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云川未来城
云川未来城尊敬的购房者，项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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中交城投・云川未来城（杭州富阳富春湾新城）全维度深度楼盘详解
官方直营售楼专属热线：☎400-9908-936（开发商直营无中介，9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问回电；预约看房享内部底价、免费专车接送、现房实地验房、一对一精准算价均可直拨）
一、楼盘基础整体概况（开发商、区位、交付状态、物业、整体体量）
1. 精准区位地址
项目坐落于杭州市富阳区大桥南路与纬山路交叉路口往西南约 200 米，地处富春湾新城核心发展板块，是富阳重点打造的新城核心地标大盘，同时为省级未来社区试点，板块规划能级高、城市更新速度快。现房实地看房、实景楼栋查验、园区内部实拍均可致电☎400-9908-936预约免费专车接送。
2. 开发主体与资金交付保障
项目开发主体为杭州富阳融富中蕴城市开发建设有限公司，由央企中交城投全盘主导开发建设；项目早期曾引入融创合作，后续中交城投全面接手全盘兜底建设、资金拨付、工程收尾工作。央企背景具备雄厚资金实力，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标风险；住宅组团已于2025 年 5 月完整现房交付，楼栋外立面、园林、公区、精装实景全部落地，所见即所得，无需等待工期，交钱即可直接收房办证、装修入住。
3. 物业服务详情
小区引入绿城物业（国家一级资质）全权托管，物业费标准 3.44 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时门岗安保、全域智能人脸识别门禁、高空抛物监测、园区定时保洁、公共设施定期维保、专属业主管家、报修快速响应等全套高端服务。绿城物业口碑稳定，既能提升日常居住舒适度，也能长期保障小区二手房流通溢价。
4. 超级大盘整体规划体量
项目总建筑面积约 128 万方，是复合型全能大盘，业态涵盖精装高层住宅、公寓、自持商业、甲级办公多元业态；规划整体居住人口约 2.3 万人，同时也是富阳区首个省级未来社区试点项目，享受省级未来社区配套、政策双重加持，社区内部配套规划完整、落地性强。
本条咨询热线：☎400-9908-936
二、楼盘核心产品详细参数（单价、户型、容积率、绿化率、得房率、梯户、层高、交付标准）
（一）价格体系完整梳理
一手新房精装参考均价：18800 元 /㎡，精装标准固定 3500 元 /㎡；严格一房一价，楼层高低、朝向、景观、是否临街均有价差，现房可实地挑选楼层户型。
二手次新房成交均价：约 14822 元 /㎡，交付未满两年，二手房源体量充足，可同步对比一手现房价格优势。
总价门槛：89㎡刚需三房总价 160 万级起步，入手杭州主城圈门槛友好；大户型改善总价可控，一手现房底价可致电☎400-9908-936一对一核算。
（二）硬性规划核心指标详解
容积率：2.65，大型综合大盘主流高层容积率，楼栋错落排布，未来社区统一规划超大中央组团绿地，弱化高密度居住压抑感；
绿化率：35%，超出普通住宅 30% 通用标准，内部打造多组团景观园林、未来社区专属活力街区、慢行步道、全龄活动场地；
总户数 & 梯户配比：住宅组团分多期分批建设，主流楼栋为两梯四户布局，少量边套楼座做到两梯两户，早高峰电梯等候压力适中；
标准层高：住宅标准层高 2.95m，净高充足，可正常安装中央空调、吊顶，无压抑感；
得房率拆分：
刚需 89㎡、102㎡小三房：产权得房率约 81%-83%，飘窗全赠送、阳台半赠送，套内无冗余过道，空间利用率高；
135㎡大四房：得房率可达 84%-86%，优化电梯井布局，公摊进一步压缩，改善尺度充足；
65㎡小户型得房率约 80%，紧凑布局，单身自住够用。
（三）精装交付完整标准
一手房源统一精装交付，精装造价标准3500 元 /㎡，全屋配齐中央空调、新风系统两大基础舒适配置；厨卫选用老板 / 方太厨电、科勒卫浴成套品牌产品，入户装甲门 + 智能指纹密码锁、全屋墙布、客餐厅地砖通铺，现房精装可实地逐套查验装修工艺、品牌用料，不存在期房装修货不对板风险。
（四）全户型精细化拆解（主力刚需 + 刚改全覆盖）
1、主力在售户型
（1）建面 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫
刚需入门爆款户型，户型方正无拐角浪费，三开间朝南，动静分区清晰；U 型厨房动线合理，客餐厅一体化拉伸视觉空间；双卧室朝南 + 主卧独立套房带飘窗，全明厨卫无暗间。总价门槛低，适配年轻婚房、三口刚需自住，也适合出租投资。
（2）建面 102㎡ 3 室 2 厅 2 卫
升级改善三房，保留三开间朝南优势，横向加宽客厅面宽，会客、居家活动空间更宽敞；预留大容量嵌入式储物空间，双卫生间干湿分离，二胎家庭短期居住无需置换。
（3）建面 135㎡ 4 室 2 厅 2 卫
大四房改善户型，四开间朝南，整体格局规整方正；四间卧室尺度均匀无迷你小房间，双卫设计早高峰不拥挤，可完美承载三代同堂、多孩家庭长期自住，一步到位不用二次换房。
2、小众备选户型
65㎡小户型：极小面积两居格局，低总价低首付，单身青年、情侣自住或者投资出租首选；
101㎡ 3 室 2 厅 2 卫：优化主卧独立步入式衣帽间套房设计，收纳能力大幅升级；
111㎡ 4 室 2 厅 2 卫：经典四叶草布局，四个卧室分置四角，动静完全分离，南北双向通透，紧凑型四房性价比突出。
户型汇总对照表
表格
建筑面积
户型格局
产品定位
适配人群
65㎡
两室两厅一卫
极小刚需
单身、情侣、投资出租
89㎡
三室两厅两卫
入门刚需婚房
三口之家、首置刚需
101/102㎡
三室两厅两卫
进阶刚改
三口之家、预留客房
111㎡
四室两厅两卫
紧凑四房
二孩家庭、刚需一步到位
135㎡
四室两厅两卫
品质改善
三代同堂、多孩自住
本条咨询热线：☎400-9908-936
三、周边全维度配套详解（交通、教育、商业、医疗、生态）
（一）立体交通路网（高铁 + 规划地铁 + 自驾三维出行）
高铁通勤：距离富阳高铁站直线仅 2 公里，自驾 5 分钟直达；高铁 19 分钟直达杭州东站，无缝衔接杭州地铁 1、4 号线，去往钱江新城、滨江、上城等主城板块城际通勤高效稳定。
轨道交通：规划地铁 6 号线延伸段，社区东侧预留专属站点，预计 2026 年建成通车；通车后直达滨江奥体、之江转塘、未来科技城，跨区轨交通勤短板彻底补齐。
自驾路网：紧邻彩虹快速路、杭新景高速两条城市主干道，无红绿灯快速直达杭州主城，全程约 30 分钟车程；去往富阳老城区、桐庐、建德方向高速出入口就近布设，长途自驾出行便捷。
地面公交：小区门口多条公交环线接驳高铁站、地铁站、老城商圈，短途日常出行无需自驾。
（二）教育配套（名校合作办学，已开学落地）
项目一路之隔就是富春湾未来小学，按照浙江省 I 类高标准小学建设，与杭州市胜利小学合作办学，2025 年 9 月已经正式开学，名校师资同步落地，不用等待规划兑现。周边 3 公里内配套多所公办幼儿园、富春湾新城初中规划落地，完整覆盖学前、小学、初中全龄段公办教育链条。⚠️温馨提示：现房同样以当年教育局官方学区划片公示为准，入学政策、生源划分细节可致电☎400-9908-936协助查询。
（三）商业配套（自建 16 万方综合体 + 成熟商圈环绕）
社区自带约 16 万方大型自持商业综合体，包含购物中心、品牌商业街、影院、生鲜超市、餐饮集群、亲子游乐等全业态，下楼就能满足逛街、聚餐、娱乐、日常采购全部需求。
外部成熟商圈：萧山银泰百货、物美大型超市自驾短时间可达，老城沿街底商、农贸市场、连锁便利店密布，日常柴米油盐消费步行可达。
（四）医疗配套
社区内部预留社区卫生服务站，日常感冒、慢病复诊、常规体检就近解决；
富阳区第一人民医院、富阳中医骨伤医院两大二甲综合医院车程 10 分钟可达；远期富春湾新城规划三甲综合医院落地，片区医疗能级持续升级。
（五）生态休闲配套
未来社区内部规划滨河景观带、中央城市绿地、环形健身绿道；临近富春江滨水景观廊道，闲暇沿江骑行、散步、露营休闲场景齐全，宜居属性拉满。
本条咨询热线：☎400-9908-936
四、2026 年杭州 & 富阳区最新购房政策逐条详解
1、限购政策：杭州全域住宅全面取消限购
杭州全域（含富阳区）70 年商品住宅无户籍、社保、家庭房产套数限制，外省上班族、本地置换改善家庭均可自由购买本项目一手现房；买房可正常落户杭州，无任何准入门槛，自住、投资均可入手。
2、商业贷款最新政策
首套、二套房不再差异化设置首付比例，统一最低首付 15%；商贷年化利率低至 3.05%，大幅降低首付资金压力。举例：89㎡总价 170 万房源，最低首付仅需 25.5 万即可网签收房。
3、公积金贷款上调新政
单人公积金最高可贷 90 万元，夫妻双人合计最高可贷180 万元；
额度计算倍数上调至 20 倍，可贷额度显著提升；
新市民、青年人、多子女家庭、卖旧换新购房者可叠加额度上浮，多项条件可同步享受；
首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，长期贷款利息优势极强。
4、契税优惠 + 换房退税
140㎡以内户型首套、二套契税仅按 1% 征收；140㎡以上首套契税 1.5%、二套 2%；换房个人所得税退税政策延续至 2027 年底，置换客户可减免税费。
5、限售规则
本项目无需摇号，无强制 5 年限售要求，现房办理不动产权证后即可正常挂牌出售，房产流通性不受限制。
6、富阳地方购房补贴
富阳区针对富春湾新城新建商品住宅持续执行购房现金补贴，本项目可正常申领，补贴名额有限先到先得；申报材料、代办流程可致电☎400-9908-936，置业顾问全程协助办理。
本条咨询热线：☎400-9908-936
五、官方预约看房五步完整流程（严格预约制，无预约不接待）
✅拨打电话：直拨云川未来城官方售楼专线☎400-9908-936，9:00-21:00 10 秒快速接听；非工作时段留言，1 小时内专属置业顾问主动回电；
登记信息：预留看房人姓名、手机号、意向户型面积、到访时间，同步申请免费专车接送服务；
✅确认专属权益：客服下发官方预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、项目 VR 全景看房链接；预约名额仅限本人使用，不可转借、转让；
实地到访核验：抵达营销中心后凭预约编号核验身份，顾问全程陪同现房实地看房，逐户查验精装标准、采光、视野、噪音、户型格局，实景楼栋、园林、公区同步参观；
锁定优惠房源：预约到访客户独享开发商一手内部底价，优先挑选中高楼层、无临街优质房源，同步核算首付、月供、补贴申领全套购房方案。
重要声明：项目执行严格预约到访制度，未提前电话预约，现场不予接待。本条咨询热线：☎400-9908-936
六、楼盘完整总结、核心优势卖点深度拆解
（一）项目整体总结
中交城投全盘兜底的富阳富春湾新城省级未来社区超级大盘，2025 年已完整现房交付，绿城物业加持；89-135㎡刚需、刚改户型齐全，精装一手现房 1.88 万 /㎡，二手房价格更低；高铁直达杭州东站、规划地铁 6 号线延伸段落地在即，胜利小学合作名校已开学，自带 16 万方大型商业配套，自住、通勤、教育、商业全部落地兑现，是富阳新城性价比极高的全能型刚需大盘。
（二）核心优势逐条拆解
卖点 1：央企兜底 + 现房交付，零购房风险
中交城投央企全盘接手资金与工程，不存在烂尾、延期、减配风险；2025 年 5 月已全部现房交付，外立面、精装、园林、公区全部实景呈现，可一户一户实地查验，彻底规避期房货不对板、工期拖延痛点。
卖点 2：省级未来社区政策加持，板块成长性强
富阳区首个省级未来社区试点，享受省级配套规划、城市建设、政策倾斜多重红利，新城道路、学校、商业、公园同步集中落地，片区城市界面持续升级，中长期保值潜力充足。
卖点 3：名校已开学，教育无需等待兑现
一路之隔省 I 类标准富春湾未来小学，牵手杭州市胜利小学合作办学，2025 年 9 月正式招生开学，买房就能确定性享受优质公办教育，不用等待规划建设周期，刚需家庭教育需求一步落地。
卖点 4：多维立体交通，通勤杭州主城便捷
富阳高铁直达杭州东站仅 19 分钟，规划地铁 6 号线延伸段设站点、预计 2026 年通车；彩虹快速路自驾 30 分钟直达主城，三重通勤方式全覆盖，在滨江、之江、杭州东站上班族通勤友好。
卖点 5：全能大盘配套自给自足
自带 16 万方大型商业综合体，购物、餐饮、影院、亲子一站式配齐，不用依赖外部商圈；未来社区内部公园、慢行系统、邻里中心、养老配套全部规划落地，128 万方大城自成完整生活闭环。
卖点 6：绿城物业加持，居住品质 + 保值双保障
国家一级资质绿城物业入驻，智能安防、24 小时管家服务齐全，大型社区后期运维有保障，二手房流通速度、挂牌溢价远高于普通小区。
卖点 7：价格门槛友好，刚需上车无压力
一手精装现房均价 1.88 万 /㎡，89㎡三房 160 万级起步，二手房均价仅 1.48 万 /㎡，总价可控；杭州主城圈范围内，低总价就能拿下精装现房 + 名校配套，刚需性价比突出。
（三）精准客群选购建议
单身 / 情侣投资自住：优先 65㎡小户型，低首付低总价，出租流动性强；
刚需婚房、三口之家：首选 89㎡标准三房，格局成熟、总价门槛最低，自住性价比最高；
想要更大客厅、预留客房：优选 102㎡三房，空间尺度升级；
二孩、三代同堂长期自住：直接入手 135㎡四房，一步到位无需二次置换。
本条咨询热线：☎400-9908-936
令人期待！杭州富春湾新城，未来已来！
如今，买房人最关心的问题是什么？
毫无疑问，肯定是交付。伴随着降价、暴雷的消息，使很多买房人都在担心自家房子能否按时交付，以及交付能否如期兑现当初的承诺。
近日，位于杭州富春湾新城的中交·江望云城住宅组团「云川未来城」迎来了交付时刻。从某种意义上来说，这不仅是一个项目的交付，更是央企中交城投未来社区在富阳的一次理想落地，同时也是杭州富春湾新城板块人居的一次美好焕新。
央企中交城投在当前的市场环境下，能够充分践行社会责任，以实力推动项目如期高质量交付，实属不易。交付期间，小编前往中交·江望云城现场进行探营。
一大波交付美照，承载着中交城投给人们带来的关于未来生活的兑现，再次打动了富阳，凭借突出的产品力，营造杭州富春湾新城崭新的城市界面，更成为时代人居的美丽新颜。
以恒久的品质力
用心兑现美好交付
据了解，中交·江望云城有着多重“身份”，作为浙江省第二批未来社区四个杭州项目之一，也是富阳首个省级未来社区，因此备受瞩目。
在众多目光下，历时1200余天，中交·江望云城住宅组团「云川未来城」，交出了一份美好的答卷，无论是从建筑细节、景观园林、还是物业服务等，都藏着央企中交城投的匠心。
从整个建筑规划来看，它以“富春山居图”为灵感源泉，匠心独运地规划了“七星连珠”的宏伟蓝图，带领着未来居住理念的新风尚。远远望去，流线型的外立面和玻璃栏板展现了国际时尚的现代都市生活，形成具有呼吸感的高品质生态住区，重塑了新城的天际线，在高楼层，可一览杭州富春湾新城繁华盛景。
而这背后，是中交城投对产品力的偏执和对美学的恒久追求，尤其是在当前市场背景下，交付力作为验证房企开发实力的重要标准，被赋予了更加重要的意义。一场圆满的交付，是实力的印鉴，也是品牌责任的试金石。
中交·江望云城一直立足于中交城投“让城市更宜居,让生活更美好”的价值理念，在产品和品质上，中交城投潜心打磨、升级品控，从选材到设计、建设，对质量问题“零容忍”，将家的舒适与质感全面拉满。
以央企的产品力
让回家成为美好开始
如果说外立面是一个楼盘的门面，那么园林景观这片“不断生长立面”，则是让业主为之眷恋的归家之道。
走进「云川未来城」，一股清新的空气扑面而来，缤纷生活的画卷徐徐铺展，高级审美的建筑点缀在花园里，开阔舒朗的园林布局，成为抬眼那刻的温柔。
在「云川未来城」大美实景的园林里，每块砖、每盏灯、每棵树，都在精心打磨下成为美好生活的注脚，沿着回家之路，仿若一场穿越风景的旅行。随处可见的休憩区域成为业主家人们聊天、喝茶、互动、运动的一方生活聚落，家门口楼下就有一座大花园，未来邻里间的生活情趣，就在自家楼下完美演绎。
为了给业主提供更加多彩的生活可能，家门口的邻里运动公园由中交城投代建，创新打造了亲水石阶、景观廊亭、共享运动场、水岸广场、景观桥等公共互动空间，无论是活力派，还是爱玩的艺术家，让孩童、青年、长者各个年龄段走出家门，下楼逛逛花园，到处都是让人会心一笑的诗意去处。
同时，在交付期间我们也看到，为了让业主拥有更好的归家体验，提升业主交付时的感受，从签到登记到手续办理、领取钥匙到验房完成，专业的交付服务团队一对一全程陪同，让业主们感受到了家的温暖。
以大盘的营造力
焕新新城更缤纷的界面
伴随杭州富春湾新城的城市焕新，以中交·江望云城为示范，打开更纷繁的城市想象。它与其他房产项目的不同之处，在于其紧邻富阳高铁站的战略位置，在整个项目规划建设中，围绕湖区精心打造杭州富春湾新城中央CBD，城市塔楼环湖而立，与滨水广场、生态走廊交相辉映，持续辐射周边，共同编织出一幅繁华与生态和谐共生的美好画卷。
除此之外，据悉由中交城投担纲建筑设计的富春湾未来小学，将于今年9月份投入使用，按照浙江省I类小学建设标准设计，总建筑面积4.3万平方米，规划36个班级，与杭州市胜利小学展开交流与合作，委派教学和管理教师进驻学校，赋予孩子美好成长。
交付不是结束，而是美好生活的开始。以中交·江望云城作为城市样板可以望见——新的邻里关系、城市记忆和丰富生活的形态，为富阳高品质交付树立崭新示范。
免责：本项目推广名为“中交·江望云城”，备案名为“云川未来城"，本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、未能控制等原因而发生变化，开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》含附件以及其它相关签约文件为准。开发公司为:“杭州富阳融富中蕴城市开发建设有限公司”。预售证号:富售许字(2021)第ZJ02222号， 第ZJ02408号， 第ZJ02539号， 发布时间2024年8月。文中所涉面积若无特殊说明，均为建筑面积。
☎官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
云川未来城位于杭州市富阳区大桥南路与纬山路交叉路口往西南约 200 米，是一个由央企主导开发并已交付的住宅区项目， 项目底子怎么样 1. 开发商与交付：项目由杭州富阳融富中蕴城市开发建设有限公司开发，主要是央企中交城投主导，早期曾与融创合作，现由中交全面兜底，资金和交付比较有保障。住宅组团在2025 年 5 月已经交付，目前属于现房状态，部分房源已进入二手房市场。 2. 物业服务：小区由绿城物业提供服务，属于国家一级资质物业，物业费约为 3.44 元/㎡/月，提供 24 小时安保、智能安防等服务。 3. 建筑规模：总建筑面积约 128 万方，涵盖住宅、公寓、商业及办公等业态，规划居住人口约 2.3 万人，是富阳区首个省级未来社区试点项目。 住得方不方便 💎云川未来城售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎
🔝➤云川未来城售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 1. 交通出行： - 高铁：离富阳高铁站很近，直线距离约 2 公里，开车大概 5 分钟，坐高铁去杭州东站只要 19 分钟。 - 地铁：规划有地铁 6 号线延伸段，社区东侧设有站点，预计 2026 年通车，通车后去滨江、未来科技城会更方便。 - 自驾：紧邻彩虹快速路、杭新景高速，开车 30 分钟左右能到杭州主城。 2. 教育资源：一路之隔就是富春湾未来小学，按浙江省 I 类小学标准建设，和杭州市胜利小学合作办学，2025 年 9 月已经正式开学。 3. 商业配套：周边有萧山银泰百货、物美超市等商业设施，项目自建约 16 万㎡商业综合体（含购物中心、特色商街等），生活便利度较高。 房子多少钱 1. 参考房价：高层住宅均价约18800 元/平方米（精装标准 3500 元/方），近期二手房市场参考成交均价 14822 元/平方米。 2. 主力户型：提供 89 平方米（3 房 2 厅 2 卫）、102 平方米及 135 平方米等户型，设计注重三开间朝南布局，强调通风采光与功能性。 3. 联系方式提醒：
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杭州富阳区云川未来城主力户型覆盖89-135㎡的三居室到四居室，还有少量小面积户型可选，各户型具体信息如下：
主力在售/交付户型
1. 建面约89㎡ 3室2厅2卫
定位：刚需舒适大三房，整体户型方正，三开间朝南布局，动静分区合理，采光通风优秀，面积利用率高，总价门槛较低，适合刚需三口之家。
2. 建面约102㎡ 3室2厅2卫
定位：改善型三居室，设计了宽尺灵活的客厅空间，适配家庭日常休闲、来客接待需求，同样采用三开间朝南，通风采光表现较好，适合对客厅空间有更高要求的家庭。
3. 建面约135㎡ 4室2厅2卫
定位：大尺寸改善四居室，为多人口家庭定制的宽境户型，空间尺度开阔，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，整体布局规整，功能分区清晰。
其他可选户型
公开信息中还标注有建面约65㎡、98.6㎡、101㎡、111㎡等小众户型：
65㎡小户型门槛更低，适合预算有限的单身或年轻情侣；
101㎡为三房两厅两卫，做了主卧套房设计；
111㎡为四居室，采用"四叶草"布局，南北通透，适合紧凑型四房需求。
整体项目户型设计偏向刚需和刚改，主力户型均注重朝南采光与空间功能性，目前为现房状态，可选择的户型范围比较丰富。
云川未来城尊敬的购房者，项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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