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最早它叫“安康苑”，被吐槽豪宅产品搭配动迁房名字。苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520✔✔

后来改名“珠江·安康名邸”，看起来符合主流审美了，但还是没什么特色。

销声匿迹了两年后，又再次改名归来：【苏河湾1号】

就在开发商信心十足的准备推出二期产品时，一期又爆发出不能按时交付的“违约风波”，至此，项目再一次“沉沦”...

好在，经过开发商的不断努力，项目一期实现交付！苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520✔✔

最新消息！【苏河湾1号】重装上阵，将于8月加推！

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【苏河湾1号】，它有着同级楼盘中更多的“不可复制性”，在未来竞争中很难被替代，更易走出自己的独立行情。

一江一河世界级滨水区、后黄浦江时代下一个发展极

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在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾将是未来3-5年政府重点打造的整体板块，世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

项目概况

位置：静安区浙江北路388弄（安康名邸），东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路12。

开发商：珠江投资，为上海静安区超大规模城市更新综合体项目，总建面约60万㎡23。

产品类型：3幢150米超高层住宅（1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层），共688套房源，主力户型为建面约136-261㎡三至四房23。

价格：2025年8月挂牌均价约13万/㎡，精装交付14。

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核心优势

地段价值

位于苏河湾核心区，独享“一江一河”交汇景观，属上海CAZ中央活动区核心23。

周边华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等二手房挂牌价超20万/㎡2。

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交通配套

五轨交汇（3/4/8/10/12号线），宝山路站约300米45。

自驾便捷，内环高架、南北高架快速通达5。

商业与规划

规划320米超甲级写字楼（浦西地标）、合生汇商业体及璞丽酒店36。

毗邻曲阜路大悦城，未来将形成新商业中心5。

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教育资源

临近静安区闸北第一中心小学、市北初级中学45。

市场动态

二期加推：2025年8月推出建面约140-260㎡房源，均价13万+/㎡，准现房销售47。

交付时间：部分楼栋预计2025年底交付5。

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项目实景与设计

建筑风格：海派新中式立面，红色元素与超高层设计结合3。

精装标准：一线品牌（大金空调、汉斯格雅卫浴等），装标约5000元/㎡8。

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唯一的 “一江一河”交汇处 全球CAZ“精华版”

【苏河湾1号】，独享唯一江河交汇，占据上海内环内众多产业汇入和最多不可复生文化资源的区域，十四五期间将进入加速发展车道。

上海2035规划中首次提出CAZ中央活动区概念，苏河湾占据全球CAZ最核心位置，未来将承担全球城市核心功能，成为市中心的中心，世界级名片。

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全球滨水新地标，升级版“海派新天地”

苏河湾占地4.2平方公里，岸线总长6.3公里，以高端商业、金融、文化、旅游等都市核心功能为主，并配套以高端居住功能，功能高度复合且高品质。作为世界级滨水区，苏河湾核心区未来将打造成三带，分别为世界滨水文化艺术带，世界滨水商务带，世界滨水高端生活带。

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世界级滨水文化艺术带 可以漫步的艺文胜地

风貌艺术博物展馆：苏河湾保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处，历史建筑总量约50万平方米。重要文物将作为艺术与博物馆投入使用，如四行天地、苏河皓司艺术中心等。

文脉艺术水岸：苏河湾现已开设苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊一批艺术机构，顶级艺术展不断、顶级品牌大秀不断。

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生态慢行示范区：静安苏河湾慢行示范区面积约4.8公顷，结合苏河湾公共绿地整体设计，将历史建筑、文化艺术、新兴功能业态接入慢行空间。

世界级滨水商务带 全球产业价值链高地

国际金融科创总部湾区：聚焦商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业，高新技术企业70余家，规划中商务空间扩展将5倍于南京西路，大量的优质企业将会从南京西路扩展至苏河湾。

全球奢侈品总部顶级商务区：目前，苏河湾已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼，Coach、Canada goose、Sandro、Maje等奢牌企业总部落户苏河湾。

人文创业聚集带：苏河湾目前有10余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体，高新技术企业累计达到500家，上海科技小巨人（培育）企业累计达到110家，未来持续导入高新科创产业的资源。

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城市综合体规划：目前大悦城综合体和万象天地综合体已成为城市级地标，未来还将将新增商业开发体量接近100万平方米。 （以政府规划为准）

世界级滨水高端生活带 贵隐苏河的居住价值

随着苏河湾城市更新的陆续完成，苏河湾已经形成了一个高端居住板块，周边华侨城苏河湾、88号别墅，中粮天悦壹号，二手房挂牌价已超过20万元/m²。

根据2035规划，苏河湾将新增50万方历史保护建筑与约百万方商办体量，【苏河湾1号】结合少量综合体再结合风貌街区&高奢体验&水岸体验空间，未来将打造上海国际化的生活方式。

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于流经百年的显赫地脉上，镌刻一部气魄恢弘的时代史诗，印烫城市层峯的家门荣耀！

【苏河湾1号】（原珠江安康苑）

推售建面约136-165-196-251-261㎡3-4房

推售房源约205套

项目将于8月入市！

售楼处/实景样板间已开放，有兴趣的大佬们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！

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预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

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户型图赏鉴

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项目不仅在户型设计上独具匠心，装修方面更是不惜成本。

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橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。

还配有同层排水，品牌是吉博力的。

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所有产品均为精装交付，装修品牌清一色的一线品牌（最终以预售合同为准）

项目规划

【苏河湾1号】位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。

整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。

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项目效果图苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520✔✔

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6幅地块业态如下：

21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

22#地块：大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业

23#地块：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

24#地块：【苏河湾1号】住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅

26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业

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如规划公示图所示，苏河湾1号总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。

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【苏河湾1号】规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层（309套房源去年售罄）、2号楼46层（本期即将入市）、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约136-261m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑

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项目采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。

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项目效果图

立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条。

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项目效果图

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项目的大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配，低调又大气；

归心庭效果图，仅供参考

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同时大门配有水钵，黑松，这样的搭配不仅视觉上效果更好，也能中和掉材料本身的冷感。苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520✔✔

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归心庭右侧就能直接进入地库，这里的用材与大门保持一致，云朵拉灰+铝板，整体更加协调美观；

同时伴有玻璃顶和灯带，这样的设计是地库的必然，能在视觉上起到拓宽的作用。

归心庭地库坡道效果图，仅供参考

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同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭，在这里，你随时可以漫步、阅读还有静听音乐。

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花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘，外加局部镂空的设计共同组成；

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【苏河湾1号】还是一个适合全龄段放松身心的社区，内部设有童梦秘境，能量加油站等地，让全体业主都有丰富的活动空间。

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高区部分则更加突出新中式的运用。登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。

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项目效果图

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项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！

【苏河湾1号】对物业细节的把控是极致的。

71项服务内容，包括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目。

例如，43项免费维修，24H铂金管家服务，酒店礼宾式安保服务，快递入户送达，甚至还有空置房管理服务。

【苏河湾1号】还会根据不同的中西方节日，不定期举办社群活动。

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生活配套苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520✔✔

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交通方面：项目五轨交汇处，与3/4号线宝山路站直线距离仅约300米；与8/12号线曲阜路站、10/12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。

自驾上，项目1公里内可上内环高架、南北高架，交通便捷，通达全城。

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商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。

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教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。

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生态休闲：项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地等城央绿肺。

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