绿城沁香园(虹口绿城沁香园售楼处电话)-2024绿城沁香园地址-楼盘详情

虹口江湾项目定名「绿城沁香园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑」85-145平洋房/高层！10.1日开放展厅！

虹口·江湾 品质新盘

3/20号线江湾镇站约800米

现定名为「绿城·沁香园」

主力产品为建面约85-145㎡洋房+高层

预计售价9万/㎡以下

预计10月1日展厅对外开放

2024年8月7日售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，第四轮土拍中，绿城以总价120012万元，拿下了虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑东至：HK0018-02地块,南至：HK0017-22地块,西至：HK0017-22地块,北至：万安路

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

先来说说项目劣势：地块较小，未来很难有一个好的居住氛围；目前，周边基本以老公房为主，城市界面较差，也很难有大的改变，而且板块的预期空间不大。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑优势：对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。

此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。假如绿城把装标做到4000元/平，均价稍微提高一点，对于中建项目来说，是利空。

商业配套：售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑五角场商圈约直线距离约4公里，包含万达广场、合生汇、百联又一城等组团商业；大宁商圈约直线距离约3公里，包含大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等静安核心商业群。

教育方面：售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不确定学校，具体以官方为准）

医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）

生态方面：项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边3公里内共有13个公园，凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。