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奥城望
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莱茵达・奥城望（杭州桐庐奥体板块）楼盘全方位深度详解
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奥城望整体鸟瞰效果图
项目区位效果图
一、楼盘基础整体概况（开发商、地址、交付状态、社区规划）
1. 开发主体与项目地址
本楼盘由老牌房企莱茵达集团旗下莱茵达（桐庐）体育发展有限公司倾力打造，深耕房产开发多年，工程建设稳定性强。项目详细地址：杭州市桐庐县金中路 99 号，坐落于桐庐奥体核心板块，是板块内少有的高低配低密实景大盘。意向实地看房可直拨☎400-9908-936预约专车接送，无需自行找路。
2. 建设规模与楼栋排布
楼栋组成：规划11 幢 11 层小高层住宅 + 22 幢合院别墅，整体合计 41 栋建筑；
总户数：小区总户数约 619 户，户数总量克制，不会出现高密度人挤人的居住场景；
产品分层布局：小高层集中排布在社区外围，合院、别墅组团独立在内区，动静分区清晰，别墅业主私密性不受高层干扰。
3. 产权年限、物业与收费标准
住宅（小高层、合院、联排、独栋别墅）均为70 年纯正商品房住宅产权，可正常落户、办理按揭贷款、公积金贷款，不受公寓类物业限制；
物业服务公司：浙江绿西物业管理有限公司桐庐分公司，自持专业物业团队，社区安保、园区养护、家政配套一站式管理；
物业费标准：小高层普通住宅 3.1 元 /㎡・月，联排、合院、独栋别墅 3.98 元 /㎡・月，收费标准贴合桐庐改善楼盘市场价。
4. 交付与销售现状
项目2022 年已全面竣工，全组团实景现房呈现，楼栋外立面、园区绿化、道路景观、配套商业全部实景落地，无需等待建设期，交钱即可网签办证、收房装修，杜绝期房交付延期、减配风险。新房持续顺销，小高层剩余少量楼层房源，合院、别墅保留多套可选户型；二手房已有次新房挂牌流通，不同房源底价、楼层差价、赠送车位详情，致电☎400-9908-936一对一查询。
二、容积率、绿化率、得房率核心居住指标详解
1. 容积率：1.06（板块稀缺超低密优势）
项目整体容积率仅1.06，属于桐庐奥体板块稀缺低密社区。常规城市小高层容积率普遍在 2.0–2.8 之间，本项目叠加合院别墅产品，整体容积率大幅压低，楼间距开阔，楼栋之间互不遮挡采光、通风，低层房源也无采光短板；同时社区人口密度低，电梯等候、园区人流拥挤等问题基本不存在，自住舒适度拉满。
2. 绿化率：30%，双中央景观分区打造
整体绿化覆盖率稳定 30%，并且做了分区景观设计：
小高层洋房组团：打造约 7000㎡四季主题中央景观带，栽种樱花、桂花、香樟等多重绿植，配套休闲步道、儿童游乐区、健身器材；
合院别墅组团：规划约 3000㎡中式意境景观区，假山流水、亭台绿植错落排布，贴合中式院落居住氛围。内外双重绿化加持，背靠大奇山森林公园，社区内部园林 + 外部山林生态叠加，实际居住绿化体验远超纸面指标。
3. 得房率详细解析
小高层住宅：公摊占比小，标准产权得房率稳定在81%-84%，远超杭州主城高层 70%-75% 的平均水平；边套户型全明通透，飘窗、设备平台不计入产权面积，额外增加套内使用空间，实际使用率更高；
合院 & 联排别墅：叠院独门入户，公摊面积极低，加上庭院、露台、局部挑高附赠空间，整体实际得房率突破 110%，拓展改造自由度极高。各户型精准得房率测算图纸、赠送面积标注，可拨打☎400-9908-936申请置业顾问电子版资料发送。
三、完整价格体系（新房 + 二手房一房一价明细）
（一）新房一手房源价格
小高层精装 / 毛坯参考单价：10656 元 /㎡—12000 元 /㎡；
小高层总价区间：129 万 —162.5 万元 / 套；
129㎡四房：总价约 137.5 万；
139㎡四房：总价约 162.5 万；
别墅合院价格梯度：
90㎡联排、150㎡北入联排、180㎡南入联排：单价高于小高层，总价梯度分开核算；
280㎡-500㎡独栋别墅：总价区间450 万 —1300 万元，端头临景观、水景房源价格偏高。
（二）二手房次新房行情
小区交付多年已成次新成熟社区，二手房正常流通，主力为建面约 89㎡三房两厅两卫户型：
挂牌总价：69 万 —82 万元 / 套；
部分二手房源附赠地下产权车位，性价比突出，适合预算有限刚需家庭。
（三）价格重要提示
楼盘严格执行一房一价，楼层、朝向、景观、是否临街都会产生价差，线上价格仅为参考均价，预约内部底价、锁定特价房源，直接致电☎400-9908-936登记预约，预约到访可享受专属优惠。
四、全户型详细拆解（小高层在售 / 售罄户型 + 别墅合院全品类）
板块一：小高层普通住宅户型（8 种规划户型，分在售、售罄）
在售主力户型
129㎡ 4 室 2 厅 2 卫参考总价约 137.5 万 / 套，纯南北通透格局，三开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，动静分区明确；四个房间分布均衡，主卧独立套房带独卫，二孩家庭、三代同堂都能满足，是刚需改善首选户型。
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫参考总价约 162.5 万 / 套，南北双向采光充足，南向双卧室飘窗拓展空间大，客餐厅尺度进一步放大，储物空间预留充足，改善自住舒适度更强。
已售罄经典户型（仅二手流通）
90㎡ 3 室 2 厅 2 卫：全明格局、南北通透，观景飘窗赠送，当年新房总价约 139 万，目前仅二手房可淘；
110㎡ 3 室 2 厅 2 卫：户型方正无浪费过道，南北朝向均衡，刚需三房热门户型；
125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：多间南向卧室、三面采光，采光面拉满，新房已全部售罄。
二手房热门主力户型
建面约89㎡ 3 室 2 厅 2 卫，次新房挂牌总价 69 万 - 82 万，部分房源带产权车位，总价门槛低，单人自住、刚需婚房、短途旅居出租都适配。
板块二、联排 & 独栋别墅、中式合院户型（改善终极选择）
90㎡联排别墅：3 厅 2 卫格局，小户型合院产品，低门槛入手院落住宅；
150㎡北入联排别墅：北向入户，内部纵向空间舒展，可改造庭院、室内储物间；
180㎡南入联排别墅：南向院门入户，采光全天无遮挡，庭院直面社区内部景观，是联排里热销户型；
280-500㎡独栋别墅：独门独户，私属大面积庭院，分层功能区完整，总价 450 万 - 1300 万，终极改善、度假自住、私人会所规划均可实现。
全部户型样板间 VR 在线看房、实地现房实体楼栋参观，均可拨打☎400-9908-936预约锁定专属顾问一对一讲解。
五、周边全维度配套详解（交通、教育、医疗、商业、生态）
（一）交通出行：融杭立体路网，自驾高铁双便捷
项目地址：桐庐县金中路 99 号，多维交通无缝衔接杭州主城，半小时融杭生活圈成型。
高速路网：紧邻杭新景高速出入口、320 国道，自驾 30 分钟直达杭州主城，无拥堵瓶颈；
高铁通勤：距离杭黄高铁桐庐站约 2.5 公里，自驾 5 分钟可达，高铁 30 分钟直达杭州东站，无缝换乘杭州地铁 1、4 号线，通勤杭州未来科技城、钱江新城都很方便；
公共公交：K23 路区间公交直达小区门口，1 公里内多个公交站点，接驳桐庐县城各个片区，短途出行无需自驾。
（二）教育配套：全龄段幼小初高全覆盖，上学无忧
学前幼儿园：738 米可达桐庐县金溪幼儿园，还有健康城幼儿园、春蕾幼儿园多所公办幼儿园环绕，步行接送轻松；
小学资源：桐庐县金西小学、文正小学、实验一小距离不远，片区公办教育稳定；
中学资源：富春高级中学、三合中学、桐庐中学（省重点）均在车行可达范围；
国际化教育：华东师范大学附属双语学校可选择，公办、民办、双语教育多元可选。
⚠️温馨提示：最终学区划分以桐庐县教育局当年官方公示为准，最新学区政策、入学要求，可致电☎400-9908-936协助代为查询。
（三）商业配套：社区自带商业 + 城市商圈双重覆盖
社区内部配套：自带约 7000㎡沿街社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、干洗店，下楼就能解决日常买菜、餐饮、生活零碎消费；
短途商圈：3.5 公里直达大润发超市，联华超市、本地农贸市场 1 公里范围内齐全；
大型成熟商圈：5 公里内覆盖米兰商厦、利时广场、桐庐银泰城，影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐一站式配齐，周末逛街购物无需远行。
（四）医疗配套：基础诊疗 + 综合三甲全覆盖
基础社区医疗：周边社区卫生服务站，日常感冒、慢病复诊、简单体检就近解决；
综合二甲医院：桐庐县第一人民医院、桐庐妇幼保健院，车行 10 分钟内抵达，常规住院、手术诊疗完全够用；
顶级三甲资源：搭乘杭黄高铁 30 分钟直达浙大一院总部，疑难重症就医有强力保障，家人健康无忧。
（五）生态休闲配套（楼盘核心加分项）
背靠 4A 级大奇山国家森林公园，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度高，天然城市氧吧，散步、爬山、露营随时实现；
毗邻 3000㎡映山湖水景，闲暇垂钓、环湖散步；周边配有高尔夫练习场、全民运动中心，运动休闲选择丰富；
近邻桐庐奥体场馆，可承办赛事、文艺演出，板块城市界面持续升级。
六、2026 年杭州 + 桐庐最新购房政策（限购、贷款、叠加补贴逐条详解）
1. 限购政策：杭州全域全面取消限购
杭州全市（含桐庐县）住宅不限购，无户籍、无社保、无家庭房产套数限制，外省购房者、本地居民均可自由购买本项目小高层、合院、别墅；外地购房者买房可正常落户杭州，自住、旅居、资产配置无门槛。
2. 商业贷款政策（2026 最新执行标准）
首付比例：不再严格区分首套二套，最低首付统一 15%；
商贷年利率：低至 3.05%，月供压力大幅降低；举例：137.5 万小高层房源，首付仅需约 20.6 万即可签约。
3. 公积金贷款政策（桐庐同步杭州新政）
额度上限：桐庐公积金单人最高可贷 65 万元，夫妻家庭双人合计最高可贷 130 万元；
额度计算倍数：由 15 倍上调至 20 倍，可贷额度明显提升；
额度上浮：新市民、青年人、卖旧换新家庭可额外上浮贷款额度；
提取福利：每年可提取公积金缴纳物业费，家庭年度提取上限 1 万元，长期持有节省生活开支。
4. 桐庐专属叠加购房补贴（2026 全年有效，可多重叠加申领）
本项目属于桐庐补贴指定可申领楼盘，多项补贴可叠加享受，最高可省 20 万元，名额有限先到先得：
人才补贴（2026.1.1-12.31）
E 类人才首次购房：补贴 20 万元；
F-G3 类人才、全日制本科、高级工、中级职称：首次新房购房补贴 10 万元；
全日制大专、技能人才无房刚需：也可申领 10 万元专项补贴；
多子女家庭补贴夫妻共同生育二孩：补贴 10 万元；三孩家庭：补贴 15 万元（桐庐户籍子女可申领，一户仅限一次）；
外地户籍专属补贴非桐庐本地户籍购房者购买新建商品房，直接补贴 3 万元，无附加门槛；
限时专项摇号补贴：项目可参与桐庐 8 万元购房补贴摇号，仅限指定名额。
补贴申领条件、材料清单、线上申报流程，致电☎400-9908-936，专属置业顾问全程代办协助申请。
七、预约看房完整流程（官方正规预约，无中介加价）
拨打电话：直拨官方售楼热线☎400-9908-936，工作日正常时段快速接听，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电；
信息登记：预留姓名、联系方式、意向产品（小高层 / 联排 / 独栋）、计划到访时间；
权益确认：客服发送官方预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；
实地到访：前往桐庐县金中路 99 号奥城望营销中心，顾问全程陪同参观实景现房、实体楼栋、园区实景，详细算价；
优惠落实：预约客户独享内部底价，同步协助核算可叠加的各项政府购房补贴，锁定特价房源。
八、楼盘总结与购房建议
产品定位：桐庐奥体板块实景低密现房大盘，小高层适配刚需、刚改家庭；中式合院、联排、独栋别墅适配终极改善、度假自住，两类客群都能适配；
核心亮点：2022 年现房交付，所见即所得；容积率仅 1.06 低密度社区；融杭交通便利、全龄配套成熟；杭州不限购 + 多重政府购房补贴叠加，入手门槛低；
快速对接渠道：剩余楼层挑选、精准月供测算、补贴名额锁定、二手房源核验，随时拨打☎400-9908-936免费咨询，全程开发商直销，不存在中介服务费加价。
这边风景独好！
我们创造城市，却又亲近自然；
我们钟爱繁华，却又远离喧嚣。
不断加速的生活节奏，不断攀升的建筑高度，让心躁动不安，你会渐渐遗忘故乡的温度。如果，非要有一个关于家的梦想，我希望寄情山水间。
桐庐，这座“浅山藏诗、春江胧月”的城市，在这个假期，依旧怀抱自然的初心，邀您倾听每一个诗画写意的声音。
在桐庐，有一个水色佳美的富春江
富春江长110公里，流贯浙江省桐庐、富阳两县，将它最美的一段给了桐庐。
沿着富春江在桐庐境内顺流而行，两岸山色青翠秀丽，江水清澈碧绿，可贵的是在山水之间还分布着许多名胜古迹。
在桐庐，有一个林木葱郁的桐君山
桐君山，分水江与富春江在此交汇，背后是深谷和绵延的山脉，前面无垠原野，脚底下就是滔滔大江。
相传因中药鼻祖桐君老人在此采药结庐而得名，因为有了千年的桐君老人，这里也被称为“药祖圣地”。
在桐庐，有一个风情迷人的芦茨湾
芦茨湾其实是属于富春江的一条支流，芦茨村沿江而居，一部分聚集在山高处。
从杭新景高速富春江出口下，沿富春江而上，就能看见那一幅江南水墨山水画卷缓缓舒展。
在桐庐，有一个闲适静怡的石舍村
石舍村，一个远离城市喧闹的古村落，如同一幅古朴的水墨画，显得格外闲适与静逸。
这个藏在青山绿水间的清新之地，电视剧《鸡毛飞上天》就是在此取景。
在桐庐，有一个遗世独立的深奥村
深澳古镇是个隐匿在浙西青山绿水间的一个古老村落。相比起浙江的乌镇，西塘古镇，深澳古镇稍稍显得默默无闻一些。
但是它那白墙黛瓦的徽派建筑，幽幽的小巷以及遍布村落每个角落的坎儿井使这个古村显得与众不同、别有韵味。
经过时间打磨的青石板路，早已被磨掉了粗糙表面，变得光洁圆润。
在桐庐，有一处“山水奥体”之城
桐庐如此之美，我自愿寻一处，久居于此。
何不选择，【奥城·望】
▲【奥城·望】合院一角意向图
这里是桐庐城市发展的未来中心，更是目前桐庐生态保持最完整、地形地貌最丰富、人口密度最小、交通区位最优的生活新城。
在这样的天赋资源之下，【奥城·望】不仅坐拥江南山水好景，更同步世界发展眼光，开启一座“山水+运动”的活力之城。
▲体育场馆意向图
在项目全新的规划蓝图上，我们看到专业级体育馆、多功能运动中心、山体公园、企业会所等宏大规模的运动设施蔚然而起。2022年，举世瞩目的亚运会将在杭州举办，而不久的将来，【奥城·望】将建成可容纳1.5万人的国家甲级体育场馆，开启“桐庐的奥体时代”！
更令人欣喜的是，【奥城·望】将在2018年先向我们诚献一座座由匠心打造的中式合院，“山水奥体之城”，就在眼前！
▲【奥城·望】项目地航拍实景图
风声、林声、万物之声，与世界之声和鸣。【奥城·望】正重新唤起你我对自然最质朴的聆听。
桐庐，这边风景独好！
奥城望是位于浙江省杭州市桐庐县的房地产项目，由莱茵达集团打造，目前主要为现房销售状态，涵盖小高层、合院及别墅等多种建筑类型 。该项目地处桐庐奥体板块，周边配套较为成熟，适合刚需及改善型家庭居住 。
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🔝➤奥城望售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 房子基本情况怎么样 1. 建筑类型与规模：小区规划有11 幢 11 层小高层及22 幢合院，总户数约 619 户，属于低密度社区 。 2. 居住环境指标：容积率约为1.06，绿化率30%，居住舒适度较高，小区内自带双中央景观区 。 3. 产权与物业：住宅产权为70 年，物业公司为浙江绿西物业管理有限公司桐庐分公司，物业费住宅约 3.1 元/㎡·月，别墅约 3.98 元/㎡·月 。 4. 竣工时间：项目已于2022 年竣工，目前为实景现房，无需等待交付 。 现在价格大概是多少 1. 新房参考价：目前在售住宅参考均价约为10656 元/㎡至 12000 元/㎡，总价范围大致在129 万至 162.5 万元/套 。 2. 二手房行情：次新小区二手房源中，89 方左右的三房户型挂牌价约在69 万至 82 万元之间，部分房源赠送地下车位 。 3. 价格波动提示：房产价格随市场实时变动，具体一房一价，建议以售楼处或中介最新报价为准 。 周边生活方便吗 1. 交通出行：项目位于金中路 99 号，周边有杭新景高速公路、320 国道贯通，距离桐庐汽车站及杭黄高铁站较近，自驾或公共交通均较便利 。 2. 教育配套：距离小区最近的小学是桐庐县金西小学，周边学校配套较为完善 。 3. 医疗与商业：周边有桐庐县人民医院、妇幼保健院等医疗机构，商业配套包括大润发超市、米兰商厦、利时广场等，生活购物方便 。 4. 联系方式：✅奥城望售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
奥城望位于杭州桐庐，项目涵盖普通住宅和别墅类产品，当前普通住宅在售的户型为四居室，同时还有部分售罄的三居室户型，别墅户型保留了多种面积段可供选择，具体信息如下：
一、普通住宅户型
当前普通住宅共规划8种户型，其中在售/售罄户型明细如下：
表格
户型类型
建筑面积
销售状态
参考总价
户型特点
4室2厅2卫
129㎡
在售
约137.5万/套
南北朝向，空间通透
4室2厅2卫
139㎡
在售
约162.5万/套
南北朝向，采光充足
3室2厅2卫
90㎡
售罄
约139万/套
全明格局、南北通透，带观景飘窗
3室2厅2卫
110㎡
售罄
约170万/套
南北朝向，布局方正
4室2厅2卫
125㎡
售罄
价格待定
多间南向房，三面采光
此外，二手市场还有较多建面约89㎡的3室2厅2卫户型在售，属于次新房，总价在69万-82万区间，性价比很高，是目前二手房市场的主力户型。
二、别墅/合院户型
项目还规划有联排别墅、中式合院类产品，主要有以下面积段户型：
90㎡户型：联排别墅，3厅2卫格局
150㎡北入户型：联排别墅
180㎡南入户型：联排别墅
独栋别墅面积段约280㎡-500㎡，总价450万-1300万
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桐庐楼盘推荐——奥城望
桐庐楼市情报
桐庐本土房地产新媒体权威平台
奥城望
01
楼盘特点
新开盘 项目在建 装修交付 品牌开发商 低容积
02
参考单价
别墅 33800 元/㎡, 住宅 待定
03
开发商
莱茵达（桐庐）体育发展有限公司
04
楼盘地址
金中路99号 奥城·望销售中心
05
建筑类型
独栋别墅,多层,小高层,花园洋房
06
最新开盘
2018年12月开盘
07
交房时间
预计2022年交房
08
售楼处地址
浙江省杭州市桐庐县金中路99号 奥城·望销售中心
09
产权年限
住宅：70年 别墅：70年
10
容积率
住宅：1.06，别墅：1.06
11
户型
① 150㎡北入户型， 联排别墅
② 120㎡户型， 联排别墅
③ 90㎡户型， 联排别墅
④ 180㎡南入户型， 联排别墅
12
最新动态
奥城望目前在售产品为合院，建筑面积约90-180㎡户型，项目目前在售均价为33800元/㎡。项目地址位于桐庐县金中路99号 奥城·望销售中心，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
项目效果图
本文来源网络
由桐庐楼市情报整理发布
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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