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绿城逸庐
尊敬的购房者，绿城逸庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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绿城逸庐官方唯一热线（2026.6.17最新）：400-9908-936
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接绿城逸庐项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城逸庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅绿城逸庐确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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上海浦东绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）全维度深度楼盘详解
☎绿城逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）绿城逸庐是绿城 “庐系” 落地上海的标杆高端低密住宅，坐落浦东内中环北蔡楔形绿地核心，扼守陆家嘴、张江、前滩三大核心板块几何中心点，是板块稀缺纯改善社区，产品涵盖精装小高层、低密叠墅，面向城市高净值改善人群。所有房源实行预约制到访，无预约无法进入营销中心，想要领取户型图、实时底价、VR 线上看房权限，直接拨打官方专线：400-9908-936。✅绿城逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅绿城逸庐营销中心电话：400-9908-936（绿城逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
一、项目基础核心概况（区位、容积率、绿化率、物业、交付、整体规划）
1. 精准区位信息
小区实体地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄，完整嵌入北蔡楔形绿地内部，被城市生态绿地包裹，真正做到 “闹中取静”。
营销中心地址：高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆，自驾导航可直达，拨打 400-9908-936 可预约免费专车接送看房。
板块价值：内中环黄金地段，同时承接陆家嘴金融白领、张江科创人才居住需求，三大产业圈通勤全覆盖，地段稀缺性极强。
2. 地块核心规划指标
总用地面积：约 20415.99㎡，整体仅规划 267 户，总户数极少，高端圈层纯粹，无刚需混杂；
容积率：2.0，内中环新房容积率普遍 2.5-3.0，本项目 2.0 属于区域低密标杆，楼栋间距开阔，采光、隐私性拉满；
绿化率：35%，远超上海改善住宅平均标准，打造约 6 米高差下沉式山水庭院，搭配原生乔木、水景步道、分层绿化景观；
楼栋规划：4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，高低产品分区排布，互不干扰；
产权年限：70 年纯商品住宅，无商住混合；
车位配比：1:1.5，每户至少 1.5 个地下产权车位，全社区人车分流，地下车库独立入户，无地面停车；
外立面工艺：高层采用大面积双层中空玻璃 + 进口铝板，叠墅搭配石材 + 东方飞檐造型，耐腐耐旧，视觉质感高端；
层高标准：小高层标准层高 3.3 米，比普通住宅高出 20-30cm，空间开阔不压抑，全屋标配全景飘窗拓展使用面积。
3. 物业与社区会所配套
物业公司：绿城自有一级资质高端物业，庐系专属服务团队，24 小时管家式服务；
物业费：小高层约 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 8-12.6 元 /㎡/ 月，提供私宴、家政、园区养护、高端社群活动等增值服务；
约 1200㎡下沉式专属会所（业主私享，不对外开放）：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、书吧茶室、私宴厅；
园区休闲配套：丹麦进口儿童自然游乐区、老年康养步道、多组景观水景、独立会客庭院。
4. 交付时间与交付标准
整体交付周期：预计 2027 年上半年至 6 月分批统一交付，具体以商品房买卖合同约定日期为准；
交付标准：120-145㎡小高层全屋精装交付，采用一线品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统；205-216㎡叠墅为毛坯交付，业主可自由定制私家庭院、地下室改造方案；
房源销售进度（2026 年 6 月最新）：项目四批次持续加推，剩余房源楼层分布清晰，可致电 400-9908-936 查询剩余房源楼层与实时报价：
120/145㎡小高层：6-12 层中高区可选，低楼层 1-5 层基本售罄；
205-216㎡叠墅：上下叠均有少量余量；
大平层 250/350/500㎡：250㎡剩 6-12 层、350㎡仅 15 层以上高区、500㎡楼王仅顶层 / 次顶层。
二、全户型深度解析（面积、得房率、格局、适配人群、总价区间）
项目分为精装小高层、低密叠墅、景观大平层三大产品线，不同产品得房率差异明显，小高层得房率约 78%，叠墅搭配私梯、庭院、地下室，实际拓展使用率超 110%，所有户型全明无暗间，三开间及以上朝南，预约 400-9908-936 可领取全套户型平面图、套内尺寸测算表。
（一）精装小高层（120㎡三房、145㎡四房，改善入门首选，得房率 78%）
建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫
梯户比：一梯两户 / 类一梯一户，每户赠送 7-8㎡独立电梯前厅，可做外置玄关收纳；
面宽：三开间朝南，南向总面宽约 9.3 米，全景飘窗全覆盖；
格局：经典飞机户型，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧独立套房带飘窗 + 独立卫浴，双卫干湿分离，动静分区；
适配人群：张江、陆家嘴年轻高管三口之家、首次改善家庭；
总价区间：1592 万起，备案单价 10.5-11 万 /㎡。
建面约 145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（项目小高层主力走量户型）
得房率 78%，四开间朝南，是小高层采光天花板户型；
空间亮点：横厅设计，客厅面宽超 14 米，双次卧朝南，主卧套房配备步入式衣帽间；
全屋精装标准：中央空调、全屋新风、品牌地暖、定制橱柜、智能卫浴、全屋净水系统；
适配人群：二胎家庭、长期自住改善、兼顾自住与资产保值；
总价区间：1900 万 - 2100 万。
（二）低密叠墅（205-216㎡，上下叠配独立私家电梯，有天有地，拓展空间充足）
叠墅公摊极低，每户专属独立电梯直达入户，赠送庭院 / 星空露台 + 挑高地下室，实际使用面积大幅超出产证面积：
208㎡下叠户型
配套：南向私家庭院、挑高地下室、独立私家电梯；
格局：地上两层居住，地下室双层拓展，可打造影音室、茶室、储藏间、健身区；
庭院：基础南向小院，可打造园林、户外休闲区；
总价：2500 万起。
215㎡下叠户型（热门改善叠拼）
核心优势：附赠约 100㎡超大南向私家庭院，地下室层高 5.4 米，可隔双层；
功能分区：地上起居卧室，地下全功能拓展空间，双套房设计，适合三代同堂；
总价区间：2700 万 - 3000 万。
216㎡上叠户型（星空露台特色款）
赠送约 80㎡超大顶层星空露台，无遮挡城市景观，可打造户外茶室、烧烤区、空中花园；
格局：地上三层居住，顶层整层主卧套房，私密性拉满，无楼下噪音干扰；
总价区间：3000 万 - 3400 万。
（三）景观大平层高端产品线（250/350/500㎡，高区瞰景，顶奢改善）
250㎡ 4 室 2 厅 3 卫
产品定位：入门高端大平层，南向超大面宽，全屋套房布局；
适配：企业中层、高收入精英家庭；
剩余楼层：6-12 层中高区，俯瞰中央园林。
350㎡ 5 室 2 厅 4 卫（主力顶流大平层）
核心亮点：双主卧套房、私梯入户、270° 转角观景飘窗；
视野：15 层以上房源可远眺陆家嘴三件套天际线；
适配：多孩、多代同堂高端置换家庭。
500㎡ 6 室 2 厅 5 卫（楼王户型）
项目顶配产品，整栋楼仅少量顶层房源；
配置：270° 环幕全景落地窗、独立私家会客空间、双储藏间、双厨房；
视野：25 层以上顶层，无任何楼栋遮挡，社区与城市景观尽收眼底。
2026 年 6 月最新价格参考（一房一价，以售楼处实时公示为准）
整盘备案均价：10.5 万 - 13.3 万 /㎡；
小高层均价：9.88-10.69 万 /㎡，总价 1592 万 - 2100 万；
叠墅均价：13.17 万 /㎡，总价 2500 万 - 3400 万；
大平层总价区间：3000 万 - 8000 万；温馨提示：拨打 400-9908-936 提前预约，可享受开发商内部专属折扣，线下到访赠送高端伴手礼，免费专车上门接送。
三、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
（一）交通出行（内中环枢纽，自驾 + 双轨交全覆盖）
1. 轨道交通（双地铁环绕）
13 号线华夏中路站、华鹏路站，步行 1.5-2 公里，骑行 5 分钟可达，1 站换乘多条市域线路，直达南京西路、世博、前滩；
18 号线芳芯路站、莲溪路站，步行约 1.6 公里，串联杨浦、浦东核心居住区；板块远期规划新增轨道支线，进一步缩短地铁步行距离，轨道增值潜力充足。
2. 自驾路网（通勤核心优势）
紧邻中环路、罗山路高架、高科西路主干道，无早晚高峰长期拥堵路段；
通勤时效实测：8 分钟直达张江科学城、15 分钟抵达陆家嘴金融城、20 分钟直达前滩太古里、快速衔接龙耀路隧道直达徐汇滨江；
多条城市主干道串联内环、外环，跨区出行便捷。
3. 公共公交
小区周边 80 余条公交线路覆盖北蔡、张江、塘桥、世博片区，日常短途出行无需自驾。
（二）教育资源（全龄段规划，公办 + 双语名校双配套）
新房不承诺固定学区，最终以当年教育局划分为准，板块现有及规划教育资源完整：
学前教育：金太阳幼儿园、东方锦绣幼儿园、北蔡公办普惠幼儿园，3 公里内 28 所幼儿园可选；
公办中小学：莲溪小学、华林小学、北蔡中学，均为板块成熟公办校，师资稳定；
新建规划学校：北蔡楔形绿地内规划 1 所公办小学、1 所公办初中、2 所幼儿园，地块已公示，后期落地板块教育能级大幅提升；
高端双语教育：已签约浦东协和双语学校，国际化双语教学，适配有海外教育规划的家庭；想要了解板块学区规划、入学政策，可致电 400-9908-936 安排置业顾问一对一讲解。
（三）商业配套（日常刚需 + 高端商圈全覆盖）
5 公里内成熟商业：浦东山姆会员店、宜家家居、复地活力城、长泰广场、大华锦绣嘉年华、巴黎春天，超市、影院、餐饮、亲子业态齐全；
10 公里内顶级核心商圈：国金中心、世纪汇、前滩太古里、陆家嘴正大广场，周末高端购物、聚餐一站式满足；
社区短途配套：北蔡休闲广场、家乐福超市、沿街生鲜商超，下楼满足买菜、日用等基础生活需求。
（四）医疗配套（多所三甲医院护航，健康无忧）
5 公里内汇聚多家三甲公立医疗机构，覆盖妇幼、综合、中医诊疗：
上海中医药大学附属曙光医院（三甲综合）；
上海市第一妇婴保健院东院（高端妇幼专科）；
上海第九人民医院浦东分院；
北蔡社区卫生服务中心，日常小病、体检就近诊疗。
（五）生态休闲环境（内中环稀缺大面积绿地）
项目坐落北蔡楔形绿地核心，城市原生大型生态绿地，步行可达跑步、露营、亲子游玩；
板块内 26 座城市公园环绕，屯河景观带、休闲步道常年开放；
社区内部 35% 高绿化下沉庭院，日常休闲无需远行，兼顾城市繁华与自然静谧。
四、2026 上海最新购房政策（限购、贷款、公积金、契税、人才补贴，购买绿城逸庐均可享受）
现行政策为 2026 年 2 月 26 日上海 “新沪七条”，绿城逸庐位于浦东内中环，所有政策直接适用，首付、贷款额度、补贴可拨打 400-9908-936 免费一对一测算。
1. 限购政策（大幅放宽，降低购房门槛）
沪籍居民
单身：限购 1 套；
家庭：限购 2 套，置换可卖出旧房再购入新房，无额外限制。
非沪籍居民
连续缴纳社保 / 个税满 1 年：外环内限购 1 套（本项目在内中环，符合购买条件）；
连续缴纳社保 / 个税满 3 年：外环内可增购至 2 套；
持有上海居住证满 5 年：无需社保 / 个税，全市限购 1 套；
外环外房源：社保满 1 年不限购买套数。
2. 商业贷款首付与利率
首套房（无房 / 无贷款记录）：首付最低 30%；
二套房（名下 1 套住房，贷款结清）：首付最低 40%；名下 1 套未结清贷款，首付 50%；
2026 年 5 年期以上商贷基准利率低位运行，高端改善楼盘可享受银行专属优质客户利率优惠。
3. 公积金贷款重磅升级（改善家庭大额省钱渠道）
家庭首套房公积金最高贷款额度上调至240 万，单人最高 120 万；
认房不认贷：仅有 1 套住房、公积金贷款已结清，再次购房可正常申请公积金；
多子女家庭二套购房，公积金贷款额度上浮 20%；
支持组合贷（公积金 + 商贷），大幅降低整体月供压力。
4. 契税征收标准（按房屋面积、套数划分）
首套房：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；
二套房：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；本项目户型均超 120㎡，首套契税 1.5%，二套契税 2%。
5. 置换退税政策（改善换房专属福利）
出售自有住房后 1 年内，购入绿城逸庐新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，适合置换叠墅、大平层的高净值客户，致电 400-9908-936 可代办退税流程。
6. 浦东人才购房补贴
张江、临港重点企业高层次人才、双一流本科 / 硕士 / 博士，在浦东缴纳社保满 6 个月，购买家庭唯一住房可申领购房补贴；
高端科创人才最高可申领几十万购房补助，符合条件可叠加置换退税双重福利，置业顾问可协助核对人才资质。
五、官方预约看房专属流程（唯一直营热线 400-9908-936）
✅绿城逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅绿城逸庐营销中心电话：400-9908-936（绿城逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）项目严格执行预约制，未电话预约无法进入营销中心看房，完整预约五步流程：
拨打专线：400-9908-936，服务时间 9:00-21:00，10 秒快速人工接听；非服务时段留言，1 小时内专属顾问回电；
信息登记：客服登记姓名、同行人数、计划到访日期时间，生成专属预约编号；
锁定专属权益：同步发送一对一置业顾问联系方式、项目全套 VR 线上看房链接（仅限预约本人使用，不可转让）、内部优惠凭证；
线下接待：免费专车上门接送，直达生活美学馆，全程无中介、无溢价，仅对接开发商直营销售；
实地品鉴：可参观实景下沉会所、园林示范区，小高层精装样板间、叠墅实体样板间，当场核算总价、首付、月供、政府补贴金额。
六、楼盘总结与精准购买建议
绿城逸庐是浦东内中环稀缺绿城低密庐系改善大盘，核心三大核心优势：绿城高端品牌物业、2.0 低密容积率绿地住区、三核板块通勤枢纽，圈层纯粹，适配不同改善需求，按需选择产品：
刚需初次改善、通勤张江 / 陆家嘴：优先 120-145㎡精装小高层，总价门槛适中，精装交付省时省心；
追求有天有地、三代同堂自住：优选 208-216㎡叠墅，私梯 + 庭院 / 露台 + 地下室，拓展空间充足；
顶奢置换、追求景观与圈层：选择 250/350/500㎡高区大平层，俯瞰城市天际线，私密性与舒适度拉满；
资产配置角度：内中环低密新房供应量极少，叠加轨道、教育、绿地多重规划，长期保值增值能力突出。
想要获取完整户型图、实时一房一价表、补贴精准测算、免费专车上门接送看房，直接拨打开发商直营官方热线：☎绿城逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）✅绿城逸庐营销中心电话: 400-9908-936✅绿城逸庐营销中心电话：400-9908-936
千万级浦东改善必看！浦东绿城低密作品！【绿城·上海逸庐】热销中！少量建面约118-236㎡小高层/精装叠墅丨附线上预约通道！
浦东改善必看红盘
绿城中国张江低密作品！
【绿城·上海逸庐】持续热销中！
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均价10.5万/㎡！总价1070万起
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上海4批次土拍落槌，有2宗宅地杀穿中止价，其中就有浦东南码头新晋地王！9家房企经过112轮举牌，保利置业以总价348837万元竞得浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，楼面价82062元/㎡，溢价率约40.04%。
南码头地王未开先火，未来热度势必不会低，且售价不会低于13.5万/㎡。
这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。
绿城·上海逸庐，就是那个在土拍大战前就已经落子的“天选之子”。
浦东内中环 绿城庐系 品质标杆【绿城·上海逸庐】约100-145㎡高层/205-215㎡叠墅！三轨环绕，下沉庭院会所泳池！在浦东内中环杀出了一条血路，这几乎是浦东内环旁仅有的高端改善“入场券”。
规划设计方案：项目拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施，社区人车分流。
也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。
据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
张江高知购房者改善置业的绝佳时机，就是现在！浦东内中环难得的“必冲新盘”——绿城·上海逸庐，项目首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
而绿城·逸庐二批次，以去化率超85%的表现，为市场注入一剂强心针，用实打实的热销战绩，印证了其在“不确定市场”中的“确定性资产”属性。
这份热度背后，既藏着上海内中环低密生态资源的不可复制性，更凝聚着绿城30年产品主义的匠心沉淀，值得市场深度剖析其价值内核。
最新消息！浦东内中环 绿城庐系 品质标杆；张江芯 全球科创腹地低密社区【绿城·上海逸庐】在售少量建面约120-236㎡小高层/叠墅；总价1300-3600万！2.0低密精装交付；飞机户型，双270°转角飘窗；售楼处线上火热预约中！
上期一房一价表如下：
往期少量约100-145㎡高层/205-215㎡叠墅！均价10.69万/㎡！总价1070-2948万；三轨环绕，下沉庭院会所泳池！
立体庭院，感受一步一景的山水画境 ：风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。约460㎡下沉庭院不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。
多功能沉浸会所，延伸生活边界：项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。
从入户开始就拉满仪式感，类梯入户设计，搭配专属电梯厅，进门即享私密过渡空间，避免了传统户型“电梯厅共用”的尴尬。
收纳柜可容纳全家四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板等，彻底解决玄关杂乱痛点，同时化身快递拆包区、宠物清洁站，约8-10㎡灵活空间甚至可改造为消毒区、临时会客区，实现“一厅多用”。
样板房实景图
高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁安全便捷，并为每一户定制门牌号，青玉石材，配置内发光的白玉底座，更彰显项目品质和审美。
样板房实景图
推门而入，一个精心规划的入户玄关柜已为您预留妥当。回家、放包、搁钥匙、换鞋，动作一气呵成，每一步都从容不迫，归家的仪式感瞬间拉满。
开放格背板特别选用白雪公主玉石，温润纹理宛若天然画作，鞋柜内更贴心内置除臭精灵，无声无息间保持柜内空气清新。名欧智能面板清晰简洁，轻轻一触，即可调控全屋灯光、启动智能家电……科技无声融入日常，让回家成为更优雅自在的事。
样板房实景图
四开间朝南的方正格局如画卷展开，南向面宽将阳光编织成流动的绸缎，晨光在定制皮革硬包电视墙上跃动，金属条勾勒的几何线条与墙布的温润质感相映成趣。
日立两联供系统一体解决空调与地暖需求，冬暖夏凉，舒适无忧，新风系统默默工作，即使不开窗也能享受新鲜空气，尤其适合雾霾或多花粉的季节，守护呼吸健康。
样板房实景图
延伸出的"早C晚A"魔法空间，藏着都市人的生活仪式感：清晨，胶囊咖啡机吐出第一缕醇香，骨瓷杯沿的奶沫画出心形拉花；入夜，威士忌酒柜的柔光亮起，水晶杯折射出琥珀色的微醺时刻。
不仅拥有充足的储物空间，更可陈列您心爱的各式杯具。它不只是储物柜，更是安放日常喜好与精神栖息的小小仪式角。
样板房实景图
厨房与餐厅采用开放式布局，U型台面让洗-切-炒动线形成闭环，洗菜区、备餐区、烹饪区呈三边分布，形成高效洄游路径。
铝合金门套搭配清透玻璃门，内侧采用光滑易洁玻璃，油污轻轻一擦即净。既保持了空间的通透开阔，又让烹饪者随时与客餐厅的家人互动交谈——菜在锅里，笑在耳边，烟火气与亲情味融融相伴。
样板房实景图
配置方面更是贴心满满，嘉格纳双开门大冰箱容纳全家人的新鲜期待，博世品牌厨具，配备三眼燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、15件套洗碗机，保障每一餐的高效与美味。
样板房实景图
多功能水槽龙头轻松切换用水模式，滨特尔前置过滤器+末端直饮水+中央净软水机，全屋净水呵护家人饮水健康，还有线形凉霸默默为烹饪者送来清凉。所有展示橱柜皆为交付标准，包括上柜、下柜、拉篮、随心抽，以及特别定制的飘窗水槽与水槽柜——每一处细节，都为真实的生活而考虑。
台面前挡水边采用一体成型弧面设计，与台盆无缝衔接，从根本上杜绝积水渗漏和发霉烦恼，日常打理省心又轻松。
样板房实景图
主卧套房设计，边套户型更独享270°超大转角飘窗，将广阔视野与充沛采光一并纳入怀中，无论昼夜晴雨，窗前皆是无遮挡的风景画。地面铺设柳叶拼实木复合地板，温润而富弹性，光脚踩踏也倍感舒适。
样板房实景图
主卫同样配有纵向飘窗，空间通透敞亮，毫不压抑。全明卫生间配置高端体验，选用恩仕智能马桶，汉斯格雅龙头花洒与杜拉维特台盆共同打造高品质洗漱动线，线性浴霸实现快速均匀取暖。镜柜巧妙收纳日常用品，让台面长久整洁清爽，更特别配备美妆冰箱，贴心照顾护肤需求。
样板房实景图
两个南向次卧各自藏着惊喜，可以是儿童房，也可做成长辈房，还有一间北向卧室，永远为生活保留着动人的灵动空间。
样板房实景图
如此兼顾舒适度、功能性与细节品质的四房户型，全区仅有68席，分外稀缺。它更像是一个能够伴随家庭共同成长的空间——无论是三代同堂，还是迎接二胎，皆可从从容容，安心居住。
空间的真正意义，往往在于它如何容纳生活的多样性。对居住者来说，叠加的价值并不止于“多一层空间”，而是“多一重人生”。
当绿城让低密度产品从毛坯走向了装修，引导叠加产品客户年轻化，更多时间享受生活，也省掉了巨麻烦的装修监工把控时间。
建面约208㎡下叠 四房两厅四卫
南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感。客厅与南向阳台完全打通，延伸出一片融于自然的阳光厅堂，推窗即见私家庭院，实现室内外场景的自由切换，演绎真正的墅居生活意境。
样板房实景图
户型采用“垂直动静分离”设计，所有卧室静谧分布于楼上，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰。一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居。二层则专设豪华主卧套房，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验。
样板房实景图
更拥约5.8米层高的可拓展地下空间，赋予生活更多想象。而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积。
样板房实景图
厨房更标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统，成就私家厨宴的体验。于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现。
项目实景图
样板房实景图
从产品上可以肯定，绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨，但板块但需要等待的时间较长。中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。
近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！
项目实景图
专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌 KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。
还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。
约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。
项目实景图
具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。
书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。
项目实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。
项目实景图
这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。
项目实景图
同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！
在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。
项目实景图
地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。
项目实景图
作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。
该地块位于浦东内中环，属于浦东北蔡板块，距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里。地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架。
13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。
商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。
效果图
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
很多人关心目前这里的规划进展如何了？根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成！
项目南侧是限高24m的小学，从土拍的答疑纪要中看到，这所小学预计今年7月开工，2027年7月建成。
此块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外，规划有多中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。
示意图
北蔡楔形绿地规划小学效果图
健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。
浦东【绿城·上海逸庐】在售约100-236㎡小高层/精装叠墅！总价1070万起！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
☎绿城逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
浦东绿城逸庐是绿城中国在浦东北蔡板块打造的高端低密度住宅项目，备案名为栖云逸庭，位于内中环之间，主打 120-145㎡精装小高层和 205-216㎡叠墅产品 。 位置在哪、交通方便吗 1. 项目地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地核心区域），售楼处位于高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆，需提前预约到访 。 2. 交通出行： - 地铁：邻近 13 号线华夏中路站、18 号线芳芯路站，步行约 1.5-2 公里，1 站可换乘多条线路 。 - 自驾：紧邻中环路、罗山路高架，8 分钟直达张江科学城，15 分钟抵达陆家嘴商圈 。 3. 区位优势：地处陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大板块几何中心，承接高收入人群居住外溢需求 。 有什么户型、多少钱 1. 户型产品： - 小高层：建面约 120㎡三房、145㎡四房，三/四开间朝南，得房率约 78%。 - 叠墅：建面约 205-216㎡低密叠拼，上下叠均配专属电梯，有天有地 。 2. 价格参考： - 备案均价约 10.5 万–13.3 万/㎡，不同楼栋、楼层差异显著 。 - 小高层总价约 1592 万起，叠墅总价约 2500-3400 万 。 - 注意：以上价格为 2026 年 6 月参考价，一房一价，实际以售楼处现场公示为准 。 3. 联系方式：
✅绿城逸庐营销中心电话: 400-9908-936
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（绿城逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿城逸庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅绿城逸庐确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
周边配套怎么样、什么时候交房 1. 商业配套：半径 5 公里内有浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、复地活力城等，10 公里可衔接国金、世纪汇、前滩太古里 。 2. 教育资源：周边有莲溪小学、北蔡中学等，板块规划新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定）。 3. 医疗资源：5 公里范围内有上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、第九人民医院浦东分院等三甲医院 。 4. 交房时间：预计 2027 年上半年至 6 月分批精装交付，具体以买卖合同约定为准 。 5. 社区配套：容积率 2.0，绿化率 35%，约 1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、书吧茶室），全人车分流设计，车位配比 1:1.5。
一、基础核心信息
项目位置：上海市浦东新区核心区位，周边配套成熟度拉满，属于浦东稀缺的低密高端住区
价格与交付：2026年6月在售均价约12万元/㎡，主力户型总价段3000万-8000万，为准现房状态，预计2027年精装交付
开发与物业：由绿城中国全资开发，绿城高端物业团队提供服务，物业费约8元/㎡/月，服务品质对标绿城顶奢系产品
145㎡ 四房两厅两卫 精装户型
这是项目的入门低密户型，格局方正通透，做到四开间朝南，全屋精装交付，适配三口之家的改善需求，空间利用率高，是项目的走量主力户型。
208㎡ 下叠户型
该户型为带花园的下叠产品，附带独立地下室，拓展空间充足，南向采光面大，私家庭院可打造专属休闲空间，适配追求低密居住体验的家庭。
215㎡ 下叠户型
这款下叠户型附带约100㎡的超大私家庭院，地下室挑高充足可隔为双层，拓展后实际使用面积翻倍，是项目的热门改善叠拼户型。
带露台叠拼户型
该户型为上叠产品，附带约80㎡的超大星空露台，可打造户外休闲区，视野开阔无遮挡，是项目的特色上叠户型。
二、在售主力户型
项目主打大平层改善产品，适配高端改善群体：
250㎡ 4室2厅3卫：入门高端款，南向大面宽，精装交付，适配精英家庭
350㎡ 5室2厅4卫：主力走量款，双主卧套房设计，带独立私梯入户，适配多代同堂高端家庭
500㎡ 6室2厅5卫：顶奢楼王户型，270°环幕景观，带独立私家会所空间，适配顶级改善需求
三、周边配套
项目紧邻浦东核心商圈，1公里内覆盖三甲医院、顶级公立名校、城市生态公园，轨道交通线路密集，是上海浦东核心区少有的绿城品牌低密高端改善项目。
结合你此前关注上海浦东绿城逸庐高端改善楼盘的背景，当前该项目剩余可选楼层集中在以下区间：
250㎡户型：剩余可选楼层为6-12层的中高区房源，视野无遮挡，可俯瞰社区中央园林景观，低区1-5层已基本售罄。
350㎡户型：剩余可选楼层为15-22层的高区房源，可直面城市核心景观，部分房源可远眺陆家嘴天际线，低区和中区已无剩余。
500㎡楼王户型：仅剩余25层以上的顶层及次顶层房源，为项目的景观最佳楼层，可享受270°环幕全景视野。
**浦东内中环绿城“绝版”小高层？栖云逸庭到底是不是富人区的入场券？🌳✨**宝子们！👋 最近是不是被浦东内中环那个“绿城出品”的新盘刷屏了？ 作为一名在上海楼市摸爬滚打多年的“看房课代表”，最近后台私信全是问**绿城逸庐**（备案名：栖云逸庭）的。大家都在纠结：*“10万+的单价，在北蔡买绿城值不值？”* *“小高层和叠墅到底怎么选？”* *“说是准现房，现在入手会不会是高位站岗？”* 🤔 今天，我就带大家把这个位于**桂竹路599弄**的神秘红盘扒个底朝天，不吹不黑，只讲大实话！👇 ### 📍 地段即身份：陆家嘴和张江的“后花园”？ 首先，咱们得聊聊位置。绿城逸庐这块地，真的有点东西。 它位于**北蔡楔形绿地**的核心区域，夹在**内环和中环**之间。这个位置最妙的地方在于，它正好卡在**陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩**这三大“宇宙中心”的几何中心点上。📍 这意味着什么？ 如果你是张江的“高科新贵”，或者陆家嘴的金融精英，从这里出发，**自驾8分钟到张江，15分钟到陆家嘴**。这通勤时间，简直是黄金级别！🚗💨 虽然目前离**13号线华夏中路站**和**18号线芳芯路站**大概有1.5-2公里的步行距离（说实话，走起来有点累，建议小电驴接驳🛵），但自驾极其方便，紧邻中环路和罗山路高架。 而且，周边被“楔形绿地”包围，空气质量和居住环境在浦东内中环绝对是第一梯队的。🌳 ### 🏠 产品力大揭秘：绿城的“审美”你服不服？ 说到绿城，大家想到的就是“颜值”和“品质”。这次逸庐主打的是**低密住区**，容积率只有2.0，这在寸土寸金的浦东真的很少见。 目前项目主要分两块：**精装小高层**和**低密叠墅**。 **1. 小高层（120-145㎡）：中产改善的“白月光”** - **120㎡三房 / 145㎡四房**：这是很多中产家庭的入门首选。 - **亮点**：做到了三开间甚至四开间朝南，采光无敌！得房率约78%，在高层里算不错的。全屋精装交付，绿城的审美一直在线，细节控会很喜欢。✨ - **现状**：这部分是走量主力，适合在附近工作的三口之家。 **2. 叠墅（205-216㎡）：终极改善的“天花板”** - **下叠（带花园+地下室）**：如果你喜欢种花养草，或者家里人口多，下叠是首选。特别是那个**215㎡的户型**，带约100㎡的大花园，地下室挑高很高，可以自己隔成两层，实际使用面积直接翻倍！🏡 - **上叠（带露台）**：年轻人的最爱！约80㎡的星空露台，晚上在这里烧烤、看星星，简直不要太浪漫。🌌 ### 💰 价格与房源：现在的行情还能冲吗？ 说到钱，咱们得算细账。💸 目前的参考均价大概在**10.5万-13.3万/㎡**之间。 - **小高层总价**：约1592万起步。 - **叠墅总价**：约2500万-3400万。 **这里有个重要信息要同步给大家！** 📢 根据最新的销控表，现在好楼层真的要靠“抢”： - **250㎡大平层**：1-5层低区基本卖光了，现在只剩**6-12层**的中高区，视野正好俯瞰中央园林，其实这个楼层性价比很高！ - **350㎡-500㎡楼王**：低区中区都没了，现在剩下的大多是**15层以上的高区**，甚至顶层。虽然价格贵，但能远眺陆家嘴“三件套”，那个视野确实值回票价。🏙️ **⚠️ 划重点：** 项目预计**2027年6月**精装交付，目前属于准现房状态。相比那些还要等两三年的期房，这里的确定性更高，烂尾风险几乎为零。🔑 ### ⚠️ 避坑指南：这些缺点你要忍得了 当然，没有完美的房子。为了让大家不踩雷，我也得说说它的短板： 1. **地铁尴尬症**：虽然规划有线路，但目前**1.5公里**的距离对于纯地铁依赖者来说，真的有点远。如果没有车，出行会略显不便。🚶♂️ 2. **学区不确定性**：虽然周边有莲溪小学、北蔡中学，也引进了**浦东协和双语**（具体位置待定），但公立学区的划分每年都在变，如果是冲着顶级学区来的，建议多做功课，别光听销售画饼。🏫 3. **噪音与飞机航道**：部分楼栋可能靠近高架或航道，对声音敏感的朋友，**一定要去现场实地感受一下**，关上窗户听听隔音效果。✈️ ### 📝 总结一下 绿城逸庐到底值不值得买？ ✅ **适合人群**：在张江、陆家嘴工作的**高净值人群**；对居住品质、小区环境、物业服务有极高要求的“绿城粉”；需要兼顾通勤和居住舒适度的改善家庭。 ❌ **劝退人群**：预算吃紧的刚需客；完全依赖地铁出行的“无车族”；对学区有极致要求的“鸡娃”家长。 🏠 **最后的小建议**： 现在的市场，买房就是买“确定性”。既然是准现房，建议大家**一定要去现场实地看房**！去看看那个下沉式会所（恒温泳池、健身房），去感受一下样板间的精装标准。 如果你对这个盘还有什么疑问，或者想看具体的户型图，欢迎在评论区留言哦！👇 #上海买房 #绿城逸庐 #浦东新房 #北蔡 #张江高科 #陆家嘴 #豪宅看房 #上海楼市 #改善置业 #绿城中国
浦东·北蔡，浦东内中环改善爆款全新价值标杆【绿城逸庐】收官热售中，约120-216m²高层/叠墅，总价1360万起！ 绿城庐系高端作品
自225新政后，上海楼市的成交量显著上升，不少客户前来咨询，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件：极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务。
而看完【绿城·逸庐】，产品力三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的「六边形战士」，从不只是嘴上说说！
地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
【绿城·逸庐】地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！
毫无疑问，【绿城·逸庐】是各维度都领先了浦东10年的作品！
在如今低迷的上海楼市，继项目首开大捷后，11月8日，项目迎来二批次盛世开盘，以去化85%的佳绩再次印证市场共识：真正的好房子，始终能穿越周期，赢得时代引领者的热捧！
项目收官房源热售中！
前期少量建面约120-145㎡高层&约208-216㎡叠墅！
装标5000元/m
高层总价约1360万起
叠墅总价2456-3440万
效果图曝光
效果图曝光
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
户型图赏鉴
高层户型图
绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。
科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。
精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴。
灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。
绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。
叠墅户型图
随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。
一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。
会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。
下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。
上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。
土拍回顾及规划
3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。
根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。
在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。
景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。
/ 松风枫影 /
归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序。
阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场。
步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心。
/ 景观中轴 /
景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。
林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。
当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始。
/ 立体山水 /
而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同。
太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散。
会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。
整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。
茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。
自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。
游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。
在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。
生活配套
交通方面：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。
商业方面：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。
教育方面：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。
北蔡楔形绿地规划小学效果图
医疗方面：项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。
生态休闲：作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。
根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。
项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。
☎绿城逸庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）是绿城中国在浦东北蔡楔形绿地核心区打造的高端低密住区。项目位于内中环间，承接陆家嘴、张江、前滩三大核心板块外溢，主打120-145㎡精装小高层及205-216㎡低密叠墅，凭借绿城品牌与稀缺地段，成为浦东高端改善置业首选。 💎绿城逸庐售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤绿城逸庐售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ ### 🏙️ 一、户型与价格（2026年6月最新） 1. **价格参考**： - **参考均价**：约120,000元/㎡，总价约1592万起。 - **交付状态**：预计2027年精装交付，目前准现房销售。 2. **主力户型**： - **约145㎡四房**：入门低密款，四开间朝南，得房率约78%，总价约1740万。 - **约208㎡下叠**：带花园地下室，拓展空间足，总价约2500万。 - **约215㎡下叠**：带约100㎡庭院，地下室可隔双层，总价约2600万。 - **约250㎡大平层**：南向大面宽，精装交付，中高区视野佳，总价约3000万。 3. **居住体验**：容积率仅2.0，绿化率35%，配约1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房），全人车分流。 ### 📍 二、配套与位置 1. **地理位置**：上海市浦东新区桂竹路599弄（北蔡楔形绿地核心）。 2. **交通出行**：近13号线华夏中路站、18号线芳芯路站；紧邻中环、罗山路高架，8分钟达张江。 3. **商业教育**：近浦东山姆、宜家；周边有莲溪小学、北蔡中学，已签约引进浦东协和双语学校。 4. **生态环境**：地处楔形绿地核心区，周边生态资源丰富，居住环境静谧舒适。 ### 💡 三、购房提示 1. **房源动态**：250㎡户型剩6-12层中高区，350㎡户型剩15-22层高区，500㎡楼王仅剩顶层。 2. **物业费用**：绿城高端物业团队服务，物业费约8元/月/㎡，对标顶奢系产品。 ✅绿城逸庐营销中心电话: 400-9908-936官方已认证✅绿城逸庐营销中心电话：400-9908-936（绿城逸庐营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） ✅拨电话：绿城逸庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
尊敬的购房者，绿城逸庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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