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【真园区的资源，映现生活真意】

一脉金鸡湖，不离繁华园区心

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【云湖璞院】

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【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：

联排别墅：建筑面积约246至280平米

叠加别墅：建筑面积约155至175平米

精装洋房：建筑面积约150至200平米

【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【交付标准】：

洋房：精装修交付

叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【产品信息】：

叠加别墅：155/175平米

联排别墅：256平米

双拼别墅：280平米

【首次开盘楼栋】：

叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）

联排别墅：4套（楼栋号：26#）

双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）

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PART2 品牌实力

【真国企的联袂，缔造品质真意】

相城生态文旅集团，致力传承中华文脉

苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

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华发股份，升级城市美好生活

华发股份在房地产领域精研 40 余年，进驻全国近 50 座城市，打造超 200 个精品项目，深耕苏州 8 载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

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PART3 墅区迭代

【真湖居的拓延 启幕时代真意】

一部湖居简史，也是苏州人居进化史。苏州湖居墅区从金鸡湖畔1.0时代，到独墅湖2.0时代，再到3.0青剑湖时代，发展脉络一直在拓延，而完美承接金鸡湖资源的盛泽湖沿岸，揭示了湖居墅区4.0时代的到来。

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PART4 地理占位

园区高端湖居墅区趋近饱和后，盛泽湖正逐渐成为下一个宜居高地，待阳澄湖第三隧道（在建中）建成后，从盛泽湖畔可快速自驾到园区，繁华咫尺可得。

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一轴两心三区的城市创新经济发展区

地处沿海通道和京沪通道“黄金十字”交点，城市新门户，副中心级规划。结合沪苏一体化国家级重点规划，打造长三角区域沪苏一体化复核枢纽。

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盛泽湖，苏州下一个高端湖居墅区

作为“省保”湖泊的盛泽湖不仅奠定了苏州更健康的微环境，还是继金鸡湖之后第二个兼具“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”的板块，发展配套等正在向园区靠齐。

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PART5建筑产品

【真别墅的奥义，抵达精神真意】

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极简采光立面，浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调，处处皆见精工之美。

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精筑多重景观，移步异景间重返江南

（1）景观规划：以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

（2）低密墅境：社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然，给生活更多舒适与诗意。

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精研多种产品，只为符合大人物生活

（1）联排：打造约246m²、约256m²（边户）、约280m²三个户型面积，以迭代的联排作品，致敬真别墅的回归

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（2）叠墅：打造约155m²和约175 m²两个户型面积，更奢适的空间，蕴藏多种美好

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（3）洋房：打造约150m²和约200m²两个户型面积，较高得房率，还原生活的诗意

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PART6 户型鉴赏

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【大有想象】约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活

【奢阔格局】约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及

【奢享私域】约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵

【悦享尊贵】全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界

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步入二楼，挑空空间赋予了居住空间通透与开阔之感，三楼则设有约7米面宽的超级豪华主卧，内部配备1+1式衣帽间、超大梳妆区及豪华卫生间，双台盆、浴缸+淋浴、马桶等配置一应俱全，尽显尊贵与奢华。全屋套房设计，为尊贵业主量身定制私密而舒适的私人领域。

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（*北地块联排边户）

【礼序归家】尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里

【自在随心】3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【私享领域】酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度

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（*南地块联排边户）

【尊崇归家】尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇

【自在随心】约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限

【采光极佳】约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法

【奢享套房】约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵

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【生活主场】约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象

【美味欢享】可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余

【生活主场】四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象

【私享领域】约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生

建面约175㎡下叠户型，尊享南北双花园设计（指定户型），整体住宅与景观的面积比例超过1:1，南侧主庭院巧妙融合自然美景与生活实用性，而北侧后院则可根据个人喜好，打造成父母的盆景园、四季变换的花园或自给自足的蔬菜小园。

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▲态度君实拍

该户型南北通透，采用LDKG一体化设计理念，巧妙地将客厅、餐厅、厨房及阳台四大公共区域融合为一个超40㎡的开阔空间，强化了社交属性。

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▲态度君实拍

下叠一层配备了一间独立的南向卧室，非常适合作为老人房使用，所有卧室均朝南设计，确保了充足的自然光线与良好的通风条件，提升了居住的舒适度。

二楼则设有豪华总统主卧套房，内置步入式衣帽间与豪华五件套卫浴设施，不仅功能全面，场景多元，更在保障私人生活私密性的基础上，提供了近乎完美的日常生活体验。

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【极致采光】约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【美味欢享】可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求

【私享领域】约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生

建面约155㎡上叠户型，一楼集成了宽敞的LDKB一体化大厅、南向次卧以及观景阳台，其中客厅的宽度达到了约6.75米，尤为特别的是，还配备了中西双厨房，满足多样化生活需求。

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▲态度君实拍

二楼则设有三间南向卧室，主卧作为星级套房，宽度约为3.85米，并配备南向阳台与北侧露台，空间宽敞舒适。

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▲态度君实拍

屋顶经过精心设计，可改造成星空大露台，既能领略城市灯火阑珊的浪漫，又能沉浸于自然星光闪烁的宁静。

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PART7 资源配套

【真配套的环伺，回归人生真意】

《苏州市相城区XC0204单元详细规划》表明，盛泽湖组团为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地、苏州独具特色的湖居湾区。以一心一环塑基底，以三片多轴促发展。

一心丨盛泽湖生态绿色：围绕盛泽湖打造核心生态景观

一环丨环盛泽湖公共活力：环盛泽湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施

三片丨中央商贸片区、老镇宜居片区、先锋创新社区

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交通｜苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）

商业｜近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈

医疗｜相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院

教育｜伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4 所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）

生态｜约 450米盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2 公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，

【苏州相城云湖璞院】

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2025苏州目前购房政策/补贴汇总！

苏州本地宝 2025年06月04日 19:30 江苏

有不少朋友都想知道

苏州的购房政策是怎样的？

今日小编为大家整理

2025年苏州目前的一些购房政策

大家一起来看看吧！

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购房贷款

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商贷

（1）首套住房：最低首付不低于15%，

（2）二套住房：最低首付不低于25%；

👉LPR报价：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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公积金贷款

👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

👉利率：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：

首套2.1%，第二套不低于2.525%。

⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：

首套2.6%，第二套不低于3.075%。

👉额度：借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

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以下情况贷款额度上浮：

⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的

上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房

上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。

⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅

上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

⏩“筑梦苏城”青年人才家庭

上浮50%，人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

⏩军人家庭

上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。

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购房/装修补贴

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购房补贴

购买我市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

👉补贴时间：2025年5月1日-2025年6月30日

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装修补贴

本次补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。

👉申请入口：5月29日8时起个人消费者可通过江苏银行“苏银随心办”微信小程序在线提交申请。

*或在苏州本地宝后台回复【装修补贴】，直达申请入口。

👉一套房有多个产权人的只补贴一次。

👉同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。

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人才房票

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工业园区人才房票

对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

注：人才购买新建商品住房时，将人才房票交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付。

*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策

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高新区人才房票

✅房票补贴

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✅购房优惠。纳入房源库的国资公司控股的商品房项目，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策。

✅贷款优惠。参照市、区人才乐居政策相关标准执行。

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吴中区人才房票

✅补贴额度

对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。

*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策

✅贷款支持

人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。

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三低一宽政策

苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。

👉低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

👉低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

👉低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

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*以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

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苏州换购住房退税

👉申请时间：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

👉申请条件

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

①出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

👉退税金额

（1）出售自有住房

①新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

②新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税

（2）出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

👉申请方式

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

👉申请材料

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:

1.纳税人身份证件

2.现住房的房屋交易合同

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动正共及其复印件

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

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【苏州相城云湖璞院】

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