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越秀・向东岛2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）400-8516-159
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将越秀・向东岛2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
越秀・向东岛官方售楼处电话优先拨打：400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀・向东岛官方预约热线：400-8516-159（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
越秀・向东岛（五期）・核心优点详细笔记
NO.1 项目核心亮点总览
一岛跨双城：南门上海嘉定、北门太仓娄江新城，双门牌罕见地段
1525 亩生态岛居：四面环水，整岛容积率仅约 0.85，真正 “城市里的岛屿”
国企稳健开发：越秀国企 + 上市房企，资金安全、交付有保障
近嘉闵线地铁盘：距嘉闵线十八港路站约 800 米，直达虹桥、上海主城
全改善产品：143-265㎡瞰景平层 + 滨水叠墅，圈层纯粹
自带大城配套：泳池、会所、图书馆、商业、学校规划一应俱全
NO.2 品牌优势（安全 + 品质双保障）
越秀地产・国企实力1983 年成立、1992 年港交所上市，广州国企龙头，总资产超4010 亿，稳健不踩线，买房更安心。
独特模式加持国内首家拥有香港房托基金的内地房企，“开发 + 运营 + 金融” 模式成熟，后期社区运营、保值能力更强。
百万业主口碑全国布局、服务超100 万业主，开发经验足，产品与物业口碑稳定。
NO.3 区位优势（沪太门户，独一无二）
一岛双城・双门牌南门：上海嘉定区新和路 1558 号北门：太仓富达路 1 号真正 “一脚跨上海”，生活圈属上海，享受环沪最优地段。
占位娄江新城核心太仓融沪主阵地，“上海下一站” 定位，享受城市规划、产业、配套三重红利，未来潜力清晰。
NO.4 社区价值（岛居住假式生活）
🌴 生态稀缺：四面环水・超低密岛居
整岛1525 亩天然岛屿，南老浏河、北新浏河双河环抱
综合容积率仅约0.85，五期也做到约1.74低容积率
绿化率约40%，楼间距开阔，静谧宜居
🌸 园林实景：滨水八景・沉浸式景观
约13.5 万㎡滨河景观公园
约5000㎡岛心湖
约1KM 滨河绿化景观带
约2.2KM 樱花跑道
十余个四季景观组团：森屿步道、春生草坪、派对草坪、滨江花径等
移步异景，社区即公园，居住体验远超普通小区
🏃 全维配套：岛上即生活中心
约6000㎡定制生活馆
高定健身会所
浮光恒温泳池
太仓图书馆分馆
森岛咖啡吧
亲子童趣乐园
规划配套：岛内酒店、风情商业街、邻里中心、学校
丰富社群活动，打造 “100 种岛上生活”，自住氛围浓厚
NO.5 配套价值（交通 + 商业 + 教育 + 医疗全满配）
🚇 交通：嘉闵线 + 上海公交直达
嘉闵线北站约 800 米串联上海 11/13/2/10 号线等 10 条轨交未来约35 分钟到虹桥，约 1 小时到上海市中心
上海公交直达嘉定 7 路始发站就在南门，直达嘉定北站，无缝对接上海地铁 11 号线
沪太快线、多条高铁环绕，通达全国
🏥 医疗：三甲标准护航
直线约3KM达瑞金医院太仓分院（三甲标准，2025 年投用）
高端医疗配套，沪上医疗资源同级，家人健康有保障
🛍️ 商业：沪太双商圈覆盖
约 20 分钟直达嘉定北商圈（日月光、罗宾森、欧尚等）
约 25 分钟到嘉定新城核心
近享娄江新城6 万㎡邻里中心+ 华润万象汇（已签约）
日常购物、聚餐、休闲一站式满足
🎓 教育：全龄段优质学府环绕
项目内部规划学校，家门口上学
北侧约 500m 及 2.5km 范围内规划2 所九年制学校 + 4 所幼儿园
西交利物浦大学附属实验学校（全龄段）
西北工业大学太仓校区（已投用）
均瑶世外、上外附属学校、娄江新城高中等陆续落地
从幼儿园到大学，全周期优质教育链
NO.6 产品价值（纯改善・宽奢尺度）
低密舒适容积率约 1.74 + 绿化率 40%，居住密度低、舒适度高、私密性强
户型格局优越
全明通透、动静分离、动线合理
四叶草户型，家人互不干扰
少过道、零浪费空间，得房利用率高
餐客厅功能分区清晰，居家待客体面
尺度奢阔
超大窗墙比，采光通风一流
最大约20m超大面宽，三开间朝南
约11m观景双阳台，视野无敌
主卧大套间设计，居住尊崇感拉满
产品纯粹建面约 **143-265㎡** 瞰景平层 + 滨水叠墅无小户型刚需产品，圈层统一，改善自住首选
【越秀·向东岛】
越秀·向东岛五期
心归森岛 长三角城市住假范本
建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅
NO.1 项目简介
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【开 发 商】越秀地产
【区域板块】沪太双核中轴
【项目地址】上海市嘉定区新和路1558号 | 苏州太仓市富达路1号（双城门牌号）
【占地面积】约125470㎡（五期总占地）
【建筑面积】约313497.09㎡（五期总建面）
【建筑密度】约30%（五期）
【绿 地 率】约40%（五期）
【外 立 面】真石漆+金属漆
【户型面积】建面约143-265㎡瞰景平层 滨水叠墅
【 物 业 】越秀物业
NO.2 品牌价值
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越秀地产，成立于1983年，1992年在香港上市，是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企；开创“开发+运营+金融”独特商业模式。截至2023年底，公司总资产超4010亿，总土地储备超2560万平方米，服务业主100万位。
越秀地产母公司——越秀集团，是广州市属龙头国企，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2023年底，集团统计口径总资产超万亿元，中国跨国公司15强企业。
NO.3 区位价值
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【南门即上海】
越秀·向东岛位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓娄江新城，拥有上海新和路1558号和太仓富达路1号双城门牌号，生活半径归于上海。
（示意图）
NO.4 社区价值
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【滨水宜居岛 从度假到住假】
从世界一线城市的国际化生活方式中获取灵感，以全新的设计理念，打造越秀·向东岛，南侧为老浏河、北侧为新浏河，四面环水，整岛综合容积率约0.85，约1525亩森海岛居，长三角城市住假范本。
（实景图）
【园林臻境 滨水八景】
以“岛居自然”的设计概念，打造约13.5万㎡滨河景观公园、约5000㎡岛心湖、约1KM滨河绿化景观带、约2.2KM樱花跑道及四季组团景观等。
凭借四面环水的优势，围绕新老浏河滨水带，形成森屿步道、春生草坪、岛上冒险家、清风草坪、林荫河畔、滨江花径、森溪谷、云谷花园、派对草坪等十余个四季景观组团。
（实景图）
【全维社区配套】
越秀·向东岛，约6000㎡定制生活馆，包含高定健身会所、浮光恒温泳池、太仓图书馆分馆、森岛咖啡吧、亲子童趣乐园 ，岛内配套酒店（规划中）、风情商业街（规划中）、邻里中心（规划中）、学校（规划中）等多元生活场景，恢弘承载城市美好人居理想。
【丰富社群活动】
趣岛上，乐享生活。生活最好的样子不是一个人精致，而是一家人的精彩，岛上享有一站式配套社群活动，让业主轻松乐享100种生活。
NO.5 配套价值
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【坐拥沪太双核中轴繁华】
越秀·向东岛，地处“嘉定北”发展腹地，紧邻连接太仓融沪桥头堡“娄江新城”，坐享上海嘉定与娄江新城双核中轴，一揽双区利好。
（示意图）
【娄江新城——太仓城市的未来】
娄江新城位于太仓市东南部，规划总面积约50平方公里，以“上海下一站，下一站上海”的发展概念，是太仓深度融入虹桥国际开放枢纽建设的主阵地，聚揽一城丰盛配套。
(示意图）
【多维立体交通】
打造“5+5”轨道交通体系，项目全面融入上海嘉定，快速通达嘉定与上海各区。
● 轨道交通∶通沪铁路一期、二期（建设中）、南沿江城际铁路（建设中）、北沿江高铁（建设中）、苏锡常城际铁路（规划中）、嘉闵线北延太仓段（规划中），可以直达上海、杭州以及全国各地。
● 公路交通∶嘉定7路始末站设置在项目南门，可沿城北路，直达嘉定北站，无缝链接上海地铁11号线；巴士有沪太快线从太仓朝阳路站直达嘉定西。
（太仓站TOD示意图）
【毗邻嘉闵线 出行加速度】
越秀·向东岛距嘉闵线太仓首站十八港路站点（规划中）直线距离仅约800米，尽享地铁便捷出行，按照规划，嘉闵线可以串联起上海11号线，13号线，2号线，10号线等10条轻轨、地铁线，实现直正意义上的沪太同城，未来将实现约35分钟直抵虹桥、约1小时畅通上海市中心。
（示意图）
【医疗配套】
直线距离约3km达瑞金医院太仓分院（在建），以三级甲等综合医院标准建设，计划于2025年建成投入使用，为家人健康保驾护航。
（瑞金医院太仓分院效果图）
【商圈价值】
项目约20分钟直达嘉定北商圈（约8km）、约25分钟直达嘉定新城核芯（约14km），日月光中心、罗宾森广场、欧尚广场等触手可及；近享娄江新城约6万㎡邻里中心；更有华润万象汇（已签约）在侧，配套落地加速，未来可期。
【教育配套】
项目周边教育配套丰富，幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育直线距离约2km即达，项目内部规划学校，此外，太仓用地规划方案中，明确在项目北侧约500m范围内及2.5 km处规划2所九年制义务教育中小学、4所幼儿园，护航孩子无忧未来。
1、西交利物浦大学附属实验学校，距离项目直线距离约7公里（含幼儿园到高中全教育链），已投入使用；
2、西北工业大学太仓校区，已于2022年投入使用；
3、2021年太仓市引入均瑶世外国际融合教育项目，作为太仓引进的上海顶级国际教育资源，已于2023年6月竣工；
4、娄江新城已引入娄江新城高中项目也已于2023年5月9日开工建设，计划于2025年建成投用；
5、上海外国语大学附属学校已签约，优教护航。
（教育类信息输出具体参照政府相关网站公布信息为准）
NO.6 产品价值
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【低的姿态】
土地最大限度让与自然，让绿意与住宅无缝连接
● 约40%绿化率
● 约1.74容积率
● 阔绰的楼间距
（效果图）
【宽的格局】
以无处不在的贴心考量，带来最大化的奢居体验
● 全明设计，动静分离，全屋动线合理
● 四叶草式户型设计，隐私性极佳
● 餐客厅分离式设计，功能划分更完整
● 全屋无过道设计，浪费面积小
【大的境界】
雕琢通透宽境，以大尺度彰显居者大家风范
● 全屋超大窗墙比，采光通风好
● 约11m面宽景双阳台，超大采光面
● 三开间朝南，约20m大面宽
● 主卧面宽约3.35米，进深约4.15米
【户型鉴赏】
✨2025年苏州购房政策精简指南，安家必看！ 🏠【商业贷款篇】 ✅首付比例 首套房15%、二套房25%（认房不认贷），家庭成员苏州无房即首套 🔥灵活认定规则 📍区域首套：购房区域无房即算首套（如吴中有房购园区算首套） 📍置换政策：旧房总价≤新房70%可置换（限高新区144㎡以下住宅，2024.11.1启动报名，限量100套） 👨👩👧👦二孩福利：套数核减1套，有贷未结清按首套认定 🏦【公积金新政】 💰首付标准：首套/二套均20%（保障房15%） 🚀贷款升级 🔹基础额度：家庭150万/个人120万 🔹多孩加成：二孩+30%（195万）/三孩+40%（210万） 🔹绿色建筑：二星+新建住宅+20%（家庭180万） 🔹人才专享：硕士以上青年经审核家庭300万（需学历三证+无房证明等材料） 🔹军人优待：现役/退役军人家庭+20%（180万） 🎯【人才房票细则】 📍工业园区：6个月社保+无房，30天内完成签约，补贴直抵首付 📍高新区：房票+团购折扣+贷款三重优惠 📍吴中区：博士20万/硕士12万/本科8万/大专3万，公积金最高4倍额度 ⚠️重点提示 1️⃣房票需备注购房合同首页，3年内限售 2️⃣夫妻可叠加使用（一方全额+另方半额） 3️⃣置换家庭优先"卖旧买新"，青年/军人关注公积金顶格贷 4️⃣改善家庭关注绿色科技住宅双重福利
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