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保利西郊和煦售楼处电话：400-9016-520（保利西郊和煦官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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Standing at the crossroads of 2025, among the legendary pure villa red houses in the real estate market in recent years, none other than Poly Xijiao Hexu | Lingshu is without a doubt! From October to November, we continuously won the monthly championship of "Top 1 Villa Online Visa in the City" and "Top 1 Residential Online Visa in Songjiang District". Our sales amount, sales area, and sales volume have consistently ranked among the top in the city since our inception!
As the grand finale of five batches of "Rocket Class" townhouse, the building area is about 195 ㎡ waterfront townhouse. Poly West Suburb Warm Sales Office Tel: 400-9016-520, accurately understand the ultimate improvement trend of high-class full age families, and dominate the property market in the western suburbs again with pure scale and high practical space!
保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？当我们实地深入探访这个现象级的年度红盘，眼见为实的纯墅生活质感，已然让强势破圈的高光时刻，成为必“燃”趋势！
What is the way to break through the situation of Poly West Suburb Warm | Leading Villa? When we delve into this phenomenon level annual red plate in person, the pure villa living quality that we see as we believe has already made the dominant breakthrough moment a must "ignite" trend!
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鼎流纯墅，五开五捷
Dingliu Pure Villa, Five Openings and Five Victories
KING195生活范式，只为主峰人物预留
KING195 lifestyle paradigm, reserved only for main peak characters
站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商并不多。 王炸级KING195的重磅归来，让市场深刻感受到了： 好的居住空间，不仅仅是“卷”产品力的舞台，而是通过迭代升级，带给客户居住体验的震撼并提供更大的“情绪价值”，这样的房子，才能让生活越住越好。
Only by standing from the customer's perspective do you know what they want. This principle is simple, but there are not many developers who have put it into practice and done a good job. The heavy return of Rocket's KING195 made the market deeply feel that a good living space is not only a stage for "rolling" the product force, but also a shock to the customer's living experience and provides greater "emotional value" through iterative upgrading. Only such a house can make life better and better.
直面约1km天然水系
圈层向往的资源“独占”
放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。
推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能个更大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居更动人的价值内核！
Pushing open the window, you can see the rippling blue waves and the green scenery of the park. When you go out, you will be in front of the villa reflecting on the pond, surrounded by water. The leading villa KING195 waterfront row stands by the water, with approximately 1km of double waterfront enclosure, ensuring sufficient breathing between the building and nature, and allowing every household to enjoy this tranquility and openness to the fullest extent possible. As the leading villa architect said, this is precisely the value core of urban villa living that moves people!
因地制宜创新设计
Innovative design tailored to local conditions
兑现空间倍增的墅居体验
Realize the doubled space experience of villa living
在高端住宅市场激烈竞争的当下，领墅KING195以一场关于空间价值的创新实践给出了自己的答案——通过建筑设计的智慧革新，让建面约195㎡的空间，实现超70%的极致附加值，重新定义墅居生活体验。
In the fiercely competitive high-end residential market, Lingshu KING195 has provided its own answer with an innovative practice on spatial value - through the intelligent innovation of architectural design, it achieves over 70% of the ultimate added value in a space of about 195 square meters, redefining the experience of villa living.
其次领墅KING195通过“垂直分区+代际分层”的物理区隔，同步针对庭院、首层、地下空间、二层、三层等应用空间，预留了各自独立的生活动线。同时作为塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的纯墅奢居梦想，在领墅KING195通通得以满足。
Secondly, the leading villa KING195 has reserved independent living routes for various application spaces such as the courtyard, ground floor, underground space, second floor, and third floor through a physical partition of "vertical partitioning+intergenerational stratification". At the same time, the pure villa luxury dream of "planting in the front courtyard, brewing tea in the backyard, playing in the side courtyard, and watching stars on the terrace", which is a standard feature of the tower top circle, is all fulfilled at the leading villa KING195.
保利西郊和煦售楼处电话：400-9016-520（保利西郊和煦官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
领墅KING195首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，可根据家庭结构随时随心切换场景应用功能，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品。同时，一步前庭后院的自然超享体验，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。
In the creation of indoor public spaces, the first floor comes with a cantilevered living room system, with a height of about 3.3 meters and a width of about 6 meters. The dining and guest areas are integrated, and the north-south direction extends the indoor and outdoor landscape with a width of about 10 meters; Enjoy an indoor space of about 6 meters, creating a spacious and atmospheric social atmosphere that combines ceremony and functionality;
二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；
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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
复合地下空间使用面积达50㎡左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，阔尺一层 ，可满足男主人的圈层志趣，由心改造为融汇红酒雪茄的绅士俱乐部；精致夹层可拓展出满足女主人专属的烘焙区和独立手作工作室，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。
总体而言，在在预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅的高质价联排，已凭借其不可复制的综合价值，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的标准。
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满分落地，实景兑现
前置生活场景，给足客户情绪价值
除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。
板块内独有的「室内篮球场」
以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。
全能「阳光健身房」
配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
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长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」
棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。
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圈层社交：「私宴厅」+「女王茶室」
奢享私宴厅，内设巨形艺术水晶吊灯， 还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。
强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！不同年龄段的人，在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！
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双buff叠加，最后拼图
轨交+约1.01容积率，墅立满分终极至选
“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”，当这两种都市顶级资源罕见叠加，便构成了难以复制的价值护城河。这正是保利·西郊和煦 | 领墅的“先天基因”，也使其成为上海改善置业的天花板级作品与楼市硬通货。
1. 极致珍稀的土地禀赋
从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的珍贵底色。
2. 天赋优越的地块环境
项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。
3. 高能便捷的资源配套
轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。
写在最后
KING195滨水联排实景纯墅，不仅为本土高端住宅市场树立了新标杆，更重新定义了纯粹墅居的生活范式。当实景完美呈现，当资源尽数掌握，当资产属性得到确证，留给市场的，只剩下这仅剩的臻席机遇。对于真正懂得价值、追求生活品质的层峰人士而言，亲临现场感知，或许是更好的选择。
「保利·西郊和煦|领墅」700-1500万级
建面约132-195㎡滨水联排
建面约139-145㎡精奢叠加
“王炸级”KING195纯墅实景样板可鉴
千万级高质价比轨交墅
谨此最后臻席 争藏从速
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