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NO. 1｜壹

今天，嘉兴市本级迎来2025春节后的“首拍”。

来自科技城南槜李湖板块的低密地块（编号2024南-044号），正式出让。

最终，该地块由嘉兴槜园置业拿下，总价3.66亿。

科技城槜李湖板块，也迎来了第一个四代宅项目。

作为一个新兴板块，槜李湖在短短几年时间，从一片空白到新盘聚集，从一纸规划到欣欣向荣，城市界面的变化肉眼可见，板块的居住属性也有着质的提升。

如今，八大新盘组成一片生活高地，连绵成片的高端住区带来了更纯粹更高端的居住环境。

而在这八个项目中，有一个楼盘，最近开始悄悄发力，低调地登上了嘉兴市本级2月楼市成交排行榜的榜首。

它就是蓝城·四季花园。

在2月这个春节月，他以44套的成绩，成为了嘉兴市本级的销冠。

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这个名字，真是陌生又熟悉。其实早在三年前，四季花园就已经跟我们见过面了。后来由于种种原因，在市场上沉寂过一段时间。

如今，轻舟已过万重山。项目经过重整，由蓝城接手，继续销售。

这无疑给项目带来了一道新的曙光，更添加了“现房”这一层附加值。

这也是目前科技城板块，仅有的现房+毛坯项目。

即买即办证，所见所感即所得。

即住即落户，清华附中就在家门口。

四季花园的重整入市，

无疑给了正在择校、购房的家长们，

一个更安全更有性价比的选择。

实景图

NO. 2｜贰

一直以来，四季花园凭借清华附中旁+89㎡毛坯三房两大标签，吸引了一批家长的关注。

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此后虽然经历了一些困境，但项目的工程进度，一直没有按下暂停键，而且还顺利地完成了交付，且办出了产证。

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平心而论，项目的交付品质也没有辜负业主们的期待。不仅实景还原度超高，而且细节之处也相当经得起推敲。

12栋高级灰的现代美学建筑，嵌上高透的玻璃栏板，轻盈精致，为业主呈现充满时尚感的居住感知。

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实景图

社区大门，用了大量铝板和石材，搭配喷泉水系，厚重大气又不失灵动活泼。

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实景图

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穿梭于小区内，随处可见的高大乔木、高低灌木，茂盛葱郁，让外部世界的繁华和喧嚣瞬间被屏蔽。

实景图

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实景图

蜿蜒清幽的绿化步道，平整开阔的阳光草坪，五彩缤纷的儿童乐园和精心打造的休闲平台，赋予业主从容且诗意的美好日常。

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实景图

实景图

精装的单元入户大堂，墙砖、地砖通铺，还嵌入了波打线，让整个空间呈现出简约高级的质感。

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实景图

在如今的楼市里，确定性才是买房的主旋律。

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现房的好，是期房比不了的。

四季花园所见即所得，即买即住即办证。

以最真实的触觉，去感受舒居生活的质感；以最随心的状态，去装修一个属于自己的家；以最及时的速度，给子女确定一个优秀的学校。

这在槜李湖板块，是独一份。

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NO.3｜叁

从空中俯瞰，四季花园一路之隔，就是清华附中。

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这所12年一贯制市属公办学校，早已凭借一流的软硬件设施出圈。

在近期举办的浙江省青少年短道速滑锦标赛中，清华附中嘉兴实验学校作为东道主，更是斩获了2金5银2铜的骄人战绩，为南湖区特色体育发展谱写了新的篇章。

去年的中考，清华附中也取得了相当亮眼的成绩。

第一批上线率65.1%，第二批上线率84.9%，登顶嘉兴公立学校第一梯队。

作为浙江省唯一冠名清华品牌的基础学校，清华附中自首届招生起，就一直被寄予厚望。

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去年成绩出炉，清华附中终于用数据回应了一切，也再次收获了一批「清华家长粉」。

随着槜李湖板块的逐渐成熟，这所优质学校的招生，也逐步明朗化。

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四季花园，是目前板块内距离该学校最近的现房项目，占据先天优势

清华附中2024年统筹招生范围

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项目往南就是槜李湖中央公园，集运动健身、文化展示、城市休闲于一体，这也是整个科技城的生态核心

项目西侧，是贯穿整个科技城板块的主干道——亚太路，往北一路连接科技城产业园嘉兴至枫南市域铁路科技城站、科技城北翼、湘家荡板块。

往南是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站，目前正在加速开挖中，工程已经取得突破性进展。

区位图

有优质的教育资源，也有高速发展的产业，更有通达的交通路网。

未来，居住在这个小区里的人，都将是品格相当的城市白领，或是有着共同话题的“当代孟母”。

这不仅意味着更融洽的邻里关系，还有更上进的社区环境

关键是，即便已经是现房，但价格却还是2年前的预售均价：

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18600元/㎡。

NO.4｜肆

为了能让更多的家庭居住在这样的环境了，四季花园推出建面约89-153㎡多种面积段，几乎覆盖了各种需求。

无论是备婚中的小两口，还是首次改善或者二胎家庭，都可以找到自己心仪的户型。

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比如家长们最为关注的89㎡三房。

它不同于传统的中间套，而是一个带边厅的89㎡阳光小三房。

客餐厅相连，还带有大飘窗，采光无压力；

南向卧室开间分别是3.2米3米，尺度感人；

卫生间能做到干湿分离，堪称小户型里的“尖子生”。

有生活经验的人都知道，89㎡的两房和三房差距非常大。尤其是当有了孩子，需要父母来照顾一段时间的时候。

四季花园的边厅三房，让各个家庭成员即使在同一屋檐下，还能保证一定的独立空间。

不仅如此，这款89㎡，一楼还是带花园的设计，面积有约20㎡左右。

在有限的面积里，挖掘出一个可以释放无限能量的生活磁场。

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建面约89㎡户型图

另一个主力三房户型，建面约103㎡，如果要为它的舒适度打分，几乎可以打满分。

三开间朝南，开间尺度约9.8米

南向6.6米双阳台，晾晒休闲两不误；

私密性十足的主卧套房，除了独立卫生间，还设计了一个大尺度的景观飘窗

U型厨房约2.7米开间，连接餐厅，做饭出餐一气呵成。

建面103㎡户型图

建面约124㎡户型，做了大三房设计，更有一种轻奢感。

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入户带有独立门厅

大横厅开间达到5.3米；

厨房、餐厅、客厅和阳台，一条纵线，畅享清风入室；

主卧开间达到3.6米，舒适不在话下。

北房间近邻次卫，达到类套房的效果。

建面124㎡户型图

别着急，还有一道户型“大菜”。这款153㎡大平层户型，全部集中在小区中庭的黄金位置，居住体验双倍提升。

打开电梯，是独立门厅，家门口的私享空间。

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入户有玄关，作为进门的过渡，也可以收纳物品。

室内四开间朝南，拉出一条14.5米的向阳线。

三开间阳台长达10.8米，是整个户型的点睛之笔。

超宽的U型厨房和餐厅相连，正好为中岛西厨留下足够的想象，时髦又温馨的现代家庭雏形，正从梦想照进现实。

更难得的是，这款户型还是边套！如此一来，家中的每个角落都能亮亮堂堂，元气满满。

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建面153㎡户型图

肉眼可见的交付品质，2年以前的价格体系。

还在清华附中贴隔壁，即买即住即办证。

现在，成为四季花园的业主，立马就能拿到钥匙，能感受到园林的优雅，房子的精致。出门后，又能立马拥有公园的绿意和书香的熏陶。

5月份就要报名的“幼升小”、“小升初”家长们，购房功课可以做起来了。

想要安全+性价比的，那就到四季花园看一看，售楼处就在项目现场。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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