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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
「外滩天幕1715」
全球塔尖|行政官邸『外滩•天幕1715』
震撼江景大平层|臻臧发售
外滩金融地标资产
全球总裁天幕行宫
约713-799㎡一线江景大平层
300米高空揽尽360°江景视野 外滩天幕1715售楼处电话：400-902-3966
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总价：1.2-1.8亿（一房一价）
售楼处线上火热预约中！
绿地外滩中心，位于上海外滩金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置，与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心！
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上海外滩・天幕1715的楼盘地址位于上海市黄浦区中山南路888弄1-3号绿地外滩潮方L104号，交房时间预计为2024年10月，基本参数如下：
行政区域：黄浦区
区域板块：董家渡金融城
均价：8.3万元/㎡
面积：约225-248㎡
总价：1700万起
物业类型：50年商办
开发商：上海森南房地产发展有限公司
竣工时间：2003年
总高：26层
梯户比：4梯6户
物业公司：上海宜安物业管理有限公司
物业费：18元/㎡/月
交付标准：精装交付
车位：160位
车位费：1500元/月
水费：5.23元/吨
电费：0.9元/度
上海外滩・天幕1715具有诸多优势，不仅是一线江景房，还是市面上少数在售的近江一手房源，价格仅需周边二手豪宅的一半不到 外滩天幕1715售楼处电话：400-902-3966
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其所处的南外滩地段是身份的象征，这里有黄浦江不可复制的第二个S湾，别具海派风尚，还是风水宝地，且南浦大桥下桥即到浦东
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房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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绿地外滩中心，涵盖甲级写字楼、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态，坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套；
目前，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗等龙头企业均已入驻！
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外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式；在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象.外滩天幕1715售楼处电话：400-902-3966
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这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式,来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过!
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T1-300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）38，40-45层行政公馆，中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂；
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外滩金融地标资产『外滩•天幕1715』建面约713-799㎡总裁官邸,全球总裁天幕行宫;震撼一线江景大平层;300米高空揽尽360°江景视野;滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交｜栖心平台
天幕行宫户型图及平面图
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户型A丨799㎡，户型B丨790㎡，户型C丨713㎡，户型D丨777㎡
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天幕行宫样板间/实景图
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融合式空间满足企业家需求：外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足！
一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统顶豪，所难企及的私人行馆式社交属性.
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匠心创制非凡标准至臻场域：约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……
无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行宫都拥有非同一般的标准!
现场验资1亿资金证明！
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国际顶奢酒店丽思·卡尔顿，也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好的服务！
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约1000平方米的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气，这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台！
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酒店内的每一个房间，都是高品质的代表，精致舒适的私密空间，为住客提供更好的商务社交体验！
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交通便利：“一桥三隧”外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，畅达全城各处！
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天际地标：约300米超高层，约240米超高层，约150米双塔，绘就外滩天际线，占据金融新高地，释放国际商务感召力！
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复合业态：约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方星级酒店，约12万方高端住宅，约5万方公共绿化；
同时坐拥董家渡天主堂，和商船会馆2栋历史保护建筑、6个口袋公园（花桥空中花园/教堂花园/会馆花园/百草园/健康花园/中央花园）滨江文化休闲空间等文化功能配套！
外滩金融地标资产『外滩•天幕1715』总裁官邸，建面约713-799㎡一线江景大平层
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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