国丰·望云庭 (售楼处) 首页 - 国丰·望云庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目基础信息
位置：萧山区建设四路与新汉路交叉口，零距离对接地铁7号线新汉路站，属亚奥板块核心区。34
开发商：浙江国丰集团有限公司（国家建筑工程施工总承包特级资质企业，1996年成立）。5
产品类型：
高层住宅：2幢15层，约150㎡精装大平层（107套）。
排屋：10幢4层，约285-315㎡毛坯（40套）。
总房源147套，容积率2.5，绿化率35%。34
4.最新价格：2026年1月售价待定（安居客数据），2025年底折后均价约26996元/㎡。12
5.物业：绿城物业，费3.2元/㎡/月。
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
核心优势
交通配套：地铁7号线直达，2站至市北核心，5站抵奥体中心；建设四路连接通城高架等主干道。36
设计特色：
游艇美学立面（香槟金铝板+圆弧玻璃）。
“十字水院”园林（1800㎡中心水院+风雨连廊）。78
周边资源：
教育：3公里内23所幼儿园、12所小学（如宁围小学新华校区）。
商业：明彩城步行街，规划金帝综合体（2026年开业）国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
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Guofeng Wangyunting
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国丰望云庭
Area: 155 square meters
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面积：155方
Total price: Starting from 3.89 million
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总价：389万起
Discount: 96% off
优惠：96折
⚠️ New street improvement residential property located near the TOD subway station
⚠️TOD地铁口新街改善住宅
2 stops at Shimen 5 stops at Olympic Sports Center 6 stops at Qianxin
2站市北 5站奥体 6站钱新
A large flat-level luxury residence of approximately 150 square meters
约150㎡大平层奢宅
A resort-style lobby + welcoming water view + an ultra-luxurious club of over 1,000 square meters
度假酒店式大堂+迎宾水景+超1000方超奢会所
△ 望云庭鸟瞰效果图（过程稿，以实际交付为准）
国丰·望云庭是位于杭州萧山新街板块的住宅项目，具有以下特点，综合来看是一个兼具性价比与产品力的改善型项目：
优势方面：
交通便捷
The project is seamlessly connected with the new Hanlu Station of Metro Line 7. The basement directly leads to the subway entrance, achieving the concept of "your home is right at the subway entrance".
项目与地铁7号线新汉路站无缝衔接，地下室直通地铁口，实现“家门即站口”。
Starting from here, you can reach the core of Shibei District in just 2 stops, reach the Olympic Sports Center in 5 stops, arrive at Qianjiang New City or Xiaoshan Airport in 6 stops, and transfer to all major lines in the city within 10 stops. The commuting efficiency is high, making it suitable for people who need to commute across regions.
从这里出发，2站可达市北核心、5站直达奥体中心、6站抵达钱江新城或萧山机场，10站内可换乘全城主力线路，通勤效率高，适合跨区域通勤人群。
配套完善
The surrounding commercial resources are abundant. Just one street away, there is a 168,000-square-foot commercial complex above the subway (under construction). On the east side, Mingcai City has already opened and the ground floor shops are fully occupied.
周边商业资源丰富，一街之隔有16.8万方地铁上盖商业（在建），东侧明彩城已开业，底商满铺运营。
Besides, there are also commercial facilities such as Costco and New Agricultural City nearby. Daily life needs can be easily met.
此外，周边还有开市客、新农都等商业配套，日常生活需求可轻松满足。
In terms of education, there is a 18-class kindergarten built by Dahua, New Street No. 5 Primary School, and New Street Junior High School within the area. Medical resources are also quite convenient.
教育方面，片区内有大华代建18班幼儿园、新街五小、新街初中等学校，医疗资源也较为便利。
产品力突出
Architecture and Landscape: Designed by a master team, the building facade features four sides of aluminum panels and LOW-E glass, integrating yacht aesthetic elements. The design is unique and combines both beauty and practicality.
建筑与景观：由大师团队操刀设计，建筑立面采用四面铝板+LOW-E玻璃，融合游艇美学元素，造型独特，兼具美观与实用性。
The central garden creates a landscape water courtyard of approximately 1800 square meters. Inspired by "Water Rhythms Eight Scenes", it creates a living atmosphere similar to that of a traditional Chinese garden.
中央园林打造约1800㎡景观水院，以“水韵八境”为灵感，营造出江南园林般的居住氛围。
Floor plan design: The main floor plan is approximately 155 square meters, featuring four bedrooms and achieving a "near-triplet home" layout. It is fully connected north and south, with a south-facing width of about 12.7 meters, providing excellent lighting and views. The usable area reaches approximately 90%, and the space utilization rate is high.
户型设计：主力户型为建面约155㎡四房，实现“准三套房”布局，南北通透，约12.7米南向面宽，采光与视野出色，得房率高达约90%，空间利用率高。
The design of one elevator per unit and an independent entrance enhance the privacy and sense of ceremony of living.
类一梯一户设计、独立玄关等细节，提升了居住的私密性和仪式感。
Premium configuration: Equipped with high-end configurations such as Hitachi central air conditioning, Vankun floor heating, and Liling smart home system. The kitchen features a Taikoo Three-in-One set. The living room floor is paved with oversized granite slabs, and the wall is decorated with a Komoro Platinum granite background wall and a casing board, creating a sense of sophistication.
精装配置：配备日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统等高端配置，厨房采用方太三件套，客厅地面铺设超大尺寸岩板，墙面科莫白金岩板背景墙与护墙板搭配，营造出高级感。
低密住区
The project has a relatively low floor area ratio. It is planned to consist of 10 four-story row houses and 2 15-story mid-rise buildings. The row houses and mid-rise buildings are arranged in separate areas, resulting in a low residential density and spacious building spacing. The landscape and lighting conditions are excellent, creating a comfortable living environment.
项目容积率较低，规划为10幢4层排屋和2幢15层小高层，排屋与小高层分区布局，居住密度低，楼间距宽敞，景观与采光条件优越，营造出舒适的居住环境。
Price Advantage
价格优势
The average price for the first phase is approximately 24,000 - 28,000 yuan per square meter. Compared to the luxury properties in the Olympic Sports Core Area, it offers better value for money. With a budget of 4 million yuan, one can purchase it. It is a highly cost-effective choice for middle-class families to enter the Olympic Sports Living Circle.
首开均价约2.4-2.8万元/㎡，相比奥体核心区域的豪宅价格更具性价比，以400万级的预算即可入手，对于中产家庭来说是进入奥体生活圈的高性价比选择。
需注意的方面：
板块发展成熟度
Although the Xingshi area has convenient transportation, its overall commercial and living atmosphere still lags behind that of core areas such as Olympic Sports Zone and Shibei District. Some areas still have farmland or undeveloped plots, and it will take some time to improve.
新街板块虽交通便利，但整体商业、生活氛围相比奥体、市北等核心区域仍有一定差距，部分区域仍存在农田或未开发地块，需一定时间完善。
Public area configuration differences
公区配置差异
Some small high-rise public areas may lack facilities such as themed mezzanines and swimming pools due to planning restrictions. This is somewhat different from mainstream products on the market and requires a balance based on one's own needs.
部分小高层公区因规划限制，可能存在主题架空层、泳池等设施缺失的情况，与市面主流产品存在一定差距，需结合自身需求权衡。
Overall, Guofeng Wangyunting, with its advantages of metro TOD, high-quality and cost-effective products, and complete facilities, has become a new choice for improvement-oriented homebuyers in the southern part of Hangzhou.
总体而言，国丰·望云庭凭借地铁TOD优势、高性价比的产品力和完善的配套，成为杭州江南岸改善型购房者的新选择。
If you prioritize convenience of transportation, living quality, and price performance, this project is worth considering;
若注重交通便利性、居住品质和价格性价比，该项目值得考虑；
if you have higher requirements for the maturity of the area and public area facilities, it is recommended to conduct further on-site investigations or compare with other projects.
若对板块成熟度、公区设施有较高要求，建议进一步实地考察或对比其他项目。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示建筑效果图（过程稿，以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
The main floor plan features a 155-square-meter four-bedroom layout. It has achieved a south-facing large floor width of approximately 12.7 meters. Combined with an extremely high window-to-wall ratio for a transparent view, the lighting and atmosphere are comparable to those of products of 180 square meters or larger on the market.
主力建面约155㎡四房户型，竟做出了约12.7米的南向大面宽，搭配超高窗墙比的通透视野，采光与气场堪比市面上180㎡+的产品。
With an extremely high floor area ratio of about 90%, it has made a substantial "addition" to the living space.
约90%的超高得房率，为生活空间做了实实在在的「加法」。
类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感。
△ 小高层建面约155㎡户型图（过程稿，以实际交付为准）
The most crucial aspect is that this layout can achieve a "semi-triplex" configuration.
更精髓之处，这个户型能实现「准三套房」。
Apart from the two south-facing suites, the north-facing secondary bedroom can also be flexibly combined with the adjacent bathroom to form a separate suite with its own functional area.
除了南向两个套房以外，北向次卧也能与相邻的卫生间灵活改造，成为带有独立功能区的套间。
Moreover, all three bedrooms have a width of over 3 meters, truly achieving "full-scale improvement".
并且三个卧室开间超3米，真正实现「全尺寸改善」。
At the same time, thanks to the four-bedroom layout, the study space can still be retained, or a children's room or a studio can be created.
与此同时，得益于四房格局，依然能保留书房空间，或改造出儿童房或工作室。
This perfectly meets the needs of multi-generational households for their own exclusive spaces.
完美解决了多代同居家庭对各自专属空间的需求。
△建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
The LDKKB integrated grand living room has an area of approximately 45 square meters. It can accommodate an eight-person round table for family gatherings, as well as a granite slab long table.
LDKB一体化大通厅，面积达到了约45㎡，这里容得下家族团聚的八人圆桌，也摆得下岩板长桌。
After placing comfortable custom-shaped sofas and a large coffee table in the living room, there is still space to set up a child's slide tent for the children to run and play freely.
客厅放了舒适的异形沙发和大茶几后，也仍有空间摆下孩子的滑梯帐篷，任由孩子奔跑玩闹。
For a regular master bedroom bathroom, to comfortably accommodate a large bathtub, a minimum area of 180 square meters is required.
一般的主卧卫生间，若要从容摆下大浴缸，起码需要180㎡起步。
However, in the Wanhengting building with a construction area of approximately 155 square meters, the space for the bathtub has also been reserved. In the future, a "double bathtub" configuration can be easily realized.
但望云庭建面约155㎡的尺度，同样预留出了浴缸的空间，未来可轻松实现「双浴」配置。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
在精装层面，望云庭同样以一份「超配清单」，回应中产改善对家的终极期待：
从日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统，到更适合中式烹饪的方太三件套，再到阳台柜、卫生间镜面柜、玄关L型通高柜，都是交付标准。
还有客厅地面超大尺寸岩板、墙面科莫白金岩板背景墙和大面积护墙板，更营造室内空间的高级感。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
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国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##实景图
11月15日，国丰2025重要作品望云庭，迎来了全维实景示范区的开放，它用远超同类别产品的营造标准，以“反惯性”的营造逻辑，书写着一部当代“精工启示录”：坚守本心、死磕品质内功，诠释了何为“从产品到作品”的匠心，震撼了每一位前来探访的人。
实景图
作为一脉奥体的地铁TOD住品，不仅拥有家门口步行可达的双商业综合体（在建），据说项目一路之隔的新农都也将改为奥特莱斯，更不用说5站可达的奥体核芯商圈，配套能级堪称区域内天花板。仅凭这些地脉资源，就足以锁定望云庭项目“硬核优质资产”的价值。
国丰·望云庭的家门口就坐拥明彩城和金帝商业（在建）两大综合体，另有百瑞福、新农都等商业，囊括商务办公、活力商街、日常购娱等多元业态，此外还以5km精粹半径轻松纵揽万象汇、开市客、萧山医院等，全方位演绎高定精英生活主场。
值得一提的是项目与地铁7号线新汉路站零距离、地下室链接商业直通地铁。在新地铁线路规划批复几乎为零的当下，意味着望云庭或将成为区域内低密地铁TOD项目的“守望者”，再加上超越想象的产品力以及改善置业群体的纯粹性，有眼光的买家一眼识别。
在望云庭的规划中，他尤为注重空间的“可游性”与“未来生长性”。“景观是为人的生活服务的，它必须是可以走入、可以停留、可以产生互动的。”这种理念确保了望云庭的园林将随着时间流逝而愈发丰盈、成熟，实现人与环境的深度和谐。
越级领先的产品力②：三境归家礼序，每一步都是风光盛宴
对于豪宅来说，会所是标配。一个精品豪宅，应该拥有够大气、多功能、高颜值的会所。
穿过华贵门廊，一境登门庭入府，超阔的接待前场是贝母形大理石地面铺贴纹路，头顶是透光云石弧形穹顶，正前方是皇室杈木影壁，接待台背部静置着“蓝翡翠”奢石背景屏风，以及与下沉水院一体的“三生石”造景，处处流露着优雅的艺术场域。
星级酒店式的地下停车库，以高标准的成本投入，将自然之美与梦幻元素融入车库的营造过程中，为业主带来视觉与心灵的双重享受。
并打造社区归家大堂、地上单元大堂、地下车库大堂共生的三重入户大堂，从空间的营造到材质的甄选，每一处空间皆以“高定酒店级”标准精心雕磨，让业主的每一次归家都将是一场穿越美学场域的奢华仪式体验。
二境赏核心下沉水庭院——约1800㎡摩卡生活剧场。踏入其间，临水而设有风雨连廊、漂浮健身房、观景吧台、休闲书吧等多重功能空间。在室内透过落地大窗，几乎每个功能区都能欣赏到水院景观，实现室内外的无界交融。三境空间是入户的宅间花园，和着细水登堂入室。在一进又一进的礼序中，演绎如名门大族般的秩序感和仪式感。
实景图
越级领先的产品力③：四面铝板 地标级弧形天幕立面
望云庭的立面，采用了豪宅御用的四面铝板，整体造型以钱塘江自然曲线为设计母题，外立面通过香槟金和深灰双色铝板幕墙，配以铂金钻、黑金沙等石材与玻璃弧角工艺，构建出富有张力的几何美学界面。
立面使用的玻璃是三玻两腔Low-E和中空玻璃，无论是透光性、折射率以及耐候性都是顶好的。特别是圆弧玻璃热弯工艺，模拟了豪华游艇的曲线美和浪涛的动态美，沉稳的石材使用又彰显出建筑的挺阔与质感，打造出独具一格兼具豪迈与婉约的建筑之美。
建面约155㎡户型：首先，空间利用率太顶了。双阳台、双飘窗、设备平台、电梯前室全配齐，实际体验感完全不输180㎡的大平层，是真正的小面积大空间典范。其次，归家动线方面，类一梯一户设计、外加宽敞的电梯前厅，直接把尊贵感拉满。
国丰·望云庭 155㎡户型
除却三大越级领先的产品力，望云庭室内空间打造同样亮眼，此次将同步开启的建面约155㎡大平层样板间，有着类一梯一户、高利用率、无遮挡采光、准三套房等诸多优点，在精装标准上，智能家居、全屋地暖等配置一个也不少，丝毫不逊千万级产品。
实景图
此外，整个全维实景示范区，对珍贵奢石的使用同样让人惊叹。从社区门庭、建筑立面的铂金钻，到会所空间的蓝翡翠、碧水玉、维多利亚绿等，以及室内空间的科莫白金岩板、欧亚木纹岩板……在不同的空间中，奢石被自然点缀其中，没有丝毫的刻意，有的只是一种令人赞叹的艺术美感和精致工艺。
实景图
项目负责人说：“即便我们把项目放到全杭州市场，作为一个拥有‘丰盛资源+超越想象的产品力’的作品，依然算的上是极少数。”这一次，望云庭用一座沉浸式的全维实景示范区，宣告了它的价值和地位，用重金、精工为萧山带来一座真正的“产品力”大作
杭州封面级排屋登场｜国丰·望云庭：以游艇美学，重构江南低密奢居
【核心标签】
市北东·地铁7号线TOD·千万级游艇排屋｜建面约285-315㎡臻稀40席｜绿城服务·大师团队联袂
为什么它是萧山改善的“终极答案”？
地段硬通货：5站奥体，6站钱江新城
- 地铁7号线新汉路站无缝衔接，5站直达奥体中心，6站贯通钱江新城，下楼即双商业综合体（7.8万方明彩城+16.8万方金帝商业在建），真正实现“出则繁华，入则静谧”。
产品力暴击：游艇美学×十字水院**
- 建筑地标：借鉴豪华游艇流体曲线，香槟金+深灰双色铝板幕墙搭配鎏金线条，金色塔冠勾勒钱塘江天际线，随手一拍都是江南封面级颜值。
- 园林秘境：以“十字水院”为核心，引江水入园重构江南坊巷，三巷五弄归家礼序+风雨连廊全域串联，晴雨无阻穿梭于水院林隐之间。
圈层配置拉满：1000方会所+1800方摩卡剧场
- 下沉式超1000方圈层会所，涵盖宴会厅、运动区、书吧，满足商务宴请与私享社交；
- 示范区打造1800㎡摩卡生活剧场，下沉式水院、漂浮健身房、观景吧台环列，定义高端社区生活枢纽。
户型王者：有天有地，最大268㎡私家庭院
- 排屋主力建面约285-315㎡，户户标配下沉式庭院、约6.2米挑高地下室及全景宽厅，最大享约268㎡私家庭院+38㎡星空露台，重拾“有天有地”的院居理想。
大师背书×本土实力，30载国丰的“低密答卷”
作为萧山本土30年房企，国丰置业2025年携四大低密作品（望云庭、望金马府等）献礼钱塘江南，特邀GTS宋淑华（西子湖四季酒店景观设计师）、CCD郑忠（北京文华东方酒店室内设计师）等国际大师联袂执笔，以“高质、精工、传世”为标准，打造穿越时间的人居奢藏。
限时预约：排屋示范区即将盛绽
目前40席臻稀排屋暂未开放，
私信回复“望云庭”即可锁定优先看房权，抢先品鉴萧山少有的“地铁口+低密+大师设计”千万级藏品。
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
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高层住宅：2幢15层，约150㎡精装大平层（107套）。
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总房源147套，容积率2.5，绿化率35%。34
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项目与地铁7号线新汉路站无缝衔接，地下室直通地铁口，实现“家门即站口”。
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The surrounding commercial resources are abundant. Just one street away, there is a 168,000-square-foot commercial complex above the subway (under construction). On the east side, Mingcai City has already opened and the ground floor shops are fully occupied.
周边商业资源丰富，一街之隔有16.8万方地铁上盖商业（在建），东侧明彩城已开业，底商满铺运营。
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教育方面，片区内有大华代建18班幼儿园、新街五小、新街初中等学校，医疗资源也较为便利。
产品力突出
Architecture and Landscape: Designed by a master team, the building facade features four sides of aluminum panels and LOW-E glass, integrating yacht aesthetic elements. The design is unique and combines both beauty and practicality.
建筑与景观：由大师团队操刀设计，建筑立面采用四面铝板+LOW-E玻璃，融合游艇美学元素，造型独特，兼具美观与实用性。
The central garden creates a landscape water courtyard of approximately 1800 square meters. Inspired by "Water Rhythms Eight Scenes", it creates a living atmosphere similar to that of a traditional Chinese garden.
中央园林打造约1800㎡景观水院，以“水韵八境”为灵感，营造出江南园林般的居住氛围。
Floor plan design: The main floor plan is approximately 155 square meters, featuring four bedrooms and achieving a "near-triplet home" layout. It is fully connected north and south, with a south-facing width of about 12.7 meters, providing excellent lighting and views. The usable area reaches approximately 90%, and the space utilization rate is high.
户型设计：主力户型为建面约155㎡四房，实现“准三套房”布局，南北通透，约12.7米南向面宽，采光与视野出色，得房率高达约90%，空间利用率高。
The design of one elevator per unit and an independent entrance enhance the privacy and sense of ceremony of living.
类一梯一户设计、独立玄关等细节，提升了居住的私密性和仪式感。
Premium configuration: Equipped with high-end configurations such as Hitachi central air conditioning, Vankun floor heating, and Liling smart home system. The kitchen features a Taikoo Three-in-One set. The living room floor is paved with oversized granite slabs, and the wall is decorated with a Komoro Platinum granite background wall and a casing board, creating a sense of sophistication.
精装配置：配备日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统等高端配置，厨房采用方太三件套，客厅地面铺设超大尺寸岩板，墙面科莫白金岩板背景墙与护墙板搭配，营造出高级感。
低密住区
The project has a relatively low floor area ratio. It is planned to consist of 10 four-story row houses and 2 15-story mid-rise buildings. The row houses and mid-rise buildings are arranged in separate areas, resulting in a low residential density and spacious building spacing. The landscape and lighting conditions are excellent, creating a comfortable living environment.
项目容积率较低，规划为10幢4层排屋和2幢15层小高层，排屋与小高层分区布局，居住密度低，楼间距宽敞，景观与采光条件优越，营造出舒适的居住环境。
Price Advantage
价格优势
The average price for the first phase is approximately 24,000 - 28,000 yuan per square meter. Compared to the luxury properties in the Olympic Sports Core Area, it offers better value for money. With a budget of 4 million yuan, one can purchase it. It is a highly cost-effective choice for middle-class families to enter the Olympic Sports Living Circle.
首开均价约2.4-2.8万元/㎡，相比奥体核心区域的豪宅价格更具性价比，以400万级的预算即可入手，对于中产家庭来说是进入奥体生活圈的高性价比选择。
需注意的方面：
板块发展成熟度
Although the Xingshi area has convenient transportation, its overall commercial and living atmosphere still lags behind that of core areas such as Olympic Sports Zone and Shibei District. Some areas still have farmland or undeveloped plots, and it will take some time to improve.
新街板块虽交通便利，但整体商业、生活氛围相比奥体、市北等核心区域仍有一定差距，部分区域仍存在农田或未开发地块，需一定时间完善。
Public area configuration differences
公区配置差异
Some small high-rise public areas may lack facilities such as themed mezzanines and swimming pools due to planning restrictions. This is somewhat different from mainstream products on the market and requires a balance based on one's own needs.
部分小高层公区因规划限制，可能存在主题架空层、泳池等设施缺失的情况，与市面主流产品存在一定差距，需结合自身需求权衡。
Overall, Guofeng Wangyunting, with its advantages of metro TOD, high-quality and cost-effective products, and complete facilities, has become a new choice for improvement-oriented homebuyers in the southern part of Hangzhou.
总体而言，国丰·望云庭凭借地铁TOD优势、高性价比的产品力和完善的配套，成为杭州江南岸改善型购房者的新选择。
If you prioritize convenience of transportation, living quality, and price performance, this project is worth considering;
若注重交通便利性、居住品质和价格性价比，该项目值得考虑；
if you have higher requirements for the maturity of the area and public area facilities, it is recommended to conduct further on-site investigations or compare with other projects.
若对板块成熟度、公区设施有较高要求，建议进一步实地考察或对比其他项目。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示建筑效果图（过程稿，以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
The main floor plan features a 155-square-meter four-bedroom layout. It has achieved a south-facing large floor width of approximately 12.7 meters. Combined with an extremely high window-to-wall ratio for a transparent view, the lighting and atmosphere are comparable to those of products of 180 square meters or larger on the market.
主力建面约155㎡四房户型，竟做出了约12.7米的南向大面宽，搭配超高窗墙比的通透视野，采光与气场堪比市面上180㎡+的产品。
With an extremely high floor area ratio of about 90%, it has made a substantial "addition" to the living space.
约90%的超高得房率，为生活空间做了实实在在的「加法」。
类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感。
△ 小高层建面约155㎡户型图（过程稿，以实际交付为准）
The most crucial aspect is that this layout can achieve a "semi-triplex" configuration.
更精髓之处，这个户型能实现「准三套房」。
Apart from the two south-facing suites, the north-facing secondary bedroom can also be flexibly combined with the adjacent bathroom to form a separate suite with its own functional area.
除了南向两个套房以外，北向次卧也能与相邻的卫生间灵活改造，成为带有独立功能区的套间。
Moreover, all three bedrooms have a width of over 3 meters, truly achieving "full-scale improvement".
并且三个卧室开间超3米，真正实现「全尺寸改善」。
At the same time, thanks to the four-bedroom layout, the study space can still be retained, or a children's room or a studio can be created.
与此同时，得益于四房格局，依然能保留书房空间，或改造出儿童房或工作室。
This perfectly meets the needs of multi-generational households for their own exclusive spaces.
完美解决了多代同居家庭对各自专属空间的需求。
△建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
The LDKKB integrated grand living room has an area of approximately 45 square meters. It can accommodate an eight-person round table for family gatherings, as well as a granite slab long table.
LDKB一体化大通厅，面积达到了约45㎡，这里容得下家族团聚的八人圆桌，也摆得下岩板长桌。
After placing comfortable custom-shaped sofas and a large coffee table in the living room, there is still space to set up a child's slide tent for the children to run and play freely.
客厅放了舒适的异形沙发和大茶几后，也仍有空间摆下孩子的滑梯帐篷，任由孩子奔跑玩闹。
For a regular master bedroom bathroom, to comfortably accommodate a large bathtub, a minimum area of 180 square meters is required.
一般的主卧卫生间，若要从容摆下大浴缸，起码需要180㎡起步。
However, in the Wanhengting building with a construction area of approximately 155 square meters, the space for the bathtub has also been reserved. In the future, a "double bathtub" configuration can be easily realized.
但望云庭建面约155㎡的尺度，同样预留出了浴缸的空间，未来可轻松实现「双浴」配置。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
在精装层面，望云庭同样以一份「超配清单」，回应中产改善对家的终极期待：
从日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统，到更适合中式烹饪的方太三件套，再到阳台柜、卫生间镜面柜、玄关L型通高柜，都是交付标准。
还有客厅地面超大尺寸岩板、墙面科莫白金岩板背景墙和大面积护墙板，更营造室内空间的高级感。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##实景图
11月15日，国丰2025重要作品望云庭，迎来了全维实景示范区的开放，它用远超同类别产品的营造标准，以“反惯性”的营造逻辑，书写着一部当代“精工启示录”：坚守本心、死磕品质内功，诠释了何为“从产品到作品”的匠心，震撼了每一位前来探访的人。
实景图
作为一脉奥体的地铁TOD住品，不仅拥有家门口步行可达的双商业综合体（在建），据说项目一路之隔的新农都也将改为奥特莱斯，更不用说5站可达的奥体核芯商圈，配套能级堪称区域内天花板。仅凭这些地脉资源，就足以锁定望云庭项目“硬核优质资产”的价值。
国丰·望云庭的家门口就坐拥明彩城和金帝商业（在建）两大综合体，另有百瑞福、新农都等商业，囊括商务办公、活力商街、日常购娱等多元业态，此外还以5km精粹半径轻松纵揽万象汇、开市客、萧山医院等，全方位演绎高定精英生活主场。
值得一提的是项目与地铁7号线新汉路站零距离、地下室链接商业直通地铁。在新地铁线路规划批复几乎为零的当下，意味着望云庭或将成为区域内低密地铁TOD项目的“守望者”，再加上超越想象的产品力以及改善置业群体的纯粹性，有眼光的买家一眼识别。
在望云庭的规划中，他尤为注重空间的“可游性”与“未来生长性”。“景观是为人的生活服务的，它必须是可以走入、可以停留、可以产生互动的。”这种理念确保了望云庭的园林将随着时间流逝而愈发丰盈、成熟，实现人与环境的深度和谐。
越级领先的产品力②：三境归家礼序，每一步都是风光盛宴
对于豪宅来说，会所是标配。一个精品豪宅，应该拥有够大气、多功能、高颜值的会所。
穿过华贵门廊，一境登门庭入府，超阔的接待前场是贝母形大理石地面铺贴纹路，头顶是透光云石弧形穹顶，正前方是皇室杈木影壁，接待台背部静置着“蓝翡翠”奢石背景屏风，以及与下沉水院一体的“三生石”造景，处处流露着优雅的艺术场域。
星级酒店式的地下停车库，以高标准的成本投入，将自然之美与梦幻元素融入车库的营造过程中，为业主带来视觉与心灵的双重享受。
并打造社区归家大堂、地上单元大堂、地下车库大堂共生的三重入户大堂，从空间的营造到材质的甄选，每一处空间皆以“高定酒店级”标准精心雕磨，让业主的每一次归家都将是一场穿越美学场域的奢华仪式体验。
二境赏核心下沉水庭院——约1800㎡摩卡生活剧场。踏入其间，临水而设有风雨连廊、漂浮健身房、观景吧台、休闲书吧等多重功能空间。在室内透过落地大窗，几乎每个功能区都能欣赏到水院景观，实现室内外的无界交融。三境空间是入户的宅间花园，和着细水登堂入室。在一进又一进的礼序中，演绎如名门大族般的秩序感和仪式感。
实景图
越级领先的产品力③：四面铝板 地标级弧形天幕立面
望云庭的立面，采用了豪宅御用的四面铝板，整体造型以钱塘江自然曲线为设计母题，外立面通过香槟金和深灰双色铝板幕墙，配以铂金钻、黑金沙等石材与玻璃弧角工艺，构建出富有张力的几何美学界面。
立面使用的玻璃是三玻两腔Low-E和中空玻璃，无论是透光性、折射率以及耐候性都是顶好的。特别是圆弧玻璃热弯工艺，模拟了豪华游艇的曲线美和浪涛的动态美，沉稳的石材使用又彰显出建筑的挺阔与质感，打造出独具一格兼具豪迈与婉约的建筑之美。
建面约155㎡户型：首先，空间利用率太顶了。双阳台、双飘窗、设备平台、电梯前室全配齐，实际体验感完全不输180㎡的大平层，是真正的小面积大空间典范。其次，归家动线方面，类一梯一户设计、外加宽敞的电梯前厅，直接把尊贵感拉满。
国丰·望云庭 155㎡户型
除却三大越级领先的产品力，望云庭室内空间打造同样亮眼，此次将同步开启的建面约155㎡大平层样板间，有着类一梯一户、高利用率、无遮挡采光、准三套房等诸多优点，在精装标准上，智能家居、全屋地暖等配置一个也不少，丝毫不逊千万级产品。
实景图
此外，整个全维实景示范区，对珍贵奢石的使用同样让人惊叹。从社区门庭、建筑立面的铂金钻，到会所空间的蓝翡翠、碧水玉、维多利亚绿等，以及室内空间的科莫白金岩板、欧亚木纹岩板……在不同的空间中，奢石被自然点缀其中，没有丝毫的刻意，有的只是一种令人赞叹的艺术美感和精致工艺。
实景图
项目负责人说：“即便我们把项目放到全杭州市场，作为一个拥有‘丰盛资源+超越想象的产品力’的作品，依然算的上是极少数。”这一次，望云庭用一座沉浸式的全维实景示范区，宣告了它的价值和地位，用重金、精工为萧山带来一座真正的“产品力”大作
杭州封面级排屋登场｜国丰·望云庭：以游艇美学，重构江南低密奢居
【核心标签】
市北东·地铁7号线TOD·千万级游艇排屋｜建面约285-315㎡臻稀40席｜绿城服务·大师团队联袂
为什么它是萧山改善的“终极答案”？
地段硬通货：5站奥体，6站钱江新城
- 地铁7号线新汉路站无缝衔接，5站直达奥体中心，6站贯通钱江新城，下楼即双商业综合体（7.8万方明彩城+16.8万方金帝商业在建），真正实现“出则繁华，入则静谧”。
产品力暴击：游艇美学×十字水院**
- 建筑地标：借鉴豪华游艇流体曲线，香槟金+深灰双色铝板幕墙搭配鎏金线条，金色塔冠勾勒钱塘江天际线，随手一拍都是江南封面级颜值。
- 园林秘境：以“十字水院”为核心，引江水入园重构江南坊巷，三巷五弄归家礼序+风雨连廊全域串联，晴雨无阻穿梭于水院林隐之间。
圈层配置拉满：1000方会所+1800方摩卡剧场
- 下沉式超1000方圈层会所，涵盖宴会厅、运动区、书吧，满足商务宴请与私享社交；
- 示范区打造1800㎡摩卡生活剧场，下沉式水院、漂浮健身房、观景吧台环列，定义高端社区生活枢纽。
户型王者：有天有地，最大268㎡私家庭院
- 排屋主力建面约285-315㎡，户户标配下沉式庭院、约6.2米挑高地下室及全景宽厅，最大享约268㎡私家庭院+38㎡星空露台，重拾“有天有地”的院居理想。
大师背书×本土实力，30载国丰的“低密答卷”
作为萧山本土30年房企，国丰置业2025年携四大低密作品（望云庭、望金马府等）献礼钱塘江南，特邀GTS宋淑华（西子湖四季酒店景观设计师）、CCD郑忠（北京文华东方酒店室内设计师）等国际大师联袂执笔，以“高质、精工、传世”为标准，打造穿越时间的人居奢藏。
限时预约：排屋示范区即将盛绽
目前40席臻稀排屋暂未开放，
私信回复“望云庭”即可锁定优先看房权，抢先品鉴萧山少有的“地铁口+低密+大师设计”千万级藏品。
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##国丰望云庭是位于中国杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口的高端住宅项目，由浙江国丰集团开发，主打改善型户型，2026年1月售价待定（此前均价约26996元/㎡）。 核心信息如下：12
项目基础信息
位置：萧山区建设四路与新汉路交叉口，零距离对接地铁7号线新汉路站，属亚奥板块核心区。34
开发商：浙江国丰集团有限公司（国家建筑工程施工总承包特级资质企业，1996年成立）。5
产品类型：
高层住宅：2幢15层，约150㎡精装大平层（107套）。
排屋：10幢4层，约285-315㎡毛坯（40套）。
总房源147套，容积率2.5，绿化率35%。34
4.最新价格：2026年1月售价待定（安居客数据），2025年底折后均价约26996元/㎡。12
5.物业：绿城物业，费3.2元/㎡/月。
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
核心优势
交通配套：地铁7号线直达，2站至市北核心，5站抵奥体中心；建设四路连接通城高架等主干道。36
设计特色：
游艇美学立面（香槟金铝板+圆弧玻璃）。
“十字水院”园林（1800㎡中心水院+风雨连廊）。78
周边资源：
教育：3公里内23所幼儿园、12所小学（如宁围小学新华校区）。
商业：明彩城步行街，规划金帝综合体（2026年开业）国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964 国丰望云庭售楼处官方电话：400-9939-964 杭州萧山国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话 国丰望云庭售楼处电话：400-9939-964##
Guofeng Wangyunting
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国丰望云庭
Area: 155 square meters
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面积：155方
Total price: Starting from 3.89 million
??
总价：389万起
Discount: 96% off
优惠：96折
⚠️ New street improvement residential property located near the TOD subway station
⚠️TOD地铁口新街改善住宅
2 stops at Shimen 5 stops at Olympic Sports Center 6 stops at Qianxin
2站市北 5站奥体 6站钱新
A large flat-level luxury residence of approximately 150 square meters
约150㎡大平层奢宅
A resort-style lobby + welcoming water view + an ultra-luxurious club of over 1,000 square meters
度假酒店式大堂+迎宾水景+超1000方超奢会所
△ 望云庭鸟瞰效果图（过程稿，以实际交付为准）
国丰·望云庭是位于杭州萧山新街板块的住宅项目，具有以下特点，综合来看是一个兼具性价比与产品力的改善型项目：
优势方面：
交通便捷
The project is seamlessly connected with the new Hanlu Station of Metro Line 7. The basement directly leads to the subway entrance, achieving the concept of "your home is right at the subway entrance".
项目与地铁7号线新汉路站无缝衔接，地下室直通地铁口，实现“家门即站口”。
Starting from here, you can reach the core of Shibei District in just 2 stops, reach the Olympic Sports Center in 5 stops, arrive at Qianjiang New City or Xiaoshan Airport in 6 stops, and transfer to all major lines in the city within 10 stops. The commuting efficiency is high, making it suitable for people who need to commute across regions.
从这里出发，2站可达市北核心、5站直达奥体中心、6站抵达钱江新城或萧山机场，10站内可换乘全城主力线路，通勤效率高，适合跨区域通勤人群。
配套完善
The surrounding commercial resources are abundant. Just one street away, there is a 168,000-square-foot commercial complex above the subway (under construction). On the east side, Mingcai City has already opened and the ground floor shops are fully occupied.
周边商业资源丰富，一街之隔有16.8万方地铁上盖商业（在建），东侧明彩城已开业，底商满铺运营。
Besides, there are also commercial facilities such as Costco and New Agricultural City nearby. Daily life needs can be easily met.
此外，周边还有开市客、新农都等商业配套，日常生活需求可轻松满足。
In terms of education, there is a 18-class kindergarten built by Dahua, New Street No. 5 Primary School, and New Street Junior High School within the area. Medical resources are also quite convenient.
教育方面，片区内有大华代建18班幼儿园、新街五小、新街初中等学校，医疗资源也较为便利。
产品力突出
Architecture and Landscape: Designed by a master team, the building facade features four sides of aluminum panels and LOW-E glass, integrating yacht aesthetic elements. The design is unique and combines both beauty and practicality.
建筑与景观：由大师团队操刀设计，建筑立面采用四面铝板+LOW-E玻璃，融合游艇美学元素，造型独特，兼具美观与实用性。
The central garden creates a landscape water courtyard of approximately 1800 square meters. Inspired by "Water Rhythms Eight Scenes", it creates a living atmosphere similar to that of a traditional Chinese garden.
中央园林打造约1800㎡景观水院，以“水韵八境”为灵感，营造出江南园林般的居住氛围。
Floor plan design: The main floor plan is approximately 155 square meters, featuring four bedrooms and achieving a "near-triplet home" layout. It is fully connected north and south, with a south-facing width of about 12.7 meters, providing excellent lighting and views. The usable area reaches approximately 90%, and the space utilization rate is high.
户型设计：主力户型为建面约155㎡四房，实现“准三套房”布局，南北通透，约12.7米南向面宽，采光与视野出色，得房率高达约90%，空间利用率高。
The design of one elevator per unit and an independent entrance enhance the privacy and sense of ceremony of living.
类一梯一户设计、独立玄关等细节，提升了居住的私密性和仪式感。
Premium configuration: Equipped with high-end configurations such as Hitachi central air conditioning, Vankun floor heating, and Liling smart home system. The kitchen features a Taikoo Three-in-One set. The living room floor is paved with oversized granite slabs, and the wall is decorated with a Komoro Platinum granite background wall and a casing board, creating a sense of sophistication.
精装配置：配备日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统等高端配置，厨房采用方太三件套，客厅地面铺设超大尺寸岩板，墙面科莫白金岩板背景墙与护墙板搭配，营造出高级感。
低密住区
The project has a relatively low floor area ratio. It is planned to consist of 10 four-story row houses and 2 15-story mid-rise buildings. The row houses and mid-rise buildings are arranged in separate areas, resulting in a low residential density and spacious building spacing. The landscape and lighting conditions are excellent, creating a comfortable living environment.
项目容积率较低，规划为10幢4层排屋和2幢15层小高层，排屋与小高层分区布局，居住密度低，楼间距宽敞，景观与采光条件优越，营造出舒适的居住环境。
Price Advantage
价格优势
The average price for the first phase is approximately 24,000 - 28,000 yuan per square meter. Compared to the luxury properties in the Olympic Sports Core Area, it offers better value for money. With a budget of 4 million yuan, one can purchase it. It is a highly cost-effective choice for middle-class families to enter the Olympic Sports Living Circle.
首开均价约2.4-2.8万元/㎡，相比奥体核心区域的豪宅价格更具性价比，以400万级的预算即可入手，对于中产家庭来说是进入奥体生活圈的高性价比选择。
需注意的方面：
板块发展成熟度
Although the Xingshi area has convenient transportation, its overall commercial and living atmosphere still lags behind that of core areas such as Olympic Sports Zone and Shibei District. Some areas still have farmland or undeveloped plots, and it will take some time to improve.
新街板块虽交通便利，但整体商业、生活氛围相比奥体、市北等核心区域仍有一定差距，部分区域仍存在农田或未开发地块，需一定时间完善。
Public area configuration differences
公区配置差异
Some small high-rise public areas may lack facilities such as themed mezzanines and swimming pools due to planning restrictions. This is somewhat different from mainstream products on the market and requires a balance based on one's own needs.
部分小高层公区因规划限制，可能存在主题架空层、泳池等设施缺失的情况，与市面主流产品存在一定差距，需结合自身需求权衡。
Overall, Guofeng Wangyunting, with its advantages of metro TOD, high-quality and cost-effective products, and complete facilities, has become a new choice for improvement-oriented homebuyers in the southern part of Hangzhou.
总体而言，国丰·望云庭凭借地铁TOD优势、高性价比的产品力和完善的配套，成为杭州江南岸改善型购房者的新选择。
If you prioritize convenience of transportation, living quality, and price performance, this project is worth considering;
若注重交通便利性、居住品质和价格性价比，该项目值得考虑；
if you have higher requirements for the maturity of the area and public area facilities, it is recommended to conduct further on-site investigations or compare with other projects.
若对板块成熟度、公区设施有较高要求，建议进一步实地考察或对比其他项目。
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示建筑效果图（过程稿，以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
The main floor plan features a 155-square-meter four-bedroom layout. It has achieved a south-facing large floor width of approximately 12.7 meters. Combined with an extremely high window-to-wall ratio for a transparent view, the lighting and atmosphere are comparable to those of products of 180 square meters or larger on the market.
主力建面约155㎡四房户型，竟做出了约12.7米的南向大面宽，搭配超高窗墙比的通透视野，采光与气场堪比市面上180㎡+的产品。
With an extremely high floor area ratio of about 90%, it has made a substantial "addition" to the living space.
约90%的超高得房率，为生活空间做了实实在在的「加法」。
类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感。
△ 小高层建面约155㎡户型图（过程稿，以实际交付为准）
The most crucial aspect is that this layout can achieve a "semi-triplex" configuration.
更精髓之处，这个户型能实现「准三套房」。
Apart from the two south-facing suites, the north-facing secondary bedroom can also be flexibly combined with the adjacent bathroom to form a separate suite with its own functional area.
除了南向两个套房以外，北向次卧也能与相邻的卫生间灵活改造，成为带有独立功能区的套间。
Moreover, all three bedrooms have a width of over 3 meters, truly achieving "full-scale improvement".
并且三个卧室开间超3米，真正实现「全尺寸改善」。
At the same time, thanks to the four-bedroom layout, the study space can still be retained, or a children's room or a studio can be created.
与此同时，得益于四房格局，依然能保留书房空间，或改造出儿童房或工作室。
This perfectly meets the needs of multi-generational households for their own exclusive spaces.
完美解决了多代同居家庭对各自专属空间的需求。
△建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
The LDKKB integrated grand living room has an area of approximately 45 square meters. It can accommodate an eight-person round table for family gatherings, as well as a granite slab long table.
LDKB一体化大通厅，面积达到了约45㎡，这里容得下家族团聚的八人圆桌，也摆得下岩板长桌。
After placing comfortable custom-shaped sofas and a large coffee table in the living room, there is still space to set up a child's slide tent for the children to run and play freely.
客厅放了舒适的异形沙发和大茶几后，也仍有空间摆下孩子的滑梯帐篷，任由孩子奔跑玩闹。
For a regular master bedroom bathroom, to comfortably accommodate a large bathtub, a minimum area of 180 square meters is required.
一般的主卧卫生间，若要从容摆下大浴缸，起码需要180㎡起步。
However, in the Wanhengting building with a construction area of approximately 155 square meters, the space for the bathtub has also been reserved. In the future, a "double bathtub" configuration can be easily realized.
但望云庭建面约155㎡的尺度，同样预留出了浴缸的空间，未来可轻松实现「双浴」配置。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
在精装层面，望云庭同样以一份「超配清单」，回应中产改善对家的终极期待：
从日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统，到更适合中式烹饪的方太三件套，再到阳台柜、卫生间镜面柜、玄关L型通高柜，都是交付标准。
还有客厅地面超大尺寸岩板、墙面科莫白金岩板背景墙和大面积护墙板，更营造室内空间的高级感。
△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）
△ 望云庭示范区实景图（以实际交付为准）
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11月15日，国丰2025重要作品望云庭，迎来了全维实景示范区的开放，它用远超同类别产品的营造标准，以“反惯性”的营造逻辑，书写着一部当代“精工启示录”：坚守本心、死磕品质内功，诠释了何为“从产品到作品”的匠心，震撼了每一位前来探访的人。
实景图
作为一脉奥体的地铁TOD住品，不仅拥有家门口步行可达的双商业综合体（在建），据说项目一路之隔的新农都也将改为奥特莱斯，更不用说5站可达的奥体核芯商圈，配套能级堪称区域内天花板。仅凭这些地脉资源，就足以锁定望云庭项目“硬核优质资产”的价值。
国丰·望云庭的家门口就坐拥明彩城和金帝商业（在建）两大综合体，另有百瑞福、新农都等商业，囊括商务办公、活力商街、日常购娱等多元业态，此外还以5km精粹半径轻松纵揽万象汇、开市客、萧山医院等，全方位演绎高定精英生活主场。
值得一提的是项目与地铁7号线新汉路站零距离、地下室链接商业直通地铁。在新地铁线路规划批复几乎为零的当下，意味着望云庭或将成为区域内低密地铁TOD项目的“守望者”，再加上超越想象的产品力以及改善置业群体的纯粹性，有眼光的买家一眼识别。
在望云庭的规划中，他尤为注重空间的“可游性”与“未来生长性”。“景观是为人的生活服务的，它必须是可以走入、可以停留、可以产生互动的。”这种理念确保了望云庭的园林将随着时间流逝而愈发丰盈、成熟，实现人与环境的深度和谐。
越级领先的产品力②：三境归家礼序，每一步都是风光盛宴
对于豪宅来说，会所是标配。一个精品豪宅，应该拥有够大气、多功能、高颜值的会所。
穿过华贵门廊，一境登门庭入府，超阔的接待前场是贝母形大理石地面铺贴纹路，头顶是透光云石弧形穹顶，正前方是皇室杈木影壁，接待台背部静置着“蓝翡翠”奢石背景屏风，以及与下沉水院一体的“三生石”造景，处处流露着优雅的艺术场域。
星级酒店式的地下停车库，以高标准的成本投入，将自然之美与梦幻元素融入车库的营造过程中，为业主带来视觉与心灵的双重享受。
并打造社区归家大堂、地上单元大堂、地下车库大堂共生的三重入户大堂，从空间的营造到材质的甄选，每一处空间皆以“高定酒店级”标准精心雕磨，让业主的每一次归家都将是一场穿越美学场域的奢华仪式体验。
二境赏核心下沉水庭院——约1800㎡摩卡生活剧场。踏入其间，临水而设有风雨连廊、漂浮健身房、观景吧台、休闲书吧等多重功能空间。在室内透过落地大窗，几乎每个功能区都能欣赏到水院景观，实现室内外的无界交融。三境空间是入户的宅间花园，和着细水登堂入室。在一进又一进的礼序中，演绎如名门大族般的秩序感和仪式感。
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越级领先的产品力③：四面铝板 地标级弧形天幕立面
望云庭的立面，采用了豪宅御用的四面铝板，整体造型以钱塘江自然曲线为设计母题，外立面通过香槟金和深灰双色铝板幕墙，配以铂金钻、黑金沙等石材与玻璃弧角工艺，构建出富有张力的几何美学界面。
立面使用的玻璃是三玻两腔Low-E和中空玻璃，无论是透光性、折射率以及耐候性都是顶好的。特别是圆弧玻璃热弯工艺，模拟了豪华游艇的曲线美和浪涛的动态美，沉稳的石材使用又彰显出建筑的挺阔与质感，打造出独具一格兼具豪迈与婉约的建筑之美。
建面约155㎡户型：首先，空间利用率太顶了。双阳台、双飘窗、设备平台、电梯前室全配齐，实际体验感完全不输180㎡的大平层，是真正的小面积大空间典范。其次，归家动线方面，类一梯一户设计、外加宽敞的电梯前厅，直接把尊贵感拉满。
国丰·望云庭 155㎡户型
除却三大越级领先的产品力，望云庭室内空间打造同样亮眼，此次将同步开启的建面约155㎡大平层样板间，有着类一梯一户、高利用率、无遮挡采光、准三套房等诸多优点，在精装标准上，智能家居、全屋地暖等配置一个也不少，丝毫不逊千万级产品。
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此外，整个全维实景示范区，对珍贵奢石的使用同样让人惊叹。从社区门庭、建筑立面的铂金钻，到会所空间的蓝翡翠、碧水玉、维多利亚绿等，以及室内空间的科莫白金岩板、欧亚木纹岩板……在不同的空间中，奢石被自然点缀其中，没有丝毫的刻意，有的只是一种令人赞叹的艺术美感和精致工艺。
实景图
项目负责人说：“即便我们把项目放到全杭州市场，作为一个拥有‘丰盛资源+超越想象的产品力’的作品，依然算的上是极少数。”这一次，望云庭用一座沉浸式的全维实景示范区，宣告了它的价值和地位，用重金、精工为萧山带来一座真正的“产品力”大作
杭州封面级排屋登场｜国丰·望云庭：以游艇美学，重构江南低密奢居
【核心标签】
市北东·地铁7号线TOD·千万级游艇排屋｜建面约285-315㎡臻稀40席｜绿城服务·大师团队联袂
为什么它是萧山改善的“终极答案”？
地段硬通货：5站奥体，6站钱江新城
- 地铁7号线新汉路站无缝衔接，5站直达奥体中心，6站贯通钱江新城，下楼即双商业综合体（7.8万方明彩城+16.8万方金帝商业在建），真正实现“出则繁华，入则静谧”。
产品力暴击：游艇美学×十字水院**
- 建筑地标：借鉴豪华游艇流体曲线，香槟金+深灰双色铝板幕墙搭配鎏金线条，金色塔冠勾勒钱塘江天际线，随手一拍都是江南封面级颜值。
- 园林秘境：以“十字水院”为核心，引江水入园重构江南坊巷，三巷五弄归家礼序+风雨连廊全域串联，晴雨无阻穿梭于水院林隐之间。
圈层配置拉满：1000方会所+1800方摩卡剧场
- 下沉式超1000方圈层会所，涵盖宴会厅、运动区、书吧，满足商务宴请与私享社交；
- 示范区打造1800㎡摩卡生活剧场，下沉式水院、漂浮健身房、观景吧台环列，定义高端社区生活枢纽。
户型王者：有天有地，最大268㎡私家庭院
- 排屋主力建面约285-315㎡，户户标配下沉式庭院、约6.2米挑高地下室及全景宽厅，最大享约268㎡私家庭院+38㎡星空露台，重拾“有天有地”的院居理想。
大师背书×本土实力，30载国丰的“低密答卷”
作为萧山本土30年房企，国丰置业2025年携四大低密作品（望云庭、望金马府等）献礼钱塘江南，特邀GTS宋淑华（西子湖四季酒店景观设计师）、CCD郑忠（北京文华东方酒店室内设计师）等国际大师联袂执笔，以“高质、精工、传世”为标准，打造穿越时间的人居奢藏。
限时预约：排屋示范区即将盛绽
目前40席臻稀排屋暂未开放，
私信回复“望云庭”即可锁定优先看房权，抢先品鉴萧山少有的“地铁口+低密+大师设计”千万级藏品。
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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