杭州西湖逸庐-杭州之江壹品西湖逸庐楼盘详情-杭州房天下

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不限价时代，主城新房正在全面总价豪宅化。

西湖景区旁的御园打响了杭州金九楼市第一枪，最高单价28万/平，总价破亿，引起全国富人关注，主城其他“地王”新房也顺势跑步入场。

仅主城区，就有十个豪宅项目集中登场，它们的总价基本都在千万以上，杭州曾经最热的600万到800万的亲民改善市场，在主城一去不回了。

杭州也在这个秋天正式成为主城新房价第三城，仅次于上海和北京，超过深圳和广州。

这波开盘潮，基本可以确定一个事实：

杭州主城核心区高层门槛已限定在1000万以上，低密门槛基本在2000万以上。

特别是在主城本就稀缺低密产品，未来不仅价格贵，而且数量少。

蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到15万+，套均6000万起，注定跟大多数人无缘，但会带动西湖区整个低密市场预期；

接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州主城区了，低密产品越来越外围化。

幸好，主城区还有它——仅800万起的西湖逸庐，在西湖区核心，给杭州改善留了最后一张主城低密入场券，而且是即买即住的现房入场卷。

西湖逸庐在这个金九率先掀起了主城区的带看热，悄悄进入了清盘倒计时。

西湖逸庐实景图

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毕竟，在西湖区，可以墅居，何必高层呢？

不限价时代，对比入市的主城区十大豪宅，西湖逸庐的热销逻辑其实很简单：

不到高层期房的价格，买到叠墅现房的产品。

价格是第一竞争力，我们先来算笔账：

西湖逸庐规划建面约180-195㎡纯上下双叠，总价仅800万起。一套奥映鸣翠200方的高层，可以在这换上下叠打通的“联排”，一套御园或者蒋村地王，可以在这直接买6套，上下左右全打通，享受西湖景区里不可再生的独栋排屋体验。

在市中心有套大平层高层，西湖后花园里有套西湖逸庐，这也是入世和出世的完美生活平衡。

西湖逸庐区位示意图

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西湖逸庐还有极高的性价比，高层的总价就可以越级享受主城低密叠墅生活。

这是限价时代主城遗留下来最后的倒挂福利。

西湖逸庐实景图

在全面大户型化的主城核心板块，同样的800万预算，连西湖区的高层入场券都拿不到。

而在西湖逸庐，仅仅相差十几分钟车程，不到板块高层四房的价格段，却享受到了阔绰叠墅、有天有地的私密感。

而且它还是同类产品中罕见的现房，能快速让你的资金流转，还能最大限度地抹平时间差。

即买即交付，不用担心品质兑现，无论投资还是自用，都能实现资产安全和生活便利。

并且现房的好处还有就是学区明确，学军小学之江校区就在家门口，西湖区名校资源加持，旁边还有一所幼儿园一所中学，书香氤氲的氛围浓厚。（最终请以当年官方学区划分信息为准）

西湖逸庐周边教育资源分布 | 航拍实景

在这个楼市不确定的时代，没有比现房更确定的了。

西湖逸庐，它给了杭州人800万占据主城现房叠墅唯一“确定”的机会。

西湖逸庐实景图

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西湖逸庐，不仅仅赢在巨大价差，更胜在居住价值。

从不限价时代跳涨依旧火热的杭州楼市可以看出：

有钱人不再追逐“概念大饼”，而是回归到“自我舒适”。

在我眼里，生在之江度假区核心的西湖逸庐，就是一套怡然自得、配套自洽的好房子，有主城低密久违的松弛感和度假感。

我采访了西湖逸庐已入住的业主，都对小区“超乎预期”的居住体验很满意，不少人的购买逻辑，更多是对西湖逸庐这片土地的收藏心态。

项目周边有浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等“四大馆”，和中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区、钱塘大学（在建）等“四大校”。

这里的人文氛围和艺术底蕴，在全杭州独一份。

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中国美院

所以项目荟聚了非常纯粹的业主圈层，西湖逸庐70%的业主是企业主、名企高管、大学老师、文艺大师等等。

他们可以饭后散步去看个艺术展、听场音乐会，或者在美院边上那些新开的文艺街区（比如最近挺火的BAC艺术社区）喝杯咖啡，银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心也近在咫尺，西湖水和钱塘江也在不远处。

从内到外，从“形”到“神”，被人文情和烟火气包围的西湖逸庐，也是新政后低密改善自住的心向往之。

而且西湖逸庐有历史可依，更有未来可期。

项目旁边，就是投资规模和用地规模超大手笔的钱塘大学，未来西湖区的新科创引擎，最近正在加速落地了。

参考西湖大学对云谷的跨越式带动，西湖逸庐未来的板块价值和它的价格一样，都是原始股。

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钱塘大学用地规划选址示意图

总之，地利、人和、价优，西湖逸庐算得上是主城核心低密资产的限价封藏，而钟爱这里的塔尖，更在意的是之江本身的自然底蕴和艺术氛围。

很多主城豪宅因为大面积，只是改善了物理空间，而西湖逸庐的人文范儿，是真正改善了一家人的生活方式和精神领地。

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西湖逸庐航拍实景图

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看完样板房，我觉得西湖逸庐叠墅也实现了配置越级。

对比目前市面上的“高低配”或者六层上中下的叠墅，西湖逸庐是主城唯一现房在售的双层真叠墅。

加上血脉压制般的仅1.1容积率，走在其中，你能感受到同级项目不曾有的开阔感。

西湖逸庐楼间距比0.77以上，远超常规项目，这样前后楼间距高达12-15米，中间完全可以放入一座羽毛球场，加上坡地的落差地形，让每一户的观景面几乎都没有遮挡。

西湖逸庐景观实景

对比主城普遍建筑密度超40%的新房项目，西湖逸庐容积率低了一半多，舒适度提升好几倍。

对比高低配的叠墅，西湖逸庐享受了更大的公共空间，有大师打造的循着水景拾级而上的景观场域，约1100㎡雅奢会所，推窗即见生机盎然的约2800㎡公共水景、中轴园林等等，享受了更闲适松弛的舒适度。

完全不输当前的产品力，和千万级豪宅业主一样，它把已经实景呈现，被全城口碑认证的会所、公区、园林景观统统纳入日常生活，800万就享受了满满的“超配感”。西湖逸庐售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

西湖逸庐泳池实景图

在西湖逸庐，几乎都是“上叠双露台、下叠大庭院、户户地下空间”，比如下叠带 50-100㎡南向庭院+地下空间，上叠享星空双露台。

这就让西湖逸庐的宜居性更强，比如有客户“上下叠一起买入私藏”，达到罕见的"星空露台+私家庭院+地下创意空间"的三重立体格局，从而享受主城区少见的高得房率、高使用率的逆天居住体验。

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西湖逸庐实景

三代同堂，一层一世界，独立又互通，每个人都能找到自己的舒适圈，而且室内是“少梁化”设计，带来“无边界”的空间体验，四层无限制的物理空间，可以给予生活无限制的场景想象。

无论是招待亲朋变身大型派对场，还是日常供长辈赋闲养生，和孩子们娱乐玩耍，都毫无压力。

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西湖逸庐下叠展示实景

在西湖逸庐推窗看到的，不是城市昼夜不息的澎湃喧嚣，只有静静的群山，无垠的天地，雅致的艺术，能够静养身心，这里更安静宜居。

而且还有现房优势，这是同级别项目无法给到的高品质兑现+及时满足。

西湖逸庐真的是“入门即一步到位”的改善在了西湖区核心，关键是800万级就能轻松拿下，这是目前全杭州主城叠墅的最低门槛了。

西湖逸庐上叠展示实景

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更迫切的是，当下两股风向标正在楼市集结。

一是，美联储进入历史性降息通道，此前流出的资金可能逐步回流，势必推升优质资产价格——黄金、股市及房产历来在美元宽松周期中迎来超级行情。

二是，储蓄收益的持续缩水，银行存款、货币基金等传统理财渠道回报率将进一步走低，核心板块的稀缺资产成为很多人抗通胀的“压舱石”。

天下西湖三十六，就中最好是杭州。中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，外人会纠结杭州向西还是拥江发展，真正懂杭州的人只看西湖这张名片，这也是西湖逸庐的价值“压舱石”。

它是杭州楼市最后的低密避风港，避的是降息后钱越来越不值钱的“险”，避的是地王之后高净值人群改善在主城的“难”。

在主城区位价值趋同和不限价新房跳涨的今天，800万起的西湖逸庐最后一次按下了价格“暂停键”，还保持着板块近十年前的定价体系，这就是一个逆周期的、对抗通胀的“福利盘”。

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一、购买新房需要缴纳那些费用?

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

新房交易税费主要包含5点：

1、契税。

2、房屋维修基金。

3、物业管理费。

4、权属登记费。

5、交易手续费用。

二、买新房的程序是什么?

1、认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

三、买房之前需要准备什么?

1、了解贷款政策。

买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、是否有买房资格。

买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。

3、明确买房目的。

买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

综上所述，买房会涉及到一些税费，新房比二手房要少。购房者主要缴纳房屋契税、产权登记费用、维修基金等。在这些费用里面，契税占的比重最大，如果新房面积小于90平米，按照1%比例征收，也就是说小户型的房子契税要比大户型少，有政策上面的优惠。

买新房流程及注意事项(巨详细)

一、贷款购房的程序

购房程序一般是这样的：

第一步：【看房】

多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。

第二步：【确定楼盘】

交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

第三步：【首付】

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；

交首付的时候分两种情况：

（1） 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】

（2） 以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】

第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；

第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）

第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。

二、缴费

契税

1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同

开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！

维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！

卫生费： 清扫装修垃圾

电费水费：装修时要用到

办理房产证费用

（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。

（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

三、交房时验房程序

我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。

其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。

1、墙体问题

检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。

仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

2、水电问题

检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

3、门窗问题

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条是否松动，是否脱落，是否外露。

检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

如果在验房过程中发现房屋质量有问题我们怎么办？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出

现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时

注意事项：贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；

等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；

交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表，

注：三书：

1、《住宅质量保证书》；

2、《住宅使用说明书》；

3、《建筑工程质量认定书》。

一证：指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：指《竣工验收备案表》。

需要我们注意的资料！！（可带走复印件）

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表，拍照或复印带走！

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

四、交房后业主手里应该具有的文件资料

《商品房买卖合同》

《首付发票和收据》

契税发票

维修基金发票

产权登记费收据

《银行按揭合同》（贷款买房业主）

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

五、“三书一证一表”的作用

1、《建筑工程质量认定书》

它是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

2、《住宅质量保证书》

它是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。

3、《住宅使用说明书》

它是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

它是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。

5、《竣工验收备案表》

它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

收房时开发商“三书一证一表”不全怎么办？

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可。