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保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利·拾锦东方雅筑营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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【保利·拾锦东方雅筑】
——豪宅中轴 城西贵脉墅境 高奢藏品洋房——
【项目基础信息】
总建筑面积：8.2万方
产品类别：7F-10F洋房、17F高层
容积率：1.8
绿化率：35%
容积率：1.05
规划车位配比：1：2.16
总户数：462户
在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房
【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。
2022年《福布斯》世界排名第190位
2023年行业领导品牌TOP1
2023年全国央企地产排名TOP1
2023年中国房地产百强企业TOP1
2023年品牌价值1400亿
数据来源：保利发展控股官网
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一条虹桥路，半部豪宅史。受玉峰山千年文脉浸润，虹桥路为层峯置业优选，历经20余年发展沉淀，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等豪宅，形成一条豪宅林立的城西贵脉。
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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。
虹桥路片区规划新增：
商业规划：1大商业综合体
教育规划：2大幼儿园
生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点
相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》，具体落地以实际为准。
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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。
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多维立体交通圈
毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路，快速通达全城。
城芯臻稀生态圈
亭林公园、森林公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。
醇熟地标商业圈
万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。
都会优质教育圈
秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。
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保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。
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（鸟瞰效果图，非交付标准）
塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。
（效果示意图，非交付标准）
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项目以江南古典园林为蓝本，萃取东方庭园的造园工法，融合国风宋韵之雅趣，匠筑“两轴三带八园十二景”的景观格局，为昆山层峯人士敬献东方臻品。
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（园林规划示意图，非交付标准）
保利·拾锦东方，汲取宋氏美学中“引、礼、廊、趣、赏、院”六大设计元素，园林遵循“一园三堂”的手法，即山水隐园、门堂、厅堂、轩堂并齐，打造可行、可塑、可游、可居的东方意境，营造繁华中的栖心之所。
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建筑面积约160-218㎡ 墅境洋房 户型鉴赏
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
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