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项目概况
龙湖·东吴原著是龙湖集团与建华联合体于2025年在苏州吴中主城核心区打造的高端低密住宅项目，定位为“原著系”顶配产品，容积率仅1.3，规划21栋3-11层住宅，包含联排别墅、叠加别墅及洋房12。项目于2025年9月首开，首批次推出12套联排别墅，均价32141元/㎡12。
联排别墅：建面约480-550㎡，总价1447.87-1855.81万，3层设计，主城稀缺类别墅12。
叠加别墅：建面约220-325㎡，4层设计，总价440万起14。
洋房：建面约145-189㎡，8-11层设计，部分为第四代空中院墅（189㎡）13。
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低密生态：容积率1.3，绿化率30%，西塘河一线河景资源13。
交通便利：500米直达地铁3/4号线宝带路站，1站换乘2号线13。
配套成熟：1公里内覆盖龙湖东吴天街、吴中万达广场，毗邻吴文化博物馆13
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市场动态
政策利好：苏州取消新建商品住房2年限售，契税1%起（140㎡内首套）56。
销售情况：首批联排别墅仅1套可售，市场热度较高
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开发商与交付
开发商：苏州湖旭置业有限公司（龙湖&建华联合体）34。
交付时间：预计2027年精装交付3。
项目以“姑苏文脉+现代墅居”为核心理念，是吴中主城核心区断供多年的低密豪宅苏州姑苏龙湖·东吴原著售楼处销售中心电话400-901-6520
人民路中轴 十年等一席的藏品级墅作
敬献建面约480-550m²联排、225-325m²叠墅
原著会馆现已开放 9月首开在即 VIP火热预约中！
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您好！
或许您也曾想过：我们需要一套怎样的家族资产，
才能和千年苏州一样，世代相传？
这不仅是您买房路上的疑问，也是造墅的命题。
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2008年，「颐和原著」静立佛香阁旁，它是龙湖原著系的发端。
今天，32载龙湖携5万栋别墅修为归来，脉承颐和原著，
东吴原著以「原著五象」为魂，向您交出答卷。
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（效果图仅供参考，以实际交付为准）
苏州能兼得千年城脉与当代繁华的板块，10年才等来这一席！
放眼全国，也罕有“四脉合一”的中轴贵地。
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城脉所终 | 从卧龙街到人民路，苏州脊梁2500年未改
权脉中枢 | 自古州衙府治所在，如今28家政务机构林立
文脉长廊 | 府学诞生51位状元，1500位进士，留下6处全国文保16处世遗
商界顶奢 | 超200万方商业，汇聚苏州70%顶奢商业
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交通便捷：“三横三纵三轨交””通过人民路-东吴北路、太湖西路、南环快速路、东环快速路可快速通达全城，一步3、4号线换乘站宝带路站，出行无忧；
商业荟萃：龙湖东吴天街、丽丰购物中心、中润中心、泰华商场、美罗百货共筑繁华商圈；
名校环伺：周边包括吴中实验小学、苏苑实验小学、宝带实验小学、城西中学、迎春中学、苏外吴中校区等优质教育资源；
政经中枢：东临吴中区政府、吴中人民医院、保利大剧院等6家公配套资源和8家银行单位，占据板块资源高点；
自然生态：坐拥千年大运河风光带，与五龙桥公园一路之隔。
中轴之上，姑苏隐逸宅院，每一席皆传世。
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（实景图）
园景织就姑苏精髓，三进庭院取法留园“藏露豁”哲思。
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一进“芳薇院”，以300年老桩紫薇缩景乾坤见自然；
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二进“日照金山”，以汉白玉昆仑雕塑呼应天地；
（实景图）
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三进“高山流水”，复刻网师园引静桥，泉鸣鲤跃见本心。
约1500㎡原著会馆，规划八大隐逸空间，奢藏江南气蕴。
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（实景图）
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（实景图）
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东吴原著产品涵盖
·大隐 | 建面约480-550㎡联排别墅
【产品亮点】
①独门独院：实墙围合，定制石材门头
②6.9m地下挑高空间：苏州市面上罕有
③挑空赠送：地下约50m²，地上约23m²
④露台赠送：约115m²阳台+露台空间
⑤私家院落：约80-310m²（含14m²下沉庭院）
⑥超高使用率：实际使用面积约668-738m²
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观承 | 建面约220-325㎡叠加别墅
【产品亮点】
①独门独院：实墙围合，定制石材门头
②挑空赠送：约28m²户内挑高
③私家院落：约48-170m²
④超高空间使用率：实际使用面积约333-353m²
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·达观 | 建面约189㎡空中院墅
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·观宸 | 建面约145㎡墅区洋房
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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