绿城晓澜玉华轩-绿城晓澜玉华轩楼盘详情-杭州房天下

绿城晓澜玉华轩售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

绿城晓澜玉华轩营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城晓澜玉华轩售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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市北最强选手绿城晓澜玉华轩作为板块中最靠近奥体的，热度一直很高，在样板间开放期间就有约2000组到访，首开113套房共有472人登记，整体中签率约23.94%；二开76套房共207人登记，整体中签率约36.71%；三开中签率34%。

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12月3日，项目取证加推小楼王11号楼，共计42套，建面约186-217方，均价约5.37万/平。

这幢楼位于小区北面，南面是园林，北面近处是河道，高楼层往北可以看到奥体地标，西面是叠墅区景观视野都很好。

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最终，42套房有73组登记，其中有房68组，上车概率约二进一！

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ps:本次开盘摇号选房后，晓澜玉华将只剩下高层7号楼和叠墅待加推。

示范区&加推户型图分析

加推资料

示范区实拍：

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1、建面约186方A3：

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2、建面约217方五房两厅三卫：

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装修明细如下：

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规划高低配

清一色改善大户型

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项目在2025.5.26公示规划。

就在8.12，项目规划更新，主要是建筑、园林深化。

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最新鸟瞰图：

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市北绿城晓澜玉华轩，规划了6幢7F叠墅+7幢19-22F高层。

建筑设计单位为九米。

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叠墅分布于小区西侧，人行主入口位于小区东侧高层部分。推测可能是为了叠墅能更好的享受北侧以及西侧的河道景观私密性。

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层高3.15米，属于高端改善。

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叠墅层高3.3米！

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地块基础信息回顾

两面环河

具体位置：东至金鸡路、南至恒枫路、西至河道绿化、北至解放河绿化带。

特点：距离奥体博览城非常近、双面环河

周边配套：

交通：地铁15号线（规划中）丰二路站直线约300米、7号线兴议站直线约1.1公里等；

学校：杭二中直线约330米、信息港初中直线约1.4公里等；

商业：奥体印象城直线约1.1公里、萧山宝龙广场直线约1.6公里等；

医疗：浙江大学妇产科医院直线约570米等；

其他：信息港公园直线约330米

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更多资料：

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现场环境实拍：

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周边河道实景：

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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