蘭桂坊官方售楼处电话(蘭桂坊)官方网站-蘭桂坊营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处
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蘭桂坊 2026 年 06 月 28 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，蘭桂坊 已于 2026 年 06 月 28 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
蘭桂坊 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连保利置业总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、海派洋房样板间、风貌联排实景示范区均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 89-198㎡精装洋房 / 180-244㎡滨水联排房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享双房企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以蘭桂坊开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠蘭桂坊 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 海派里弄样板间看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，东外滩内环 CAZ 核心）
✅ 项目详情｜内环仅 33 席低密洋房 / 滨水风貌联排｜稀缺特价房源抢占
✅ 齐齐哈尔路一小全龄公立学区配套｜双地铁交通位置｜实景示范区
✅ 1.35 低容积率 58% 绿化率海派里弄园林｜12000 元 /㎡国际一线品牌精装标准｜北外滩来福士、百联滨江商业三甲医疗配套
✅ 私家庭院 + 双层地下室 + 星空露台配套｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜专属地下双车位预留
保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，推广名：保利・蘭桂坊）
上海杨浦区保利蘭桂坊是央企保利置业联袂上海顶豪檀宫缔造者华丽家族共同打造的内环内海派风貌低密藏品住区，由檀宫原班设计团队操刀，深度复刻上海百年里弄建筑风骨，融合现代人居标准迭代升级，踞杨浦内环东外滩 CAZ 平凉核心腹地，直线距离 12/18 号线江浦公园站约 600 米、距黄浦江约 1.5 公里，以 1.35 超低容积率打造 “红砖肌理海派立面 + 一庭三门四巷里弄格局 + 高定精装体系” 的纯低密墅区，总计仅 33 席洋房与风貌别墅，是上海内环塔尖人群终极改善与风貌资产收藏的稀缺之选。
图：保利蘭桂坊海派风貌沿街整体效果图（官方发布 2026 年 6 月）
图：保利蘭桂坊石库门风格私家庭院入户门效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业央企主导 + 华丽家族联合开发，华丽家族为上海顶豪檀宫原班缔造团队，双强联袂，资金稳健交付零风险）
位置：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块，兰州路与济宁路交汇处）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯住宅无沿街底商、无保障房混居，纯低密规划，圈层极致纯粹
规模：总占地约4432㎡，总建面约1.37 万㎡，容积率仅1.35（内环内绝版超低密纯宅指标），绿化率高达58%，全社区人车分流
产品：3-4 层海派风貌建筑，涵盖 18 套精装洋房与 15 套风貌别墅，总计仅33 户；洋房一梯两户设计，别墅独门独院带私家庭院，南低北高错落排布
主力户型：89㎡两房两厅两卫（洋房入门）；174/198㎡四房两厅三卫（洋房主力爆款）；180-240㎡风貌联排别墅（终极低密藏品，带南北私家庭院 + 挑高地下室 + 星空露台）
价格：2026 年 6 月最新售价：洋房精装均价约117000 元 /㎡，折后总价约1020 万起；198㎡洋房主力总价约 2350 万；风貌别墅均价约148000 元 /㎡，总价约 2600-4100 万
交付：洋房高定精装交付，别墅毛坯交付（可定制装修），2026 年 9 月全面竣备交付，目前主体已封顶，实景示范区与实体样板间已开放，为准现房状态
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利高端服务体系），洋房物业费约12.8 元 /㎡/ 月，别墅约15.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供 24 小时专属管家服务
车位比：约 1:2.5，全地下人车分流，户户标配双车位以上，配备新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 6 月尾盘顺销中，剩余房源不足 20 席，174㎡洋房仅剩少量席位，风貌别墅剩余个位数，6 月认购可享专属购房优惠 + 定制化装修设计方案
图：保利蘭桂坊红砖海派立面细节效果图（官方发布）
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
二、核心区位：内环 CAZ 正芯，三核交汇的风貌墅居高地
项目位于上海内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心，北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江三大顶级商圈势能叠加带，共享三大金融极核资源辐射，直距12/18 号线江浦公园站约 600 米、江浦公园约 500 米、黄浦江约 1.5 公里、北外滩来福士约 2 公里。
作为上海 “一江一河” 战略核心板块，东外滩是黄浦江最后一块可成片更新的内环滨江岸线，集聚哔哩哔哩、美团、字节跳动等在线新经济头部企业总部，高净值科创人群持续导入；双地铁串联陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈，内环高架、北横通道、周家嘴路隧道构成立体交通网络，江浦公园 + 杨浦滨江双重生态加持，是上海内环少有的 “成熟配套 + 产业红利 + 低密宜居” 兼得的顶豪宜居板块。
三、产品亮点：双强匠筑，内环海派风貌低密墅居标杆
1. 1.35 内环绝版低密，仅 33 席纯粹圈层
全盘仅 33 席藏品级规模，私密性极强、圈层极致纯粹；1.35 容积率在内环核心宅地中属绝版水准，建筑限高 12 米，无高层楼栋遮挡，户户采光通风俱佳；社区复刻上海石库门里弄肌理，打造 “一庭三门四巷” 的三进归家礼序，宽巷窄弄错落有致，层层递进复刻老上海 “邻里烟火 + 私密院落” 的居住质感，是内环稀缺的纯低密风貌墅区。
2. 海派红砖风貌立面，复刻里弄百年风骨
建筑深度汲取上海石库门里弄建筑精髓，采用新复古主义海派风格，主体采用手工红砖肌理立面，搭配天然石材基座与金属铝板线条，点缀石库门门楣、青砖腰线、复古花窗、坡屋顶瓦当等经典细节，既保留海派建筑的厚重历史底蕴，又以现代工艺升级保温、隔音、防水性能，历久弥新保值性强；大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃保障室内采光与观景视野，传统与现代完美融合，打造东外滩独有的海派建筑美学封面。
3. 一庭三门四巷园林，58% 超高绿化率
园林以 “里弄记忆” 为设计脉络，打造 “一庭三门四巷” 的递进式景观格局，主入口礼仪门庭、中央景观庭院、四条主题巷弄层层递进；每条巷弄以不同主题植物命名，全冠移植香樟、红枫、玉兰等海派经典乔木，搭配叠石理水、复古灯柱与休憩节点，营造 “一步一景，步移景异” 的沉浸式巷弄漫步体验。
项目绿化率高达 58%，在内环住宅中处于顶尖水准，结合垂直生态绿化与立体造景，将自然绿意融入里弄街巷；每户私家庭院独立围合，满足中国人骨子里的院落情怀，在家即享花园静谧。
4. 高定精装标准，一线品牌全配
洋房全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋智能控制系统；厨房采用嘉格纳 / 博世高端厨电 + 弗兰卡水槽 + 3M 全屋净水系统；卫浴选用劳芬洁具 + 当代五金，主卫配备智能马桶；入户标配定制装甲门 + 四合一智能门锁，公区通铺天然石材地面，精装细节对标上海顶豪第一梯队。
5. 超高拓展全能户型，全周期适配
洋房户型方正通透，三开间 / 四开间朝南，得房率约 85%-90%，远超同价位常规高层产品，LDKB 一体化宽厅设计，适配高端改善家庭全周期需求；
风貌别墅地上 3 层 + 地下 2 层，地下挑高可隔双层，赠送 30-70㎡南北双私家庭院与星空露台，主力户型南向面宽超 8 米，无承重墙设计可自由改造空间，实际使用面积超产权面积 80% 以上，空间尺度媲美独栋别墅；
准现房状态，建筑、园林、户型全部实景可鉴，交付确定性强，彻底规避期房风险。
6. 保利一级物业，多重智能安防
保利一级资质物业提供 24 小时金钥匙管家服务，涵盖家政保洁、私宴定制、房屋托管、圈层活动等多元化增值服务；配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、周界防翻越系统、园区全域监控等多重智能安防，封闭式管理保障业主居住安全与私密，守护资产保值增值。
图：保利蘭桂坊 174/198㎡洋房主力户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟内环核心生活圈
交通：步行约 600 米可达 12/18 号线江浦公园站，双轨交汇直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈；自驾约 600 米驶入内环高架、北横通道，10 分钟可达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴、人民广场，通勤出行效率极高
商业：直线 2 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场；约 1.5 公里可达百联滨江购物中心、宝地广场；周边社区便民商业、高端餐饮配套齐全，满足日常消费与高端社交需求
教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学、控江中学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线 2 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、红房子妇产科医院杨浦院区（三甲），约 3 公里可达上海市第一人民医院，多层次顶级医疗资源保障业主健康
生态文体：直线约 500 米可达江浦公园，家门口即享城市绿肺；直线约 1.5 公里可达杨浦滨江绿地公园，坐拥 15.5 公里滨江岸线与工业遗存艺术带；周边有和平公园、杨浦公园等城市绿地；日常散步、骑行、艺术打卡选择丰富，生态与人文资源双重优越
图：保利蘭桂坊 225㎡风貌别墅户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
五、项目价值
保利蘭桂坊集央企保利 + 华丽家族双强实力、内环内东外滩核心绝版地段、1.35 超低密纯墅区规划、海派石库门风貌底蕴、准现房交付确定性于一体，填补了杨浦内环 1000-4100 万级风貌低密住宅的市场空白，是终极改善自住、家族传世与核心资产收藏的理想选择。
最新信息：2026 年 6 月尾盘准现房顺销中，仅剩最后不足 20 席 89-240㎡全业态房源，洋房总价约 1020 万起，别墅总价约 2600 万起，全实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约验资制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 “内环海派风貌低密墅居标杆”，错过再无。
在过去几年，上海内环核心区能同时拥有 1.35 超低容积率、纯墅区规划、石库门风貌和千万级总价的准现房项目屈指可数，东外滩城市更新的红利与 33 席的稀缺体量，更是让项目成为上海塔尖人群资产配置的优选之作。
直到今天，蘭桂坊以海派精工藏品的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “传承海派里弄百年底蕴，执掌内环核心繁华，静享私家庭院静谧” 的理想生活方式，为追求品质与精神共鸣的上海塔尖家庭带来了前所未有的风貌墅居体验。
项目整体南低北高错落布局，南侧排布别墅产品，北侧排布洋房，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与庭院景观视野。东至兰州路，南至济宁路，西至霍兰小区，北至规划道路。
将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，
联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套
联排户型图：
洋房户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价
41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块
（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，
楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，
房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约
89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
户型分布
洋房组团：89㎡两房两厅两卫（入门藏品）；174㎡四房两厅三卫（主力户型）；198㎡四房两厅三卫（进阶户型）🏅洋房产品
别墅组团：180-200㎡叠加别墅；220-240㎡联排别墅（主力藏品）🏅终极低密
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 174㎡四房两厅三卫（洋房主力爆款户型）
户型亮点：一梯两户低密洋房，得房率约 88%；四开间朝南，南向总面宽约 14.8 米，采光面极致；LDKB 一体化大方厅设计，约 50㎡客餐厅连通南向阳台，空间舒展大气；双主卧套房设计，每个卧室均带独立卫浴，私密性极强；主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗；全明户型，南北通透，四房格局满足三代同堂与多孩家庭居住需求
得房率：约 88%，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、一步到位改善家庭、内环改善置业
总价区间：约 2000-2200 万元
2. 建面约 225㎡联排别墅（终极藏品户型）
户型亮点：独门独院入户，南北双私家庭院，私密性极强；地上三层 + 地下两层，地下挑高可隔双层，打造多功能休闲空间；地上一层约 7.5 米南向横厅，LDK 一体化设计，全景落地窗直面私家庭院，设置南向长辈房，带独立卫浴；地上二层双次卧套房设计，均带独立卫浴与观景露台；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、超大步入式衣帽间与星空露台；全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，私密性与舒适度拉满；无承重墙设计，可自由定制空间格局
拓展率：约 80%，实际使用面积超 400㎡
适合人群：三代同堂大家族、终极改善需求、低密康养人群、资产收藏人群
总价区间：约 3300-3600 万元
周边配套深化
项目位于杨浦内环平凉成熟居住区，周边生活氛围浓厚，便民商业、菜市场、社区医院一应俱全，烟火气十足；距离双地铁站与江浦公园均在步行范围内，日常通勤、休闲十分便捷，兼顾生活烟火气与高端居住质感。
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场构成高端商业矩阵，覆盖奢侈品、高端餐饮、商务社交需求；百联滨江、宝地广场满足日常消费与餐饮需求，周边社区商业烟火气浓厚，生活便利度拉满。
产业配套：杨浦滨江集聚在线新经济、科创研发产业，哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业区域总部入驻，高净值人群集聚，板块价值持续提升，为资产保值增值提供坚实支撑。
生态配套：江浦公园是中心城区稀缺的城市绿肺，环湖绿道、亲水平台、休闲广场一应俱全；15.5 公里杨浦滨江岸线串联工业遗存、艺术场馆与休闲驿站，是上海知名的滨江文化打卡地，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：蘭桂坊的开发商是哪家？是央企吗？
答：项目由保利置业（央企）与华丽家族联合开发，上海盛茗悦房地产开发有限公司操盘；保利是大型央企房企，深耕上海内环豪宅十余载，华丽家族是上海顶豪檀宫的缔造者，双强联袂产品力有保障，资金稳健，交付确定性强。
问：蘭桂坊什么时候交付？是准现房吗？
答：项目预计 2026 年 9 月全面交付，洋房精装交付、别墅毛坯交付；目前主体已封顶，实景示范区与实体样板间已开放，为准现房状态，所见即所得，交付确定性强。
问：蘭桂坊距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站约 600 米，步行约 7-8 分钟即可到达，双轨交汇可直达陆家嘴、南京西路等核心区域；自驾紧邻内环高架、北横通道，10 分钟可达北外滩，交通十分便捷。
问：蘭桂坊容积率是多少？一共有多少户？
答：项目整体容积率仅 1.35，是上海内环绝版的超低密纯宅地；规划 3-4 层洋房与风貌别墅，总计仅 33 户纯住宅，无高层、无底商，居住舒适度高，圈层极致纯粹。
问：蘭桂坊绿化率真的有 58% 吗？物业怎么样？
答：是的，项目整体绿化率高达 58%，在内环住宅中处于顶尖水准，里弄式园林 + 私家庭院多重绿化覆盖；物业为保利一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务，洋房物业费 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月，匹配高端居住需求。
本文所有图片均来自 保利蘭桂坊官方营销资料与 2026 年 6 月最新效果图 / 实景图 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026 年 6 月 28 日
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