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前不久，2025两会工作报告发布，房地产再次成为焦点！
与往年相比，今年的政府工作报告对房地产的表述更密集、更具体，不仅延续了“稳市场、防风险”的基调，更是首次将“好房子”写进政府工作报告中，释放出强有力的信号。
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这或许可以理解为，在未来的房地产市场，拼的是产品力和兑现力，只有综合实力过硬的房子，才拥有坚实的支撑和保障。
归根结底，比拼的还是房企的能力。正如中建七局地产集团，深耕昆山六年，始终坚持品质交付，更用切实的行动，消弭买房人心中的“不确定”。
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如今的市场行情下，昆山改善人群更愿意相信眼见为实。
他们已经意识到，销售前期所描绘的美好生活场景都是没有落地的“乌托邦”，而只有交付，才是业主全生命生活周期的真正开始。
这一点，中建七局地产集团必须拥有姓名！
2024年，中建七局地产集团很忙，忙着不停兑现。春景雅苑，以及鹿鸣锦苑、悦苑、华苑两个项目完成美好兑现，狠狠秀了一把“存在感”。
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作为中建七局地产集团在昆山的首个实景项目，春景雅苑于去年9月迎来交付，以“超强产品力+兑现力+服务力”，为昆山楼市打了样！
高颜值的外立面，无论材料、颜色还是细节都极为考究，大面积玻璃在明媚的阳光下熠熠生辉。通过园林串联起中央会客厅、活力健身跑道、全龄儿童乐园等多个功能组团，带来层层递进的惊喜。
更惊喜的是，3月6日，春景雅苑迎来最后一批次交付。大到一砖一瓦砌起的理想高楼，小到公区规划中的一草一木，每一个细节都经过精心打磨。至此，整个项目1152套、31.8万㎡全面交付，为项目画上圆满句号。
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鹿鸣锦苑、悦苑、华苑自入市就是焦点，去年11月，项目三个组团分批进行交付。在社区园林的打造上，三个组团的呈现各有特色，将每一个细节“偏执”到骨子里。
高颜值、高辨识度的外立面，把惊艳值拉满。恢弘大气的社区大门，格外有仪式感。层层叠叠的园林，打造了诸多活力场。白色空中廊桥如昆曲水袖飘逸翩然，创造出层次分明的立体景观。
不仅如此，大师级水准的建筑、高级酒店式入户门厅、璀璨光厅、星空顶车库……给昆山高端人居带来从外到内的超预期越级体验。
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中建七局地产集团用一次次逆势下的高品质兑现，回应了市场的热切，没什么能比这更能诠释什么是稳健、什么是长期主义。
当然，交付出圈的背后，离不开稳健央企的实力。
自从2020年首入昆山，中建七局地产集团布局5子人居作品，其所建楼盘几乎是出一个火一个，战绩瞩目。
鹿鸣锦苑：昆山商品住宅金额榜第一、面积榜第一（2022年、2022-2023年）
春景雅苑：昆山商品住宅面积段TOP2（2022-2023年）
熙悦雅园&熙和云庭：2024年昆山商品住宅金额/面积/套数榜单三冠王
锦鸣雅居：2024年12月昆山商品住宅销售金额/面积/套数榜单三冠王
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（数据来源：苏州克而瑞）
每一项销售排名，都是名列前茅。小编粗略算了算，2022-2024这三年，中建七局地产集团的成交金额就超过了134亿元！
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尤其是锦鸣雅居，作为昆山主城真洋房，自入市以来，热销、红盘……就成了它与生俱来的显著标签。在2024年，取得了相当亮眼的成绩。
城市展厅开放当日到访客户1200+人
美学体验馆首开当日来访近干人
国庆7天热销2.2亿
9#楼座火热加推，现已售罄
2024年度热销超10亿
荣获缪斯奖、泰坦地产奖、BLT奖伦敦设计大奖等八项国内外行业奖项
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（数据来源：案场统计）
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斐然热绩的背后，是锦鸣雅居实力与价值的深度证明。
在当下大平层供应井喷的情况下，锦鸣雅居依然能够如此出类拔萃，生动诠释了：好产品，永远不缺市场！
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小编刚收到的消息，锦鸣雅居实景示范区已正式公开！从入户大堂到景观、地库...每一个维度都做到尽善尽美，狠狠惊艳了！
根据社区规划，锦鸣雅居的景观园林分为“一轴/五重品质花园/十二大沉浸式生活场景”，而此次公开的就是场景之一的——运动轻氧花园。即便是现在这个季节，放眼望去也尽是绿色，很是治愈。
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◎ 花园里的“健身仓 ”，开启全龄健身生活
锦鸣雅居迎合的不仅是年轻人的居住趋势，更是当下健康生活的趋势。让运动不必再受制于时间和距离，下楼即可收获一场畅快的健身体验。
大面积玻璃围合形成单体构筑，运动场地与园林景观浑然一体，宛若一间天然氧吧，于此健身、运动，每一口呼吸，都是刚刚出炉的自然鲜氧。在身体得到锻炼的同时，盎然的绿意充盈视野，让盯久了电子屏幕的眼睛，也得到一场舒适的休息。
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◎ 度假感十足！邂逅自然中的鲜氧幽静
园林之美，不仅在其形，更在其韵。锦鸣雅居撷取在地文化特质融入场地之中，充分结合大地的起伏变化、形态轮廓，呈现出独特的“山水美学意境”。
景致错落有序，树阵与水景相互结合，一动一静间，呈现出步移景异的空间体验。漫步其间，如铺展的山水墨卷，给人一种归家即度假的生活意境，让居者的愉悦感知得到充分释放。
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◎ 四时景异，三面皆景！多维度景观园林
作为园林中最具生命力的部分，锦鸣雅居对植物景观的栽植十分考究，不惜成本对社区景观中的每一棵树木的树种、树龄、树形层层甄选，细心点缀，层层叠景。
原生态乌桕林甄选原生态的特选山苗，林冠线的高低变化、对应的位置节点都有讲究，只为呈现最舒展、 自然的姿态。
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水景里的斜飘乌桕，是景观团队历经数月，于山中精心挑选出 40 多棵斜飘乌桕，经过多次模拟最终方才敲定，最终达到“三面皆赏，风景各异 ”的赏景体验。
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约40余种地被植物、约30余种乔灌木，根据颜色、特性进行自然式搭配，保证冬有阳光夏有荫，四季有季相的变化，营造高定花园的品味与优雅。
针对地区气候特点，从近百种花卉中挑选出约20余种观赏性强、持续时间长、造型优美的花卉，如狐尾天门冬、大吴风草、迷迭香等特色品种，让业主在不同时节能感受到不同花卉色彩、香味的差异之美。
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◎ 细节拉满！双精装入户大堂+豪华电梯厅+星空顶车马厅
入户大堂是归家的礼序，也是身份的象征。锦鸣雅居在归家这一块，同样是花了心思的。单元入户处单独做了矮墙围合（以建面约203㎡户型为例），形成“小院般的墅感 ”，赋予居者出入皆礼遇的归家体验。
踏入室内的第一个惊喜，就是这个全精装设计的单元入户大堂，“照壁 ”整面对景墙，凸显大堂的空间感及高级感，将奢华与优雅拿捏得妥妥的。
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电梯厅同样延续大堂的简约大气，增强室内空间私密性的同时，高级感拉满。双开门电梯的设计（仅建面约170㎡和建面约203㎡），营造出专属的归家空间。入户门牌采用金属折边与品质岩板结合的形式，每一次归家都是一场愉悦的身心体验。
高端酒店式地下车库同样质感拉满，大面岩板与大尺寸仿石材料巧妙搭配，营造出一种自然高雅的氛围。华丽的星空顶车马厅，金咖色铝板配合星光灯，简直是劳斯莱斯同款高奢氛围感~
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众所周知，公区是一个社区的核心价值，在业主自己无法修改的地方下足功夫，足以证明锦鸣雅居的非凡匠心。这样度假感十足的示范区，小编建议你一定要到现场亲自一观，强烈推荐！
当房子回归居住属性，真正有稀缺居住价值的楼盘，成为高净值人群紧盯的对象。锦鸣雅居，以“静奢”为设计理念，满足居者对洋房生活的所有美好想象。
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洋房的珍贵，不仅源于土地资源的稀缺，于锦鸣雅居来说，更在于17幢7-10层规划，约1.45低容积率，亲地，近景，呈现板块内难得的纯粹洋房社区。
如此优秀的业态优势，拉开了楼间距，不仅保证了充足的采光与通风，更带来了宽阔的视野，更低容积率，更高绿化，使得建筑与自然和谐共生。
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洋房的难得，从来不止于建筑形态之上，更在于是否坐落在优越的区位之中。锦鸣雅居位于昆山城东核芯位置，直径3公里范围内，几乎囊括了昆山大部分优质配套
距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线、前进东路、震川东路等，出行无忧；通过景王路直达金鹰国际中心，还有世茂广场、奥特莱斯等知名商业体，美好生活画卷在这里展开。
娄江、时代公园、昆山第一人民医院（东部医疗中心）、国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等，满足全龄化休闲健康需求。家门口实现9年一站式教育，景王路小学、苏大附中、震川高级中学、昆山狄邦华曜学校等，浸染孩子生活日常。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
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在户型的打造上，锦鸣雅居做到了大面宽，短进深，起步就是四开间朝南的格局，搭配南向双联阳台，并突破性采用飘窗与开间同宽，颠覆传统尺度！
以建面约170㎡户型为例 ↓
在追求“尺度感”的时代，手机要Plus版、轿车要加长版，电影要IMAX。锦鸣雅居建面约170㎡臻境洋房，约4.5南向开间，奢阔大面宽，升华生活质感。
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南向面宽约16.3米，超长景观面与开窗面，让空间享受充沛的清风阳光。约9.1米跑道级双联阳台，颠覆传统的阳台尺度，将一切美景皆尽收眼底。
公区LDKB一体化设计，约6米的奢阔宽厅，放大空间同时亦能臻藏全家人的幸福时光，厨房做饭的妈妈、餐桌居家办公的爸爸、客厅正在玩耍的孩子......满足不同场景的家庭陪伴互动。
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南向双套房设计，皆配置独立卫浴，兼顾私密感和尊享感，三代同堂亦可互不打扰。主卧约4.2米开间，搭配全尺寸飘窗+独立衣帽间+私密主卫，全面提升生活质感。
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建面约203㎡四室两厅三卫户型，同样尺度感拉满 ↓
5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，气场全开；南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活；南向双套房，豪华套房般的主卧，约4.4米的面宽，整体空间大气奢华。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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中央定调！未来五年房地产方向明确
中国房地产报
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随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。
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决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。
10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。
建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。
此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。
建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。
蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。
房地产六大任务
“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。
第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。
这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。
“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。
广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购债税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。
第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。
方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。
第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。
第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。
这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。
第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。
第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。
房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。
构建新模式被放在首位
在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。
这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。
融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。
住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。
聚焦住房保障与“好房子”
在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。
值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？
根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。
“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。
“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。
推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。
“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。
“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。
未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。
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