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杰立颂香望庐
尊敬的购房者，杰立颂香望庐项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接杰立颂香望庐项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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杭州临平杰立颂香望庐全维度低密改善墅区深度详解
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杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专人回电；预约名额实名登记仅限本人不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、专属顾问联系方式、线上看房权限。
一、楼盘核心基础档案（区位、开发、容积率、绿化率、规划、物业、交付）
1. 精准区位与板块定位
项目全称：杰立・颂香望庐
详细地址：杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口，背靠临平山森林公园、面朝天然上塘河，属于星桥核心改善住区，临平城西低密墅区稀缺地块，70 年纯住宅产权，主打宋风山水低密洋房 + 叠墅改善产品。
2. 开发企业实力
开发主体：杭州星双置业有限公司，隶属于本土实力房企浙江杰立集团，本项目是杰立高端「颂系」首作，拥有完整一级房地产开发资质，深耕临平多年，本地项目交付口碑稳定，资金链稳健，准现房施工进度可控，交付有保障。
3. 社区硬核规划指标（容积率、绿化率、楼栋、车位、户数）
地块规模：占地约 41486㎡，总建面约 49783㎡，规划总户数仅 276 户，纯粹小体量改善社区，无刚需小户型混居，圈层统一；
容积率仅 1.2：杭州主城限墅令后十分稀缺的低密指标，市面上主流改善社区容积率多在 2.0 以上，本项目大量土地用于园林、水景、休闲场地，楼栋南北楼间距普遍超 30 米，采光、隐私、安静度大幅优于高层社区；
整体绿化率 35%：打造「一轴三进、五园十巷」宋风主题园林，复刻临平山山水意境，设置景观水景、中式亭廊、林下步道、全龄活动空间，推窗即见中式园林景观；
楼栋配比：整体规划 25 栋住宅，4 栋 7 层纯洋房 + 19 栋 4 层叠加别墅，全盘无高层、无安置房，南低北高错落排布，最大化观景视野；
车位配套：全地下人车分流设计，地下产权车位 552 个，车位比 1:2，每户可标配 2 个产权车位，满足多孩、多车改善家庭需求，电梯直达地下车库，地面无机动车通行，老人小孩活动更安全；
外立面标准：高端四面铝板 + 石材 + 三玻两腔中空玻璃，搭配宋式坡屋顶，颜值高、抗老化、隔音隔热，兼顾美学与实用性。
4. 物业服务、社区内部配套、交付详情
物业公司：杭州滨江物业服务集团（国家一级资质），滨江高端金钥匙管家服务，24 小时安保巡逻、园区精细化养护、一对一私属管家、家政便民、邻里社群活动；
洋房物业费：3.8 元 /㎡/ 月
叠墅物业费：4.1 元 /㎡/ 月
社区全龄私享配套（实景在建，交付同步落地）
儿童分区乐园：低龄软包游乐区、大龄运动攀爬区；
康养休闲空间：老年棋牌亭、滨河观景步道、林下茶座；
健身配套：户外环形跑道、露天健身器械区；
入户礼仪空间：中式三进式大门、中央景观水景、会客廊架，归家仪式感拉满。
交付状态与时间：准现房在售，主体结构全部封顶，园林、外立面施工同步推进，分批次 2026 年 10 月 —12 月精装整体交付；
精装交付标准（全系统一配置，无减配）
全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大健康件；厨卫采用国内外一线家装品牌，厨房烟机灶具、洗碗机、定制橱柜，卫浴品牌洁具、恒温花洒、独立浴缸，收房仅添置软装即可入住；拨打 400-9908-936 可领取完整精装品牌清单。
二、房价明细（限价、单价、总价梯度、一房一价规则）
致电官方热线 400-9908-936，置业顾问根据意向楼栋、楼层、庭院 / 露台景观测算精准成交底价，叠加临平区 2026 限时 10 万购房补贴 + 开发商团购双重优惠。
官方精装限价：28200 元 /㎡，洋房、叠墅统一限价，仅因赠送庭院、露台、地下室产生价差；
总价梯度（2026 年 6 月最新备案报价）
143㎡7 层洋房：总价 322 万元起，刚需 / 轻改善门槛；
152㎡上叠 / 中叠：总价 420 万元起；
181-193㎡下叠带大庭院：总价 480 万起；
价格浮动逻辑：带 70-100㎡南向庭院的下叠、带 50㎡以上星空露台的上叠单价偏高；中间楼层、无大面积赠送房源有额外折扣，严格执行一房一价，最终成交价以售楼处现场公示为准；
提前通过 400-9908-936 预约登记，可优先锁定带庭院 / 露台优质房源，叠加内部房款减免。
三、两大品类主力户型深度拆解（面积、格局、得房率、赠送、适配人群）
项目分为 7 层洋房、4 层叠墅两大产品，洋房得房率 85%-88%，叠墅得房率高达 89%-92%，叠加庭院、露台、地下室、阁楼大面积赠送，实际使用面积远超产权面积，四款主力户型详细解析：
（一）7 层洋房：建面约 143㎡ 四房两厅两卫 / 三卫
产品载体：7 层纯洋房，一梯两户，南北无遮挡
参考总价：322 万起
综合得房率：85%-88%
户型设计：四开间朝南黄金格局，南向约 7 米贯通式观景大阳台，LDKB 客餐厨一体化通透布局；动静完全分区，主卧独立套房带全景飘窗、独立干湿分离卫浴；四房均衡分布，无狭长浪费过道，高区可同时俯瞰临平山山景 + 上塘河河景；
核心亮点：低密洋房无压抑感，四房一步到位，总价门槛低于叠墅，精装带三大件，适配三口、二孩家庭长期自住；
适配人群：刚改家庭、追求低密洋房、预算有限但不想置换的自住客群。
（二）4 层叠加别墅（上 / 中 / 下三叠分层产品）
1. 上叠：建面 152-199㎡ 四房两厅三卫 / 四卫
参考总价：420 万起
综合得房率：89%-92%
户型设计：私梯独立入户，地上两层居住空间，赠送30-70㎡超大星空露台，部分户型附带 5.6 米挑高地下室，可自由改造影音室、茶室、储藏间；全屋南北通透，多开窗采光，主卧尊享大套房；
核心亮点：空中花园属性，露台可打造阳光房、花艺空间、户外派对场地，无一楼潮湿困扰，视野开阔；
适配人群：偏爱观景、喜欢露台休闲、年轻改善家庭。
2. 中叠：建面 152-184㎡ 四房 / 五房两厅三卫
参考总价：440 万起
综合得房率：89%-91%
户型设计：私梯入户，南北双向双阳台，上下无遮挡，采光通风均衡；户型可灵活改造为五房，多卫生间配置，早高峰卫浴不拥挤，收纳空间充足；
核心亮点：兼顾采光与私密性，无庭院打理成本，总价介于上下叠之间，性价比均衡；
适配人群：多人口三代同堂、二孩三胎改善家庭。
3. 下叠：建面 181-193㎡ 五房两厅三卫 / 四卫（项目顶配）
参考总价：480 万起
综合得房率：90%-92%
户型设计：地上 2 层 + 地下 1 层完整空间，客厅层高可达 3.5 米，赠送70-100㎡南向私家庭院，可种花种菜、搭建户外茶亭、儿童游乐区；地下整层可打造健身房、收藏室、客房，多套房布局，四代同堂互不干扰；
核心亮点：真正 “有天有地” 院落墅居，临平稀缺大面积南向庭院产品，私密性拉满；
适配人群：高净值终极改善、养老自住、偏爱院落生活的多代大家庭。
主力户型信息汇总对比表
表格
四、全维度周边配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
拨打☎400-9908-936 可预约专车环游星桥全配套，实地体验 20 分钟主城成熟生活圈。
（一）三维立体交通出行（地铁、自驾、公交）
轨道交通：地铁 3 号线星桥站
直线距离项目 1.2-1.8 公里，3 号线串联武林广场、西湖、西溪、未来科技城，覆盖主城核心商圈；小区门口接驳公交直达地铁站，绿色通勤便捷。
自驾快速路网
紧邻星灿路、苏梅路主干道，快速接驳秋石快速路、东湖快速路，无红绿灯直达主城区；正常路况约 20 分钟直达武林商圈、钱江新城，自驾通勤主城无压力。
社区便民公交：多条社区巴士覆盖星桥集镇、临平城区，短途买菜、接送小孩无需自驾。
（二）全龄段教育配套（幼儿园、小学、九年一贯制名校）
星灿九年一贯制学校鸟瞰
学校小学入口
现有公办教育：距离项目不远星桥第一小学、星桥中学，片区成熟公办院校，师资稳定；
重磅在建配套：项目西侧星灿九年一贯制学校，规划 63 班（45 班小学 + 18 班初中），总占地 6.34 万方，配套图书馆、风雨操场、300 米运动场、师生宿舍，预计 2025 年建成投用，可容纳 2835 名学生；
温馨提示：新房交付后学区划分以每年临平区教育局官方公示为准，无法提前锁定固定学区；人才子女入学优待政策、户籍入学要求可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。
（三）全层级商业生活配套（大型综合体 + 社区底商）
3 公里大型成熟商圈：临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街、山姆会员商店，购物、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜采购一站式全覆盖；
近距便民商业：2.5 公里七彩小镇、星桥莱蒙商业中心、吉易盛购物广场，满足日常买菜、餐饮、商超需求；
社区沿街底商：项目自带配套商铺，后期入驻便利店、药店、早餐店、生鲜门店，下楼解决基础生活消费。
（四）医疗健康配套（社区诊疗 + 综合医院）
短途基础医疗：2.5 公里临平一院星桥院区，日常体检、慢病、小病诊疗就近解决；
大型综合三甲医院：5 公里内临平第一人民医院、临平妇幼保健院，自驾 10 分钟可达，全科急诊、妇幼专科全覆盖；
丁桥杭州市中医院分院，中西医结合诊疗，适配家庭康养需求。
（五）生态休闲资源（核心板块优势）
靠山景观：背靠临平山森林公园，城市天然氧吧，登山步道、休闲草坪，日常跑步、散步、露营；
滨水资源：直面天然上塘河滨河景观带，沿河骑行道、休闲观景平台；
社区内部 35% 宋风园林，内外双绿化，全年绿植环绕，宜居康养属性突出。
五、2026 年杭州 & 临平区最新购房政策（补贴、贷款、契税、落户、公积金）
致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税、限时 10 万补贴申领流程，最大化降低购房成本。
1. 临平区限时重磅购房补贴（核心利好，本项目可参与）
活动周期：2026 年 6 月 10 日 —6 月 30 日（以网签备案时间为准）
政策内容：购买区内参与活动新建商品住宅，每套发放10 万元一次性购房补助，总名额 200 个，先到先摇号入围，分两笔兑付至购房者账户；
补充福利：企事业单位 5 套及以上团购，开发商额外叠加专属折扣，补贴 + 团购双重让利；名额查询、材料准备可拨打 400-9908-936。
2. 商业贷款首付、利率政策（杭州全域通用）
首付比例：首套、二套房统一最低首付 15%，认房不认贷，仅核查杭州本地住房，不看外地贷款记录；
商贷利率：当前主流利率约 3.05%-3.1%，最长贷款年限 30 年；
拨打 400-9908-936 可对接项目合作银行，免费精准测算月供、总利息。
3. 2026 杭州公积金贷款新政（额度大幅上调）
贷款额度：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 180 万；多子女家庭额度上浮 50%，新市民 / 青年人上浮 20%，最高可叠加至 306 万；
首付要求：公积金首套最低 20%，二套结清原有公积金贷款可按首套认定；
提取政策：购房契税、每年物业费、车位管理费均可提取公积金抵扣，一套房契税仅可提取一次；
置业顾问可通过 400-9908-936 核算个人 / 夫妻可贷额度。
4. 契税征收标准（70 年住宅统一标准）
家庭首套房：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%（本项目全部 143㎡起步，统一 1.5%）；
家庭二套房：90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%；
三套及以上住宅：统一 3% 契税。
5. 杭州 2026 宽松落户政策（本项目 70 年住宅满足基础条件）
购房落户基础：持有本项目 70 年产权住宅，叠加对应学历 / 社保即可落户临平；
本科及以上学历：零社保可直接落户；
大专学历：缴纳 1 个月社保即可落户；
人才优待：高层次人才可享受优先选房、公积金上浮、子女入学绿色通道；
完整落户材料、办理流程可致电 400-9908-936 详细咨询。
6. 置换利好政策：卖一买一退税
政策延续至 2027 年底：出售自有住房 1 年内购买本项目新房，可全额退还卖房产生的个人所得税，大幅降低改善置换成本。
六、官方预约渠道与楼盘综合总结
官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）
☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅
✅杰立颂香望庐售楼处官方认证电话为 400-9908-936，开发商直营无中介加价，拨打 400-9908-936 尊享三大专属权益：
免费专车上门接送，直达临平星桥项目实地，参观宋风园林、精装样板间、庭院 / 露台实景；
提前预约登记解锁开发商内部团购底价，高于现场散客折扣，同步锁定 10 万购房补贴名额；
专属置业顾问一对一讲解 1.2 低密规划、85%-92% 超高得房率、滨江物业、星灿九年一贯制学校、2026 全套购房补贴贷款政策，精准测算总价、首付、月供、契税与补贴抵扣金额。
楼盘整体总结
杰立颂香望庐坐落临平星桥核心，背靠临平山、直面至上塘河，本土杰立集团打造高端颂系低密住区，容积率仅 1.2，全盘仅 276 户纯粹改善社区，4 栋 7 层洋房 + 19 栋四层叠墅，35% 宋风园林，全地下人车分流，车位比高达 1:2，滨江一级物业全程服务。
主力 143㎡洋房、152-193㎡上中下叠墅，洋房得房率 85%-88%，叠墅高达 89%-92%，下叠赠送 70-100㎡私家庭院、上叠附赠超大星空露台，全系精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，准现房 2026 年底交付。
3 公里覆盖临平银泰、山姆、丁桥天街，西侧在建 63 班星灿九年一贯制名校，地铁 3 号线接驳，20 分钟直达武林、钱江新城；2026 临平限时 10 万购房补贴、低至 15% 首付、公积金最高 180 万贷款、置换退税多重政策叠加，适配刚需刚改、多代同堂、终极院落改善全类型自住需求。
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杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。
我们耳熟能详的低密湘湖里、义乌绿城桃花源，再到杭州标杆项目信达壹品、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、澄品101、绿城留香园等，甚至是临平滨耀城都是杰立参与建设的。
以20年的建设经验，构筑了在杭各大板块的豪宅版图，但杰立不仅仅止步于此，正在一步一个脚印深耕杭州。
项目坐落于杭州市临平区临平新城，东至苏梅路，西至星旺支路，南至星灿路，北至星隆路。
杭州古称钱塘，为南宋都城，宋朝在文化艺术领域的成就登峰造极，无论是在文学、绘画、建筑方面都有了质的飞跃，起到了承上启下的特殊地位。项目整体遵循宋代江南水乡的古城肌理，展现深宅贵府的隐奢调性，营造出“居山水、观天地”的空间意境。
地块东北侧为临平山，项目用地较为方正，内部平整，这为建筑师打造中式山水提供了有利条件。规划布局南低北高，中轴对称。设计中，引山水入园，回归传统“街、巷、院、府”的空间体系，弱化路径感，增加场地化氛围，在“大隐于市”的同时，每栋房子“隐”在园林当中，形成一种“隐中有隐，层层递进”的空间序列感。
在园区规划和品质提升方面，注重高端社区的隐奢感和礼仪感，营造大宅的空间序列格局。空间轴线是建筑层次构建与韵律感的重要组成部分，本案在局促的场地条件下，通过合理高效的内部功能组织，采用多种虚实体块穿插和组合的方式，塑造贯穿南北的一条180余米主轴线。
主轴线搭配连接与游赏的连廊，更隐性和自然的在园区中来回穿引，使空间体验不止于一目了然的直白，将沉浸式的园林景观织入巷、院、宅，打造两轴九景四时园居的极致意境生活。
从古代到现代门庭，三进式将归家礼仪与宋式园林融入归家之途，布局精妙，让回家变得更有仪式感。设计从归家的第一刻就已经开始，建筑师依据中式传统轴线布局，复刻古画意境，在有限的用地条件下，形成多进院落格局，缔造九重艺术生活氛围。
提出“两轴九景四时园居”整体统筹思维的公共空间体系，打造中心水轴与南北生活轴两大主题轴线，在核心入口场地中又提出伴湖藏山的景观园林策略，沉浸式山水游园体验设计，为项目增添空间活力和审美趣味。
在主入口伴湖藏山的设计主旨下，水平展开的形象主入口空间设计应运而生，一方面和社区主体建筑相互协调，包括形式材料色彩的统一；另一方面和藏山园景观体系相呼应。
主入口处小而精致的四水归堂，形成内敛的氛围，与室内空间联通，将一切烦恼都隔离在社区之外，移步异景，动线分隔，仪式感的归家之旅由此开始。
下叠庭院内，通透的大面积玻璃立面，结合檐下灰空间，形成开阔的空间感受；上叠超大面积露台打造“空中庭院”，使居住者于日常之中，体验到宋代取景自然、疏朗秀丽的园林之美。
设计中，源引宋式建筑及园林意境，追溯典雅清逸的美学理念，将宋代建筑及构筑物特征进行现代化演绎，形成独特的符合现代审美的建筑风格及建筑空间。
对于宋式绘画及营造法式进行研究与分析，提取宋式建筑木白互显，出挑深远，强调横向线条的伸展性特征，用于本项目的立面造型处理中，通过连续的水平杆件及构造做法，横向分层，展示建筑的纤细轻盈及线条感，同时将装饰与结构构件进行一体化的结合，实现精巧却不繁复的建筑形式。
杰立·颂香望庐叠墅，作为【颂】系明星产品，将传统东方院落情怀与现代居住理念完美融合。四叠产品均享有独立门户、奢阔庭院、私家电梯及地下空间，回归东方院落生活。
约187方的「院落下叠」，呈现270°的花园入户体验。坐在庭院中，可以悠然欣赏云卷云舒的自然美景。专属电梯，让生活更加便捷。
约70㎡大横厅设计，搭配大面积low-e玻璃，让整个花园景观一览无余，客厅层高达3.5米，彰显非凡品质。
约193方「全能上叠」，区别于市场上的上叠产品，拥有独立门厅，北入小园，打造有天有地的居住感受。地下车库私梯直达客厅，开门即见宽敞地下空间。
约30方的超大无阶露台，尽享户外生活的惬意。屋内温馨宜人，窗外则是临平山景，诗意生活在此完美呈现。局部层高2.15米的阁楼设计，为改善家庭提供了大宅的进阶之选，让生活品质再上新台阶。
建面约181㎡的下叠产品，十分诱人的超大南向花园，叠山理水，成就独属于你的风月无边。
建面约184㎡中叠产品，超38㎡的奢阔大厅，空间开阔而雅致，南向无缝衔接一个宛如“露台级”的宽景阳台，将室内外景致完美融合，营造出一种无与伦比的舒适与惬意。
而建面约152㎡的上叠户型，则拥有超大露台配置，从此可以观星揽月，将临平山绝美自然与主城繁华尽揽于怀；老友聚会，生日派对，惬意悠然。
☎杰立颂香望庐官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
杰立颂香望庐位于杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，售楼处预约电话为 400-9908-936（信息源自网络渠道，仅供参考），目前参考均价约2.82 万元/㎡，主力户型为 143㎡洋房及 152-193㎡叠墅，预计 2026 年 10 月至 12 月交付 。
房子多少钱能买
1. 价格门槛：项目精装限价 28200 元/㎡，洋房总价约 322 万元起，叠墅总价约 420 万元起，具体一房一价 。
2. 户型选择：
- 洋房：建面约 143㎡，四房两厅两卫，适合刚改家庭 。
- 叠墅：建面约 152-193㎡，分上中下叠，部分户型带庭院或露台，得房率较高 。
3. 交付状态：目前为准现房在售，主体结构已封顶，预计 2026 年年底前后交付，装修标准含中央空调、地暖及新风系统 。
周边配套全不全
1. 交通出行：
- 地铁：距离地铁 3 号线星桥站直线约 1.2-1.8 公里，需接驳公交或自驾 。
- 自驾：紧邻星灿路、苏梅路，接驳秋石、东湖等快速路，约 20 分钟可达钱江新城或武林商圈 。
2. 生活商业：3 公里范围内有临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，日常购物便利 。
3. 教育资源：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计 2025 年投入使用），新房不承诺具体学区 。
4. 生态环境：背靠临平山森林公园，面朝上塘河，社区内绿化率约 35%，主打宋风园林景观 。
开发商物业靠不靠谱
1. 开发背景：由杭州星双置业有限公司开发，隶属于浙江杰立集团，是杰立“颂系”低密首作，具备房地产开发全资质 。
2. 物业服务：聘请滨江物业提供服务，洋房物业费约 3.8 元/㎡/月，叠墅约 4.1 元/㎡/月，属于国家一级资质物业 。
3. 落户政策：项目为 70 年产权纯住宅，符合杭州市购房落户的基本房产条件，具体落户资格需结合个人社保、学历等情况咨询当地公安部门 。
杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：杰立颂香望庐售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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杰立·颂香望庐的户型分为洋房和叠墅两大品类，具体明细如下：
一、洋房户型
仅规划少量7层洋房，主力为143㎡四房两厅两卫/三卫，做到四开间朝南，搭配约7米南向观景阳台，高区可俯瞰临平山景与上塘河风光，得房率表现优异，适配改善型家庭的居住需求。
二、叠墅户型
叠墅产品覆盖全维度改善需求，分为上、中、下三叠：
上叠152-199㎡四房两厅三卫/四卫：带有约30-70㎡星空露台，部分户型配置5.6米挑高地下室，可私梯直达入户，适配偏好观景、追求休闲场景的家庭。
中叠152-184㎡四房/五房户型：做到南北双阳台、私梯入户，空间通透敞亮，兼顾采光与私密性，适配多人口家庭居住。
下叠181-193㎡五房两厅三卫/四卫：地上2层搭配地下1层，南向带有70-100㎡的私家庭院，部分户型客厅层高可达3.5米，适配偏好有天有地院落生活的高净值人群。
所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线家装品牌，居住品质有保障。
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杰立·颂香望庐雄踞杭州临平核心区（星灿路与苏梅路交叉口），是浙江杰立集团“颂系”低密首作。项目背靠临平山，面朝上塘河，打造宋风园林低密住区。目前精装限价约2.82万元/㎡，主推143㎡洋房及152-193㎡叠墅，预计2026年底交付，是区域内稀缺的改善型准现房。
💰 价格门槛与置业参考
- 价格体系：项目精装限价28200元/㎡。洋房总价约322万元起，叠墅总价约420万元起，具体实行一房一价。
- 交付标准：全精装交付，标配中央空调、地暖及新风系统，厨卫选用一线品牌，品质有保障。
- 物业服务：特聘国家一级资质滨江物业，洋房物业费约3.8元/㎡/月，叠墅约4.1元/㎡/月。
🏡 户型配置详解
项目规划7层洋房与低密叠墅，户型设计兼顾尺度与景观：
1. 洋房（143㎡）：四房两厅两卫/三卫设计，四开间朝南，配备约7米南向观景阳台，高区可瞰山望河，得房率优异。
2. 叠墅（152-193㎡）：
- 上叠（152-199㎡）：享30-70㎡星空露台，部分含5.6米挑高地下室，私梯入户。
- 中叠（152-184㎡）：南北双阳台设计，空间通透，兼顾采光与私密性。
- 下叠（181-193㎡）：地上2层+地下1层，带70-100㎡私家庭院，客厅层高可达3.5米。
🏙️ 周边配套与交通
- 交通路网：距地铁3号线星桥站约1.2-1.8公里，紧邻秋石、东湖快速路，约20分钟车程可达钱江新城或武林商圈。
- 商业资源：3公里辐射圈内涵盖临平银泰城、华元欢乐城、丁桥天街及山姆会员店，生活便利。
- 教育资源：周边有星桥第一小学、星桥中学，西侧在建星灿九年一贯制学校（预计2025年投用），具体学区以交付后教育局划分为准。
- 生态环境：依托临平山森林公园与上塘河景观带，社区内部绿化率约35%，尽享宋风园林意境。
📞 联系方式与预约流程
- 项目地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口
- 咨询热线：杰立颂香望庐开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。
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【杰立颂香望庐】
⛰临平山南·上塘河畔·152-193㎡·宋雅院墅
📍展厅地址：临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）
📍项目地址：临平区星灿路与苏梅路交叉路口
[地理位置]
浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口房地产售楼处
【容积率】1.20
【绿化率】35%
【总规划】25幢
【楼层】19幢4层、2幢6层、4幢7层
【物业类型】叠墅、洋房
【总户数】276户
【主力户型】152-193㎡
【精装限价】28200元/㎡
【车位】433个
【物业】滨江物业
一、临平山南，上塘河畔
城市向往山居，山居不远城市。
对于都市精英群体而言，能拥有一方院落，兼顾都市与山水，兼得事业与生活，已经成为中产群体的共同向往。
背山望水的风水宝地和人文鼎盛的文脉之地，杭州东北部稀贵的低密聚居地。
二、藏于山河之间的宋风美学
杰立颂香望庐深谙宋时风雅追求，择临平山南，上塘河畔，于方圆天地间，以1.2低容积率，打造一方纯低密墅区。一花一木，一亭一阁，深深庭院，既是中国古代士大夫的生活美学，亦是中国人骨子里的庭院情结。
三、真香作品，致敬当代君子
1、【三山一水，四面皆景】临平山、皋亭山、丁山、上塘河环绕，山水与建筑围合，形成藏风聚气的灵秀宝地，四面满目皆景。
2、【外立面】四面铝板+lowe玻璃立面，搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，与坡屋顶的结合，沿袭传统宋式山水美学，写意现代东方气韵风华，。
3、【景观】三进二庭五园的中式传统轴线布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异， 悠闲和缓。
4、【户型】
·建筑面积约152-193㎡，19幢4叠、2幢6叠、4幢7层洋房
·专属电梯私家入户，每处归家细节打造尊贵体验
·露台/阁楼高赠送，配置奢阔花园，打造真正有天有地的居住感受
三、生活配套环伺，人文鼎盛
🚗交通：动脉交错，畅享便捷
·地面交通：临平高架路网便捷程度占杭州各区之首，夜间璨若星河，秋石高架、留石高架、东湖高架，三路一环的快捷交通路网，拉近了临平与杭州各区的距离。快速通达主城区，武林广场、西湖景区、钱江新城、奥体中心、杭州东站、萧山机场等各大商圈。
·铁路交通：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）等动脉交错，畅享便捷生活
·轨道交通：一条连动都会繁华的地铁3号线，串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城，本案与地铁3号线星桥站直距约1.8公里，乘坐地铁3号线开启崭新都会生活。
🛍️商业：繁华商圈，众星拱月生活圈
直距2公里内可达吉易盛购物广场、星空间；
直距2.5公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心；
直线距离3.5公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈。
🎢娱乐：超高负离子浓度，品质宜居区
直距800米内：临平山休闲公园、杭州跑步中心、临平山体育公园
直距3公里内：东湖公园、天都公园、皋亭山景区
📖教育：全龄段黄金教育链，赋能菁英未来
项目西侧在建的星灿九年一贯制学校，总用地面积64000㎡，总建筑面积约为99000㎡；办学规模63班，其中星灿路以北为小学42班，星灿路以南为中学21班。
学校目前已开工建设，预计2025年投入使用。（资料来源：临平城事）
🏥医疗：医疗配套齐全，健康生活保驾护航
项目直距约2.5公里的临平区第一人民医院（星桥院区），直距约5公里内临平妇幼保健院、临平区第一人民医院、杭州市中医药丁桥院区，全方位呵护家人健康。
🥇产业：产业大变革，阿里重点产业入驻
未来将立足杭州主城北翼，西接上城丁桥、东临临平新城，打造杭州城东集品质居住、文旅休闲、智慧产业于一体的生态新城。
产业上，阿里体育、阿里健康、阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心、安必信、意大利Seco中国总部等企业入驻，在带动区域经济发展的同时，还吸纳大量优质人才到来。（数据来源：天天看临平）
五、高层【潮系】之后，杰立【颂系】低密首作
杰立地产，2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。
参与建设的代表项目包含滨江湘湖里、义乌绿城桃花源、滨耀城、信达一品、湖滨银泰、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等。以20年的建设经验，构筑了杰立在杭各大板块的豪宅版图。
继独立开发潮前府与潮正府两大【潮系】作品之后，以首个【颂系】低密作品致敬临平。
杰立颂香望庐
为每位深爱临平，懂山懂水的贵人
献上一抹馨香
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
🏡 **杭州临平“卷王”来了？1.2容积率+滨江物业，这套宋风叠墅真的绝！**
家人们，谁懂啊！最近在临平星桥挖到了一个宝藏盘，看完我直接不想走了！😭
如果你手握300-500w的预算，看腻了市区密密麻麻的高层“鸽子笼”，想找个低密、有院子、还得是品牌物业的改善盘，那**杰立·颂香望庐**绝对是你的“梦中情房”！今天带大家实地探盘，看看这个被称为“星桥芯隐奢院居”的项目到底值不值得冲！👇
🌿 **第一眼心动：1.2容积率的“神仙”低密**
说实话，在杭州主城区，容积率能做到1.2的项目真的凤毛麟角！这里没有压抑的高层，只有**7层洋房+叠墅**，站在小区里，抬头就是临平山的绿意，这种“离尘不离城”的感觉太棒了。
整个小区是那种很高级的**现代宋风**，飞檐歇山顶的设计，加上大面积的铝板外立面，颜值真的很能打！走进小区就像逛公园，35%的绿化率不是盖的，曲径通幽，竹影婆娑，还有水景点睛，回家的路都变得很有仪式感。✨
🏠 **户型大揭秘：得房率感人，家家有“私享”**
这次主要看了他们家的主力户型，不得不说，杰立这次在空间利用上真的下了血本！
**1. 143㎡ 洋房（刚改首选）**
如果你是一家三口或者二胎家庭，这个户型真的香！
- **四开间朝南**：阳光直接洒满整个客厅和卧室，冬天暖洋洋的。
- **约7米大阳台**：站在高区，不仅能看小区的园林，还能远眺临平山和上塘河的风景，视野无敌！
- **得房率超高**：空间利用率很高，完全没有浪费的面积。
**2. 152-193㎡ 叠墅（终极改善）**
重点来了！想住别墅的看这里！
- **下叠（181-193㎡）**：带**70-100㎡的大花园**！🌻 种花、烧烤、给孩子挖个沙坑都绰绰有余。客厅层高居然有3.5米，气场全开，这才是真正的“有天有地”！
- **中叠（152-184㎡）**：南北双阳台，私梯入户，私密性很好，适合喜欢安静、追求性价比的多人口家庭。
- **上叠（152-199㎡）**：带**30-70㎡的星空露台**！🌌 晚上在这里喝杯红酒、看星星，或者做个阳光房，简直不要太惬意。还有5.6米挑高的地下室，做个影音室或者健身房都够了。
🛋️ **硬核配置：滨江物业+精装三大件**
买房一阵子，物业一辈子！这次开发商直接请来了**滨江物业**（国家一级资质），这在二手房市场可是保值增值的硬通货啊！💰
- **物业费**：洋房约3.8元/㎡/月，叠墅约4.1元/㎡/月。虽然比普通盘贵一点点，但享受的服务绝对值回票价。
- **精装标准**：全屋标配**中央空调、地暖、新风**三大件，厨卫用的也是一线大牌，省心省力，预计**2026年年底**就能交付，不用苦等！
📍 **周边配套：生活便利度满分**
虽然小区主打静谧，但生活配套一点都不含糊：
- **交通**：距离**地铁3号线星桥站**直线约1.2公里，开车出门就是秋石、东湖快速路，去武林、钱江新城也就20多分钟。
- **商业**：3公里内有**临平银泰、华元欢乐城、丁桥天街**，甚至还能去山姆会员店大采购，周末逛街完全不用愁。
- **教育**：旁边就是星桥一小、星桥中学，西侧还有在建的星灿九年一贯制学校（预计2025年投用），孩子上学很方便。（注：具体学区以交付后划分为准哦）
📝 **博主真心话**
杰立·颂香望庐真的是那种“看一眼就喜欢”的房子。它没有盲目追求高周转，而是沉下心来做低密、做产品。
如果你想在杭州找一个**容积率低、品质高、物业好**，且总价在**300-500w**区间的房子，这里绝对是绕不开的选项。特别是那个带花园的下叠，真的能满足很多人对“院子生活”的向往！
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
