大华·公园柏翠(2025年大华·公园柏翠)楼盘详情-大华·公园柏翠最新房价-户型配套+容积率+得房率
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上海宝山大华·公园柏翠售楼处电话：400-9939-964...「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
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项目基本信息
#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
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超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
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约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
（效果示意图）
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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
（示意图）
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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
（效果示意图）
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大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
（示意图）
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奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
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（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
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（效果示意图）
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
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（效果示意图）
项目推售详情
据悉，#大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房（3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，均价65327元/㎡，目前正在认购中！
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在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
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Telephone number of the sales office of Baicui, Dahua Park, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Appreciation of the 101-square-meter model room of Baicui in Dahua Park ▼
大华公园柏翠建面约101㎡样板间鉴赏▼
This is a 3-bedroom and 2-bathroom apartment with a construction area of approximately 101 square meters, a very standard aircraft-style layout.
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
The three bays face south and have an overall width of approximately 11.5 meters.
三开间朝南整体约11.5米的面宽。
What does that mean?
什么概念呢？
In fact, there have been quite a few three-bedroom south-facing airplane-style units in Shanghai in recent years, but none of them can compare to the Bai Cui in Dahua Park.
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
For example, the following: A property with a total price of approximately ten million yuan and a construction area of about 104 square meters.
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
This project has gained the favor of many high-net-worth individuals with its outstanding floor plans. However, the south-facing width of its approximately 104-square-meter unit is only 10.2 meters, which is about 1.3 meters smaller than the approximately 101-square-meter unit in Baicui, Dahua Park.
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
Don't underestimate this approximately 1.3 meters; the overall sense of scale is completely different.
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
大华公园柏翠约101㎡样板间实拍▼
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大华公园柏翠建面约124㎡实拍鉴赏▼
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The 4-bedroom and 2-bathroom unit with a construction area of approximately 124 square meters is usually a compact layout.
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
However, thanks to the high usable area ratio brought by the no-corridor and aircraft-style layout, the sense of scale of this layout is truly astonishing.
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
Take the dining room for example. This layout can accommodate a round table for 5 to 6 people, which can meet the needs of a large family sitting around a big round table for meals.
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
In addition, the project features a rare design among the four-bedroom units, with four rooms facing south and three rooms facing south, providing excellent lighting
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
大华公园柏翠建面约142㎡样板间鉴赏▼
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This is a truly one-step improved 4-bedroom product. It features a large horizontal living room design, with four south-facing bays and a large horizontal living room. The south-facing width is approximately 15.4 meters, comparable to that of a villa.
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
The large horizontal hall can also be flexibly applied in various life scenarios, such as serving as a yoga room for mothers or a playground for children, all of which are excellent choices.
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
Such a layout can meet the needs of every family member!
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
Finally, there is one more point: The project will be equipped with international home decoration brands as standard, select exquisite and luxurious materials, and strictly control meticulous construction. It will carefully plan four customized systems and over 100 exquisite details to create an extraordinary space.
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
大华公园柏翠约142㎡样板间实拍▼
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Project location and supporting facilities
项目区位配套
【 Dahua Park Baicui 】 is located at the intersection of Kangning Road and Changjiang West Road in Baoshan District, between the inner and outer ring roads. The project is approximately 1.4 kilometers away from Tonghe Xincun Station of Line 1, allowing direct access to CBDS such as People's Square, Huaihai Road, Xujiahui, and Xinzhuang in one line.
【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；
It is only about 500 meters away from the planned Kangning Road Station of Line 18, which is known as the "Transfer King"
距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
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Meanwhile, through urban expressways such as the Middle Ring Road, the Outer Ring Road, the North-South Elevated Road, Gonghexin Road, Changjiang West Road, and Kangning Road, one can quickly reach all directions of the city
同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向
【 Dahua Park Baicui 】 As an upgraded residential project, it brings the "prosperity + blooming flowers" oxygen living model to the city.
【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；
The project is adjacent to Miaoxing Park and a thousand-mu green space (planned), with a total of approximately 630,000 square meters of greenery surrounding it (equivalent to four Century Parks).
项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；
The community has a green coverage rate of approximately 35%, with a rich variety of natural ecological landscape clusters. The dual green Spaces on the east and west sides complement the community gardens both inside and outside, creating an oxygen-rich symbiotic community that is hard to find in northern Shanghai, offering an immersive and oxygen-rich artistic lifestyle.
社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
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交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
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商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
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In terms of educational resources: The project is surrounded by Chen Bochui Experimental Kindergarten (a municipal-level kindergarten), East China Normal University Baoshan Experimental School (a public nine-year compulsory education school), and a kindergarten and school built by Dahua on behalf of the project. This truly realizes the full-age educational support from kindergarten to junior high school!
教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
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A peak work beside Jing 'an Middle Ring Road
静安中环旁巅峰作品
Line 18 is a double-track transit
1、18号线双轨交
"Dahua Park Cypress" is still selling well!
「大华·公园柏翠」持续热销中！
A small number of 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 101-142 square meters
少量建面约101-142㎡3-4房
Average price: 65,327 yuan per square meter!
均价65327元/㎡！
The total price starts from 5.2 million
总价520万起
The model house is now available for online hot reservation!
样板房线上火热预约中！
The sales office phone number of Baitui in Dahua Park is 400-9939-964. The official phone number of Baitui in Dahua Park is 400-9939-964
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Recently, many fan groups have been asking whether people who work in the urban area and have a budget of 6 to 7 million can still buy a new house beside Central.
近期不少粉丝群里，在市区上班，手握600-700万预算还能买到中环旁的新房吗？
This best-selling "Dahua Park Petri" in Jing 'an Middle Ring is undoubtedly the best choice!
这个静安中环爆款「大华公园柏翠」无疑是优中之选！
Its geographical advantage is obvious. It is only about 400 meters away from Jing 'an and about 3 kilometers away from the Middle Ring Road in a straight line. It can enjoy the commercial, medical and cultural resources of Jing 'an at the same time.
它的地理优势明显，距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km，同频享受静安的商业、医疗、文化等资源；
This property, which can rival luxury houses worth tens of millions in terms of quality, has an extremely attractive price!
品质方面能够比肩千万级奢宅的楼盘，价格却超香！
The project is approximately 3 kilometers away from the Middle Ring Road!
项目距离中环线约3km！
In the area at the same latitude as Baicui in Dahua Park, the average price of new houses starts at at least around 85,800 yuan per square meter, and there are many areas with unit prices of over 100,000 yuan.
与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
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Insiders see the essence. The land value in Daining has once again been confirmed and enhanced. In the future, the threshold for purchasing new houses in core areas and of high quality will be significantly raised. Among them, Dahua Park Baicui, located in Daining and just a stone's away from the new plot, has an average price of approximately 63,000 yuan per square meter in its first batch, which is better than the floor price. This is truly rare.
内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处大宁之上，距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠，首批均价约6.3万/㎡，售价优于楼板价的楼盘，实属难得。
In terms of quality creation, it rivals luxury houses worth tens of millions, with clear potential. It can be said that a rare "golden property opportunity" is just around the corner. How could it be missed?
在品质打造方面比肩千万级奢宅，潜力清晰可见，可谓是难得一遇的“黄金置业机遇”近在眼前，怎能错过？
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Latest news!
最新消息！
The peak work "Dahua Park Petri" beside the Middle Ring Road in Jing 'an is located above Daining with double metro Line 1/18!
静安中环旁巅峰作品「大华·公园柏翠」大宁之上 双轨交1/18号线！
A small number of 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 101-142 square meters.
少量建面约101-142㎡3-4房；
The average price after passing the review is 65,327 yuan per square meter, with a total starting price of 5.2 million yuan!
过会均价65327元/m²，总价520万起！
The 124-square-meter unit has been sold out.
124㎡户型已售罄；
Online reservations at the sales office are now in full swing!
售楼处线上火热预约中！
The sales office phone number of Baitui in Dahua Park is 400-9939-964. The official phone number of Baitui in Dahua Park is 400-9939-964
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一房一价表如下：大华公园柏翠售楼处电话：400-9939-964大华公园柏翠官方电话：400-9939-964
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官方户型图如下：
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超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
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约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
（效果示意图）
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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
（示意图）
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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
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大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
（示意图）
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奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
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（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
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（效果示意图）
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
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（效果示意图）
项目推售详情
据悉，#大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房（3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，均价65327元/㎡，目前正在认购中！
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在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
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大华公园柏翠建面约101㎡样板间鉴赏▼
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
大华公园柏翠约101㎡样板间实拍▼
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大华公园柏翠建面约124㎡实拍鉴赏▼
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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
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大华公园柏翠建面约142㎡样板间鉴赏▼
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真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
大华公园柏翠约142㎡样板间实拍▼
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项目区位配套
【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
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同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向
【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
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交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
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商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
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教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
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01.上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
3.商业/公积金/组合贷款如下：
2025.5月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
