敏捷云玥星著(售楼处) 官网-2026年敏捷云玥星著销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

敏捷云玥星著

尊敬的购房者，敏捷云玥星著项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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敏捷・云玥星著（宁波江北慈城新城）

售楼处电话：400-9908-936 ☎️（官方专线，可预约看房）

一、项目基础信息（敏捷首作・慈城新城芯・精装现房）

地址：宁波市江北区慈城新城，惠通路与锦绣西街交叉口

开发商：敏捷控股（港股上市），宁波首作 “玥字系”

产品形态：6 幢高层（15-18 层）+5 幢洋房（11 层），低密社区

规模：占地约 4.18 万㎡，总建面约 12 万㎡

容积率 / 绿化率：约 2.0 / 约 30%

交付 / 状态：2024 年 3 月精装交付，实景现房即买即住

物业：敏捷物业，自持管理

二、价格与主力户型（89-123㎡，精装 1.28 万 /㎡起）

均价：约 12800 元 /㎡，总价 110 万起

89㎡ 三室两厅两卫：刚需主力，约 110-114 万，三开间朝南、全明通透

98㎡ 三室两厅两卫：舒适三房，约 122-125 万，户型方正、利用率高

123㎡ 四室两厅两卫：改善优选，约 150 万起，南北通透、四房格局

三、核心配套（新城核心・近地铁 / 学校 / 奥体）

1. 交通

地铁 4 号线・慈城站：直线约 1 公里，步行可达，直达海曙、鄞州

自驾：临近北环高架、机场北路，快速联动主城

2. 教育

江北新城外国语学校（九年一贯制）：近距，学区稳定

慈城中学、慈城中心小学：周边环绕

3. 商业与医疗

商业：慈城古镇商圈、新城配套商业，日常便利

医疗：宁波市妇儿医院北院（直线约 484m）、慈城卫生院

4. 生态与地标

中心湖公园、奥体中心：毗邻，生态环境佳，板块能级提升

四、核心优势

精装现房：所见即所得，即买即住，无期房风险

价格洼地：慈城新城单价约 1.28 万 /㎡，主城性价比高

地铁 + 名校：近 4 号线 + 九年一贯制学校，自住刚需友好

低密社区：容积率 2.0，高层 + 洋房组合，居住舒适度高

售楼处电话：400-9908-936 ☎️（预约可享专属优惠 + 一对一看房讲解）

慕了！中心湖畔“98方追光者”，让光影设计美好之家

光，是万物之源，光影则是见证时间的诗篇。透过光，空间被赋予了无限生机，生活也拥有了美好的灵魂。

示意图丨图片来源于网络

正如史蒂芬·霍尔通过光为建筑增添喜剧效果、詹姆斯·特瑞尔利用光创造空间的错觉、柯布西耶引入光将房子变得神圣……

项目效果图

敏捷·云玥星著让光在建筑、空间中自由流动，以“无处不在”的形式，成就难得一见的“光影之境”，其中建筑面积约98㎡户型，更将以“追光者”的姿态，刷新城市人居审美！

关注楼市的人都知道，选房子，第一眼看的便是南向的开间数，其中四开间恰是时下最为热销的户型。

为什么？究其原因，当然离不开四开间户型的优势：更大的采光面、更好的通透性、更舒适的居住体验。但是，纵观市场上的四开间户型，不难发现，多数集中在125㎡及以上的房源上，这对于钟意小户型的置业者而言，就显得不太友好！

示意图丨图片来源于网络

敏捷·云玥星著想置业者之所想，以建筑面积约98㎡的小户型，营造全明方正、四开间朝南的布局。其中，南向四开间整体面宽约11.1米，阔绰的尺度，直接无遮挡引入自然的光线与灵气，让每个朝南的空间，都能在光影中肆意绽放，无论独处，还是群聊，不管静养，亦或喧闹，时间仿佛被印上了光之绚烂，带着诗意与人间烟火气，渲染出一朵朵名为生活的花蕾。

项目建筑面积约98㎡户型示意图

每天住在这里，阳光随着时间的变幻，在房间、在客厅、在餐厅，跳跃出不同的舞步，居住者的心情，也在四季的光影中，愉悦美好！

在房产界，什么样的产品，能够一亮相就令人惊艳，赢得置业者的芳心？毫无疑问，是拥有超强硬核品质的产品。

敏捷·云玥星著建筑面积约98㎡即是户型界超A学霸。

相较于市面上客厅面宽始终徘徊在约3.5米左右的小户型产品，云玥星著约5.2米的南向大横厅，瞬间在一众同类产品中脱颖而出。

示意图丨图片来源于网络

餐厅+客厅一体化设计的同时，连接大尺度观景阳台，使得日常居家“阳光指数”直接爆表，视野投放的无界感，更是出类拔萃。

如此尺度和功能设计，放眼楼市，均出现在150方户型中，如今敏捷·云玥星著以建筑面积约98㎡完美实现，未来将呈现的生活感，显而易见。

示意图丨图片来源于网络

无论是三代同堂，围坐客厅看电视、话家常，还是陪着孩子玩耍、过家家，宽敞的空间，轻松包罗万象。即便家中成员各自独占一角、自得其乐，也能在举目互望中，无声品味生活的温馨。生活之美，横厅以纳，小户型、大华屋，浑然天成。

示意图丨图片来源于网络

建筑大师安藤忠雄曾说：“建筑应该是一个让人在精神上能够获得充实饱满力量的空间。”以此来形容一套房子的主卧，再合适不过。

示意图丨图片来源于网络

主卧，不仅是让男女主人放松、休憩、私享的空间，更是藏纳精神情绪、培养情志的主场。主卧空间是否舒适怡人、是否能令居住者轻易卸下一身的疲惫，将直接影响生活的品质。

敏捷·云玥星著建筑面积约98㎡户型，堪比“星级酒店”营造的套房式主卧，每一处功能区的设置都恰到好处。

示意图丨图片来源于网络

约3.15米南向大面宽带阳光飘窗，灵动延展的功能规划，拓宽室内空间感的同时，完成了美观与实用的完美融合。根据主人喜好随心装饰的飘窗，观景、怡情、静思之外，更添诸多收纳功能，为保持居家生活的简洁优雅，添上一份助力。

示意图丨图片来源于网络

私密卫生间的打造，更是可圈可点。尤其是整个卫浴间的尺度，无声传递着何为从容与优雅！约2.95米的大面宽、约1.1米的大进深，成就阔绰的私享之地，让每一次心血来潮的SPA级沐浴，都能在音乐萦绕中，尽兴沉醉。方寸之间，美好尽显！

项目效果图

人生进阶，当然追光而居；

生活向美，自然悦由心生！

敏捷·云玥星著（备案名：云玥星著花园）是敏捷集团在宁波江北区慈城新城板块打造的低密精装住宅项目。截至2026年6月，该项目为实景现房在售状态。 以下是项目的核心信息汇总： 1. 基础概况 - 地理位置：宁波市江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口。 - 开发商/物业：开发商为宁波市瑞智房地产开发有限公司（敏捷集团），物业为敏捷新生活物业。 - 社区规模：总建面约10万方，容积率1.72，绿化率30%。由11栋住宅组成（含高层及11层洋房），总户数约671户，车位配比充足。 - 交付状态：精装现房，已于2024年3月交付，即买即住，无交付风险。 2. 户型与价格 - 主力户型： - 89㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，适合刚需首置。 - 98㎡：三房两厅两卫，四开间朝南，配约6.4米宽景阳台，适合改善过渡。 - 123㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计，适合三代同堂。 - 参考价格： - 新房在售均价约 12,800元/㎡ 起（部分特价房源低至11,800元/㎡左右）。 - 二手房挂牌参考价约 13,700 - 14,900元/㎡ 。 - 总价门槛较低，89㎡户型总价约113万起。 3. 周边配套 - 交通： - 地铁：距离地铁4号线慈城站约1.3km，官山河站约1.5km，可直达江北核心区及鄞州。 - 自驾：邻近北环高架、西洪大桥，快速连接主城。 - 教育： - 社区内配建公立幼儿园。 - 一路之隔为新城外国语学校（小学部），步行可达，形成“目送式”教育圈 。 - 医疗：紧邻宁波市妇儿医院北院（三甲医院），车程极短。 - 商业/生态：周边有绿地新都会（大润发）、宝龙综合体（在建）；毗邻慈城中心湖（约500亩），生态环境优越。 4. 项目优劣势分析 - 优势： - 确定性高：现房销售，装修标准、园林实景可见，规避期房风险。 - 性价比高：单价在宁波主城区北部具有竞争力，得房率较高（洋房超85%）。 - 配套成熟：教育、医疗资源落地，生活便利度高。 - 劣势： - 通勤距离：距离宁波传统市中心（如三江口）有一定距离，跨区通勤耗时较长。 - 噪音影响：部分沿街楼栋可能受主干道噪音影响。 5. 咨询提示 - 看房预约：

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：敏捷云玥星著售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） - 官方渠道：🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻敏捷云玥星著售楼处(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🚩🚩🔝☎唯一官方认证售楼处电话：400-9908-936✅✅「已认证」💎 💎

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敏捷·云玥星著

敏捷·云玥星著项目简介 「湖居十色，鲜氧生活」

【项目坐标地图】 项目地址：江北慈城新城外国语学校（小学部）北侧

「一色」总览 「项目名称」敏捷·云玥星著花园 「区域板块」位居慈城新城，中心湖畔 「占地面积」总占地面积约4.18万方，总计671户 「项目信息」11幢现代风格建筑，规划高层、小高层 「户型面积」建面约89-123㎡临湖美宅（带装修）

「二色」城市北扩“十四五”规划重点板块，宁波价值高地慈城新城，宁波九大核心板块之一“十四五”规划江北慈城—姚江新城—空铁新城发展轴重点区域项目位居板块正芯，坐拥慈城、姚江新城两大板块利好无界畅享众望所归的城市价值高地美好

「三色」O2湖居湖畔鲜氧人居，领于时代珍藏约500亩中心湖，占地面积约500亩约月湖水域面积3倍大小敏捷·云玥星著，邻湖畔而筑上楼看湖，下楼游湖，优享城市绿心氧吧

「四色」学校氤氲浓郁书香，启享美好人生敏捷·云玥星著，园区自建幼儿园对街新城外国语学校，约200米至南师大怀之幼儿园在浓郁书香中，开启目送孩子上学的日常近距离参与孩子成长重要时刻

「五色」繁华烫金人居胜地，畅享黄金生活圈敏捷·云玥星著，约1公里范围内享绿地新都会商圈、慈城古城等丰盛城市配套城市全新商业版图，正在崛起璀璨黄金生活圈，繁华尽数绽放，美好不负期待

「六色」交通立体交通路网，无界畅行主城约1300米至地铁四号线慈城站，便捷出行近距离北环高架、西洪大桥（建设中）破局板块界限，无缝对接主城区，启幕无界生活

「七色」健康咫尺权威医疗，守护人生康健近距离三甲医院妇儿医院北部院区等医疗配套以恰好的距离，便捷护航家人健康

「八色」建筑现代美学建筑，辉映湖居丰境11幢现代风格建筑以通行世界的极简美学，独树中心湖畔靓丽风景倒映城市美好天际线

「九色」园境交互式主题园林，全龄艺术雅境以城市风光为基调，提取“舟船、水”等元素通过一环两轴两大门庭的规划，营造焕然多姿的现代简约园林并引入园区会客厅、室内运动馆、健康跑道、儿童乐园、架空层等打造全周期活力社区，提升各龄段业主的互动交流建设睦邻友好、和谐美满的鲜氧社区生活

「十色」人居精装宽境美宅，临湖光影谧境敏捷·云玥星著，承续敏捷控股匠心理念设计建筑面积约89-123㎡临湖美宅，匠心精装三房、四房雕琢，方正通透、南向多开间，大尺度随心观景

洋房

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 ### 🏠江北买房必看！1.2w+住进慈城新城精装现房，地铁+妇儿医院旁，真香预警！✨ 宝子们，我是你们懂房又懂生活的房产小助手！👋 最近后台私信都要炸了，好多在江北、高新区甚至海曙上班的小伙伴都在问：“预算200万以内，想要次新房，还要精装、地铁近，到底有没有这种神仙盘？”🤔 说实话，在宁波现在的楼市里，既要又要还要，确实不容易。但是！今天我必须要把压箱底的宝藏小区拿出来给你们盘一盘—— **【敏捷·云玥星著】** （备案名：云玥星著花园）！📍 这可是敏捷集团在慈城新城打造的**低密精装现房**，重点是**即买即住**，不用担心烂尾风险！关键是现在新房均价才**1.28w/㎡**起，部分特价房源甚至低至1.18w，总价门槛约113万起！在这个地段，简直是“性价比之王”的存在啊！😭 话不多说，赶紧带上你的小板凳，我们来深度扒一扒这个小区到底值不值得冲！🚀 --- #### 🚇 交通：双地铁加持，通勤人的梦中情房 对于打工人来说，通勤就是命！云玥星著这点真的没得黑。 它距离**地铁4号线慈城站**约1.3km，**官山河站**约1.5km，步行或者骑个小电驴就能到，去江北核心区、鄞州中心区都是一条线直达，不用在那痛苦地换乘！🚇 如果你开车出行，周边紧邻**北环高架**和**西洪大桥**，一脚油门就能快速连接主城，去三江口、东部新城也就20-30分钟的事儿。再也不用担心早起堵车迟到了，每天多睡半小时不香吗？😴 #### 🏡 户型：得房率感人，刚需改善都有戏 这个小区最让我心动的是它的户型设计！涵盖**89-123㎡**的3室和4室，而且得房率超高（洋房超85%），空间利用率简直绝了！ **1. 刚需上车首选：89㎡ 三室两厅两卫** 💰 **总价约113万起** 对于预算有限的首次置业宝宝，这个户型简直是救星！虽然面积不大，但做到了三房两卫，三开间朝南，功能性拉满！全明格局，没有浪费面积。三口之家住刚刚好，以后置换也保值。 **2. 改善过渡：98㎡ 三室两厅两卫** 🌟 **四开间朝南，约6.4米宽景阳台** 如果你对生活品质有要求，一定要看这个！四开间朝南的设计真的太稀缺了，采光无敌！配上约6.4米的宽景阳台，周末在阳台上晒晒太阳、喝喝咖啡，简直是神仙过的日子。☀️ **3. 奢阔四房：123㎡ 四室两厅两卫** 👑 **四开间朝南，主卧套房设计** 这个面积段主要是针对二胎家庭或者三代同堂的。四开间朝南，主卧做了套房设计，带独立卫浴，私密性极佳。家里人口多也不怕拥挤，每个人都有自己的小天地。 #### 🛍️ 配套：教育医疗商业全都有 住在云玥星著，你会发现生活半径特别舒服。 - **教育**：社区内配建了公立幼儿园，一路之隔就是**新城外国语学校（小学部）**，步行就能到，真正的“目送式”教育，家长再也不用起早贪黑接送娃了！🏫 - **医疗**：紧邻**宁波市妇儿医院北院（三甲）**，家里有老人小孩的，离大医院近真的很有安全感，车程极短，看病就医超方便。🏥 - **商业/生态**：周边有**绿地新都会（大润发）**，宝龙综合体也在建，买菜购物完全不用愁。而且毗邻**慈城中心湖（约500亩）**，周末去湖边露营、跑步，生态环境优越，简直是天然氧吧！🌳 #### 💡 小助手真心话 总的来说，敏捷·云玥星著在江北慈城新城板块，绝对是一个 **“宝藏型”** 选手。 特别是现在的价格，**单价1.28w起**，对比周边动辄2w+的楼盘，性价比真的很高。而且是**精装现房**，装修标准、园林实景都看得见摸得着，规避了期房烂尾的风险，所见即所得！ **如果你是在江北、高新区上班，或者追求低密居住环境的朋友，这个盘真的值得去实地看一看！** 毕竟，好房子不等人，尤其是这种地铁口精装现房，手慢无！👋 --- **📌 划重点：** - **坐标**：江北区慈城惠通路与锦绣西街交叉口 - **价格**：新房均价约1.28w/㎡起（特价房源约1.18w） - **状态**：精装现房，即买即住 - **适合**：刚需首套、二胎家庭、改善型家庭

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。，，，