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普陀金茂府

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

提前兑现、实景超越蓝图、服务承诺前置、价值保障夯实——四大“超纲”操作同步落地，使其不仅成为2025年沪上800万级新盘交付的绝对标杆，更坐实了内中环科技现房的“天花板”地位。

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金茂科技DNA

普陀金茂府的核心竞争力，深植于金茂府系独步市场的科技DNA。

搭载迭代升级的FREE+“分户式科技系统”，融合毛细管网辐射、空气源热泵、独立排风管道等前沿技术。

普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】这套系统带来的不是噱头，而是“五舒”健康人居的硬核体验：舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净。告别传统空调的强风直吹和地暖对层高的侵占，室内环境始终如春，体感细腻柔和，尤其呵护老人与孩童的敏感体质。

金茂十余年的技术深耕，在此刻转化为难以复制的舒适壁垒与价值高墙。普陀金茂府售楼处电话：400/8862/334

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800万级“五边形战士”

当其他800万级板块还在规划阶段时，桃浦智创城（普陀金茂府所在地）已凭借437万方的总规和约207万方的商办体量（远超前滩的197万方和新天地的126万方），在同类区域中建立了显著的规模优势。

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这种量级的开发，普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】直接奠定了区域在交通、教育、生态、医疗等关键配套上的坚实基础，使其发展几乎无短板可言。

如今普陀金茂府已经交付了，可以说是真正的“五边形战士”：

生态触手可及：步行直达百万方网红中央公园（国金体育、一尺花园已运营），绿意无缝衔接社区；

教育优享在侧：“上外系”优质资源环绕（东侧上外附属普陀实验，西侧签约桃李未来实验学校）；

商业活力迸发：5月开业的桃浦湾（11号线祁连山路站）与10月将启的TOP金光汇（15号线祁安路站）近在咫尺；普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】

交通再迎利好：S5沪嘉高速抬升方案公示，板块通勤效率跃升。

“现房+科技”的双重稀缺属性，带来立竿见影的价值暴击：即刻入住省去1-2年过渡期租金（约20万+），同时锁定金茂科技住宅固有的高溢价潜力。

内中环地段、金茂品牌背书、现房状态、顶级科技系统——四重Buff叠加，在这种量级的住区里选不出第二个了。

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实景细节卷成“王”

踏入普陀金茂府，最直观的震撼源于“所见远超所期”的实景呈现。

金茂将景观打磨视为灵魂工程：巧妙消融社区边界，让百万方中央公园绿意成为生活底色；不惜重金严选80年以上乌桕古树、珍稀天然黑山石；外立面采用19万+楼盘同款进口花岗岩，于古浪路铸就PARK金幕地标。

还有业主专门提前跑到社区内拍摄了一组写真大片，普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】如此行为堪称品质实景的最佳证言——交付即成熟，细节之处尽显“卷王”本色。

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超前式情绪交付

金茂深谙，交付不仅是交钥匙，普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】更是交付一种可感知的生活方式与圈层归属。其“情绪交付”策略大胆且超前：

地库星级礼遇：白金砂石材铺装、古铜金属点缀、星光顶棚设计，归家仪式感媲美高端酒店。

服务“亮底牌”：交付前即实名亮相物业团队，透明化服务标准，底气十足。

通勤痛点秒解：工作日高峰开通高频次“金茂专线”（10分钟/班），点对点接驳11号线祁连山路站及15号线古浪路站，高效通勤即刻兑现。普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】

社群激活邻里：六大主题BOX共享空间（童趣、艺展、君兰等）正式发布公开，高频次社群活动（瑜伽、绘画、美食等）迅速升温社区关系，构建纯粹高端圈层。普陀金茂府售楼处电话：400/8862/334

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金质权益加持：金茂系酒店、餐饮、健身折扣，北外滩游艇租赁、会展空间使用等专属权益，将品牌圈层价值具象化，生活品质从收房一刻已然升级。

这种“交付未至，服务先行”的魄力，在业内实属罕见。

总结：普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】

普陀金茂府的交付，是一场关于产品兑现力、科技领导力与居住未来感的集中爆发。

它以科技定义的舒适壁垒、配套抢跑的醇熟价值、细节卷王的实景呈现以及服务破界的前置承诺，在上海内中环核心区树立了难以逾越的价值灯塔。

作为金茂于此布局的唯一在售科技现房，其标杆地位无可争议。

目前，普陀金茂府售楼处电话➡☎：400-8862-334【24小时预约快线】建面约107㎡臻稀房源限量争藏。对于追求即刻品质、长远价值与圈层认同的改善客群而言，这不仅是一次安家，更是一次抢占未来制高点的资产布局。

金茂，正以这场“超纲”交付，牢牢掌握着上海高端市场的定义权。

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

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