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华润后滩九宫格是位于上海浦东新区后滩板块的高端住宅项目，由华润置地与南房集团联合开发。该项目地理位置优越，北接世博文化公园，南邻前滩，西面紧邻黄浦江，属于中央活动区（CAZ）核心地段，是黄浦江核心段稀缺的滨江住宅资源。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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项目亮点

规划与设计

地块包含浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块和07-1地块，其中07-1地块规划建设9幢25-32层高层住宅，容积率3.2，楼面价约6.9万元/平方米，主打225-280㎡大平层户型，未来可能补充小户型。

项目充分利用100米限高优势，提供更开阔的江景视野，且周边商办限高仅50米，进一步凸显住宅层高的景观价值。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

配套资源

交通：覆盖7号线、在建的19号线（规划穿行于住宅地块中央），并有多条隧道和高架连接市区

商业与生态：周边有世博文化公园、上海大歌剧院等网红地标，以及环通商业广场等成熟商业设施。

教育：邻近上南二小、上海实验学校等优质教育资源

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开发进展

华润置地于2025年8月正式接手地块开发，07-1地块设计方案已快速公示，预计率先入市，总户数约794户。

该项目定位为填补区域高端住宅空白，结合滨江景观与城市核心资源，预计将成为浦东楼市的新标杆

目前浦东滨江住宅所剩无几，而后滩九宫格的集中入市，恰好填补了这一市场空白。后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔着黄浦江就是徐汇滨江，区位非常优越；并且，这里也是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅，具备较高的稀缺性。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】当然，对浦东购房者来说，更熟悉的肯定是前滩！而后滩因为之前几乎没有新房供应，市场上的声量低，很多小伙伴可能都不知道后滩的具体位置在哪里，那今天我们就一起来聊一聊这个地方。

前滩之后，后滩必将将是浦东的下一个楼市神话！

而后滩“九宫格”，也即将起飞！

华润地产，操盘后滩九宫格第一个新房04-1地块。

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后滩十大优点就可见端倪：

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1）地理位置优越，后滩位于中央活动区（CAZ），紧邻黄浦江，拥有得天独厚的滨江岸线。

2）稀缺滨景观资源，拥有黄浦江滨江核心段的一线滨江，250米可达滨江绿地，500米可达黄浦江边。

3）商务设施齐全，后滩已有多家央企和国际组织入驻，形成了强大的商务集聚效应。有钱又稳定的企业，央企金融等最有前途的企业。

4）有实力的部门，注意这些企业是市级的，全市只有人民广场附近还有两，其潜力已不言而喻！华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

5）奢侈品店颇多，距离前滩太古里步行可达，众所周知奢侈品店shopping mall布局在哪，那里的发展就一定不会差，原因是奢侈品店会花重金仔细做的评估吗，只要他们评估通过的地段一定不会差。

6）生态环境优美，后滩拥有大型的绿地和公园，如世博文化公园，是市中心难得的绿色空间，而且世博文化公园的大绿肺在CAZ里是最大的。

7）网红地标，如全上海级别的大歌剧院上海大歌剧院，以及久事国际马术中心等，形成了一个文化和娱乐的集聚区。

8）地铁上盖，一般楼盘只有一条地铁上盖就可以说很牛了，未来十九号线基本上就在四个住宅地块的中央穿行而过。每一个住宅都可以说是地铁零距离。

9）后滩拥有多条地铁线和隧道，以及便捷的高架道路系统。南北高架快速直达市中心，交通网络发达。

10）近后滩的地区有多所学校，包括上南二小和上海实验学校，教育资源丰富。教改以后九年一贯制学校双学区才是最重要的。

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华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】此外，后滩未来发展规划良好。后滩地区被规划为未来的发展重点，未来将有更大的发展空间和更好的基础设施建设。作为上海的核心区域，后滩的国际影响力逐渐增强，吸引了更多的国际机构和人才入驻。上述这些优点使得后滩成为了一个极具吸引力和发展潜力的区域，未来的发展前景非常广阔。

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#最新消息#

浦东后滩 全新盘

「华润后滩项目」规划方案公示

将推约120-225-280㎡3-4房

以及少量建面约380㎡顶复产品

预计均价14-15万/㎡，总价1600万+

最快11月份入市

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据了解，07-01地块或将率先入市，

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目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户!

项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;

所有住宅楼栋首层全架空;

设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊!

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华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】如今，后滩“九宫格”，要启动了！日前，上海浦东新区4宗地块完成协议出让，总价约169.4亿。其中，重头戏是浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，被上海地产以约88亿竞得，也就是我们常说的后滩“九宫格”之一即上海地产后滩项目，这意味后滩高品质住宅开发箭在弦上。

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最新消息，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块协议出让公示，楼板价70300元/㎡，竞得人为上海城市更新建设发展有限公司（上海地产集团）。

2024年，上海地产已在后滩通过协议出让拿下07-01地块，04-1地块是浦东后滩第二副协议出让的纯宅地，同为上海地产竞得！

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地块名称：浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块四至范围：东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路用地性质：普通商品房容积率：2.9用地面积：41891㎡住宅下限：1010套限高：80米出让要求：中小套型不低于40%，100%全装修，无租赁用房/保障房。

这意味着，已经出让成功的07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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户型图过程稿：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体，滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。

后滩九宫格高端住宅蓄势待发！

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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相较于徐汇滨江和前滩，世博后滩的起步其实不算晚，但发展的速率却迟疑了。

早在2007年，为迎接世博，后滩就提出了第一次规划，因为后滩的整体区块和纽约的长岛有些相像，这一次规划可被称为“长岛”规划。长岛作为纽约的后花园，后滩早期的定位，也可能是上海市中心的后花园之一。

2017年，后滩迎来第二规划落地，主要是世博公园的规划，对标从长岛变为了纽约中央公园。就包含了即将对市民开放的人工双子山。显然，后滩的定位从后花园变成了“中心花园”。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

纽约长岛华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

世博后滩

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2021年，后滩迎来第三次的规划，其中主要看点是后滩的九宫格，不再是主力打造商务区，而转为高端住宅区和沿江商住区。

2024年规划改动，商务比例降低，高端住宅比例大大提高。这一规划的改动，和世博后滩当下现状有关。世博后滩已有25家央企的近80家公司集聚，总计约600万㎡的商办建筑面积，已投入使用已达约360万㎡体量，一个新的总部办公集群显露锋芒。再加之南边前滩总部级办公的势能越发强大，后滩的未来，的确不能只走商务这一条单一路径。

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。

世界级新地标

生活配套 便捷+醇熟

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在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展潜力无限！

首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。

从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不容小觑，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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说到配套，上海地产后滩项目的生活配套可谓便捷+醇熟

从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。

交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

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商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。

我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

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当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

梅赛德斯奔驰文化中心实景图

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如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。

据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

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又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：

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世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

资料来源：上海规划资源

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一是人造“双子山”：

作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

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世博文化公园实景图

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二是公园内部有超大文化设施集群：

·上海大歌剧院（中式折扇）

上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

·上海久事国际马术中心

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久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。华润后滩九宫格售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

另外产业端，后滩产业导入一般，但紧贴的世博和前滩很给力。

其中，世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

而前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

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【上海浦东华润后滩九宫格】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；