珑悦滨江(营销中心) 官网 - 2025珑悦滨江销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

✅珑悦滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅上海珑悦滨江营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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✅ Longyue Binjiang Sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅

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✅ Shanghai longyue Binjiang marketing center hotline 400-9016-520 (official reservation hotline for house viewing)

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Official certified contact information of Longyue Binjiang Project (Latest in 2025)

珑悦滨江项目官方认证联系方式（2025年最新）

I. Core Contact Information

一、核心联系方式

Sales office phone number: 400-9016-520, working hours: 9:00-21:00 on weekdays, open on weekends

售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休

Marketing Center Tel: 400-9016-520 (You can directly consult about property updates and event details.

营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情）

Developer's sales office hotline: 400-9016-520 (Direct contact from the developer to answer questions about project planning, home purchase policies, etc.)

开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

Note: The above three groups are the same official service hotline. After dialing, follow the voice prompts to transfer to the corresponding department. There is no need to record repeatedly

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

Ii. Dialing and Service Instructions

二、拨打与服务说明

Make an appointment to visit

预约到访

Recently, there have been many customers. It is recommended to call 400-9016-520 in advance to make an appointment to avoid queuing.

近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。

Exclusive rights and interests

专属权益

Upon successful reservation, you can enjoy one-on-one exclusive service, free private car pick-up and drop-off for house viewing (pick-up and drop-off at designated points within the city), and other benefits.

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

Visit Reminder

到访提示

The project does not accept last-minute visits for the time being. Please call in advance to make an appointment for viewing the property or visiting the model house

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

Iii. Anti-counterfeiting and Compliance Tips

三、防伪与合规提示

Key points of verification

核验要点

Recognize the unified hotline 400-9016-520 and be vigilant against illegal promises such as "agency service", "room reservation fee", and "tea and water fee".

认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；

Please refer to the official statement of the developer/sales office.

以开发商/售楼处官方口径为准。

Information update

信息更新

In case of any adjustment to the opening hours or reception arrangements, please refer to the latest notice from the telephone customer service to avoid any delay in information affecting your itinerary.

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

Sales office Tel: 400-9016-520 [Developer Certification]

售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】

A riverside house with a prime view in Pudong!

浦东一线江景房！

Longyue Binjiang has a construction area of approximately 52 to 277 square meters, with a starting price of 2.98 million yuan!

珑悦滨江建面约52-277m²，总价298万起！

Ultra-luxurious decoration, world-class property management!

超豪华装修，世界顶级物业管理！

Official reservation channel attached!

附官方预约通道！

It is only about 150 meters in a straight line from the Huangpu River.

距离黄浦江仅约150米的直线距离。

The 360-degree panoramic floor-to-ceiling Windows offer a prime view of the river and the city skyline, among other rare natural landscapes.

360度环幕全景落地窗，坐拥一线江景，城市天际线等稀缺自然景观。

A thousand pieces of gold can buy a house, and ten thousand pieces can choose a neighbor.

千金买房，万金择邻。

It is adjacent to luxury residences such as Lujiazui No.1 Courtyard, Jiulu, Vanke Jade Riverside, and Hairui Riverside.

与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻。

With the release of the 2035 urban master plan, Shanghai will enter the ranks of outstanding global cities, and the Lujiazui riverside area will be upgraded to a world-class waterfront residential belt.

随着2035城市总体规划的出炉，上海将迈入卓越的全球城市行列，而陆家嘴滨江更将升级成为世界级滨水居住带。

Longyue Binjiang, Pudong, Shanghai

上海浦东【珑悦滨江】

Sales office tel: ☎ : 400-9016-520 [sales office reservation hotline] (one-on-one enthusiastic service)

售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

If you have any questions, please feel free to call for consultation. Make an appointment by calling to enjoy special discounts on home purchase. You can also make an appointment with the internal sales staff of the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

From the era of financial center metropolises to the era of waterfront humanistic life, we aim to achieve an ideal living state where urban life coexists with nature.

从金融中心都会时代，到滨水人文生活时代，实现都会生活与自然共生的理想生活状态。

Longyue Binjiang, here is the perceptible and readable south bank of the Huangpu River!

珑悦滨江，这里是可感知、可阅读的浦江南岸！

Here is a warm and breathable waterfront green bank.

这里是有温度、可呼吸的滨水绿岸。

Walking along the North Bund, one may have the illusion of being on the shore of Lake Michigan in Chicago.

漫步在北滨江，会有一种仿佛是走在芝加哥密歇根湖岸边的错觉，

At night, it feels somewhat similar to the banks of the Thames in London.

夜晚的时候，感觉又和伦敦的泰晤士河畔有些相似，

When you walk to the Minsheng Wharf next door, you will find another industrial memory of Shanghai with a strong local flavor.

走到隔壁的民生码头，又是本土色彩很浓厚的上海工业记忆。

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浦东一线江景不限购公寓

珑悦滨江

建面约52-277m²

均价7万/m²总价298万起

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Longyue Binjiang Sales Office Phone number: 400-9016-520 [Reservation Hotline for House Viewing] Official Longyue Binjiang Sales Office phone number: 400-9016-520 [Sales Office Phone number/Address] Longyue Binjiang Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification]

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Available areas for sale: 52-84, 91-112, 126-177, 277 square meters

在售面积：52-84-91-112-126-177-277m²

Total selling price: Average price 70,000 yuan per square meter, total price approximately 2.98 -26 million yuan

销售总价：均价7万/m²，总价约298-2600万

Property type: Commercial and office (50 years)

物业类型：商办（50年）

Total project height: 24 floors (with a floor height of 3 meters)

项目总高：24层（层高3米）

The ratio of elevators to households: 5 elevators for 12 households in the low area, 5 elevators for 10 households in the middle area, and 5 elevators for 6 households in the high area

梯户比：低区5梯12户、中区5梯10户、高区5梯6户

Parking fees: 8 yuan per hour ┆ 700 yuan per month for B1 floor ┆ 600 yuan per month for B2 floor

停车费用：8元/小时┆B1层700/月┆B2层600/月

Property management company: Savills

物业公司：第一太平戴维斯

Property management fee: 16 yuan per square meter per month

物业费：16元/m²/月

Water and electricity charges: 6 yuan for water and 0.8 to 1.1 yuan for electricity

水电费用：水6元、电0.8--1.1元

Delivery standard: Luxurious decoration

交付标准：豪华装修

Delivery time: June - September 2023

交付时间：2023年6-9月

Time of land acquisition: 1993

拿地时间：1993年

Completion time: 1998 ✅ Longyue Binjiang sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅

建成时间：1998年✅珑悦滨江售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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珑悦滨江即将清盘啦！建面约52-277m²，总价298万起！附官方预约通道！

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01.顶豪项目配置

项目整体选用LOW-E中空玻璃和灰色铝板搭配，纯落地幕墙设计，可以让您270度感受黄埔江两岸的美景。基座部分采用天然石材，增加整体造型的大气和稳重感。与北滨江艺术人文建筑融为一体，符合审美的同时，还能有效隔热，隔音，历久弥新。

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高定私域动容都会精英家族

世界知名精装大师亲制，以国际化设计理念定制世界滨江私域。全屋一线大牌配置，用奢侈强调品质空间，以考究追逐极致体验，尊崇高贵的生活状态。

会所意向图▾咖啡吧

会所意向图▾健身房

会所意向图▾会晤茶室

会所意向图▾儿童娱乐室

定制服务，礼遇世界滨江主人

聘请了世界五大行之一的第一太平戴维斯按照金钥匙管家服务标准，打造“五心服务”体系，让您真正的出门放心，回家开心，服务贴心，居住舒心，生活省心。

从公共安全、居家生活、智能化服务、国际商务、资产管理、酒店服务六个维度打造全功能服务体系。

真正的从软件、硬件全方位让业主住的舒心、安心。

另外，从上述的介绍中也能看到，项目为业主配备了高端私享会所，健身房，儿童娱乐室，咖啡吧（餐厅）24小时送餐服务，vip会晤功能室。

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02.户型图及样板间赏鉴

楼层平面图

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The sales office phone number of Longyue Binjiang is 400-9016-520

珑悦滨江售楼处电话：400-9016-520

03. Living facilities around the project

03.项目周边生活配套

With Longyue Binjiang as the center and a radius of about 3 kilometers radiating to the surrounding area, it is surrounded by eight major business districts: Lujiazui Financial District, Jinqiao, Biyun, Lianyang, Century Park, Baoban, North Bund Shipping and Finance Center, and East Bund Binjiang Commercial District. Five-star hotels, world financial giants, and high-end shopping malls are everywhere. The project enjoys dazzling neon lights on three sides and incorporates the luxurious elements of an international metropolis.

以珑悦滨江为圆心约3公里半径辐射周边，陆家嘴金融区、金桥、碧云、联洋、世纪公园、八伯伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区8大商圈环伺，五星酒店、世界金融巨头、高端商场林立，项目三面皆享霓虹璀璨，拥纳国际大都会奢享元素，

Create a new engine for the prosperity of Lujiazui

成就陆家嘴繁华新引擎

In terms of transportation: The project is located above Xiepu Road Station on Line 14, 1 kilometer away from Changyi Road Station on Line 18, 3 kilometers away from Pudong Avenue Station on Line 4, and 1.5 kilometers away from Beiyangjing Road Station on Line 6

交通方面：项目是14号线歇浦路站上盖、18号线昌邑路站距项目1公里、4号线浦东大道站距项目3公里、6号线北洋泾路站距项目1.5公里

Self-driving: You can quickly and conveniently reach the whole city through 2 Bridges and 6 tunnels (Yan 'an Road Tunnel, Fuxing Road Tunnel, Renmin Road Tunnel, Dalian Road Tunnel, Xinjian Road Tunnel, and the under-construction Jiangpu Road Tunnel).

自驾：可通过2桥6隧（延安路隧道，复兴路隧道，人民路隧道，大连路隧道，新建路隧道，在建的江浦路隧道）快速便捷通达全城。

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商业方面：1公里范围内可到达LCM旭辉置地广场、lite光合新座，10分钟车程到达上海中心、国金中心等城市地标，3公里半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区等大型商业中心，满足您的各种购物需求。

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医疗方面：项目2公里范围内有公立医院、浦东新区中医医院，滨江对岸的东外滩板块有红房子医院和上海市第一康复医院，开车从杨浦大桥下去很快即可到达。

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公利医院

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上海市第一康复医院

生态休闲：NITA设计了北滨江蛮长的滨江岸线，主题是“绿色缤纷美丽港湾”，通过核心地块港口城市氛围的营造，让人们在这块仓库厂房遍布的江畔,重新找寻到过去黄浦江码头文化的记忆,通过从城市延伸至江面的绿楔将人引向长江。在这里,城、江、绿、港、人将融为一体。

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北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。

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上海浦东【珑悦滨江】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9016-520。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等