄化的主旨，呈现了五大功能多元、景色各异的主题景观：古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

水榭林荫：掩映于自然诗意中的归家之路，移步换景，体验四季更迭之美妙画卷；古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔润心之境：典藏雕塑大师的艺术经典，定义生活之高雅品味，让心灵得以栖息；

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闲庭花园：广阔观景会客厅与阳光草坪交相辉映，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔重塑邻里温馨和谐情谊；

童梦奇境：满溢幸福与欢乐的亲子乐园，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔构筑孩子梦想中的成长天

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔乐氧聚场：主打康体颐养，运动健身场与自然绿意交融，于美景中畅享活力四溢的健康生活

超低密度的土地性质，更赋予了社区更大尺度的产品设计空间！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

古北99提供精装大平层及联排别墅两大类产品系！

其中平层住宅建筑面积134平起步，古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔整体面积段约134-154平米古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔联排别墅的尺度更做到了约300-419平米，纯大户型的产品设计，在大幅提升居住舒适度的同时，也确保了邻里之间的纯粹性与高品质生活氛围！目前项目即将推出的四大户型产品如下：古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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30年成熟国际社区发展带来的市场统治地位！

集中上海城市最核心资源的CAZ规划加持下的价值前景！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔加上项目本身看齐高端住宅天花板的超规格软硬件配置和所见即所得的准现房交付标准！

古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔将于9月开放售楼处的古北99可以说是上海高端市场近年来少有的近乎完美的天花板级大作，追求极致生活品质的你不容错过！古北99售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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雪茄品鉴指南

抽雪茄是一件惬意而慵懒的事，在吞云吐雾中感受雪茄带来的轻松愉悦，享受烟雾在口腔里“撺掇”的乐趣，而不是呆板的抽一支燃烧的植物。而想要充分感受雪茄的魅力，懂得如何正确品鉴一支雪茄是很重要的。“雪茄不应该只用嘴，而是用手，眼睛和精神来抽的”。确实是这样的，品鉴雪茄并不是简单的抽吸雪茄，而是通过视觉、触觉、嗅觉、味觉对整支雪茄进行全方位的感受，总结就是八个字：一看、二捏、三闻、四品一看，从欣赏的角度来看这支雪茄。看雪茄茄衣的颜色是否均匀、油分是否充足，茄衣表面是否有霉斑或洞眼等问题。确认没问题后，可以欣赏一下雪茄茄衣的脉络，一支好雪茄是从外观开始的。二捏，用手的触感来感受这支雪茄。用手轻轻的捏一捏雪茄，感受雪茄是否有弹性、卷制是否均匀、雪茄整体的水分是否合适。通过捏的触感来大致评判这支雪茄的状态。三闻，将雪茄放到鼻子上闻，感受这支雪茄散发出的香味。用鼻子闻一闻雪茄，养护较好的雪茄会嗅到一股淡淡的发酵气息。反之，雪茄没有养护好会散发出生青气或刺激性气味，那么我们建议你将这支雪茄再养护一段时间。四品，将全身注意力集中到你的口腔鼻腔来全面感受这支雪茄。品雪茄，首先你需要一个轻松的环境和心态。品雪茄时采用“小循环”，烟气不进入肺部，就是我们通常所说的“包口烟”，雪茄烟气从口腔进入，在口腔中停留2-3秒，然后缓缓吐出，用舌部的味蕾去感受雪茄丰富的香气，再由鼻子的嗅觉来享受第二段的香味。如果你喜欢感受更加浓烈的香味，你可以试着从鼻腔中缓缓呼出，用鼻腔感受雪茄的香气。需要注意的是，品雪茄时速度一定要均匀，不能过快或过慢。品吸过快会使雪茄产生星火的味道，影响口感，初学者还可能会出现晕茄的情况。品吸过慢，会使雪茄燃烧不充分，严重时会造成雪茄产生苦味甚至熄灭。我们通常所说的雪茄中使人愉悦的气息就是雪茄燃烧时产生的香气，可以大体分为三大类：甜味系香气、浓厚系香气、植物系香气，每一种香气的产生带给我们的感受是截然不同的，当然，这需要我们去尝试更多不同风味的雪茄才能体会到的。

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