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【官方认证】中建玖上琅宸2026年5月24日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

上海中建・玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门）（现场销售接待）

中建玖上琅宸售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

中建玖上琅宸当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，中建玖上琅宸实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

中建・玖上琅宸是央企中建玖合（中建二局全资子公司）在静安大宁核心打造的公园头排顶奢纯住宅，占位中环内黄金居住带与大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心，全盘 9 栋 12-24 层精装高层、共 446 户，主力建面约 128-280㎡3-4 房及 410㎡顶奢大平层，备案均价约 14.68 万 /㎡，总价约 1436 万起，2027 年 12 月精装交付，是中环内难得的低密纯粹高端住区。

走进中建・玖上琅宸，第一感受就是城芯难得的静谧与尊崇，毗邻约 68 万㎡大宁灵石公园，直线距离仅约 50 米，真正实现 “推窗见公园、出门入自然” 的顶奢居住体验。项目总占地约 3.16 万㎡、总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，在中环核心区打造低密宜居社区，车位比高达 1:2.1，全人车分流设计，无商住混杂、无刚需混居，圈层极致纯粹，是板块内稀缺的纯住宅高端标杆。

整个社区规划 9 栋 12-24 层精装高层，建筑布局采用 “围合式 + 行列式” 组合，最大化保证每栋楼的采光与观景视野，外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，线条简洁大气、质感十足，部分楼栋可直面大宁公园湖景，视野无遮挡。

在产品打造上，中建・玖上琅宸覆盖 128-410㎡全维度高端户型，精准匹配改善到顶豪的居住需求，所有户型均为大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，层高 3.1 米起，190㎡达 3.3 米、210㎡及以上达 3.5 米，空间开阔不压抑，最大化引入公园景观与自然采光。

建面约 128㎡三房两厅两卫，是经典入门改善户型，适配三口之家或二胎家庭。户型方正通透、动静分区合理，三开间朝南、面宽约 10 米，客厅带全景落地窗，可赏社区园林与公园绿意；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；全屋飘窗设计，拓展居住空间，得房率高，总价约 1436-1888 万，是入主静安中环的低门槛优选。

建面约 190㎡四房两厅三卫，二胎家庭热门改善户型，四开间朝南、面宽约 13 米，横厅设计面宽达 7 米，LDKB 一体化布局，空间开阔通透，待客与家庭起居皆显气派；双套房设计，主卧带 270° 拐角落地窗、独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧套房带独立卫浴，兼顾家人私密性；北向书房可改造为儿童房或茶室，功能灵活，层高 3.3 米，居住舒适感拉满，总价约 2749-2908 万。

中建玖上琅宸190㎡户型图

建面约 210㎡3+1 房两厅三卫，楼王改善户型，电梯前厅独享，入户门头融入石库门元素，仪式感十足；四开间朝南、面宽约 15.1 米，客厅面宽约 8 米，LDKB 一体化巨型方厅搭配全景落地窗，直面大宁公园湖景，视野震撼；双套房设计、全明通透、飞机户型，附带 X 空间，可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，适配家庭成长需求，层高 3.5 米，空间感极致，总价约 3000-3300 万。

建面约 280㎡四房两厅三卫，顶奢改善户型，终极置业优选，五开间朝南、面宽约 18 米，客厅面宽达 9 米，270° 环幕落地窗，将大宁公园湖景与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房设计，面积约 60㎡，带独立电梯厅、双衣帽间、超大卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）与私人露台，私密性与尊崇感拉满；中西厨分离，配套顶级品牌厨电，满足高端社交宴请需求；全屋奢装，细节考究，层高 3.5 米，居住体验极致，总价约 3870-5021 万。

项目目前开放 128㎡、190㎡、210㎡、280㎡实景样板间，由国际知名设计师操刀，现代奢雅与海派精致完美融合，精装标准拉满，选用国际一线品牌：中央空调大金、新风系统百朗、地暖博世，厨电博世或西门子、卫浴杜拉维特或高仪，全屋定制柜体，细节彰显央企匠心。

走进 280㎡样板间，首先映入眼帘的是约 9 米面宽的横厅，270° 环幕落地窗将大宁公园湖景引入室内，空间通透开阔，地面采用进口大理石，墙面为定制木饰面，搭配水晶吊灯与轻奢家具，质感十足。客厅紧邻餐厅，可容纳 10 人餐桌，中西厨分离设计，中厨配备顶级厨电，西厨可作为早餐台或吧台，满足日常用餐与高端宴请需求。

中建玖上琅宸280㎡样板间客厅

一楼还设有一间朝南长辈房，带独立卫生间，方便老人居住，无需上下楼梯。二楼为居住区，设有三间朝南卧室套房，每间都配备独立卫生间与衣帽间，主卧套房面积约 60㎡，270° 拐角落地窗可俯瞰公园全景，独立衣帽间收纳功能强大，卫浴间配备双台盆、浴缸和淋浴间，享受星级酒店般的尊贵体验。

中建玖上琅宸280㎡样板间主卧

社区园林打造同样匠心独运，规划约 5000㎡中央景观庭院，采用 “海派园林” 设计风格，种植香樟、银杏、桂花等名贵绿植，搭配景观小品、水系景观与休闲步道，营造 “一步一景、四季有景” 的居住氛围，下沉庭院构建三维立体游园体系，首层曲水流觞水系，负一层镜面天花倒映双重空间，地下会所青砖黛瓦再现江南民居轮廓，行走其间，恍若置身苏州园林。

周边配套方面，中建・玖上琅宸坐拥 “三轨三横三纵” 立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，步行约 5 分钟可达 1 号线上海马戏城站，约 8 分钟可达 4 号线大宁路站，约 10 分钟可达 7 号线行知路站，三轨交汇，直达人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，换乘 2 号线、10 号线畅达全城。自驾方面，周边 500 米内可达南北高架、中环高架、北横通道，约 15 分钟可达虹桥枢纽，约 20 分钟可达浦东国际机场，三横三纵主干道环绕，自驾出行高效便捷。商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚顶级商业资源，步行约 10 分钟可达大宁国际商业广场、静安大悦城，满足日常购物、餐饮、休闲需求；约 15 分钟可达久光百货、协信星光广场，高端品牌云集；约 20 分钟可达人民广场、南京路步行街，拥有恒隆广场、兴业太古汇等国际级商业配套，无论是日常消费还是高端宴请，都能轻松满足。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖。幼儿园有静安区大宁国际幼儿园、上海市静安区实验幼儿园等；小学有上海市静安区第一中心小学、大宁国际小学等；中学有上海市市北中学、上海市第一中学、静安区教育学院附属学校等，均为市重点或区重点名校，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境。医疗配套方面，项目周边顶级医疗资源环绕，步行约 10 分钟可达上海市静安区中心医院（三甲），约 15 分钟可达上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），约 20 分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，三甲医院密集分布，为家人健康保驾护航。生态配套方面，项目最大亮点是毗邻约 68 万㎡大宁灵石公园，直线距离仅约 50 米，步行约 2 分钟可达，公园内湖光山色、绿植茂密、步道环绕，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处；周边还有广中公园、闸北公园等城市绿地，生态环境优越，在城芯难得一见，真正实现 “公园头排” 的高端居住体验。项目核心卖点，首先是公园头排稀缺，毗邻 68 万㎡大宁灵石公园，直线 50 米，推窗见湖景，城芯生态资源不可复制，自住宜居、收藏价值高。其次是中环低密纯住，容积率2.95、绿化率 35%，9 栋高层纯住宅，人车分流、圈层纯粹，中环内稀缺低密高端社区。第三是全维度奢适户型，128-410㎡覆盖改善到顶豪，大面宽、高楼层、LDKB 一体化，户户飘窗、部分湖景，居住舒适度极致。第四是三轨交汇顶配配套，1/4/7 号线三轨交汇，大宁商圈 + 顶级教育医疗环绕，自住便捷无忧。第五是央企品质保障，中建玖合央企开发，中建自持一级资质物业，24 小时管家式服务，智能社区系统护航，品质与服务双重安心。看房路线：自驾客户导航搜索 “中建・玖上琅宸售楼处”，地址：上海市静安区广中西路 199 弄，售楼处门口设有专属免费停车场。地铁客户乘坐 1 号线至上海马戏城站下车，3 号口出站，沿广中西路步行约 5 分钟可达；或乘坐 4 号线至大宁路站下车，2 号口出站，沿广中西路步行约 8 分钟可达；或乘坐 7 号线至行知路站下车，4 号口出站，沿广中西路步行约 10 分钟可达。避坑指南：1. 警惕非官方渠道信息，中建・玖上琅宸所有房源一房一价，备案均价 14.68 万 /㎡，无内部优惠或特价房，切勿轻信中介 “内部价” 噱头，建议直接到售楼处咨询。2. 户型景观差异需实地对比，128㎡-280㎡户型在朝向、采光、湖景视野上不同，前排楼栋直面公园湖景，景观更佳、价格略高，建议实地参观样板间后再做选择。3. 精装标准明细确认，项目精装标准约 8000 元 /㎡，选用大金、博世、杜拉维特等一线品牌，购房前可要求出示装修标准清单，核实品牌与型号。4. 物业费标准明确，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，为中建自持一级资质物业，包含 24 小时管家服务、公共区域维护、安保保洁、智能系统运维等，购房前可详细了解服务内容。5. 交房时间确认，项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，购房前可要求出示施工进度表，核实交房时间与工程进度。数据来源：中建玖合官网、中建・玖上琅宸官方售楼处、上海市静安区政府官网、上海链家研究院、易居房地产研究所。用户价值解读：对于追求静安中环核心地段、公园生态资源、低密纯粹居住氛围的高净值改善及顶豪客户而言，中建・玖上琅宸是难得的优质选择。128㎡小户型门槛友好，轻松入主静安中环；210-280㎡大户型直面公园湖景，终极置业优选，兼具自住舒适度与保值增值潜力，是中环内不可多得的公园头排顶奢藏品。给买房人的见解：买房尤其是购置核心城芯高端资产，地段、生态、产品力、圈层是四大核心要素。中建・玖上琅宸地处静安中环大宁核心，地段无可替代；毗邻 68 万㎡大宁公园，生态资源稀缺；低密纯住 + 全维度奢适户型，产品力适配高端需求；纯住宅圈层纯粹，居住氛围尊贵。对于改善家庭，128-190㎡户型是入主静安中环的优质选择；对于终极置业者，210-280㎡湖景大户型是可遇不可求的家族恒产，兼具居住、收藏与传承价值。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过中建玖上琅宸售楼处电话：400-882-0663成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准中建玖上琅宸唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，中建玖上琅宸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。