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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 盛泽星悦兰庭售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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项目效果图

一、基础信息

项目名：星悦兰庭

开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份

项目产品：建筑面积约 113-170㎡学府宽奢大宅

住宅产权：70 年

交付标准：毛坯/精装交付

物业公司：大悦城控股物业

项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处

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项目效果图

二、品牌价值

2021年，中锐集团、大悦城控股、天地源集团，三强合著，打造世界蓝幕系作品——星悦兰庭，落址盛泽城芯，创领人居新标准。

【中锐集团：锐意进取，引领品位生活】

中锐集团成立于1996年，中锐集团是一家以教育投资与管理、房地产开发与运营、包装科技和白酒品牌营运销售为主要业务的多元化集团公司，26年累计开发70余项目，总部位于上海，多次荣获中国服务业企业500强，上海企业百强，上海民营企业百强

中锐投资是中锐集团旗下以房地产开发与运营为主营业务的企业，拥有国家房地产开发一级资质，连续多年跻身中国房地产百强企业行列。中锐投资坚持专业化、国际化的发展战略，专注于住宅开发、教育地产、商业运营、城市更新、海外投资等业务领域。

中锐投资始终坚持“让生活更美好”的企业使命，深耕长三角，开发项目覆盖上海、苏州、杭州、无锡、南京、徐州、武汉、厦门等18个国内重要一二线城市，累计开发面积近1000万平方米，累计开发60余个经典项目，并逐渐形成“星”系、“琅石系”、“尚城系”三大住宅系列产品，立足国际、生态、都市，为不同需求人群提供舒适的居家生活体验。

【大悦城控股：大悦中国，制造品位城市】

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世界 500 强中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，秉承“悦见生活之美”的产品理念，业务覆盖多个领域，砥砺前行20余载，深耕苏州15载，赋能城市美好生活。

上海瑞虹海景壹号实景图

【天地源股份：实力国匠，筑居品位文化】

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西安高科集团旗下，国有控股上市公司，以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，布局全国六大经济圈，深耕长三角区域 18 载，形成全国协同发展战略布局。

效果图

三、城市价值

绸都CLD，富人区封面

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每一座全球级城市都有一个CLD，作为集都市绿地、高尚人文、主轴交通、精粹商圈为一体的中央居住区，CLD遍布巴黎香榭丽舍大道、北京朝阳公园、上海陆家嘴，以绝对中心资源吸纳城市菁英、政商人士、高知圈层的聚居，成为一座城市得天独厚的高阶会客厅，含金量不言而喻。

比肩一线都市，星悦兰庭立于盛泽CLD封面，尽得潜龙渠富人区资源，比邻政务中心，双轴黄金走廊将百亩公园、全龄学府、繁华商圈完美接轨，一个全新的CLD作品大势已成。

学府正门，资源集萃地

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全龄学府：盛泽新城实验小学、幼儿园（在建）一路之隔，近邻北京师范大学附属中学（规划）

效果图

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都会商圈：2公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、凤凰荟等高端生活圈

生态绿境：百亩潜龙渠公园

双轴交汇，畅达长三角

城市干线：绸都大道与舜湖西路两条主干道，30分钟通达苏州主城

高铁枢纽：沪苏湖高铁盛泽站（建设中），1小时上海经济生活圈，与湖州、嘉兴接轨，成就苏州乃至长三角南大门门户影响力

机场环绕：苏南硕放国际机场、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场

示意图

四、规划价值

黄金比例，轻奢美学住区

以世界上最美的比例——黄金分割比为灵感，在容积率为1.8的土地上，规划14栋高层建筑，最大限度拉大建筑间距，建立建筑群落与土地的最佳平衡。

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中央双园，日常俯仰自然

考究人、建筑、自然的关系，以自然界传奇存在的黄金螺旋为灵感，高达35%的绿化率，大手笔规划占地超14000㎡中央双园，面积相当于2个国际标准足球场。近70%的楼栋选用独立门庭，最大限度实现户均景观占有，让全景视野成为生活日常。

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项目效果图

横厅阔尺，生活张弛有度

完美墅居纵横比/

约 113-170㎡大面宽产品，面宽VS进深近似1：0.618的黄金比例，多开间朝南设计，最大11面采光，纵横人生绝佳尺度。

匠心动静空间比/

深研现代人居需求，动静空间面积比接近1：0.618，完美契合居家生活使用习惯，一静一动间，尽显人生风范。

项目效果图

五、建筑价值

系出蓝幕，来自世界的尺度

从纽约ONE57，到伦敦海德公园壹号、从矗立维多利亚湾的香港天玺，到北京壹号院、上海黄浦湾……蓝幕建筑，成为通行于世界塔尖人居的营造法则。

示意图

蓝幕立面，来自光与影的尺度

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采用“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕立面，精确调和比例，际会时代光影美学，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。

示意图

极简线条，立体美学尺度

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致敬雅典帕特农神庙的伟大比例，通过黄金比例窗格设计，重现0.618黄金数列之美，用极简的线条，为丰盈的生活奢侈留白。

项目效果图

六、圈层价值

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绅士物业，圈层同频

大悦城控股物业，一级物业管理资质，以“受人之托、忠人之事、成人之美”为服务理念，将品质服务触及生活所需的每一个角度。

圈层社交，臻至生活

黄金定律设计社区空间占比，从室内到室外，度身定制生活场景，打造集休闲、娱乐、健身一体的共享式园林社交空间，构建社区里的圈层社交客厅。

示意图

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。