上海浦东浦发仁恒北蔡有园售楼处电话|北蔡有园位置详情-北蔡有园官网最新发布

长三角楼市资讯发布 2022-08-29 11:50:49
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项目位于浦东金色中环带的新杨思地块(高青区域)。项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路,自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区!关于周边二手价格,北蔡的房价格局分布还是划分比较清晰的,除了浦东星河湾…

浦发仁恒携手打造

「仁恒北蔡有园」

预计最快10月入市!

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从前滩到金桥,从张江到碧云。浦东这几年所有的内中环,都火的吓人。

只有北蔡这一个区域,在前滩、张江、金桥等等板块的光芒下显得名声不显。

主要原因是,这个区域始终在炒冷饭和断供边缘。

首先,区域2018年至2020年,只推出了2232套住宅,其中1654来自老盘凯利海华府,578套来自大华锦绣华城这座大城内的不同地块。

而2021年北蔡断供整整一年,这个区域的新房,始终没有足够的惊喜感。

不仅仅是北蔡,隔壁的三林杨思面临同样的问题,除了前滩外,整个三林杨思近3年入市新房一只手都能数的过来。

而前滩,则是满分选手们的围猎目标。所以,杨思+北蔡区域聚集了相当数量置业无门的小伙伴。

但今年,这样的情况或许会迎来转变。

浦东内中环北蔡高分盘——浦发仁恒北蔡源案名发布——仁恒北蔡有园(备案名:瑜越名园),等待入市!

项目将推建面约90~140㎡洋房、建面约230~330㎡合院别墅!其中:90m²270套、140m²20套、合院仅47套,总计337套可售房源。

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户型图及效果图抢先看

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土拍回顾及项目规划

2020年10月20日,浦东中环内连续推出了2块宅地:

其中,上海浦发御湾房地产开发有限公司(浦发集团)以19.3亿元,底价摘得浦东新区新里城居住区C01-8地块(“城中村”改造项目—同福村、东明村地块),成交楼面地价40208元/㎡。

如今,这两块宅地都已开工,其中浦发的C01-8地块,将携手仁恒共同开发,案名已发布:仁恒北蔡有园。

浦发仁恒北蔡源四至范围:东至C01-10地块,南至规划道路、盛苑路,西至C01-9地块、规划道路,北至C01-7地块

根据出让要求及项目规划,项目容积率仅1.2,整体限高20米。拟建16栋多层住宅,其中北侧为5-6F洋房,南侧为合院别墅。户型为建面约90-250平洋房&合院别墅。

目前小区已经有部分楼栋出地面(项目图片拍摄于4月份),预计最快随五批次入市。

图片来源地产热点观察

项目南区规划的住宅、学校、商办,等一系列配套设施目前还未动工。

图片来源地产热点观察

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区域规划利好

北蔡是正宗的浦东中环之内。

中环之内,通勤便利,去哪里都不远。上游都是厉害的角色,北面的花木、陆家嘴,东面的张江,西面的前滩、三林,都是有前景有规划的富邻居。

整个浦东从最初发展金桥、外高位、张江、陆家嘴,开始慢慢过度到浦东南,城市的发展节奏在北蔡画上了一条过渡线。

张江的南拓或许就是明显的信号,而位于南浦和北浦之间的北蔡,迎来新的发展时机。

2021年7月29日,浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布,

对“金色中环发展带”的规划蓝图、重点任务、建设路径、时间节点进行了明确,努力在浦东中环地区“打造更亮的带”。

形成“3+5”中环集聚发展带

“金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区的重要空间载体和重点区域之一。

中环浦东段约占中环线全长的41%(28.7公里),串联了浦东中环沿线的↓↓↓

3大重点地区:前滩中央活动区、金桥副中心、张江副中心

5大潜力地区:张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域

3片楔形绿地:三林、北蔡、碧云楔形绿地具有产业含金量高、价值链长、生态空间亲民、空间充足且承载条件好等现代化城市的稀缺资源优势。

项目位于浦东金色中环带的新杨思地块(高青区域)。

新杨思地块(高青区域)以创新型生产服务和体验型生活服务为主导,形成多元体验的活力中心,打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。

是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。

新杨思地块位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处,总体范围2.72平方公里,涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。

而浦发仁恒北蔡源就位于东部城中村区域。

这片区域已全部拆迁完毕,部分动迁房以及商品房都已开建。

根据总体定位,新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”。

功能定位上,将成为浦东南中环经济带上的微型中央活动区(MCAZ),以体验型生活服务+创新型生产服务为主导,融合型文化服务为特色,打造产城功能高度融合的复合型城区,多元化体验的品质活力中心。

本次城市设计及概念方案设计范围聚焦在核心区范围。

未来,“新杨思”不仅限于服务周边居民,更将辐射全上海,打造综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

据东部城中村区域规划显示,项目周边未来会有多个住宅+商办以及教育用地。

项目周边生活配套

交通方面:步行6号线东明路和13号线华鹏路(距离约800米),而项目正位于双轨交站点之间。

项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路,自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区!

商业方面:附近就有一家大型商场家乐福,家乐福商场中还有星巴克等商铺,步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等,还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业,满足基本生活所需的配套相当齐全,居住舒适度不错,日常的生活消费基本区域内就可以解决了。

教育方面:昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区,尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。

医疗方面:板块周边有几家不错的医院,比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心,第九人民医院(浦东分院)等。

生态休闲:有大华北公园、三林世博主题公园等。

大华北公园

三林世博主题公园

关于周边二手价格,北蔡的房价格局分布还是划分比较清晰的,除了浦东星河湾,和大华锦绣华城及周边聚集了次新房的片区之外,都是90年代的老小区。

这里有13万单价的星河湾,还有12万单价的陆家嘴锦绣华城,大华锦绣大城,上海国际花园、宝华海尚郡领、凯利海华府次新房价格在9-10万,还有芳系、绿城系、动迁房片区等90年代老小区,价格集中在6-7万。

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