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本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。御沁园｜浦东周浦低密墅居标杆，官方唯一售楼处电话400-9939-964竭诚为您服务御沁园是位于的大型低密住宅社区，由开发，目前已获批即将入市，社区配套成熟且交通便利。项目整体约 1.3，涵盖高层公寓与联排别墅，紧邻地铁 18 号线繁荣路站，周边拥有及优质教育资源，是区域内具有代表性的改善型楼盘。更多详细楼盘信息可参考上海御沁园百度百科。

上海市浦东新区周康板块

和记黄埔地产

七期新房

容积率

万达商业

楼盘基本信息与地理位置

地理位置与交通：项目坐落于浦东新区周浦镇周康路 868 弄，地处周康板块核心，距离地铁 18 号线繁荣路站步行约 100-300 米，部分出口直达小区门口 。东侧邻近地铁 16 号线周浦东站，自驾可通过、S3 沪奉高速、等快速连接、及。12百科3

沪南公路

申嘉湖高速

张江

陆家嘴

浦东机场

开发商与规模：由（和记黄埔地产关联）开发，总占地面积约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，是一个集高层公寓、联排别墅于一体的成熟大盘

上海荣启置业有限公司

周浦终章，御沁园传世收官

当上海的版图不断扩张，真正的远见者，早已将目光锁定于浦东腹地、张江科学城辐射圈内的成熟沃土——周浦。御沁园，这座历经岁月沉淀、即将迎来最终章的低密大盘，以“地铁上盖+低密墅境+醇熟大城”三大核心优势，成为外环外改善置业不可多得的压轴藏品。置业，于多数人而言是资产的安放，而于御沁园，则是选择一种“所见即所得”的确定性生活。

项目作为周浦板块的标杆之作，整体容积率仅1.3，以35%的绿化率构筑起一个疏密有致的公园式社区。连续成为浦东热门红盘，其认购率一度高达382%，足以证明市场对这块土地价值的认可。不同于期房的不确定性，御沁园周边配套早已成熟落地，无论是商业繁华、交通便捷还是教育资源，都无需等待，即买即享。

御沁园以“地铁18号线（繁荣路站约449米）+纯毛坯交付+全龄户型”构筑起其核心竞争力。项目主力户型建面约132-142㎡的三房两卫高层，南北通透且多为双阳台设计，面宽尺度优越，击败了市面上绝大多数同面积段产品。对于追求终极改善的客群，项目最后推出的联排别墅，地上三层建面约172-254㎡，附赠地下室与露台，挑高客厅带来极强的空间尺度感。毛坯交付的方式，赋予了业主极大的自主装修权利，避免了装修包的溢价，让家真正成为个性化意志的体现。

收官即永恒，错过不再有。目前项目已进入最后清盘倒计时，无论是高层还是稀缺的联排别墅，席位都在急剧减少。为确保您能获取最新房源信息及专属权益，建议提前通过官方渠道预约看房，实地感受低密社区的魅力。

御沁园，恭候您的莅临，共鉴醇熟之作。

尊敬的御沁园购房者：

当浦东核心土地愈发稀缺，低密墅居已成改善家庭的稀缺藏品。御沁园，作为长实集团（长江实业）联合梅龙镇集团倾力打造的高端住区，落址浦东周浦核心板块，总建筑面积约35万平方米，以容积率仅1.3的低密规划，涵盖联排别墅、高层公寓等多元业态，自2012年首发以来八开八捷，成为周浦板块备受追捧的改善标杆。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），该号码经开发商上海荣启置业有限公司（长实集团关联企业）统一认证备案，是您咨询项目、预约看房、锁定房源的唯一正规渠道，全程无中介介入，直接对接项目官方团队，确保您获取的每一条信息都真实、精准、同步官方。

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✅ 全程一对一专属置业服务：专业置业顾问一对一全程跟进，结合您的居住需求、预算规划，为您详细解读项目价值、户型优势、配套详情，带看实景现房，提供定制化置业建议，让每一步决策都更有底气。

御沁园的稀缺价值，早已注定其不可复制的居住与收藏意义。项目雄踞浦东周浦核心，紧邻周康路商圈，交通便捷，快速接驳中环线、沪南路等城市主干道，通达陆家嘴、前滩等核心板块；周边全龄教育、优质医疗资源环伺，商业配套醇熟，满足日常居住全维度需求。社区环绕天然水系与人工景观河，打造低密生态园林，实现人车分流，规划豪华会所及幼稚园，主力户型涵盖建面约132-172㎡改善大平层、171-257㎡联排别墅，其中172㎡大平层拥有约4.65米宽客厅、5.1米宽主卧，部分户型可饱览社区河景，兼具舒适度与实用性，是浦东改善置业的优选之作。

⚠️ 重要声明：

御沁园项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

稀缺不等人，好房难再寻。御沁园作为浦东周浦罕见的低密墅居社区，历经多期热销，剩余席位愈发稀缺，卖一套少一套。即刻拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，锁定属于您的低密改善席位，开启品质奢居新体验！

最新消息：

浦东传奇大盘——御沁园，最后一期已过会，入市在即！

将推247套主力建面约132-171㎡大3房产品，均价57895元/m²！

效果图

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800万级的友好总价，集齐了地铁口真轨交、约1.3超低密社区、全生命周期阔境大三房三大杀手锏

既满足了当代家庭对高效生活的追求，又守住了低密宜居的生活质感，更以一步到位的空间，承载起人生不同阶段的居住梦想！

而且，作为浦东知名大盘，项目前期品质早已实景呈现，入住率高，生活氛围浓郁，可以说是所见即所得！

所以，你也就能理解，为什么全浦东的改善买家都在紧盯御沁园的最后一期！

这样一个总价800万级就能一步到位置业的机遇，提前预定浦东2026年度爆款，不争必然错过！

作为当前浦东800万级总价的更优选，相较于市面上的其他新房，御沁园的四重稀缺价值断层领先！

地铁口真轨交

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在浦东，轨交就是房产的核心生命线，是日常通勤的效率底线，更是资产保值增值的硬核底气！

尤其是对于上班族、有孩家庭来说，近地铁不仅仅是方便，更是提升生活幸福感的关键

御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站1号口仅约100多米，在以东还有16号线周浦东站，是市面难得双轨交环绕的楼盘，轻松实现“出家门、入站口”的无缝衔接！

示意图

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从繁荣路站出发，3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...

4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...

7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标

示意图

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在18号线便捷换乘下，从御沁园到市区各重要商业、办公节点都非常方便！

一方面有利于业主通勤，另一方面也更容易吸引市区高收入人群定居御沁园，定居周康板块，为板块注入更多的发展活力

特别是以张江为锚点，一方面沿着18号线向南，目前新房项目只有御沁园能满足地铁房+高品质改善的需求

除了轨交王牌，项目周边沪南公路、S3沪奉高速、申嘉湖高速等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，快速通达全城！

轨交+自驾双维交通网，彻底解决浦东家庭出行所有痛点！

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浦东罕见的宜居质感

作为浦东声名在外的品质改善大盘，御沁园此前创下多开多捷的亮眼成绩！

项目每一期新品面世，都能收获市场与购房者的一致认可与热烈追捧，口碑与热度双高，实力早已经过市场验证！

效果图

能持续领跑板块改善市场，离不开项目自身3大无可替代的核心优势，每一点都精准戳中当代改善家庭的居住痛点：

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放眼浦东800万级新房市场，多数项目以高层社区为主，容积率普遍维持在2.0左右，高密规划难免压缩居住空间与舒适度

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高层楼栋镶嵌于别墅群之中，既能享有更开阔的南向视野，日常采光与自然通风条件也更为优越，告别拥挤局促，尽揽通透舒展的居住质感！

实景图

御沁园｜浦东周浦低密墅居标杆，官方唯一售楼处电话400-9939-964竭诚为您服务

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当浦东核心土地愈发稀缺，低密墅居已成改善家庭的稀缺藏品。御沁园，作为长实集团（长江实业）联合梅龙镇集团倾力打造的高端住区，落址浦东周浦核心板块，总建筑面积约35万平方米，以容积率仅1.3的低密规划，涵盖联排别墅、高层公寓等多元业态，自2012年首发以来八开八捷，成为周浦板块备受追捧的改善标杆。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

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无论是独处静思、沉淀自我，还是陪伴孩子嬉戏玩耍、陪同父母悠闲散步，或是约上好友闲谈小聚，每一刻日常都满是温馨惬意！

实景图

在当下快节奏、高压力的生活常态下，御沁园打造的这份低密慢生活，在张江周边一众楼盘中，实属稀缺难寻！

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真正的改善居所，从不止于面积大小，更在于配套与品质带来的生活质感！

会所向来是高端改善社区的标志性配置，既能丰盈日常休闲，也能彰显圈层归属感

而浦东800万级新盘中，自带会所的项目屈指可数，更不用说像御沁园这样的约2500m²的超大会所！（会所位于项目东区）

不止如此，项目建筑品质同样可圈可点！

经典红墙与天然石材相得益彰，辅以大气敞亮的采光飘窗，每一处细节都精雕细琢，尽显改善居住的质感与格调，颜值与实用性兼具！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

效果图

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比起靠图纸和样板间畅想未来，看得见、摸得着的实景成熟社区，才是改善置业更稳妥的选择！

御沁园前期多批次房源早已圆满交付，从实景图中，你能直观看到，社区内碧水环绕、绿茵绵延，灵动水景与精致绿化自然相融，移步易景

实景图

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总的来讲，在800万级预算，在浦东只能买刚需高层的时候，御沁园让你所见即所得的低密社区，这份越级体验，收官之后，再无同款！

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一步到位的改善终极选择

改善置业，买的从来不是一个睡觉的地方，而是一个能承载家庭全生命周期、不用反复换房的终极居所！

之前讲过，目前800万级在浦东能买到的三房，大多是100㎡左右的紧凑型三房，新婚住刚好，有了孩子就拥挤，三代同堂更是无从谈起，住个三五年就必须换房，折腾又费钱！

而御沁园最后一期，精准直击改善家庭的空间痛点，主力建面约132-171㎡纯粹阔境大三房，彻底摒弃紧凑型三房的将就，做大尺度、真改善、全周期的舒适户型！

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在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，搭配采光窗户，阳光满溢，部分户型还拥有南北双阳台

同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间，拓展更多生活场景！

值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意

老实讲，在浦东800万预算区间，能买到如此大尺度、高舒适度的真三房，御沁园是独一份，卖一套少一套！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

全维生活配套环伺

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。高阶改善居住所见即所得！

最后来说说生活配套，作为周康板块早已成熟的品质大盘，御沁园周边的醇熟生活也是所见即所得！

① 教育资源扎实

家门口就是优质学府——东南幼儿园（御沁园部），这所创办于 1985 年的幼儿园，是上海市示范性幼儿园，教育口碑与资质双在线！

中小学方面，周边有澧溪小学、澧溪中学等公办资源，同时还覆盖周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等，从学前到中学，教育选择丰富且稳妥！

② 生活配套成熟

项目周边，商业、医疗一应俱全！

商业方面，项目周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场、海印又一城，日常购物、餐饮、休闲高度便利御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

实景图

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稍远一些，康桥开市客已投入运营，距离项目约7公里，大型采买十分方便

实景图

医疗上，项目东侧约2.2公里即是浦东新区周浦医院，为家人健康提供坚实保障

实景图

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没有远期蓝图的未知等待，没有配套落地的漫长周期，眼前的教育、商业、医疗、全是现成可享的实景资源！

比起诸多尚在发展中的板块，这份看得见、摸得着的成熟与稳妥，直接戳中改善家庭对安稳生活的核心需求！

总结一下：

浦东楼市迭代万千，低密&轨交改善房始终稀缺！

御沁园最后一期，作为约35万方醇熟大盘的收官之作，不仅集齐了轨交、低密、户型三大核心优势，更坐拥成熟的社区配套，商场、学校、医院等生活设施一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷醇熟的生活！

面对这样800万总价即可一步到位的置业机遇，聪明人已经在行动了，你还在等什么？御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

御沁园

最后一期已过会，入市在即！

将推主力建面约132-171m²大三房

2026年浦东800万级改善必看！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

✨浦东真·地铁盘被它拿捏了！御沁园七期收官之作，手慢无！

姐妹们！在浦东想找一个离地铁近、品质稳、还是大横厅改善户型的楼盘真的太难了！直到我挖到了这个宝藏盘——【御沁园】！

它的位置有多绝？

就在18号线繁荣路站旁边！直线距离仅仅约50米！（这通勤幸福指数直接拉满好吗！）不管是去张江还是换乘去市区，一脚油门或者散步就能到，简直是“地铁上盖”的教科书级别。

关于产品

这次推的是七期收官之作，主打建面约132-172㎡的大三房！均价6万/㎡，还是毛坯交付，给足了我们装修发挥的空间。

132㎡的户型居然做到了三开间朝南+南北双阳台！这尺度感在市面上真的很少见了。而且主卧还有超大的飘窗，边套甚至有270°转角采光，早上醒来就能看到河景和低密别墅区，这视野太治愈了。

品质安全感

开发商是老牌的和记黄埔，懂的都懂，交付稳得一批！之前六期的业主口碑在那摆着，现在的二手房挂牌价也很坚挺，自住保值两不误。

看房小贴士

因为最近咨询的人超级多，去之前一定要提前预约！不然可能会白跑一趟哦～我这里有官方绿色通道，可以帮你安排一对一的专属顾问，还能申请市区免费专车接送，省心又省力！

戳我了解详细户型图和最新优惠～

#上海买房 #浦东新房 #御沁园 #地铁房 #改善大三房 #和记黄埔

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：

御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）

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⚠️ 重要声明：

本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。御沁园｜浦东周浦低密墅居标杆，官方唯一售楼处电话400-9939-964竭诚为您服务御沁园是位于的大型低密住宅社区，由开发，目前已获批即将入市，社区配套成熟且交通便利。项目整体约 1.3，涵盖高层公寓与联排别墅，紧邻地铁 18 号线繁荣路站，周边拥有及优质教育资源，是区域内具有代表性的改善型楼盘。更多详细楼盘信息可参考上海御沁园百度百科。

上海市浦东新区周康板块

和记黄埔地产

七期新房

容积率

万达商业

楼盘基本信息与地理位置

地理位置与交通：项目坐落于浦东新区周浦镇周康路 868 弄，地处周康板块核心，距离地铁 18 号线繁荣路站步行约 100-300 米，部分出口直达小区门口 。东侧邻近地铁 16 号线周浦东站，自驾可通过、S3 沪奉高速、等快速连接、及。12百科3

沪南公路

申嘉湖高速

张江

陆家嘴

浦东机场

开发商与规模：由（和记黄埔地产关联）开发，总占地面积约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，是一个集高层公寓、联排别墅于一体的成熟大盘

上海荣启置业有限公司

周浦终章，御沁园传世收官

当上海的版图不断扩张，真正的远见者，早已将目光锁定于浦东腹地、张江科学城辐射圈内的成熟沃土——周浦。御沁园，这座历经岁月沉淀、即将迎来最终章的低密大盘，以“地铁上盖+低密墅境+醇熟大城”三大核心优势，成为外环外改善置业不可多得的压轴藏品。置业，于多数人而言是资产的安放，而于御沁园，则是选择一种“所见即所得”的确定性生活。

项目作为周浦板块的标杆之作，整体容积率仅1.3，以35%的绿化率构筑起一个疏密有致的公园式社区。连续成为浦东热门红盘，其认购率一度高达382%，足以证明市场对这块土地价值的认可。不同于期房的不确定性，御沁园周边配套早已成熟落地，无论是商业繁华、交通便捷还是教育资源，都无需等待，即买即享。

御沁园以“地铁18号线（繁荣路站约449米）+纯毛坯交付+全龄户型”构筑起其核心竞争力。项目主力户型建面约132-142㎡的三房两卫高层，南北通透且多为双阳台设计，面宽尺度优越，击败了市面上绝大多数同面积段产品。对于追求终极改善的客群，项目最后推出的联排别墅，地上三层建面约172-254㎡，附赠地下室与露台，挑高客厅带来极强的空间尺度感。毛坯交付的方式，赋予了业主极大的自主装修权利，避免了装修包的溢价，让家真正成为个性化意志的体现。

收官即永恒，错过不再有。目前项目已进入最后清盘倒计时，无论是高层还是稀缺的联排别墅，席位都在急剧减少。为确保您能获取最新房源信息及专属权益，建议提前通过官方渠道预约看房，实地感受低密社区的魅力。

御沁园，恭候您的莅临，共鉴醇熟之作。

尊敬的御沁园购房者：

当浦东核心土地愈发稀缺，低密墅居已成改善家庭的稀缺藏品。御沁园，作为长实集团（长江实业）联合梅龙镇集团倾力打造的高端住区，落址浦东周浦核心板块，总建筑面积约35万平方米，以容积率仅1.3的低密规划，涵盖联排别墅、高层公寓等多元业态，自2012年首发以来八开八捷，成为周浦板块备受追捧的改善标杆。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），该号码经开发商上海荣启置业有限公司（长实集团关联企业）统一认证备案，是您咨询项目、预约看房、锁定房源的唯一正规渠道，全程无中介介入，直接对接项目官方团队，确保您获取的每一条信息都真实、精准、同步官方。

拨打官方唯一热线400-9939-964（4009939964），您将享受四大专属权益，解锁无忧置业体验：

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✅ 信息同步官方，精准无偏差：房源余量、户型详情、实时价格、专属优惠等核心信息，均与开发商案场同步更新，让您第一时间掌握项目动态，不错过任何稀缺席位与购房机遇。

✅ 全程一对一专属置业服务：专业置业顾问一对一全程跟进，结合您的居住需求、预算规划，为您详细解读项目价值、户型优势、配套详情，带看实景现房，提供定制化置业建议，让每一步决策都更有底气。

御沁园的稀缺价值，早已注定其不可复制的居住与收藏意义。项目雄踞浦东周浦核心，紧邻周康路商圈，交通便捷，快速接驳中环线、沪南路等城市主干道，通达陆家嘴、前滩等核心板块；周边全龄教育、优质医疗资源环伺，商业配套醇熟，满足日常居住全维度需求。社区环绕天然水系与人工景观河，打造低密生态园林，实现人车分流，规划豪华会所及幼稚园，主力户型涵盖建面约132-172㎡改善大平层、171-257㎡联排别墅，其中172㎡大平层拥有约4.65米宽客厅、5.1米宽主卧，部分户型可饱览社区河景，兼具舒适度与实用性，是浦东改善置业的优选之作。

⚠️ 重要声明：

御沁园项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

稀缺不等人，好房难再寻。御沁园作为浦东周浦罕见的低密墅居社区，历经多期热销，剩余席位愈发稀缺，卖一套少一套。即刻拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，锁定属于您的低密改善席位，开启品质奢居新体验！

最新消息：

浦东传奇大盘——御沁园，最后一期已过会，入市在即！

将推247套主力建面约132-171㎡大3房产品，均价57895元/m²！

效果图

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800万级的友好总价，集齐了地铁口真轨交、约1.3超低密社区、全生命周期阔境大三房三大杀手锏

既满足了当代家庭对高效生活的追求，又守住了低密宜居的生活质感，更以一步到位的空间，承载起人生不同阶段的居住梦想！

而且，作为浦东知名大盘，项目前期品质早已实景呈现，入住率高，生活氛围浓郁，可以说是所见即所得！

所以，你也就能理解，为什么全浦东的改善买家都在紧盯御沁园的最后一期！

这样一个总价800万级就能一步到位置业的机遇，提前预定浦东2026年度爆款，不争必然错过！

作为当前浦东800万级总价的更优选，相较于市面上的其他新房，御沁园的四重稀缺价值断层领先！

地铁口真轨交

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。浦东通勤天花板级便捷

在浦东，轨交就是房产的核心生命线，是日常通勤的效率底线，更是资产保值增值的硬核底气！

尤其是对于上班族、有孩家庭来说，近地铁不仅仅是方便，更是提升生活幸福感的关键

御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站1号口仅约100多米，在以东还有16号线周浦东站，是市面难得双轨交环绕的楼盘，轻松实现“出家门、入站口”的无缝衔接！

示意图

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从繁荣路站出发，3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...

4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...

7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标

示意图

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在18号线便捷换乘下，从御沁园到市区各重要商业、办公节点都非常方便！

一方面有利于业主通勤，另一方面也更容易吸引市区高收入人群定居御沁园，定居周康板块，为板块注入更多的发展活力

特别是以张江为锚点，一方面沿着18号线向南，目前新房项目只有御沁园能满足地铁房+高品质改善的需求

除了轨交王牌，项目周边沪南公路、S3沪奉高速、申嘉湖高速等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，快速通达全城！

轨交+自驾双维交通网，彻底解决浦东家庭出行所有痛点！

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浦东罕见的宜居质感

作为浦东声名在外的品质改善大盘，御沁园此前创下多开多捷的亮眼成绩！

项目每一期新品面世，都能收获市场与购房者的一致认可与热烈追捧，口碑与热度双高，实力早已经过市场验证！

效果图

能持续领跑板块改善市场，离不开项目自身3大无可替代的核心优势，每一点都精准戳中当代改善家庭的居住痛点：

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放眼浦东800万级新房市场，多数项目以高层社区为主，容积率普遍维持在2.0左右，高密规划难免压缩居住空间与舒适度

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高层楼栋镶嵌于别墅群之中，既能享有更开阔的南向视野，日常采光与自然通风条件也更为优越，告别拥挤局促，尽揽通透舒展的居住质感！

实景图

御沁园｜浦东周浦低密墅居标杆，官方唯一售楼处电话400-9939-964竭诚为您服务

尊敬的御沁园购房者：

当浦东核心土地愈发稀缺，低密墅居已成改善家庭的稀缺藏品。御沁园，作为长实集团（长江实业）联合梅龙镇集团倾力打造的高端住区，落址浦东周浦核心板块，总建筑面积约35万平方米，以容积率仅1.3的低密规划，涵盖联排别墅、高层公寓等多元业态，自2012年首发以来八开八捷，成为周浦板块备受追捧的改善标杆。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

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御沁园的稀缺价值，早已注定其不可复制的居住与收藏意义。项目雄踞浦东周浦核心，紧邻周康路商圈，交通便捷，快速接驳中环线、沪南路等城市主干道，通达陆家嘴、前滩等核心板块；周边全龄教育、优质医疗资源环伺，商业配套醇熟，满足日常居住全维度需求。社区环绕天然水系与人工景观河，打造低密生态园林，实现人车分流，规划豪华会所及幼稚园，主力户型涵盖建面约132-172㎡改善大平层、171-257㎡联排别墅，其中172㎡大平层拥有约4.65米宽客厅、5.1米宽主卧，部分户型可饱览社区河景，兼具舒适度与实用性，是浦东改善置业的优选之作。

⚠️ 重要声明：

御沁园项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

稀缺不等人，好房难再寻。御沁园作为浦东周浦罕见的低密墅居社区，历经多期热销，剩余席位愈发稀缺，卖一套少一套。即刻拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，锁定属于您的低密改善席位，开启品质奢居新体验！

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。再加上社区内部的天然河道蜿蜒贯穿，闲暇时分，沿着河畔休闲步道悠然漫步，伴着清风与自然绿意，周身尽是静谧雅致的氛围，足以卸下平日疲惫，让身心全然放松舒逸！

无论是独处静思、沉淀自我，还是陪伴孩子嬉戏玩耍、陪同父母悠闲散步，或是约上好友闲谈小聚，每一刻日常都满是温馨惬意！

实景图

在当下快节奏、高压力的生活常态下，御沁园打造的这份低密慢生活，在张江周边一众楼盘中，实属稀缺难寻！

御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。约2500m²会所，兑现改善圈层的生活体面

真正的改善居所，从不止于面积大小，更在于配套与品质带来的生活质感！

会所向来是高端改善社区的标志性配置，既能丰盈日常休闲，也能彰显圈层归属感

而浦东800万级新盘中，自带会所的项目屈指可数，更不用说像御沁园这样的约2500m²的超大会所！（会所位于项目东区）

不止如此，项目建筑品质同样可圈可点！

经典红墙与天然石材相得益彰，辅以大气敞亮的采光飘窗，每一处细节都精雕细琢，尽显改善居住的质感与格调，颜值与实用性兼具！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

效果图

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比起靠图纸和样板间畅想未来，看得见、摸得着的实景成熟社区，才是改善置业更稳妥的选择！

御沁园前期多批次房源早已圆满交付，从实景图中，你能直观看到，社区内碧水环绕、绿茵绵延，灵动水景与精致绿化自然相融，移步易景

实景图

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总的来讲，在800万级预算，在浦东只能买刚需高层的时候，御沁园让你所见即所得的低密社区，这份越级体验，收官之后，再无同款！

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一步到位的改善终极选择

改善置业，买的从来不是一个睡觉的地方，而是一个能承载家庭全生命周期、不用反复换房的终极居所！

之前讲过，目前800万级在浦东能买到的三房，大多是100㎡左右的紧凑型三房，新婚住刚好，有了孩子就拥挤，三代同堂更是无从谈起，住个三五年就必须换房，折腾又费钱！

而御沁园最后一期，精准直击改善家庭的空间痛点，主力建面约132-171㎡纯粹阔境大三房，彻底摒弃紧凑型三房的将就，做大尺度、真改善、全周期的舒适户型！

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在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，搭配采光窗户，阳光满溢，部分户型还拥有南北双阳台

同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间，拓展更多生活场景！

值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意

老实讲，在浦东800万预算区间，能买到如此大尺度、高舒适度的真三房，御沁园是独一份，卖一套少一套！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

全维生活配套环伺

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最后来说说生活配套，作为周康板块早已成熟的品质大盘，御沁园周边的醇熟生活也是所见即所得！

① 教育资源扎实

家门口就是优质学府——东南幼儿园（御沁园部），这所创办于 1985 年的幼儿园，是上海市示范性幼儿园，教育口碑与资质双在线！

中小学方面，周边有澧溪小学、澧溪中学等公办资源，同时还覆盖周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等，从学前到中学，教育选择丰富且稳妥！

② 生活配套成熟

项目周边，商业、医疗一应俱全！

商业方面，项目周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场、海印又一城，日常购物、餐饮、休闲高度便利御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

实景图

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稍远一些，康桥开市客已投入运营，距离项目约7公里，大型采买十分方便

实景图

医疗上，项目东侧约2.2公里即是浦东新区周浦医院，为家人健康提供坚实保障

实景图

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没有远期蓝图的未知等待，没有配套落地的漫长周期，眼前的教育、商业、医疗、全是现成可享的实景资源！

比起诸多尚在发展中的板块，这份看得见、摸得着的成熟与稳妥，直接戳中改善家庭对安稳生活的核心需求！

总结一下：

浦东楼市迭代万千，低密&轨交改善房始终稀缺！

御沁园最后一期，作为约35万方醇熟大盘的收官之作，不仅集齐了轨交、低密、户型三大核心优势，更坐拥成熟的社区配套，商场、学校、医院等生活设施一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷醇熟的生活！

面对这样800万总价即可一步到位的置业机遇，聪明人已经在行动了，你还在等什么？御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。

御沁园

最后一期已过会，入市在即！

将推主力建面约132-171m²大三房

2026年浦东800万级改善必看！御沁园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）御沁园售楼处电话尊敬的御沁园购房者：御沁园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）✅ 开发商直连，无中介✅ 24小时咨询、预约看房✅ 房源、价格、优惠同步官方✅ 全程一对一置业服务御沁园售楼处官方唯一售楼处电话为：400-9939-964（4009939964）⚠️ 重要声明：本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

✨浦东真·地铁盘被它拿捏了！御沁园七期收官之作，手慢无！

姐妹们！在浦东想找一个离地铁近、品质稳、还是大横厅改善户型的楼盘真的太难了！直到我挖到了这个宝藏盘——【御沁园】！

它的位置有多绝？

就在18号线繁荣路站旁边！直线距离仅仅约50米！（这通勤幸福指数直接拉满好吗！）不管是去张江还是换乘去市区，一脚油门或者散步就能到，简直是“地铁上盖”的教科书级别。

关于产品

这次推的是七期收官之作，主打建面约132-172㎡的大三房！均价6万/㎡，还是毛坯交付，给足了我们装修发挥的空间。

132㎡的户型居然做到了三开间朝南+南北双阳台！这尺度感在市面上真的很少见了。而且主卧还有超大的飘窗，边套甚至有270°转角采光，早上醒来就能看到河景和低密别墅区，这视野太治愈了。

品质安全感

开发商是老牌的和记黄埔，懂的都懂，交付稳得一批！之前六期的业主口碑在那摆着，现在的二手房挂牌价也很坚挺，自住保值两不误。

看房小贴士

因为最近咨询的人超级多，去之前一定要提前预约！不然可能会白跑一趟哦～我这里有官方绿色通道，可以帮你安排一对一的专属顾问，还能申请市区免费专车接送，省心又省力！

戳我了解详细户型图和最新优惠～

#上海买房 #浦东新房 #御沁园 #地铁房 #改善大三房 #和记黄埔

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。