保利·姑苏瑧悦售楼处│保利·姑苏瑧悦 (营销中心) 官网 - 2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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保利·姑苏瑧悦
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保利·姑苏瑧悦
市府旁留园畔143-180㎡市隐大宅值此276席
【项目资料】
➠项目案名：保利·姑苏瑧悦
➠项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
➠开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作
➠规划户数：276户
➠占地面积：约2.76万方
➠容积率：约1.6
➠绿化率：约37%
➠社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅
➠户型面积：建筑面积约143m²、160m²、180㎡
➠装修标准：精装
➠物业服务：保利物业
苏州姑苏保利·姑苏瑧悦
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保利姑苏瑧悦是保利发展在姑苏古城核心区打造的"悦系"东方人文社区,作为保利首入古城的力作,项目定位为高端改善型住宅.项目占地约2.76万平方米,容积率仅为1.6,绿化率约37%,规划了7栋6-10层洋房和3栋16层小高层,共276户,车位配比达到1:2,共554个车位.
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项目主力户型为:
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143㎡四房两厅两卫:南向四开间,双套房设计,约6.8米宽厅,主卧270°转角飘窗,总价区间587.5-595万✅保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-9988-414✅︎✅︎✅✅苏州保利·姑苏瑧悦营销中心热线400-9988-414（官方预约看房热线）
159㎡四房两厅三卫:南北通透,双套房+独立书房,约7.2米景观阳台,中西双厨配置,总价区间700-720万
176㎡四房两厅三卫:LDKB一体化设计,主卧独立衣帽间,约8米面宽,双套房+多功能房,总价区间800-820万✅保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-9988-414✅︎✅︎✅✅苏州保利·姑苏瑧悦营销中心热线400-9988-414（官方预约看房热线）
项目采用精装修交付标准,配备中央空调、地暖、新风系统三大件,由保利物业提供服务,物业费4.1元/㎡/月,预计2026年4月30日前交付.
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保利姑苏瑧悦于2024年6月20日首次开盘,目前项目在售均价42500-43000元/㎡,相比姑苏区二手房均价24893元/㎡,溢价主要来自产品稀缺性和保利品牌溢价.
项目近期价格有所调整,143㎡户型总价区间587.5-595万,159㎡户型700-720万,176㎡户型800-820万.
作为古城核心区稀缺的低密度住宅,项目自开盘以来就受到市场高度关注,特别是公务员、教师等高素质客群的青睐.
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周边配套✅保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-9988-414✅︎✅︎✅✅苏州保利·姑苏瑧悦营销中心热线400-9988-414（官方预约看房热线）
文脉地标
项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标,步行即可感受千年古城的文化底蕴.
商业配套
步行范围内:古城石路天虹、华贸中心(在建中)、石路步行街、来客茂
稍远商圈:狮山商圈(车程约10分钟)
社区商业:金门国际商业广场、彩龙商场
交通网络
城市主干道:金门路、桐泾北路、西环高架
轨道交通:地铁1号线和2号线(石路站约900米)
公交系统:3公里范围内有92个公交站
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教育资源
幼儿园:44所(3公里内)
小学:金阊外国语学校、八一小学等29所
中学:彩香实验中学、苏州第五中学等12所
医疗资源
苏州市立医院北区(2公里)
苏州大学附属第一医院
苏州大学附属第二医院
休闲配套
枫桥景区
广济公园
运河体育公园
苏州体育中心✅保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-9988-414✅︎✅︎✅✅苏州保利·姑苏瑧悦营销中心热线400-9988-414（官方预约看房热线）
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区域发展前景
保利姑苏瑧悦位于姑苏古城核心区,是政府重点发展焕新的区域.近年来,姑苏区在城市更新和房地产市场发展方面出台了一系列支持政策,平衡古城保护与现代化发展.
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项目所在区域近期已完成多项重要工程:
金门路拓宽改造工程:从双向两车道拓至双向四车道,已全线通车
轨道交通6号线:已开通运营
作为保利发展在姑苏区的首个项目,姑苏瑧悦自示范区公开以来就受到政府高度关注,多次迎来姑苏区相关领导参观,体现了项目在古城更新中的重要地位.
项目特色✅保利·姑苏瑧悦售楼处电话：400-9988-414✅︎✅︎✅✅苏州保利·姑苏瑧悦营销中心热线400-9988-414（官方预约看房热线）
低密度社区:容积率仅1.6,在古城核心区极为稀缺
东方美学设计:园林灵感源自《姑苏繁华图》,运用传统造园手法
高品质装修:威乃达橱柜、劳芬卫浴等品牌配置
泛会所配套:下沉式会所含恒温泳池、健身房及私宴厅
全龄架空层:设置儿童活动区、长者空间
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买房必学！32个房地产核心基础知识（2025精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。
2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。
7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。
8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。
11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品住宅上市交易。
14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。
25.个人房贷还款方式：主要分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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