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2月28号，青云天境的上叠+合院样板间，就将正式公开。

我们提前去实地看了一圈，结合户型图和样板间实景图、720°VR全景，带大家提前体验一下。

先从上叠说起，建面约203㎡的上叠，算上露台、阳台等等面积在内，实际总的可利用面积在300㎡左右，目前的报价在388万起。

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过去这么多年，常熟零零散散也出过不少叠加，上叠一般就2层，好一点的会带个阁楼或者露台。

而青云天境的上叠，实际获得的包含：负一+一楼两个带防盗门的独立电梯厅+上下3层的叠加+一个65㎡左右的大露台。

不管是上叠还是下叠，都可以实现私梯入户，从进自家电梯厅开始，所有的空间都是自己可以利用的空间，可以考虑把换鞋区就放在电梯厅里面。

另外，不管是防盗门还是电梯，都是全部配置好的，这一块也能省不少钱。

上叠还有一个不太一样的地方，就是做了一个65㎡左右的露台。

这个露台的精髓在于它是一个集中式的露台，实用性比一般露台要高不少，日常练个瑜伽、搞一个家庭烧烤绰绰有余。

另外露台配备了一个多功能厅，空间不大，但拿来做一个健身房、麻将室什么的肯定是可以的，而且也省的自己搭阳光房了。

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回到第一层，整个一层的面积大概在100㎡左右，面宽10.1米，主要包含客餐厅、厨房、卫生间再加一个老人房。

其中客厅、餐厅的开间都是6.8米，也就是说大部分的空间都留给了客餐厅。

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可以看到客厅区域，样板房放了一个圆弧形沙发之后，还有一块空间可以利用，可以考虑做成开放式书房/茶室，小朋友的活动区等等。

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再看下餐厅，6.8米开间的餐厅在放了6人位大圆桌的情况下，同时还能做一个多边形的大岛台，而且空间依然很宽敞。

厨房的话也是一个u型厨房的配置，而且带大面积的玻璃，采光和通透性非常不错，而且我们试了一下，3个人在里面操作也不会觉得拥挤。

南向阳台面积大概在12㎡左右，因为北面还有一个6㎡的露台，完全可以做成洗衣房+晾晒，所以南向阳台区域后期可以考虑好好利用起来。

一层的南向卧室，可以考虑作为老人房，开间达到了3.3米，实际上已经是很多小户型主卧的尺寸了。

有个小细节，楼梯间下面有一块区域，可以做储藏间来使用。

上到二楼，整个二楼包含3个房间，其中主卧是套房设计，另外两个房间则共用一个卫生间。

其中南向次卧的开间同样是3.3米，但会比楼下的老人房要多出一个南阳台，后期打通可以做儿童房。

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二楼北房间，在交付的时候有差不多4个平方左右是设备平台跟储藏间，这一块后期可以利用起来。可以做书房，宝宝房，或者直接跟主卧打通，做超级豪华大主卧。

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主卧可以考虑按照样板间的做法，把21㎡的挑空区域（交付时候客厅上方是挑空的）、南向12㎡的露台都纳入进来，形成一个开间6.8米、面积接近55㎡的超大主卧。

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主卫的面积差不多接近10㎡，浴缸、淋浴、双台盆同时可以满足。

而且还带一个独立的衣帽间，储存功能和仪式感都拉的非常满。

除了这个叠加的样板间之外，项目还有个合院的样板间，我们去拍的当天还有部分收尾工作还没有做好，先放一部分照片给大家解解馋。

370㎡的合院产品，对于这种类型产品来说，是很难做出特色的，但青云天境同样做出了有亮点的地方——

比如最大300㎡左右的院子，这个尺寸就很夸张了；

院子都是集中性的南院子，而不是分散式围绕一圈的院子，利用率提升明显；

楼间距拉大到了13-16米，一般的间距都是10-12米；

南北采光井➕中庭采光的布局，实现双首层设计，让地下室利用率也有明显提升；

双车位带卷帘门的设计，归家的仪式感就很强了。

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项目产品非常好记，一共就3类产品--合院、叠加、洋房，整体呈南低北高的布局——前面4排合院，中间3排叠加，后面2排洋房。

目前在售合院和叠加两种产品，其中合院就一个约370㎡的户型、叠加的话分上下叠，上叠203㎡、下叠280㎡。

其中上叠建面约203㎡，总价388万起；下叠建面约280㎡，总价480万左右。合院建面约370㎡，总价大概在666万起。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

青云天境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅青云天境开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅青云天境售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍青云天境官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通青云天境400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由青云天境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍青云天境售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍青云天境营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍青云天境开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍青云天境展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。