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熙和云锦雅园售楼处电话：400-9016-520（熙和云锦雅园官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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【熙和云锦雅园】项目笔记 姑苏北 虎丘湿地旁 公园洋房住宅
建面约118-143平纯臻洋房住区
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项目基础信息
所属区域：相城区·虎丘湿地板块
开发商：苏州城投&黄桥国资（双国企）
总套数：8栋296户 梯户比：洋房（一梯两户） 物业公司：城投物业
物业费：296户
得房率：洋房约80% 小高层约75-78%
车位配比：1：1.6（停车位482）
容积率：约1.6
绿地率：约38%
楼间距：25-30米左右
产权年限：70年
装修配置：精装修（三大件）
交房时间：2026年6月-12月
在售面积：
1、洋房：123㎡（6-7F）
2、小高层：118㎡和143㎡（17F）
【项目地址】
姑苏北 虎丘湿地旁 永青路与永方路交汇处
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一步都荟
万亩公园洋房
三区交荟 绘就居住新高地
择址于三区交汇处--姑苏北核黄桥,占据“三心两轴一廊规划”的重心区位，既享生态宜居又拥都会繁盛,绘就高品质、可持续发展的江南水乡生活图景。
一步公园万亩
近揽万亩城市绿肺，紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，约6公里的健身步道穿行,与黄桥三角咀公园、黄桥公园等构成城市绿色生态矩阵。
两环两轨接驳纵横
春申湖快速路|西环快速路|轨交4号线|轨交8号线,快速通达苏州各大主城区域。
坐拥七大优教学府
周边涵盖黄桥中心幼儿园/黄桥实验小学/苏州外国语学校(相城校区),以及省四星级重点高中--苏州中学相城分校，一站式全龄教育资源。
尊享便捷双圈生活
近享约40万方大型商业体--苏州大悦城，通达活力岛/繁花中心/吾悦广场/永旺/宜家/天虹/相城龙湖天街等，自带约500㎡缤纷商业,更近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等多元高端商业圈。一站式吃喝玩乐购，满足多元生活向往。
集粹塔尖优质资源
畅链苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。
低密舒居/高端纯臻场域
仅296户的小而美的精致社区，以约1.6低密容积率，让位自然营造景观萦绕的生活体验，打造轩朗舒适的社区空间。
美学立面/感知时代审美
立面美学：现代简洁流畅建筑语言,对称构图，建筑立面整体凹凸，构建横向建筑美学之道。
升阶质感：严选立面臻材,彰显大家气质。
向阳生活：大面积玻璃设计,构筑每户宽广采光面,实现户户宽屏式窗墙比。
地上地下双入户大堂/奢华典范
注重归家的仪式感,更重视心灵的归藏，奢装地上入户大堂,公区墙面地面均采用仿石材墙砖，大堂主背景采用仿石材岩板，搭配古铜色不锈钢踢脚线收口线，营造尊崇的入户体验，彰显奢宅生活主张。
三重礼序/尊崇归家
匠造“酒店式大堂--景观主轴--入户花园"三重归家礼序,予居者花园度假式的归家体验，礼遇每一步的场景转换,重塑生活仪式感。
艺境园林/一环双轴八园
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苏州城投集团
二十余载，为了这座城
千亿级城市综合体运营商，深耕苏城二十余载，苏州城市建设投资发展(集团)有限公司,秉承“为了这座城”的匠心精神,推动城市文化与发展的双重传承。
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苏州城投地产
顶序共识 传承封面作品
苏州城投地产,隶属于苏州城投集团,匠心不止,初心不改,从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。
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黄桥国资
国企口碑 迭代品质荣耀
苏州市相城黄桥国有资产经营管理有限公司，以团结务实、开拓领域、高效协同的企业精神，紧紧围绕黄桥街道“1+2+N”多载体格局发展定位,致力于黄桥街道全面高质量发展。
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【项目户型鉴赏】
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【买房避坑指南｜值得私藏的3个实用知识点】
大家好，我是你们的房产顾问-晨晨。每天帮客户看房选房，发现很多朋友对买房流程一知半解，今天分享3个超实用的「避坑小贴士」，新手必看！
1. 查产权：70年产权≠房龄70年！
房产证上的“产权年限”是从开发商拿地开始算的！比如2010年拿地，2020年交房，你买到手时产权已“缩水”10年。签合同前一定要查《土地出让合同》，避免“高龄房”。
2. 办贷款：收入证明≠越高越好！
银行审核时，月供建议不超过收入的50%。比如月供1万，收入证明开2.2-2.5万最稳妥（太高可能被要求补充流水，太低影响审批）。已婚客户记得提供夫妻双方资料，缺一不可哦～
3. 签合同：这2行字必须加粗！
• 交房时间：明确到“某年某月某日”，避免“交房时”“尽快”等模糊表述；
• 违约条款：卖方逾期交房/买方逾期付款，违约金比例（建议写每日0.05%以内）和赔偿方式一定要写清楚，别留空白！
💡 最后提醒：买房别嫌麻烦，产权、贷款、合同这“三关”过了，后续能省90%的纠纷！有任何问题随时戳我，用10年经验帮你把关
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