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NO. 1｜壹
在多个重磅利好新政叠加刺激下，
最佳购房时机已经来临。
当下，不仅政策极其宽松，
购房门槛、成本也已降至历史低位。
又时逢一年一度的双十一狂欢盛宴，
此刻，就是抢上各种优惠政策的“末班车”。
如何才能在享受优惠的前提下，又收获安全感？
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这个时候，
不如把目光瞄准到「准现房」市场。
毕竟，眼见为实的亲身感受，
胜过任何眼花缭乱的效果图。
现在，国商金融CBD板块，
就有一个超级准准准现房——
紫城·铂翠云邸。
实景图
今年买，明年住，等待期不到半年。
90%实景，都已经真实可见，满满的安全感。
关键是，现在还有“双11清栋钜惠四重奏”！
5套特价房、1万元购房补贴、
家电三件套，到访伴手礼……优惠力度爆表。
年底红利叠加期
触手可及的实景
真真切切的实惠
铂翠云邸这一次，要给全城买房人送福利！
NO. 2｜贰
可以实景亲鉴，何必凭空想象。
铂翠云邸，预计明年4月交房。现在入手，等待时间不到半年，几乎与买现房无异。
房型、采光、楼间距，甚至园林等重要因素，都可以一目了然。
走近项目现场，瞬间就能被这片俊秀挺拔的建筑所吸引。
全三玻两腔的玻璃建筑，在阳光下，透着湛蓝的光泽，倒映着宁静如湖面般的蓝天白云。
一眼望去，不仅窗墙比极高，采光面超好，还有着令人沉溺的颜值。
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外立面的材料更是厉害，采用非常环保的保温装饰一体板。
这种豪宅常用的一种环保立面用材，拥有非常出色的防污能力，可以让小区历久弥新。
并且他的保温性和平整度也都非常好，兼具美观与实用。
走近看细节，做得也很到位。
南立面，加入了“倒L型”银白色铝板线条，以非对称的形制，从塔冠顶部落下，构成一个个充满序列感的超流线造型，使整个立面拥有一种独特的统一感。
实景图
不仅如此，北立面也尤其挺括。银色金属勾勒的线条镶嵌在窗框之上，明亮精致，且充满格调。
环顾板块四周，这8栋质感超群的住宅，尤其让人眼前一亮。
他从一片米黄色、米白色的真石漆建筑群中，脱颖而出，用一种高级灰+质感银，点亮了整个金融CBD，妥妥的封面标杆。
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社区入户门头和星空地下车库，也已实景落成。
小区西入口，做了大量前场退让和环岛设计，形成隐逸的酒店式落客区，让业主在归家的一刻，享受极致的尊崇体验。
门头采用厚重石材和铝格栅，搭配灌木造景，独具韵味。
地库出入口，采用高级铝板造型，凸显仪式感。
顶部采用大面积香槟金穿孔铝板，一颗颗LED光源，穿孔而过，柔和不刺眼，恍若沉浸于璀璨银河。
两侧加上墙面灯带的渲染，极富未来质感。
随着车子行驶的轨迹，灯带如星光大道般逐排点亮，一扫地下车库的黑暗。
坡道地面黑白交错设计，如同钢琴的黑白键一般，视觉上极具美感。
在这样的环境中停车，即便是日常的归家，也仿佛变成了一场穿越星际的奇妙旅行。
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实景图
地下单元门厅也是从内到外的精装。
入口处，黑色格栅吊顶，墙砖结合金属线条，置入LED发光导视，提升入口昭示感。
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实景图
电梯厅墙砖地砖通铺，背景采用精奢岩板，顶部安装大面的蜂窝铝板，无主灯设计，整体装修大气简洁。
实景图
小区内的公区品质，同样令人耳目一新。
单元入户采用石材+金属线条点缀，精致大气。
精装的入户门厅，用高级墙砖铺贴，朗阔的空间尺度和舒适的灯光照明，再一次彰显了单元电梯厅的奢阔与大气感。
有两栋主题架空层也已经装修完成。
有的采用封闭式设计，装好了空调，冬暖夏凉，可以当作“第二客厅；
有的采用半开放设计，与外面的园林景观相连，与自然更好的互动。
无论哪一种，未来的使用率都会非常高。
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实景图
在运动空间里，跑步、练操、举重，尽情挥洒汗水；在邻里会所里，业主可以自由落座，休闲谈天；在儿童乐园里，绘画、游乐、看绘本，小业主可以在这里快乐成长。
要知道，铂翠云邸整个小区并不大，总户数仅约342户，非常精致而纯粹。
这也意味着，架空层的人均占有率相比大体量的社区，会更高。
在看不见的地方，投入百分百的用心，才是房企应该坚守的匠造初心。
从酒店式归家入口，到酒店大堂式入户门厅，再到地下精奢电梯厅，铂翠云邸将匠心与品质，落实到归来的每一个细节中，为归家的每一道动线，倾注了多重对生活的考量。
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NO.3｜叁
铂翠云邸的品质感，还体现在“洋房”的稀缺性。
在嘉兴，“洋房”二字，已成为无数人的白月光。
相对于高层而言，洋房独有的低容积率、高得房率、高品质感，总能激起更高的购买欲。
放在二手市场上，洋房因为稀缺，也会有更高的溢价率。
环顾当下嘉兴市场，市面上的洋房，屈指可数。
在高地价的现实之下，为了实现高溢价，目前大多数项目都是高层配置，或者11层小高层配置。
尤其国商板块，高层建筑鳞次栉比，低密的洋房更是成了真正的奢侈品。
而铂翠云邸，有着极为稀缺的9层真洋房。
这也是目前国商板块，唯一在售的九层洋房准现房，珍贵度不言而喻。
鸟瞰图
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更硬核的是，洋房的最大面积有179㎡，是全嘉兴都难得一见的洋房大平层。
得房率足足有约84%，远超市场上同面积段的高层产品。
双开门电梯入户，独享私密电梯前室，形成内外双玄关。
LDK超大方厅，面积加起来约55㎡，空间感拉满。
阳台尺度同样惊人，面宽约9.4米，进深约1.8米。清闲时站在阳台，仿佛处在一个Max巨幕的中央，自然光肆意洒入。
建面约179㎡户型图
还有度假酒店式的主卧套房、中西双厨、三个卫生间、入户大玄关，都是深度改善级的享受，是200㎡+大平层也少有的配置。
这套179㎡，可以说真正实现了户型跃级。
目前，这款179㎡的洋房产品，仅剩最后几套。卖完以后，国商洋房大平层，就此收官。
而接下来，就算把目光放到整个嘉兴，新的供应也以高层、小高为主，很难再找到洋房大平层产品。
179㎡大方厅效果示意图
NO.4｜肆
随着时间推移，国商金融CBD的含金量越来越足。
嘉兴国际金融广场二期，正在这里拔地而起；
体量约4750亩的中央公园，正在进行品质提升；
新地标南湖未来广场，在南湖大道上初露风貌；
绿城育华长水实验学校，带来高阶的教育环境。
一年后，国商这片金融CBD板块，又将焕发不一样的光彩。
国商金融CBD效果图
而铂翠云邸，是目前板块内唯一在售的准现房。
既有看得见的交付级实景，又有全嘉兴都稀缺的洋房产品，还有时代赋予的政策红利+双十一大优惠。
追求「既要、又要、还要」的购房者们，终于等到了一个「既给、又给、还给」的理想答案。
现在，铂翠云邸正好推出了洋房清栋计划，不妨早点去现场看看吧。
这是整个国商板块，错过不再有的9层真洋房。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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