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望云润玺

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【望云润玺】

高层住宅

住宅产品

180㎡四居室：在售楼幢为1#、2#、3#、4#、8#，参考均价约39,000元/㎡（总价约696万元/套）

125-139㎡四居室：部分户型已售罄，此前总价区间为488-547万元/套

叠墅产品

下叠252㎡：带地下室及庭院，均价约46,360元/㎡（总价约963万元/套起）

中叠260㎡：毛坯均价36,988元/㎡，精装后约4万/㎡出头。

上叠289㎡：含星空露台，均价与下叠相近

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其他关键信息

开盘时间：叠墅组团于2025年9月下旬首开，住宅部分持续在售56。

价格优势：叠墅单价与同板块高层相近，总价仅为主城同类产品的1/2至1/3

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物业费：高层5元/㎡/月，叠墅6元/㎡/月

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在东方与巴黎的时空交织中，一场关于美学与生活的传奇正在上演。

望云润玺院，以一座东方巴黎传世作品的艺术基因，重构塔尖生活的精神原乡。当塞纳河的波光与东方山水的韵律共振，“五大玺藏”的叙事徐徐展开——「艺藏」的建筑诗学、「园藏」的垂直绿洲、「殿藏」的归家礼序、「奢藏」的空间哲学、「智藏」的未来感知，如五线谱上的华章，奏响一座城市的前沿奢居想象，为中心人物镌刻传世藏品。

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建筑是城市的雕塑，更是艺术的宣言。望云润玺院以“艺藏”为魂，将全球视野下的先锋精神注入每一寸肌理。

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【流云钻幕】公建化立面，以米色仿石铝板为基调，香槟金与深灰色铝板交织出如云影掠空的律动感，似罗丹手中的雕塑，在晨昏交替间折射出万千种光晕；【云奕玺冠】美学塔冠，是建筑的点睛之笔，犹如皇冠般矗立在楼顶，彰显着尊贵与大气，它不仅是视觉上的焦点，更是身份的象征，让望云润玺院在城市天际线中独树一帜。

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项目效果图（过程稿）

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【澄璃之境】的极致窗墙比，则让建筑成为一座通透的琉璃宫殿。创新的灰色满釉玻璃工艺，不仅提升了建筑的美观度，更保证了良好的采光和隔音效果，将四季光影凝练成私藏画作。当暮色垂落，归家者倚窗而立，杯中红酒与窗外霓虹共舞，仿佛置身于艺术露台，俯瞰人间烟火，独享云端静谧。

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项目效果图（过程稿）

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如果说巴黎的浪漫源于塞纳河畔的闲庭信步，望云润玺院的“园藏”则将东方山水意境与法式园林仪式感共冶一炉。以“流动的山林”为灵感，八大场景编织出一场永不散场的自然戏剧：

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踏入酒店式入户门庭，开启归家时刻的尊贵礼遇；穿过静心水庭院，镜面水景倒映着格栅镂空的光影，恍如莫奈花园的睡莲池畔；林隐归家连廊以层叠绿意消弭尘嚣，每一步都似漫步枫丹白露森林；而悬浮于空中的云崖悬厅，邀云海入席，与友人品茗对谈时，恍若置身天空之上的社交场，园区尽收眼底，构成一幅美丽的画卷。

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晨曦剧场里，朝露未晞时于长椅上静候日出；水榭林间处，孩童赤足追逐锦鲤；微风草坪上，一场露天爵士乐派对正随星光启幕……这里，每一处风景都是生活的脚本，每一次驻足皆是诗意的独白。

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真正的奢华，始于归家第一步的尊崇礼序。望云润玺院以“六屿归家”体系，复刻一步一景的仪式美学，让每一次归家，都仿佛开启一场浪漫的旅途。

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集萃门庭，大气磅礴，如同一扇开启尊贵生活的大门，迎接着每一位世界归来的中心人物；汀山秀场与林影游廊，一步一景，让归家的路途充满了诗意与惊喜；漫步在游廊中，欣赏着周围的美景，仿佛置身于一个艺术的殿堂。

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浮屿之心（会所），这里配备了各种健康生活设施，如健身房、恒温泳池、壁球馆等，让居者在繁忙的工作之余，能够享受到高品质的生活；绿叶森谷，充满了生机与活力，绿植茂盛，空气清新；觅洲绿岛，宁静而美丽，仿佛一个与世隔绝的小岛，可以在此放松身心，享受宁静的时光；浮光之境，在阳光的照耀下，光影变幻，营造出一种梦幻的氛围，让归家的最后一步充满了惊喜与感动。

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真正的奢侈，是空间与时间的和解。望云润玺院以「奢材臻选」与「超前空间设计」，将居住体验推向极致。

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在亚马逊绿奢石铺陈的卫浴间台面，每一道纹理都诉说着巴西雨林的古老故事；帝王翡翠岩板打造的电视背景墙，为客厅增添了一份奢华与典雅。而全屋超级收纳系统，则以「消失的柜体」哲学，将生活的琐碎尽数藏匿：独立玄关、厨房四种拉篮魔法收纳、主卧步入式衣帽间……让空间回归纯粹。

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临时展示间实拍图

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LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）更打破空间界限，形成一个开放式的大空间，增加了空间的通透性与互动性，打造出一个无界巨幕的观景剧场。伫立窗前，抬眼便是莫奈花园的四季流转，而这样嵌入日常的场景，正是「奢藏」赋予生活的终极浪漫。

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智慧不是冰冷的按钮，而是润物无声的守护。

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望云润玺院社区内外皆为智慧赋能，无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，构建起安全屏障，让业主的居住更加安全放心。无需携带钥匙、门禁卡，只需刷脸即可轻松进入小区和电梯，省去了繁琐的操作，让每一次出行都从容优雅。

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步入室内，智能家居系统将生活化为一场「声光色」的交响乐：一句语音指令，灯光、空调、地暖、新风系统一键自动开启，日常的生活美学被无限点亮。科技，在此成为服务生活的优雅管家。

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示意图

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艺藏镌刻建筑的艺术灵魂，园藏编织自然的流动诗篇，殿藏升华归家的仪式图腾，奢藏淬炼材质的永恒价值，智藏赋予未来的从容底气。望云润玺院，以东方巴黎奢享的“五藏”价值，终成中心人物的传世珍藏。

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目前，项目建筑面积约125-180㎡云幕瞰景高层，栋栋楼王，户户瞰景，现已取证，首开在即，恭迎中心人物入场，共鉴东方巴黎的终极进阶。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等