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搜狐焦点黄冈站 2025-07-31 10:48:50
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上海青浦璟云里售楼处电话:400-8618-004【预约热线】璟云里二期超低容积率纯墅区,总价约660万起,性价比极高,是上海罕见的别墅产品。

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「璟云里」

朱家角苏式宅院

超低0.41容积率纯墅区

少量建面约138-214㎡院墅

均价5.25万/㎡!总价660万起!

售楼处线上火热预约中!

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上海青浦璟云里售楼处电话☎:400-8618-004(预约看房热线)开门见山,如果你预算1000万左右想买别墅,那么一定要关注这个楼盘。概括一句话:一千万总价左右,市面上的别墅产品,没有比TA更好的。甚至可以说,其产品力与性价比,对其他同类产品,直接秒杀!

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里(二期)售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】。

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示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

绝杀技,是璟雲里二期售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】约0.41的超低容积率。住别墅,图的就是有天有地、庭院露台的自由空间,及独门独院的私密感。别墅的舒适程度与价值,最核心的影响因素就是容积率。

放眼全上海,目前容积率低于0.5的在售别墅盘,不超过10个,主力总价3000-6000万,个别房源总价高达1.5亿。

数据来源:网上房地产及各楼盘公示

而璟雲里二期售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】,容积率约0.41纯别墅社区,联排院墅总价只在千万左右,小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅,是分布在五大新城容积率1-1.5的社区,通过高低配“挤”出来的少量联排,难以避免有两个BUG:

1)户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态,单层空间相当逼仄。

2)由于是高低层组合,低层的别墅会被高层“俯瞰”,隐私难以保障。

更不用提同样高低配做出来的叠加别墅,庭院与露台不可兼得,更和“独门独院”毫不搭界,本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅,总价也要大几百万,甚至千万。

但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”,璟雲里售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】已经具备了碾压级的优势。事实上,璟雲里售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】的优势还远不止于此。

从户型设计上看:建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品,庭前绿地,大面宽,地上仅2层,真正的低密宽境别墅,产品力断层式领先。

从墅区环境上看:复刻拙政园的苏式园林,多重庭院的归家礼序,文化传承的工艺与细节,打造醉美的江南院墅。

最新消息!朱家角淀山湖旁璟雲里售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】超低0.41容积率纯墅区;少量建面约138-214㎡联排院墅,均价52501元/㎡!总价约660万起;产品全部地上两次,地下一层;一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米(可做两次)花园50-200㎡,产品全为朝南户型;实体示范区&样板间现已开放!

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一房一价表如下:

院墅户型图如下

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建面约168㎡院墅样板房实景照

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点睛之笔是露台,当明月高悬、星光点点,露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事,无疑是一种难得的体验。

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地下室有多个采光井引入自然光照,层高约5.7米,可以根据业主需要隔成两层,或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧,也可打造为儿童乐园区域,或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等,邂逅N+1种生活空间。

璟雲里二期售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】延续了一期江南水乡的建筑景观风格,以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻,承袭苏州园林造园工艺:粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭,打造纯粹中式风格的未来理想人居。

示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

初见营销中心的中式门头,一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅,更将中式府邸的韵味展示无遗。

示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

门口以百万黑松迎宾,彰显仪态万千,又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下,与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户,寓以照壁、松、石,体现居者的身份与贵气。

示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭,处处皆是惊喜。园中古建,均采用传统木结构建造,尽可能减少现代建筑手法的参与,以期还原最真实的苏式园林。

大宅后花园,采用了围合式的建筑结构,有泗水连廊、有金鱼戏水,彰显中式大宅的典雅大气。营销中心到样板房的路上,亭台水榭已实景呈现。

示范区实景图,仅供参考。实际以交付为准

经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,美不胜收。

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从地段配套上看:朱家角从江南小镇蝶变为科创之城,除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源,商业与医疗等配套,都是超配的。

璟雲里售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】与东方绿舟一墙之隔,距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主,圈层质量更有保证。住在这里,尊贵感油然而生,邻里好友,事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点,今天的朱家角,已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位,蝶变为一座科创之城,城市配套资源十分充盈,甚至是超配。

上海这一轮城市发展,青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥,一头是长三角一体化示范区,两大国家级战略规划,17号线和示范区线(在建)实现交通串联。

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示意图

朱家角是长三角一体化示范区的先行区,因此得以获得超配的城市资源。比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院),长三角(上海)智慧互联网医院,还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心(已完成选址,未来总院会迁至朱家角),青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

「璟雲里」售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】项目位于青浦区朱家角板块,距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里;自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

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特别值得强调的是,华为练秋湖研发中心已经建成投运,华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才,已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入,将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响!

可以预期的是,随着产业人口导入,有着海量华为员工、医生等高收入群体,朱家角改善需求势必旺盛,那璟雲里售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】这样的低密纯别墅产品将会更加抢手!

华为练秋湖研发中心实景图

商业方面:项目门口将建成商业配套,可满足日常生活基本需求。另外,距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站,有约63万方的商业中心,包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区。

青浦万达茂

教育方面:项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

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朱家角中学

「璟雲里」售楼处电话:400-8618-004【☎售楼处已认证】项目东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河,距淀山湖仅约800米;总用地面积约43万方。预计分两期进行开发,产品类型涵盖精装洋房、院墅、叠加、大平层。容积率仅为0.54。

开发商遵循《营造法原》制式,再现飞檐戗角、砖雕窗洞、花阶铺地、金砖铺地、榫卯手作等中式的建筑形态与工法技艺,尽显江南园林营造精髓。产品营造体现传统与现代融合,规划洋房、叠加、院墅产品线,满足多元化的现代居住需求;对生活方式进行创新引领:将“城市山林”古典园林意象引入景观设计,将现代室内设计融入家装设计,营造不仅“悦目”,而且“赏心”的中式栖身从心生活体验。

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看房十八小技巧:

1、查看五证:购买期房的话,则一定要确定开发商五证两书一表齐全,这是关于买房的基本知识中最重要的一项,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,有了五证两书才能办房产证,这是个先决条件,而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清,楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商:新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障,一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知,户型的挑选不能马虎,不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度,

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要,初次买房须知中的关键一项,不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同,一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行,总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等,正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识,但很多人却对自己的经济能力认识不清,这也是很不明智的,买房之前一定要评估自己的购房能力,量力而行,对于刚需族来说,由于经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识,买房子原本要花比较多的钱,买房子的时候能省一些算一些,所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受,开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源,这样一来就会冲动消费,大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时,最好不要好大喜贵,而且还想着一步到位,一定要像买东西一样货比三家,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面,而且根据自己能承受的范围做出合理的决定,因为没有十全十美的房子,买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置,这也是买房须知和注意事项中很重要的一点,内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔?就好似两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区,大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区,间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔,也是景观建设的平台,但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反,大楼的间隔并不特别宽,但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境,也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现,大超市、医院、学校,关乎生活便捷度;是否是学区房,关乎小孩上学;附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷;好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿,既然选不到“黄金楼层”,至少不要选到一些太糟糕的,比如极端层,顶层和底层不建议买,高层住宅如果选择低楼层的房子的话,采光可能就不是很好,而且容易潮湿,发霉,滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好,价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项,面积以适用为原则,不要为大而大,现在年轻人都喜欢独自出来居住,所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住,非要买大房子,不仅不实用,而且还会涉及到一定的税费,国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米,所以在购买房子的时候,不要超过140平,除了税费要多交不少,对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多,长时间算下来,多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的,既然婚恋是买房子的重要原因,那么孩子就是一个不得不考虑的因素,首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间,购房的户型最好要两居室以上;其次那就是注意考察周边的教育设施配套,孩子要上学,从幼儿园到小学到中学,同时还要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念,这是开发商欲规避法律责任的惯用做法,《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,但是需要缴纳一定的定金,要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书,认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺,但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

—⑉ıl⑉璟云里售楼处电话:400-8618-004营销中心电话:400-8618—004售楼中心:400-861-8004楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618_004

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