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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
绿城·黄浦ONE是位于上海黄浦区老西门核心区的高端住宅项目，由绿城管理代建，预计2025年9月底入市。以下是关键信息：
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项目基础信息
位置：黄浦东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路，距地铁8/9号线陆家浜路站约250米。
：仅1栋29层高层住宅，总户数112套，容积率3.3，绿地率35%。
户型：建面约153-193㎡3-4房，精装交付，总价约2500-3500万/套
核心亮点
艺术定位：联合CCD、LSD等大师团队打造“艺术奢宅”，强调五感体验与生活融合
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配套资源：
交通：1站达新天地，2站至陆家嘴；
商业：3km内覆盖新天地、LuOne凯德晶萃广场等；
教育：周边有蓬莱路第二小学、上海市实验小学等（不承诺学区）
开发背景
项目地块为历史遗留毛地（2004年获批），2022年启动旧改，由保利金砖资本投资、绿城代建。
项目定位黄浦核心区“革新者”，以稀缺性和艺术高定为卖点，适合高端改善需求
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绿城·黄浦ONE」，以仅112席建面约155-193㎡的珍稀体量面世，目前ARTDEN ONE空间现已开放预约参观！预计总价约2800w起，堪称约3000w以内预算入驻黄浦核芯区的最后机遇！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
ARTDEN丨ONE空间实景，仅供参考
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何以见得？
黄浦区未来新房供应日趋稀缺，特别是约200㎡以内产品几近断供。纵观待入市项目，区域超高层产品总价门槛已普遍跃升至约4500万起步……
数据来源于网上房地产，仅供参考
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在此背景下，「绿城·黄浦ONE」以总价约2800万起、建面约155-193㎡的稀缺规格，不仅将成为黄浦核芯区3000万级新房市场的“终极席位”，更凭借艺术高定奢宅的定位，成就难得一见的传世孤品！仅112席，错过不再！
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新天地非标高定艺术奢宅
国际大师天团+21位艺术家共铸
极致定制化美学标杆
「绿城·黄浦ONE」
112套建面约155-193㎡3-4房
嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标
预计总价约2800w起
臻藏黄浦核芯地段的最后机遇！
即将入市，不容错过！
坐拥新天地极致高定地段！
豪宅云集！历史底蕴与摩登商业共生
坐拥不可替代的地段天花板
「绿城·黄浦ONE」占位黄浦核芯区新天地板块，可以说是老上海人心目中不可替代的“地段天花板”！✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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去年启动的“新天地东进南扩”计划，进一步提升了该板块的战略价值：向东延伸衔接豫园老城厢，向南拓展对接打浦桥及黄浦世博滨江，逐步构建出一个贯通黄浦中部、无缝串联各大片区的“新天地”宏大版图。这一规划彻底消除了原有区域之间的隔阂，实现了整体联动与能级跃升。
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数据来源于百度地图，仅供参考
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「绿城·黄浦ONE」直线距离约1km新天地、1.5km黄浦滨江，同步世界的新天地潮流生活场与一线黄浦滨江资源带，皆在步行范围内。同时占据城市最顶配的两大生活主场：都会繁华与江畔诗意从容切换，未来生活方式魅力十足！
黄浦世博滨江段实景
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「绿城·黄浦ONE」正秉承如此基因，打造了112席的纯粹社区格局，构筑总价2800万级起的圈层门槛，确保业主群体具备高度统一的资产实力与生活品味。未来遇见的每一位邻居，都将是各行业领域的杰出代表；每一次社区交流，都可能成为资源互动与思想碰撞的优质契机。项目正以更当代的产品理念，续写高端圈层社区的保值传奇。
ARTDEN丨ONE空间实景，仅供参考
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城市顶层生活配套环伺！
半径约3-5km覆盖重点商圈包括人民广场、南京西路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴、徐家汇、静安寺等上海市地标性区域，未来纵享全市顶层城市配套：商业、轨交、教育及医疗资源满分配置！
数据来源于百度地图，仅供参考
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交通也是四通八达，项目距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！
数据来源于百度地图，仅供参考
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自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，通达全城！
医疗资源上，上海市红房子医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院、上海交通大学附属仁济医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航！
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教育资源也是相当优质，附近有徽宁路小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上外黄浦外国语小学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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俗话说立于塔尖，更见未来！随着新天地板块东扩南进的持续深化，该区域的城市更新、商业能级与国际化界面将再度飞跃。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
大师共铸的艺术高定社区
产品打造上高阶格调拉满！
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邀全球大师团队联袂打造！
「绿城·黄浦ONE」联合CCD、SLD梁志天、笛东、尤安团队等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸。
尤安团队设计的海派现代风外立面呈现超高辨识度！经典三段式设计，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配圆弧倒角收边，用料昂贵奢华、质感无敌！
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项目采用近零能耗技术，建筑立面采用高性能系统窗（节能、降噪），社区整体外立面、景观、公区配套、装修标准等均按上海市目前高标准设计、建造！
豪华酒店+海派元素社区入口昭示性极强！规划酒店式落客空间，仪式感满满！步入挑高约6米入户大堂，尊贵业主的尊崇感十足！预示着这不仅是一处居所，更是一个汇聚精英的能量场、一项稀缺的身份标识、一份面向未来的传世资产。
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21位艺术家定制化美学标杆
尤为难得的是，项目与21位艺术家深度共创，彻底超越传统“配套艺术”模式，真正实现“艺术共生”，使艺术如毛细血管般渗透于社区的每个角落，赋予建筑以呼吸与灵魂，于竞争激烈的豪宅市场中，树立独一无二的美学标杆。
从大门雕塑、社区整体导视，到四季定制的背景音乐系统，甚至包括由国际知名摄影师杜可风亲自操刀剪辑的专属影片……每一处细节皆由艺术家量身打造，极致定制。目前开放的接待中心已初露锋芒，让人得以窥见这座艺术社区的非凡质感~绿城黄浦ONE售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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ARTDEN丨ONE空间实景，仅供参考
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社区内打造的现代海派风格会所和约800㎡的泛会所空间，精心构筑八大主题空间——科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，未来丰富艺术生活氛围浓厚。
会所墙面运用大理石，木质元素，金属元素搭配以中性色彩白色、米色为主，营造出简洁、大气的氛围感；还有深色的大理石和木质元素作为点缀，增加了空间的稳重感和高级感。可以预见的是，这是未来业主都愿意多加停留的一个轻松氛围空间~
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烫金地段“内外双园”生态
特别值得一提的是，立体社区景观由北京笛东设计，前场花园以兰特庄园为设计灵感，以一条明确的中央轴线贯穿全园，两侧景观完全对称，中心喷泉顶端放置了应晶晶的山海金阙，以秩序中的自然理念通过几何布局、水景艺术和人文符号加功能美学与哲学融为一体。
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
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后场花园灵感来源于波特兰花园，以园林空间形式呈现丰富多变的层次感觉与深邃幽静的私密感，以樱花时序迷宫为特色，用樱花写就时光情书，以香樟织就绿意迷宫，以自然元素为主体，将小山、水体、植物等巧妙组合，拟似自然山水形态，高低起伏的落差造成移步环境的动态感。
值得一提的，社区南向直面约4000㎡公园绿地（规划），未来社区南向100米视距将拥有“内外双园”的生态条件，在寸土寸金的黄浦区，生态稀缺性再次攀升！
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黄浦区新房独苗户型+顶豪装标
未来市场价值高地！
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项目规划建设一幢29层的高层住宅，边套为约为193㎡4房2厅3卫，中间套约为155㎡3房2厅2卫户型，为纯粹改善大户型社区。
数据来源于链家网、百度地图测距，仅供参考
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纵观周边次新豪宅挂牌市场，同款面积段门槛至少3100w起，项目约2800w起买到约155㎡改善大三房户型突显难得质价比！同批新房更是没有此户型面积段，未来手握独苗户型的市场价值不容小觑。
产品以超大尺寸开间的建筑视野，畅享舒适生活！高层楼栋视线绝佳，南向100M无遮挡，北向部分高区远可眺望陆家嘴三件套。
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2梯2户低密配置居住舒适度极佳、3.15米层高搭配顶豪精装标准，极具奢居生活品质感！网传户型图如下：
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据了解，项目在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代、3M净水、大金（天氟地水）等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验！
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
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