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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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在青浦新城的未来新城样板区，一座承载着新规基因的升维式标杆作品——联发·时光新澍，已率先登场
这个项目的出现，意味着几点：
第一， 在青浦，此后住宅可能只有两类：联发·时光新澍 和其他
其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品
联发·时光新澍： 产品的每一个环节， 都领先了当下市场一个身位，是当下，乃至未来10年区域升维式壹号作品！
第二，联发·时光新澍将引领 新城样板区乃至整个青浦新城 未来的定价权
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱
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而在具体了解项目详情后，小胖君更加确认了一点：
联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆，直接说重点：
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1、超级宅：不止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案
告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的年轻生活共同体
通过洞察市场对于年轻的“松弛感”和“个性化”的渴望，联发首创 “轻享主义”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担
在这里，家不再是简单的居住空间，而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体
2、 超极配：告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！
项目全屋标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌，其中很多亮点都是区域首发，创新设计 “一站式化妆”的悦己卫浴和 “一步到位”的效率厨房
甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活
3、超级产品：像乐高一样自由变换的“成长型”空间！
联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段
客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园
更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的4.6米；在建面约135m²户型更是做到了4+1房的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！
4、超级生活：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”
这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区
“友趣立方”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好
再加上约9000㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下
5、超级教育：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待
在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！ （学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）
这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”
6、超级总价：同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！
对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型
而联发·时光新澍以“优总价”策略，让同样总价在这里，实现从“基础配置”到“进阶体验”的跨越
不是面积的简单增加，而是功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房，真正实现“预算不变，生活升级”！
一句话总结：大虹桥所有首置、改善置业，就住超级宅！
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双国家级规划加持
青浦新城未来发展极
在上海，一共有四个国家级规划，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区
论规划能级、论发展前景，这四个片区在上海可谓是鲜有对手
而能享受这四者其一的板块，就已经能成为已然是购房者趋之若鹜的置业热土！
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示意图
但在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划
那就是青浦新城
西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能
左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块
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示意图
所以，政府在这里规划了1.2平方公里的新城未来样板区
区域整体开发，拥有全新的城市界面、最先进的规划理念，对于整个大虹桥、长三角而言，这里就是未来的发展极！
但越是拥有重磅规划利好的区域，对于人居的要求也越苛刻
而什么样的项目，才能配得上这双国家级规划利好呢？
联发给出了一个完美的答案：一座约13.5万方的时代迭新巨作！
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效果图
联发·时光新澍以打造“上海CICD”为使命，与世界同频共振！
深度对标世界三大标杆区域——借鉴英国雷丁的“公园式创新极核”理念，融合美国硅谷Diridon站域的“创智枢纽”模式，呼应新加坡榜鹅数码区“产学研协同”的人才生态
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将华为研发中心的产业引擎、城市交通脉络与醇熟生活配套、自然生态肌理融为一体，在此铸就一个属于长三角的公园式科创主场！
· 超级地段：项目一边是西岑华为科创中心，汇聚长三角一体化发展的时代浪潮，一边是虹桥商务区，代表大虹桥建设的蓬勃生机，万亿数字产业集群在这条科创产业带上交融汇聚
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之前讲过：当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”
在很多购房者心中，高能级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！
高能级产业带来更高发展上限的同时，吸引了庞大的高净值人群，为区域发展带来新的活力和蓬勃动力！
从联发·时光新澍出发，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！
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华为练秋湖研发中心
· 超级站位：17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨环绕；淀山湖大道+沪青平公路，一座位于双国家级规划之间的美好蓝图跃然纸上，纵享规划利好
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轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站
同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线
2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀
联发·时光新澍与17号线淀山湖大道站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！
另外，项目周边还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线（远景线路；信息来源于上海市交通委员会）
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥
嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山
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区域示意图
· 超级配套：联发·时光新澍纵享区域内更高端、更完善的优质配套！
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先来看教育资源：
联发·时光新澍项目周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的 “全龄段优质教育体系”
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配套示意图
此外，项目北侧的九年一贯制学校正在筹建，或将落地区域内，为打造高水平、国际化基础教育注入全新活力（新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）
再来看生态资源：
新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间，具备了全市罕见的生态条件！
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青浦新城绿环功能示意
而且，作为青浦新城绿环三大重要节点之一“悠然荡”的所在地，在约6.8 平方公里的规划范围内，蓝绿用地占比超80%，大面积自然空间交织成网
不同于“在城市里造公园”的传统模式，在这里将践行“在公园里建新城”的理念，构建“300米见水、500米入园”的生态典范
商业配套上：
项目直线距离800米的17号线淀山湖大道站，坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场
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青浦万达茂实景图
未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业，形成独具特色的休闲水岸空间
可以说，未来联发·时光新澍的业主，下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育一手掌握！
最后再来看医疗，项目周边3KM内汇聚了多家三甲医院：
· 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）（运营中）
· 长三角智慧医院（运营中）
· 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（预计26年投运）
· 上海儿童医院长三角示范区医学中心（方案已公示，计划年内启动建设）
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区
· 超级产品：在青浦新城未来新城样板区，一座约13.5万方的时代迭新巨作跃然纸上，光从这个体量就能看出政府对于项目的重视！
一座约13.5万方的复合功能的国际化社区
涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
一座大城意味着什么？
首先，大城相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活
其次，从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会未来可期！
也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP
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示意图
以后提到这个新城未来样板区，大家第一印象就是联发·时光新澍
那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同！
引领城市未来10年的生活方式
升维式年轻生活主场，构筑价值护城河
当大多数项目仍在比拼户型与装标时，联发·时光新澍已然进行了一场彻底的“价值升维”！
在社区打造上，项目不吝成本投入，每一处生活细节都经过千百次验证与打磨，只为让尖端科技与人文关怀无缝交融，成就一个真正经得起时代审视的标杆作品！
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示意图
① 社区蓝图：从“物理园区”到“有机生命体”
联发·时光新澍以“无界松弛主义”为规划灵魂，彻底打破了传统社区“围墙之内是家园，围墙之外是城市”的割裂感！
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项目通过 “三圈无界”设计理念，将城市资源、社区配套与家园空间无缝串联！
更为硬核的是，项目植入了 “友趣立方”系统——多个功能各异的主题空间如办公盒子、学习盒子等，像乐高模块般精准嵌入社区动线
示意图
这并非简单的设施配套，它们与持续运营的 iLife社群相辅相成，让兴趣成为邻里关系的粘合剂，使社区永远保持新鲜感与生长性！
② 建筑风范：以“永恒美学”回应时代精神
在外立面材质上，项目严选天然石材与金属型材，通过原生肌理的呈现与酒店级的细节处理，于不张扬中淬炼出历久弥新的高级感
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效果图
这种审美，精准契合了新青年“反装饰、重体验”的底色，它不会在三年五年后显得过时，而是如同经典设计一般，随着时间流逝愈发彰显其价值
③ 景观叙事：一场沉浸式的“心灵治愈旅程”
联发·时光新澍以“全场景松弛系统”为核心，将景观划分为 静音治愈 、 亲宠陪伴 、 自在休憩 、 街角松弛等四大功能场域
从归家伊始的流光林荫道，到社区核心的阳光聚场与无界客厅，再到充满探索趣味的植物迷宫与水线游戏儿童乐园，每一处场景都承载着特定的情绪价值
尤为难得的是 六维静音工程，在社区内部营造出一个“静若无界”的私域场域，让归家成为一次真正的精神减压
而烟火归家系统则通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换，将冰冷的“赶路”升维为温暖的“归心仪式”
④ 无感智慧服务：编织一张懂你的“隐形守护网”
一个面向未来的社区，其智慧不应是炫技的摆设，而应像空气一样无处不在，又几乎感觉不到它的存在
联发·时光新澍的“New Life OS智慧社区系统”，正是在社区公共空间里编织了这样一张 “隐形的守护网”，实现安全与便捷的完美统一
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· 无感通行，归家动线的极致优雅：
业主从进入社区大门的那一刻起，便开启了一场“解放双手”的归家仪式， AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时，已无感完成身份验证，单元门自动开启
与此同时，系统已向电梯下发指令，让电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层
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从社区到入户， 全程零接触、零等待，即便双手提满重物，也能从容归家
· 无忧访客，有温度的友好体验：
对于访客，项目彻底告别了繁琐的登记与等待，业主通过手机APP一键生成 虚拟通行码，即可发送给亲友或外卖、快递骑手
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访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送 最佳行进路线至其手机，引导其顺畅抵达，这不仅极大提升了访客的便捷度，更在开放与安全之间找到了精妙的平衡
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· 全天候守护，给家人的安心承诺：
智慧系统更扮演着“隐形保安”的角色，通过 “天使之眼”系统，家长在授权后，可通过APP实时查看孩子在儿童乐园活动区的动态，让守护没有距离
AI周界防护能24小时自动识别异常入侵行为； 高空抛物监测系统则时刻守护“头顶的安全”，精准追踪抛物轨迹，自动记录取证
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所有这些守护，都在静默中运行，不打扰生活，却给予生活最坚实的安全基底！
不难看出，联发·时光新澍所践行的，是一套完整的“轻享主义”生活哲学
它通过社区的无界松弛主义、建筑的线条美学与材质美学，以及景观的全场景松弛系统，共同构筑起其坚实的价值护城河
这意味它提供给业主的，不只是一套居所，更是一种 可长期持有、能持续增值的“未来生活资产”——一种足以引领未来10年的，从容、自在且充满生命力的新一代生活方式！
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精算级实用主义
定义居住效率新标准
在青年居住的命题上，联发·时光新澍进行了一场新潮而深刻的“效率革命”
它跳脱出华而不实的装饰竞赛，回归居住的本质，以“空间精算系统”为核心理念，将每一寸空间、每一份预算、每一次日常动线都进行衡量，最终凝练成一套足以定义行业新标准的室内产品力
① 空间精算系统：让家成为一个能“持续进化”的有机体
传统的户型设计，常常将业主固化在预设的生活模板中，联发·时光新澍的创新，始于革命性的“空间精算系统”
·「承重墙归边」与「超大实得面积」
联发·时光新澍将全系户型的主要承重墙体归置于边界，最大限度地释放了室内的灵动空间，由此诞生的 “双可变空间”
我们以135m²4+1房户型为例：
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客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的剪力墙阻隔
这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而是可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！
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在成长性之外，联发·时光新澍在室内实得空间上，也是独树一帜的！
约135㎡的4房大 家这两年应该见过不少，但联发·时光新澍 做了4+1房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑
但事实呢？小胖看房专业建筑师对室内面积做了测算，整体看来，空间相当阔绰！
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再加上，一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间
最重要的是价格，据爆料项目定价相当炸裂，同等总价，无论是对标周边新房还是二手次新，都是碾压级的质价比！
就以项目主力户型建面约135m²户型和 建面约 116m²户型为例：
在近乎相同的预算情况下，你能买到的户型和室内空间，可以说是天壤之别！
· 一步到位的进阶改善不二之选！
从目前的价格爆料来看，建面约135m²户型的预估总价与周边二手次新107-108m²的挂牌价相近，但实际居住感受和空间，截然不同！
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· 三房户型也有奢阔居住空间！
而建面约116m²户型的预估总价与周边二手次新99m²房源挂牌总价相近，但室内空间完全不是一个量级！
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所以，你就理解了，为什么整个青浦、大虹桥的首置、改善购房者都在等联发·时光新澍，这样的户型设计、室内空间和极致质价比，放眼整个青浦新房市场，没有对手！
而这还只是项目产品力的冰山一角！
② 超配装标：每一处细节，都是对生活痛点的精准打击
联发·时光新澍的装标，并非品牌的简单堆砌，而是基于深度用户洞察的 超配集成
· 效率厨房：「动线钻研师」与「效率中心」
联发通过深度的用户操作试验，形成了“取-洗-切-烹-盛”黄金动线，单程距离控制在2米以内，大幅降低劳动强度
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
同时，集成 方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化，真正让下厨从家务负担转变为轻松享受
常规厨房平台无法利用的空间死角，在这里也被合理使用，节省出1-2㎡的收纳空间，实打实的获得了房价价值
· 悦己卫浴：「一站立式美妆」与「感官SPA」
卫浴空间围绕都市青年的“晨间效率”需求展开
一站式梳妆收纳解决方案，通过镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，实现一站式完成全妆，解放卧室空间
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配备美妆灯与抽拉龙头的“感官SPA”系统，则将洗漱升级为一场全方位的护理体验，于细节处兑现“悦己”承诺
· 情绪玄关：「集约化收纳」与「归家情绪角」
将玄关从单纯的换鞋处，升维为归家的“情绪缓冲地带”
通过可调节层板的 百变鞋柜与可容纳婴儿车、行李箱的 变形空间，实现物归其位的秩序美学
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融入洞洞板的 归家情绪角，则成为家庭记忆的策展墙，用个性化的小物完成从职场到家庭的场景切换
③ 区域智慧标杆：青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目
在青浦的居住版图中，联发·时光新澍树立了一座真正的智慧灯塔——它是 青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统的社区
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这并非简单的设备采购，而是一次从底层架构到生活场景的深度融合，为青年家庭带来前所未有的“科技自由”
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项目以 华为全屋智能为基石，实现了从“单点智能”到“全域智慧”的跨越
项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验
更搭载华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全
尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也可以通过手机，在户内进行设备操控，真正实现了断网不断联
· 无感通行，尊崇体验：标配的 华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了 掌静脉解锁技术
无论是指纹浅的孩子还是指纹磨损的长辈，挥手隔空即可安全解锁，让全家老小皆能享受无感通行的从容与尊严
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
· 全域互联，一键掌控：通过家中的 华为智能中控屏或手机上的 智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式
一句指令，或轻轻一点，家的氛围随心而变
· 生态无边，未来已来：系统深度融入 华为鸿蒙生态，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品
这意味着，从 可控窗帘、小艺机器人，到未来的新兴智能设备，都能自由融入这个智慧家庭
更支持通过 手机 、甚至汽车进行一键远程互联，真正实现“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正实现科技智能生活！
④ 灵动定制：实现“交付即终点”的完整产品闭环
联发洞察到青年个性化需求与装修陷阱之间的矛盾，为项目引入了“灵动定制”服务
整合理想家体系，提供从 场景包、收纳包到软装包的菜单式选择，让购房者在交付前就能以可控的成本、可靠的品质，提前锁定一个完全贴合自己审美的家，真正实现了“交付即交家，收房即收官”，将居住效率贯彻到最后一个环节！
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建面约116m²样板房实拍 仅供参考
联发·时光新澍用产品力证明，在总价可控的范围内，你在这里能买到 功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子，也是功能与总价之间 最均衡、最好的选择！
总结：
在大虹桥、青浦，新房的选择并不算少！
但如果您在寻找的，是一个能凭借其超级地段、超级站位、超级产品、超级配套、超级价格，在未来十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个
联发·时光新澍，青浦新城全新一代住宅的开篇之作
无论是首置还是改善，等TA就对了！
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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