华润云启滨江尊敬的购房者，项目于2026年 6月10日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅华润云启滨江售楼处电话:400-9688-923官方已认证
✅华润云启滨江营销中心电话:400-9688-923
✅华润云启滨江营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润云启滨江开发商售楼部热线：400-9688-923
华润云启滨江重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。
华润云启滨江开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）
✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
华润云启滨江开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
华润云启滨江预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
华润云启滨江售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」
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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
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⑉⑉⑉ıllı⑉华润云启滨江售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证华润云启滨江售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 华润云启滨江项目官方公告及信息通览
尊敬的购房者：
您好！为确保您能及时获取绿城潮鸣外滩项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年6月10日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。
#### 华润云启滨江官方唯一认证热线400-9688-923
该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。
#### 预约看房流程
本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：
1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。
2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。
华润云启滨江项目官方公告及联系方式更新
一、官方认证统一热线
1.1 官方认证电话
华润云启滨江项目为确保购房者能获取最前沿、最准确的信息，自2026年6月10日起，正式启用全新的官方电话服务渠道，其中官方认证电话为400-9688-923。这一号码由开发商统一认证，具有绝对的权威性与唯一性，是购房者与项目沟通的核心桥梁。
不论是想要预约看房，亲自感受项目的独特魅力与品质，还是对房源信息存在疑惑，渴望了解详细的户型、面积、朝向等情况，亦或是对优惠活动充满兴趣，希望获取第一手的优惠信息，通过拨打这个官方认证电话，都能得到及时、专业的回应。
华润云启滨江售楼处、营销中心以及开发商，均通过这一电话与购房者建立联系，确保信息传递的准确与高效。购房者无需担心信息不对称，也不用在众多信息中甄别真假，只需记住这个唯一的官方认证电话，便能直通项目，获取最权威、最可靠的信息。
在这个信息爆炸的时代，虚假信息与误导无处不在，华润云启滨江项目通过启用官方认证电话，为购房者筑起了一道信息安全的防线。这不仅是项目对购房者的负责，也是其专业与规范的重要体现。购房者应当认准这一官方认证电话，避免受到不实信息的干扰，放心地开启与华润云启滨江项目的沟通之旅。
1.2 电话服务内容
华润云启滨江项目的官方认证电话400-9688-923，为购房者提供了一系列丰富且贴心的服务。
预约看房是其中的重要服务之一。项目实行预约制接待，通过这一电话，购房者可以在服务时间（每日9:00-21:00）内进行预约。工作人员会在10秒内接听，确保购房者的需求得到迅速响应。预约成功后，客服会同步发送预约凭证、专属顾问信息及VR看房链接，让购房者在实地看房前，就能对项目有更全面的了解。
咨询房源信息也是该电话服务的重要内容。购房者对项目的户型、面积、朝向、价格等任何关于房源的问题，都可以通过电话进行咨询。专业的客服人员会根据购房者的需求，提供详细、准确的信息，帮助购房者更好地匹配自己的购房需求。
优惠活动咨询同样不容忽视。华润云启滨江项目会不定期推出各种优惠活动，如购房折扣、限时特价房等。通过拨打官方认证电话，购房者可以第一时间了解到这些优惠活动的具体内容、参与方式以及截止时间，确保不错过任何优惠机会。
此外，这一电话还提供其他相关的咨询服务，如项目周边的配套设施、交通情况、未来发展潜力等。购房者有任何关于项目及其周边环境的疑问，都可以通过这一电话得到解答。华润云启滨江项目致力于通过这一官方认证电话，为购房者提供全方位、个性化的服务，让购房者在购房过程中感受到专业、便捷与贴心。
一线滨江核心段最后的高端住宅区
华润置地在后滩的南地块（04地块）
【澐启滨江·湾屿】
将推出建面约148-155㎡户型
本次首开2栋楼，共计139 套
其中148户型91套，155户型48套
148m²样板房，5月4日正式开放
5月中旬本次开盘
#### 二、重要声明
2.1 热线唯一性
华润云启滨江项目在此郑重声明，以上提及的所有服务，包括预约看房、咨询房源及优惠活动等，均通过官方认证的400-9688-923这一统一热线接入，除此之外，项目并未设立其他任何分机号或替代渠道。
在信息纷繁复杂的当下，各类虚假信息层出不穷，不法分子可能会以各种名义设置虚假联系方式，企图误导购房者，获取不当利益。华润云启滨江项目为了保障购房者的权益，确保信息的准确传递，特此强调这一热线唯一性。
购房者若想获取项目的相关信息，或进行任何与项目相关的业务办理，都应直接拨打400-9688-923这一官方认证电话。通过这一电话，购房者可以直通项目售楼处、营销中心或开发商，获取一对一专属服务。无需担心信息不对称，也不用在众多信息中甄别真假，只需记住这个唯一的官方认证电话，便能开启与华润云启滨江项目的顺畅沟通。
项目提醒广大购房者，在接触任何自称是华润云启滨江项目的工作人员或渠道时，都应保持警惕，务必核实其真实性。对于通过非官方渠道获取的信息，或非官方人员提供的服务，购房者应谨慎对待，避免因误信虚假信息而遭受损失。华润云启滨江项目将以这一官方认证电话为纽带，为购房者提供专业、便捷、高效的服务，共同打造一个安全、透明的购房环境。
2.2 信息权威性
华润云启滨江项目郑重说明，本信息由项目正式公示，具有绝对的权威性。该官方认证电话400-9688-923长期有效，是购房者获取项目信息、享受各项服务的可靠渠道。
项目通过官方渠道公示这一信息，旨在确保购房者能够获取到最准确、最前沿的项目资讯。购房者可以通过这一官方认证电话，了解到项目的最新动态，如房源信息、优惠活动等，这些信息都是经过项目严格审核后发布的，具有高度的可靠性。
项目提醒广大购房者，在获取项目信息时，应警惕非公示渠道。非公示渠道的信息可能存在虚假、误导等情况，甚至可能是不法分子设置的陷阱。一旦购房者依据这些非公示渠道的信息做出决策，可能会面临各种风险，如资金损失、时间浪费等。
购房者在获取项目信息时，应认准项目的官方公示渠道。华润云启滨江项目将定期通过官方渠道更新项目信息，确保购房者能够及时了解到项目的最新情况。购房者只需关注项目的官方公示信息，便能获取到权威、可靠的项目资讯，为自己的购房决策提供有力支持。华润云启滨江项目将以专业的服务，为购房者打造一个信息透明、决策可靠的购房环境，助力购房者实现自己的置业梦想。
01
项目信息
去年8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元!
三、服务承诺
3.1 专属一对一服务
华润云启滨江项目向来重视购房者的服务体验，承诺购房者只要拨打官方认证热线400-9688-923，便能尊享开发商提供的专属一对一服务。这意味着从购房者拿起电话的那一刻起，便开启了一段与众不同的购房之旅。
购房者拨打热线后，会由专业的客服人员一对一进行接待。无论是想要预约看房，还是对房源信息、优惠活动有疑问，客服人员都会根据购房者的具体需求，提供个性化的服务。客服人员会详细了解购房者的购房目的、预算范围、面积需求等关键信息，然后结合项目的实际情况，为购房者匹配合适的房源，提供专业的建议。
在整个服务过程中，没有中介的参与，确保了信息的真实性和服务的专业性。购房者无需担心中介的虚假宣传或误导行为，也不用在中介与开发商之间周旋，可以直接与项目的专业人员沟通。这种专属一对一服务，让购房者感受到了被重视与尊重，也大大提高了购房的效率和满意度。
华润云启滨江项目的这一服务承诺，不仅体现了项目对购房者的关怀，也彰显了项目的专业实力与品牌价值。购房者可以放心地拨打热线，与项目的专业人员进行深入交流，共同探寻属于自己的理想家园。
3.2 全天候响应
华润云启滨江项目的官方认证热线400-9688-923，以全天候响应为服务宗旨，无论何时何地，只要购房者有需要，都能得到及时的回应。
在白天的工作时间，购房者可以轻松地拨打热线，与客服人员进行详细的沟通。无论是预约看房的时间安排，还是对房源信息的深入咨询，亦或是对优惠活动的详细了解，客服人员都会耐心解答，为购房者提供专业的服务。
而到了夜晚或非工作时间，这一热线同样保持畅通。如果购房者在晚上有了新的想法或疑问，或者因为工作忙碌只能在非工作时间联系项目，都可以通过这一热线找到专业的客服人员。即使在深夜，购房者也不用担心电话无人接听，只要拨打热线，就能在短时间内得到回应。
绝版产品：滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级，三栖系统中枢迭代！
作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
四、项目亮点介绍
4.1 绝佳地理位置
华润云启滨江项目坐落于“世博 - 前滩 - 徐汇滨江”这一黄金三角地带，临近黄浦江，可谓是占据了上海城市发展的重要节点。
从整个上海的城市发展脉络来看，黄浦江作为上海的“母亲河”，一直是城市发展的主要轴线。华润云启滨江所在的“世博 - 前滩 - 徐汇滨江”黄金三角区，正是黄浦江两岸发展最为活跃、潜力最为巨大的区域之一。这里汇聚了上海的众多高端资源，是上海面向世界展示城市形象的重要窗口。
世博区域，曾是2010年上海世博会的举办地，如今已成为上海国际文化交流的重要平台，汇聚了大量的展览、会议、文化活动等。前滩则作为新兴的国际商务区，吸引了众多世界500强企业和金融机构入驻，是上海经济发展的重要引擎。而徐汇滨江则以其深厚的历史文化底蕴和独特的艺术氛围，成为了上海的文化艺术高地。
华润云启滨江项目就位于这三个区域的中心位置，可以充分享受到这三个区域带来的各种资源和便利。在这里，购房者可以近距离感受上海的国际化大都市魅力，同时也能享受到黄浦江带来的优美自然景观。
从交通角度来看，项目周边交通网络十分发达，拥有多条地铁线路和公交线路，方便购房者快速出行。无论是前往上海市中心的人民广场、陆家嘴，还是前往其他区域的商务区、购物中心，都能轻松到达。而且，项目距离黄浦江仅约300米，购房者可以步行到达江边，在江边散步、锻炼，感受江风的吹拂，享受惬意的生活。
此外，项目周边还汇聚了大量的商业、教育、医疗等配套设施。商业方面，有多个大型购物中心和商业街区，可以满足购房者的各种购物、餐饮、娱乐需求。教育方面，周边有多所优质学校，为购房者的子女提供了良好的教育资源。医疗方面，有多家三甲医院，为购房者的健康保驾护航。
华润云启滨江项目的绝佳地理位置，不仅让购房者能够享受到便捷的生活配套，还能感受到上海的城市发展脉搏，是购房者在上海置业的理想选择。在这里，购房者可以拥有一段与上海这座国际化大都市共同成长的生活体验。
4.2 高端产品规划
华润云启滨江项目在产品规划上充分体现了高端住宅的特点，无论是从户型面积、建筑风格还是社区规划方面，都彰显了其独特的品质与魅力。
在户型面积方面，项目推出了建面约148-155㎡的户型。这些户型面积设计合理，既能满足改善型购房者的需求，又能保证居住的舒适度。148㎡的户型设计为三室两厅两卫，布局紧凑，功能齐全，每个房间都有合理的空间分配，既能满足家庭成员的居住需求，又能保证一定的私密性。而155㎡的户型则在空间上更为宽敞，客厅、卧室等空间都进行了适度的放大，为购房者提供了更加舒适的居住体验。
在建筑风格上，项目采用了现代简约风格。建筑外立面以简洁的线条和流畅的造型为主，通过大面积的玻璃幕墙和金属材质的运用，营造出一种时尚、高端的感觉。建筑色彩以白色、灰色等冷色调为主，简约而不失大气，与周边的城市景观和自然环境相协调。
在社区规划方面，项目充分考虑了购房者的居住体验和生活需求。社区内规划了大量的绿化景观，通过精心设计的园林景观和小品，为购房者打造了一个生态宜居的环境。社区内还设置了多个休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段购房者的休闲娱乐需求。
此外，项目还注重社区的智能化建设。社区内配备了先进的智能化安防系统，如门禁系统、监控系统等，确保社区的安全。同时，社区还引入了智能家居系统，购房者可以通过手机等智能设备控制家中的电器、灯光等设备，实现智能化的生活体验。
华润云启滨江项目的高端产品规划，从户型面积、建筑风格到社区规划，都充分体现了对购房者需求的深入理解和尊重。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是追求舒适居住体验的购房者，都能在这个项目中找到满意的选择。
4.3 丰富配套设施
华润云启滨江项目不仅在地理位置和高端产品规划上具有优势，其丰富的配套设施也是该项目的一大亮点。这些配套设施涵盖了商业、教育、医疗等多个方面，以及社区内的会所等，为购房者提供了便捷、舒适的生活体验。
商业配套方面，项目周边拥有多个大型购物中心和商业街区。这些购物中心汇聚了各种国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、娱乐休闲等商家，可以满足购房者的各种消费需求。例如，距离项目不远的正大广场，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，购房者可以在这里享受到一站式的购物体验。此外，项目周边还有多个超市、便利店等生活配套，方便购房者购买日常用品。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，有多所优质学校。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段，为购房者的子女提供了良好的教育资源。例如，项目周边有上海市实验学校、上海世界外国语中学等知名学校，这些学校以其优质的教育质量和良好的师资力量而闻名，为购房者的子女提供了良好的学习环境和教育保障。
医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院。这些医院设备先进、医疗技术精湛、医疗服务优质，为购房者的健康提供了有力的保障。例如，距离项目不远的上海交通大学医学院附属瑞金医院，是一家集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，拥有丰富的医疗经验和较高的医疗水平。
社区内的配套设施也是该项目的一大亮点。项目内规划了高端会所，会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室等多种休闲娱乐设施，满足购房者的健身和娱乐需求。购房者可以在忙碌的工作之余，到会所内放松身心，享受高品质的生活。
建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
五、预约看房流程
5.1 拨打电话预约
华润云启滨江项目的预约看房流程，首先便是拨打官方认证热线400-9688-923进行预约。购房者需要在服务时间内，即每日9:00-21:00这个时间段内进行拨打。这个时间段覆盖了大部分购房者的日常作息时间，无论是忙碌的上班族，还是有闲暇时间的退休人士，都能在合适的时间联系项目。
在这个服务时间内，购房者拨打热线后，会有专业的客服人员在10秒内迅速接听，确保购房者的需求能得到及时响应。客服人员会耐心倾听购房者的需求，无论是想要了解项目的基本信息，还是预约具体的时间看房，都会得到热情且专业的回复。
如果购房者在非服务时段有了预约看房的需求，也不必担心。项目承诺，非服务时段内留言，客服人员会在1小时内回电。这种及时回电的服务，确保了购房者无论何时产生看房想法，都能尽快与项目取得联系，安排预约事宜。
这种灵活且高效的预约方式，为购房者提供了极大的便利。无论是工作繁忙只能在下班后联系，还是因其他原因错过了服务时间，购房者都不用担心无法预约看房。华润云启滨江项目通过这种方式，让每一位购房者都能在合适的时间，顺利开启预约看房的流程，进一步感受项目的魅力与价值。
5.2 确认预约权益
当购房者成功拨打电话预约看房后，接下来便是确认预约权益的环节。客服人员会为购房者同步发送一系列重要的信息，以确保购房者能享受到相应的权益。
首先是会发送预约凭证。这个预约凭证包含一个唯一的编号，它是购房者预约成功的标志，也是后续看房时的重要依据。购房者可以通过这个编号，在看房时直接与项目的工作人员对接，确认自己的预约信息，享受专属的服务。
除了预约凭证，客服人员还会提供专属顾问的信息。这位专属顾问是项目为购房者精心配备的专业人员，具有丰富的房地产知识和项目了解经验。在整个购房过程中，专属顾问都会为购房者提供一对一的咨询服务。无论是购房者对项目的户型、面积、价格等有疑问，还是想要了解项目周边的配套设施、发展规划等情况，专属顾问都能给予详细的解答和专业的建议。
客服人员还会发送VR看房链接。这是一个让购房者在实地看房前，就能对项目有直观了解的重要工具。通过VR看房链接，购房者可以在手机上随时随地进入一个虚拟的看房环境，仿佛身临其境般参观项目的样板间、园林景观等。购房者可以360度旋转视角，仔细观察每个房间的布局、装修风格、采光情况等，甚至可以对项目的整体规划、建筑外观等有更全面的认识。这种VR看房的方式，不仅为购房者节省了实地看房的时间和精力，还能让购房者在预约看房前，就对项目有一个初步的筛选和评估。
社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。 归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
澐启滨江售楼处电话 13764888805Harry
扫描二维码获取购房福利优惠
普旌豪宅
一房一价表参考
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245㎡样板间照片
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户型图过程稿
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项目平面效果图
六、温馨提示
6.1 提前预约
华润云启滨江项目实行严格的预约接待制度，购房者若想前来看房，务必提前致电官方认证热线400-9688-923进行预约。这一规定旨在为购房者提供更优质、更个性化的服务体验，同时确保项目资源的合理配置。
项目售楼处每天都会接待大量的看房客户，为了避免购房者到达现场后无人接待的尴尬情况，也为了能让购房者享受到更高效、更专业的服务，提前预约是必不可少的环节。购房者在预约时，可以与客服人员详细沟通看房的时间、需求等信息，客服人员会根据购房者的需求进行合理的安排。
提前预约看房，不仅能让购房者感受到项目的专业与规范，还能让购房者在看房过程中更加轻松自在。客服人员会根据购房者的预约信息，提前准备好相关的资料，安排好专业的顾问，确保购房者在看房过程中能得到全方位的解答与服务。
华润云启滨江项目提醒广大购房者，未预约恕不接待。这是为了保障每一位预约客户的权益，确保每一位到访的客户都能享受到专属的服务。希望购房者在计划看房前，一定要提前拨打热线进行预约，以免白跑一趟。
6.2 优惠活动
华润云启滨江项目为回馈广大购房者的关注与支持，特别推出了提前预约可享内部底价等优惠活动。这一优惠活动旨在让更多的购房者能够以更实惠的价格，拥有高品质的住宅。
购房者在提前预约看房时，只要按照项目的预约流程，成功预约并到访项目售楼处，就有机会享受到内部底价这一重磅优惠。内部底价是项目针对提前预约的购房者特别提供的优惠价格，通常低于市场价，具有极高的性价比。
除了内部底价优惠，项目还可能根据实际情况，推出其他形式的优惠活动，如购房折扣、限时特价房等。这些优惠活动都是项目为了吸引购房者，促进销售而特别设计的，具有很大的吸引力。
购房者在享受这些优惠活动时，需要注意一些细节问题。首先，购房者需要提前拨打官方认证热线400-9688-923进行预约，并按照预约时间准时到访。其次，购房者在享受优惠活动时，需要提供相关的身份证明和预约凭证，以确保自己的权益。最后，优惠活动的具体内容和时间可能会根据项目的实际情况进行调整，购房者需要关注项目的官方公告，以获取最新的优惠信息。
【澐启滨江】
面积120-150-185-225-235㎡约3-4房
更有少量380㎡顶层复式
均价估计在14-15万/㎡
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黄金三角2.0，绝对C位地段
上海城市规划的迭代，始终与黄浦江的脉动同频。
澐启滨江，坐落于“世博-前滩-徐汇滨江”这一璀璨的黄金三角地带，独占黄浦江畔的璀璨C位。随着2035年上海城市规划的宏伟蓝图逐步展开，城市发展的核心正向“一江一河”区域聚焦。世博、徐汇滨江、前滩共同构筑的黄金三角2.0区域，以“艺术+文化+经济”为发展核心，从1.0版本的中央商务区（CBD）华丽升级为世界级中央活动区（CAZ），引领着城市的新未来。
到2035年，黄浦江两岸将崛起两大璀璨的黄金三角区域，标志着“一江一河”战略的辉煌成就。“老三角”地区，以金融业为引擎，将外滩、北外滩和陆家嘴打造成全球资本的新高地。而“新三角”地区，则以艺术、文化和经济为核心，世博、徐滨和前滩将成为超越传统中央商务区（CBD）的世界级中央活动区，孕育出一片充满活力与创新的都市绿洲。
"这片区域巧妙地融合了生态、文化与总部经济，塑造出一个充满活力的“新资源极”。它将生态廊道、艺术集群和总部楼宇紧密相连，编织成一张网络，重新定义了城市与自然、工作与生活之间的界限。当世博园区的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业带和前滩的跨国公司矩阵在这里汇聚时，后滩的价值不再仅仅是地理位置的简单叠加，而是成为了激活整个黄金三角2.0版图的“超级引擎”，为这一区域注入无限活力。"
华润云启滨江项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅华润云启滨江开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华润云启滨江售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍华润云启滨江官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通华润云启滨江400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由华润云启滨江项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍华润云启滨江售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍华润云启滨江营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍华润云启滨江开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍华润云启滨江展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
