上润璟庭官方权威发布@2026.6.5苏州上润璟庭正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

上润璟庭

尊敬的购房者，上润璟庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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苏州狮山地铁红盘｜上润璟庭全楼盘详细解析🏡

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项目实地地址📍：苏州市高新区枫桥街道长江路与何山路交汇处东北侧，紧邻地铁 3 号线何山站仅 60 米，项目统一预计 2027 年 6 月 30 日精装交付✨，准新盘在售，可实地参观实景示范区、精装样板间，看房预约专线：400-9908-936✅。

✅上润璟庭售楼处官方热线：400-9908-936（9:00-21:00 全年无休接待）

✅上润璟庭营销中心咨询专线：400-9908-936（房价、学区、人才补贴、贷款政策一站式咨询）

上润璟庭项目外立面

一、项目基础参数 & 社区整体规划📋

1、开发品牌与地块信息🤝

项目由苏高新地产 + 路劲地产双国企强强联袂开发，苏高新深耕苏州高新区本土开发，路劲拥有多年高端住宅打造经验，工程品质、交付稳定性双重保障，70 年正规商品住宅🏠，可落户苏州、公办划片入学、办理公积金 + 商业按揭。

占地 & 建面：总占地约3.3 万㎡，地上总建筑面积约6.41 万㎡，全盘规划11 栋纯住宅（4 栋 8-10F 洋房 + 3 栋 15-17F 小高层 + 4 栋 25F 高层🏢），小区总户数仅376 户👨👩👧👦，小体量低密改善社区，圈层纯粹无公寓、安置房混杂。

容积率：1.9📊，狮山主城稀缺低密指标，远低于片区普遍 2.3 以上容积率高层产品；绿化率 30%-37%🌳，社区打造「一核、一环、多园」森屿主题园林，参照曼谷四季酒店景观设计，搭配中央水景、全冠名贵绿植、健康环形跑道、全龄游乐区、架空层休闲会所，林下庭院、景观小品错落排布，四季绿植繁茂。

车位配比 1:1.77🚗，全地下人车分流设计，地面仅预留少量临时访客车位，精装地下入户大堂，多台车改善家庭停车毫无压力；社区最大楼间距超 40 米📏，高低错落楼栋布局，低层房源也能保障日常采光通风。

2、得房率详细划分📐（含阳台、飘窗赠送面积）

项目分洋房、小高层、高层三类产品，飘窗、设备平台、半封闭式阳台附赠使用面积，套内实际使用率更高：

8-10 层花园洋房（180㎡、235㎡户型）：得房率约 82%-88%，一梯两户布局，公摊面积极小，空间利用率拔尖；

15-17 层小高层（180㎡主力楼栋）：得房率约 79%-81%，空间尺度舒展，收纳拓展空间充足；

25 层高层（149㎡主力楼栋）：得房率约 77%-79%，搭配大面积赠送阳台，弥补高层公摊劣势。

3、物业 & 精装交付标准🔧

物业服务：苏州新永物业全程托管，物业费3.55 元 /㎡・月💴，24 小时园区安保巡逻、智慧人脸识别门禁、管家上门报修、园区绿化精细化养护，全天候闭环物业服务；

交付标准：全屋精装交付，精装造价2000-4000 元 /㎡，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件；厨电选用方太一线品牌，卫浴配套科勒、摩恩国际大牌，硬装用材扎实，后期添置软装即可入住。

二、在售全户型深度拆解｜单价、总价、产品亮点💰

项目在售参考单价34000 元 /㎡起，一房一价，楼栋楼层、景观朝向直接影响成交价，整体总价区间475 万 - 1021 万 / 套，特价洋房、尾房房源优惠可致电 **400-9908-936✅申请案场专属底价。

全盘打造改善大四居 / 五居产品，户型分为149㎡、180㎡、235㎡** 三个主力面积，全系南向采光、方正通透，无刚需小户型，精准适配首改、二胎家庭、三代同堂、高净值终极改善置业需求。

表格

分户型精细化介绍

①建面约 149㎡｜四室两厅两卫（高层改善🏠）

✅得房率 77%-79%｜总价 475-588 万

户型亮点：南向约 15.2 米奢阔大面宽，采光面拉满；LDKG 客餐厨一体化大通厅设计，打通起居、用餐、休闲空间，家庭互动场景丰富；搭配超 8 米宽景南向阳台，观景晾晒双功能；主卧星级套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性拉满，剩余三间卧室分区均匀、动静分离，无狭小暗间。

适配人群：三口之家、二胎首改、高新区高薪上班族一步到位置业。

②建面约 180㎡｜四室两厅三卫（小高层改善🏠）

✅得房率 79%-82%｜总价 517-650 万

户型亮点：独立入户玄关设计，归家仪式感十足；南向巨幕面宽约 17.95 米，衔接约 8.9 米全景瞰景阳台，全屋采光通风优越；LDKG 阔绰横厅，南向双卧套房（双独卫 + 双衣帽间），三卫全明格局，完美解决多人口早高峰卫浴使用紧张问题，居住体验对标星级酒店。

适配人群：三代同堂自住、高端置换、追求空间舒适度改善家庭。

③建面约 235㎡｜五室两厅三卫（洋房顶奢🏠）

✅得房率 85%-88%｜总价 975-1021 万

户型亮点：项目顶配洋房产品，南向超大面宽设计，南北双向双阳台；五房全功能布局，可灵活拆分主卧套间、独立茶室、私人书房、儿童游乐室；全屋三卫全明无暗空间，双主卧套房配置，空间尺度奢阔，是狮山板块稀缺终极改善户型，具体剩余房源、楼层详情致电400-9908-936📞。

适配人群：企业家、大家族自住、资产配置高端客群。

注：网传 144㎡户型未在开发商官方公示，房源信息以售楼处现场为准。

三、全维周边配套｜教育｜商业｜医疗｜生态🛒

（一）全龄优质公办教育资源🏫（枫桥 & 狮山优质教育圈）

新房最终学区以每年高新区教育局官方发布施教区为准，周边全龄段教育闭环全覆盖：

学前幼教：步行约 590 米直达枫桥中心幼儿园（公办省优质园），周边多所普惠、双语私立幼儿园，托育入园便捷；

小学资源：近距离枫桥实验小学（高新区老牌公办重点小学），师资雄厚，片区老牌优质学区；

初中资源：紧邻高新区实验中学马运路校区，公办优质初中，升学口碑稳定，3 公里内苏州外国语学校（顶尖私立名校）。

查询历年学区划分、入学细则，拨打官方热线： 400-9908-936✅ 。

（二）成熟全维度商业配套🍱，1 公里繁华生活圈

步行配套：项目 500 米直达绿宝广场、港龙城商业中心，生鲜超市、影院、餐饮、亲子游乐下楼即达；

大型综合体：1-2 公里直达龙湖狮山天街、金鹰国际、山姆会员店，苏州主城顶流商业集群，轻奢购物、高端餐饮一站式配齐。

（三）三甲医疗配套🏥，近距离健康护航

高新区人民医院直线仅约 272 米，综合性公立医院，日常体检、小病诊疗就近解决；3 公里内苏大附二院、明基医院两大三甲医院，大病就医高效便捷，全周期健康保障。

（四）城市休闲生态🌲

步行约 700 米可达何山公园，1.1 公里新区公园、狮子山休闲绿地，闲暇散步、亲子露营、周末踏青资源丰富，闹中取静宜居属性拉满。

四、立体出行全攻略🚇｜三轨交汇 + 公交 + 多维自驾路网

1、轨道交通（项目王牌配套）

地铁 3 号线何山站步行仅 60 米，真正地铁上盖楼盘；步行 500 米抵达3/8 号线西津桥换乘站；远期规划 9 号线落地后，项目形成三轨交汇格局，地铁直达姑苏古城、吴中、园区、相城全城板块。

2、公共公交🚌

小区门口就近公交站点，321 路、322 路、300 路等十余条公交线路环绕，贯通枫桥、狮山、木渎、古城区，绿色出行选择丰富。

3、自驾快速路网🚗

紧邻长江路、何山路城市主干道，短距离接驳中环西线、西环快速路，自驾 15 分钟直达狮山核心商圈、25 分钟通达苏州中心、苏州火车站，跨城通勤高效便捷。

置业顾问定制自驾看房导航路线，直接致电： 400-9908-936☎️ 。

五、2026 苏州 & 高新区最新购房政策（落户｜人才补贴｜贷款｜契税）📜

1、现房 / 准新房落户政策🏠

苏州现行新政：购置本项目 70 年产权商品住宅，完成网签备案、办理不动产权证即可房主直接落户苏州，无社保、积分门槛，配偶、未成年子女同步随迁落户，落户后子女按教育局划片就近入读公办学校。

2、高新区 2026 人才房票补贴（有效期至 2026.12.31）💰

在高新区就业创业 / 意向来苏全日制大专及以上、高级工及以上技能人才可申领房票，补贴直接抵扣总房款，可叠加售楼处优惠：

大专 / 高级工：7 万元房票补贴；本科：10 万元房票补贴；硕士：15 万元房票补贴；博士：25 万元房票补贴；

A-D 类高层次人才：A 类最高千万购房补贴、B 类 300 万、C 类 100 万、D 类 30 万，重点产业紧缺人才最高 200 万专项补贴；

核算个人补贴额度、抵扣房款明细，致电400-9908-936✅。

3、商贷 & 公积金贷款新政（2026 官方执行）

首付比例：苏州首套房商贷最低首付 15%，二套房首付 20%；公积金首套首付 15%、二套 25%中华人民共和国住房和城乡建设部；

贷款利率：首套商贷年化最低 3.0%，二套 3.3%；公积金 5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%；

公积金贷款额度：单人公积金最高可贷 150 万，夫妻家庭最高 200 万；改善型住宅公积金额度上浮 50%；35 周岁以内本科及以上青年人才，2026.4.1-2027.3.31 可享公积金已还利息 50% 补贴，单人年度最高补贴 5 万元苏州市人民政府；

便民政策：苏州全面放开商转公业务，凭购房契税票据可提取夫妻双方公积金。

4、契税 & 换房退税优惠

契税标准：140㎡以内首套 / 二套契税 1%，140㎡以上改善户型按苏州现行契税优惠征收；

卖旧换新退税：2026 年内出售自有住房，1 年内购置本项目新房，可全额退还卖房缴纳个税，大幅降低置换成本；苏州全域取消房产限售，办好房产证即可自由挂牌交易。

六、售楼预约温馨提醒⚠️

项目官方唯一认证专线：400-9908-936✅

项目实行电话预约优先到访制度，提前拨打400-9908-936预约，锁定洋房内部特价、免费专车接送、优先挑选优质楼层房源，无预约上门无法享受案场隐藏优惠；

避坑提示：除官方 400 热线以外，私人手机号、中介陌生座机报价无保障，谨防虚假低价、捆绑中介费，房源底价、优惠政策以400-9908-936官方答复为准；

预约到访福利：成功预约到访可领取品牌家装礼品，优先锁定地下优质车位选购权限。

✅上润璟庭售楼处官方热线：400-9908-936

✅上润璟庭营销中心咨询专线：400-9908-936

苏州【上润璟庭】

狮山 · 双地铁 · 144-235㎡智享大宅

项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡

地上总建筑面积：64335.25㎡

容 积 率：1.9（规划条件）

绿 地 率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停车位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆

户数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

【狮山心上 描绘繁华盛璟】

· 巨擘携手 合映狮山

路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载

路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。

苏高新地产 城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

• 国际狮山 勾勒稀缺版图

从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。

• 产业集萃 引领城市所向

作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。

• 多元场景 兑现丰盈日常

1.立体式繁盛日常

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

2.丰盛人文聚场

狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。

3.丰沛医疗资源

高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

4.六大公园环伺

新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。

5.超级路网加持

轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。

• 类TOD便捷度 领衔高效生活圈

以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。

• 约5分钟步行友好尺度 延伸生活半径

周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。

【无界生活 让热望抵达】

路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。

• 无界美学 大师造诣

建筑可以被阅读，时间可以被体悟。

1.日清执笔的大师灵感

项目携手世界级建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。

2.无界隽永的设计巧思

色彩之美｜低饱和度的主立面饰以轻盈玻璃，强调立面色彩的平衡感，让建筑更具高级审美趣味。

线条之美｜横平竖直的线条，强调视觉效果的延伸，赋予建筑灵动的美感和韵律。

材料之美｜以经久不衰的金属色泽和玻璃质感，立序无界的封面感。

3.错落有致的建筑排布

洋房、小高层、高层顺次排布，整体建筑高低起伏的韵律，与狮山相得益彰，共同交织这座城市的美学天际。

• 无界景观 沉浸体验

生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。

1.无界生长的城市森屿

边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。

浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。

2.无界体验的多元场景

5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静

4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感

4大花园秩序排布，契合森居逸趣

儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆

超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常

全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现

3.无处不在的细节质感

臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。

· 无界智享 精奢大宅

6重智享系统

采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。

全宽厅设计 | 打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。

臻装舒居体系 | 配备中央空调、地暖、新风三大件，精研礼序入户系统、高效厨房系统、舒适卫浴系统、全屋收纳系统等，为狮山打造更舒适健康的范本生活。

• 户型鉴赏

### 🏙️ 苏州狮山｜3.4w住进双国企“低密洋房”！上润璟庭149㎡起纯改善大平层，出门就是地铁口！🚇

👋 各位想在狮山核心区寻找“纯粹改善”的宝子们，看过来！今天给大家带来的这个盘，绝对是狮山核心少有的 **“低密+双国企+地铁口”** 神仙盘——**上润璟庭**🏡！

由**苏高新地产**与**路劲地产**两大国企巨头联手打造，品质直接拉满！项目容积率仅**1.9**，这在寸土寸金的狮山简直是“大熊猫”般的存在！起步就是**149㎡**的大四房，圈层纯粹，没有任何小户型混杂，真正的终极改善首选！💎

📍 **坐标**：高新区狮山长江路与何山路交汇处（出门就是地铁！）

🏢 **开发商**：苏州新晨捷置地（苏高新+路劲，双国企背书，稳！）

🏠 **状态**：**在售中**（预计2027年6月30日交付，美好值得等待！）

#### 🚇 真正的“地铁房”，出行0焦虑

- **零距离接驳**：项目距离**地铁3号线何山站**仅约**60米**！这是什么概念？就是你早上可以多睡半小时，下楼溜达着就进站了，真正的“地铁上盖”体验！🏃♂️

- **三轨交汇**：除了3号线，500米内还能换乘**8号线（西津桥站）**，未来还有**9号线**规划，三轨交汇，去哪都方便！🚇

- **自驾无忧**：紧邻长江路、何山路主干道，快速通达全城。

#### 🌳 低密社区，把家安在公园里

- **容积率1.9**：在狮山核心区，大多数楼盘容积率都在2.5以上，上润璟庭做到了**1.9**！规划了11栋住宅，包含**8-10层洋房**、15-17层小高层和25层高层。

- **纯改善圈层**：总共才**376户**，车位配比高达**1:1.77**，停车完全不愁。人车分流设计，把地面空间全部留给绿化和老人小孩活动，绿化率约30%-37%，住在里面就是住在风景里。🌲

#### 🛍️ 狮山繁华，举步即达

- **商业配套**：1公里范围内有**绿宝广场、龙湖狮山天街、港龙城**，周末逛街、看电影、吃大餐，下楼走两步就到，享受狮山最顶级的商业配套。🛍️

- **医疗资源**：直线距离约272米就是**高新区人民医院**，健康护航，给家人满满的安全感。🏥

- **教育资源**：周边有**枫桥中心幼儿园、枫桥实验小学、高新区实验中学（马运路校区）**等，书香氛围浓厚。（注：具体学区划分以教育局当年文件为准，但周边教育资源确实丰富！）🏫

#### 💰 户型鉴赏（149㎡起步，纯粹四房！）

项目主打纯改善，户型设计非常懂生活，得房率和空间感都很棒！

**1. 建面约 149㎡ 四房（改善入门首选！）🔥**

- **格局**：4室2厅2卫

- **亮点**：总价约**500万**左右。拥有约**15.2米**的南向超大面宽！采光无敌！LDKG（客餐厨阳台）一体化设计，让家庭互动空间超级大。还有约**8米**的宽景阳台，主卧是星级套房设计，私密性极好。适合追求高品质生活的家庭。

**2. 建面约 180㎡ 四房（奢阔尺度，堪比豪宅！）✨**

- **格局**：4室2厅3卫

- **亮点**：总价约**650万**左右。带有独立入户玄关，归家仪式感拉满。南向面宽达到了惊人的**17.95米**！连接约8.9米的瞰景阳台，视野无敌。做了**南向双卧套房**设计，三代同堂互不打扰，居住体验堪比五星级酒店。👑

**3. 建面约 235㎡ 五房（终极置业，大平层天花板！）💎**

- **格局**：5室2厅3卫

- **亮点**：总价约**975万**左右。这是真正的终极改善大平层，尺度感非常奢阔，满足多代同堂或二胎家庭的所有想象，每一平米都是享受。

#### 🤖 精装与科技，细节满分

- **精装三大件**：全屋交付标准包含**中央空调、地暖、新风系统**，装标约2000-4000元/㎡。

- **品牌加持**：厨卫选用**方太、科勒、摩恩**等一线品牌，品质有保障，省心省力，直接拎包入住！🛋️

#### 🏦 最新购房政策小贴士

- **人才购房**：2026年苏州人才购房政策升级，大专以上学历、高级工以上技能人才可享受房票补贴！

- **首付与利率**：目前首付比例最低可达**20%**，贷款利率约**4.5%**（具体以银行审批为准），购房门槛进一步降低，现在是上车主城的好时机！📉

#### 📞 官方预约通道（好房不等人）

宝子们注意了！狮山核心区的低密新房真的是卖一套少一套！🙅♂️

想了解最新的一房一价表，或者预约专车看房，赶紧联系！

**上润璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936**

**上润璟庭开发商直营专线：400-9908-936**

**上润璟庭最新售楼处电话：400-9908-936**

（提前预约还能享受内部优惠哦，谨防中介虚假信息！）

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上润璟庭位于苏州市高新区狮山长江路与何山路交汇处，由苏州新晨捷置地有限公司（苏高新地产与路劲地产联合开发）打造，参考单价约34000 元/m²，主力户型为四居室，预计2027 年 6 月 30 日交付 。

☎上润璟庭官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

基本信息与价格参考

1. 项目地址：苏州市高新区枫桥街道长江路与何山路交汇处东北侧，紧邻地铁 3 号线何山站约 60 米 。

2. 开发商与物业：苏州新晨捷置地有限公司（双国企联合开发），物业公司为苏州新永物业管理有限公司 。

3. 价格区间：参考单价约 34000 元/m²，总价约 507-650 万元/套，主力户型 149㎡四居总价约 475-588 万，180㎡四居总价约 517-1021 万 。

4. 容积率与绿化：容积率 1.9，绿化率约 30%-37%，规划 11 栋住宅共 376 户，车位配比 1:1.77。

户型分布与楼栋情况

1. 户型配置：

- 149㎡四居室：分布于 8、9、11楼，25 层高层，2 梯 2 户设计 。

- 180㎡四居室：分布于 6、10楼，15-17 层小高层，2 梯 2 户设计 。

- 235㎡五居室：终极改善户型，具体楼栋分布需咨询售楼处 。

2. 楼栋规划：4 幢 8-10 层洋房、3 幢 15-17 层小高层、4 幢 25 层高层，纯住宅社区，人车分流 。

3. 交付标准：精装交付，含中央空调、地暖、新风三大件，装标约 2000-4000 元/m²，品牌包括方太、科勒、摩恩等 。

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周边配套与购房政策

1. 交通配套：

- 地铁 3 号线何山站步行约 60 米，500 米内可达 3/8 号线换乘西津桥站，未来规划接入 9 号线形成三轨交汇 。

- 公交线路包括 321 路、322 路、300 路等多条线路覆盖 。

2. 教育资源：周边有枫桥中心幼儿园、枫桥实验小学、高新区实验中学马运路校区等 。

3. 商业医疗：1 公里内绿宝广场、龙湖狮山天街、港龙城；高新区人民医院直线距离约 272 米 。

4. 人才政策：2026 年苏州人才购房政策升级，大专以上学历、高级工以上技能人才可享受房票补贴，首付比例低至 20%，贷款利率约 4.5%。

上润璟庭是苏州高新区狮山核心的纯改善项目，主力户型均为四居室，共三个面积段可选，具体信息如下：

149㎡ 四室两厅两卫

核心优势：拥有约15.2米南向奢阔面宽，采光和视野条件优秀；采用LDKG一体化宽厅设计，是家庭互动的核心区域；配置超8米宽景阳台，主卧做了星级套房设计，私密性和尊崇感充足，适合大多数改善型家庭。

180㎡ 四室两厅三卫

核心优势：带有独立入户玄关，归家仪式感更强；拥有约17.95米巨幕面宽，连接约8.9米瞰景阳台，整体尺度非常恢弘；同样采用LDKG一体化设计，并且做了南向双卧套房设计，居住体验堪比奢华酒店，适合追求终极改善居住体验的家庭。

235㎡ 四室两厅三卫

核心信息：该户型同样为在售的主力改善户型，南朝向，整体总价约975万/套，户型尺度更为奢阔，满足大户型改善需求。

户型参数对比

表格

另外有小众平台标注存在144㎡户型，该信息未在官方及主流平台公示，建议以售楼处实际信息为准。

上润璟庭，位于新区枫桥板块。上润璟庭

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项目取证信息

2026年2月6日，项目第三批房源领证，共102套，位于3/4/5号楼，货值约6.83亿。

本次领证房源为洋房、小高层、高层（层高10-25F），面积段约86.98-234.71㎡，整体备案均价约38600元/㎡；

备案单价约32270-43500元/㎡，备案总价约281-1021万，精装交付。

户型参考

本次取证主力户型建面约149㎡、180、235㎡。

约149㎡ 4房2卫

楼层总高：25层

房源位置：4#的01/02室

房源套数：46套

备案均价：36915元/㎡

总价区间：514-571万

约180㎡ 4房3卫

楼层总高：17层

房源位置：3#的01/02室

房源套数：34套

备案均价：38339元/㎡

总价区间：613-707万

约235㎡ 4房3卫

楼层总高：10层

房源位置：5#的01/02室

房源套数：19套

备案均价：41904元/㎡

总价区间：938-1021万

一房一价表

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

🔥**狮山核芯！3.4w+住进地铁上盖低密大平层，这才是改善天花板！🏡**

家人们，谁懂啊！👋 在苏州，如果你手握500w+的预算，想买在宇宙中心**狮山**，是不是觉得选择困难症都要犯了？🤯 既要地段繁华，又要低密舒适，还要有面子，这种“六边形战士”真的存在吗？

答案是：**真的有！而且就在长江路与何山路交汇处！** 📍

今天必须给你们按头安利这个我最近挖到的“宝藏盘”——**上润璟庭**！如果你预算在500w-1000w，想在狮山拥有一套传世大宅，这篇笔记一定要看到最后！👇 记得收藏关注，买房不迷路！

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### 💰 倒挂红利，狮山入场券 🎫

说实话，第一眼看到这个价格我是震惊的。😲 在狮山这个寸土寸金的地方，**参考单价居然只要3.4w/㎡左右！**

这意味着什么？意味着你现在入手，就是实打实的“红利”啊！一房一价，具体门槛如下：

- **149㎡ 四房🏡**：总价约 **500-588万**，狮山入门级改善，性价比绝绝子。

- **180㎡ 四房🏡**：总价约 **517-1021万**，空间尺度更舒适，一步到位。

- **235㎡ 五房🏡**：总价约 **975万+**，终极改善首选，功能与排面兼备。

这个价格在狮山核心区，简直就是“买到就是赚到”系列！👑

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### 🏙️ 硬核指标与低密舒居 ✨

现在的豪宅，光有地段不行，还得住得舒服！

- **低密社区**：项目占地约3.3万㎡，规划了11栋住宅（4幢洋房+3幢小高层+4幢高层）。**容积率只有1.9**，绿化率约30%-37%，总户数仅376户！这种低密纯改善社区，在狮山核心区真的是卖一套少一套！🌳

- **双国企背书**：由苏高新地产与路劲地产联合开发，物业公司为苏州新永物业，品质和服务都有保障，二手房保值率也让人放心。🛡️

- **精装交付**：含中央空调、地暖、新风三大件，装标约2000-4000元/㎡，品牌包括方太、科勒、摩恩等，省心省力。🛠️

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### 📐 户型绝绝子，大面宽是标配 ☀️

一定要夸夸他家的户型设计，真的是把“阳光”刻进了DNA里！全系大面宽，这在苏州的大平层里真的太卷了！

- **149㎡ 四室两厅两卫**：拥有约**15.2米南向奢阔面宽**，采光和视野条件优秀；采用LDKG一体化宽厅设计，是家庭互动的核心区域；配置超8米宽景阳台，主卧做了星级套房设计，私密性和尊崇感充足，适合大多数改善型家庭。☀️

- **180㎡ 四室两厅三卫**：带有独立入户玄关，归家仪式感更强；拥有约**17.95米巨幕面宽**，连接约8.9米瞰景阳台，整体尺度非常恢弘；同样采用LDKG一体化设计，并且做了南向双卧套房设计，居住体验堪比奢华酒店，适合追求终极改善居住体验的家庭。👑

- **235㎡ 四室两厅三卫**：该户型同样为在售的主力改善户型，南朝向，整体总价约975万/套，户型尺度更为奢阔，满足大户型改善需求。🏡

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### 🚇 核心地段，配套成熟到哭 🛍️

虽然它产品力硬核，但地段更是没得挑，毕竟是在狮山！

- **交通出行🚗**：距离**地铁3号线何山站**步行约60米，真正的地铁上盖！500米内可达3/8号线换乘西津桥站，未来规划接入9号线形成三轨交汇。公交线路包括321路、322路、300路等多条线路覆盖。

- **商业配套🛍️**：1公里内绿宝广场、龙湖狮山天街、港龙城；高新区人民医院直线距离约272米，周末逛街吃饭看电影，下楼即达。

- **教育资源🏫**：周边有枫桥中心幼儿园、枫桥实验小学、高新区实验中学马运路校区等，教育资源丰富（具体学区以教育局文件为准），孩子上学不用愁。

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### 🏡 准现房状态，2027年交付 🔑

最后，也是最重要的一点：**预计2027年6月30日交付！**

在这个不确定的时代，**眼见为实**的安全感太重要了！你可以直接走进房子里，感受低密社区的开阔，看看窗外的园林，这种踏实感是期房给不了的。

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### 📝 2026最新购房政策划重点 📜

除了房子本身，现在的政策也是入手的好时机！

1. **人才购房政策**：2026年苏州人才购房政策升级，大专以上学历、高级工以上技能人才可享受房票补贴，首付比例低至20%，贷款利率约4.5%。📉

2. **征信与税费**：提醒大家，买房前一定要查好征信，近两年信用卡或车贷逾期不要超过6次。另外，苏州目前契税政策也很友好，首套140㎡以内仅1%，二套140㎡以内也是1%，能省则省！📝

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### 📌 总结一下

如果你是在园区、新区工作的精英，或者是想改善居住环境的家庭，预算在500w以上，**上润璟庭**真的是一个绕不开的选择。

✅ **狮山核芯**

✅ **价格倒挂**

✅ **低密舒居**

✅ **全系大面宽**

✅ **双国企准现房**

这样的房子，真的是卖一套少一套了！心动不如行动，赶紧去现场看看吧！🏃♀️🏃♂️

📍 **项目地址**：苏州市高新区枫桥街道长江路与何山路交汇处东北侧

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尊敬的购房者，上润璟庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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