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大吴淞600万级地铁盘「上实·吴淞道1號售楼处电话:400-8118-224√√【热线】」即将入市,建面约100-145㎡3-4房,样板房已开放!

上海宝山首个中央商务区

吴淞城市副中心C位红盘

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建面约100-145㎡3-4房

房地联动价6.3万/㎡

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上实·吴淞道1號

论未来,上海主城+大吴淞!

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!

而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城.

论出身,城市副中心绝对C位!

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同.

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號.

论交通,紧邻宝杨路站地铁站!

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里!

根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!

论价格,600万级性价比天花板!

上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!

放眼全上海新房来看:

与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;

与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;

与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!

最新户型图:

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年初,由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《吴淞创新城及周边地区专项规划》结束草案公示.

简单来说,“大吴淞”是一个与“大张江”一样大手笔的重磅规划!对于北上海特别是宝山地区的转型发展,具有划时代的意义~

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)虽然横跨四区,但核心依旧服务于宝山转型!

“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区.

客观的说,像这种跨行政区的统筹型规划,在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有.

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里,其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里,未来将引进常住人口约100.6万人.

示意图,仅供参考

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)城市副中心+三江交汇+上海之门,功能更全、占位更高、落地更快!

从规划来看,大吴淞最妙的就是将吴淞的整体发展与一江一河结合在了一起.售楼处电话:400-8118-224√√【热线】

这个规划的核心就是将大吴淞地区“三江交汇、上海之门”为标志意向,打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区.

效果示意图,仅供参考

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)更重要的是,规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞.

当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加,拔高大吴淞整体能级的同时,更可以加快板块整体落地兑现的速度.

毕竟,上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩,目前基本已经落地兑现.售楼处电话:400-8118-224√√【热线】

3号线宝杨路地铁站

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)现在及未来城市资源都环绕于此

上实·吴淞道1號周边可谓是高能级城市资源云集.

效果示意图,仅供参考

交通方面:

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,步行即可进站,沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈.

另外,项目周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建,不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈,更可以日常出行与商旅远行间快速切换.

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示意图,仅供参考

商业方面:

上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场,周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体,可以满足日常生活所需.

另外,沿地铁3号线宝杨路站出发,可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体.

示意图,仅供参考

教育方面:

上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕,包括:上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等.

(新房不承诺学区,具体以教育主管部门公示为准)

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

实景图,仅供参考

医疗方面:

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上海宝山上实·吴淞道1號售楼处电话☎:400-8118-224(预约看房热线)项目周边优质医疗资源也很丰富,包括:上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等等.

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上海宝山首个中央商务区

吴淞城市副中心C位红盘

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建面约100-145㎡3-4房

房地联动价6.3万/㎡

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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