2026中建玖上琅宸售楼处官方电话_中建玖上琅宸售楼处地址导航|中建玖上琅宸周边环境/户型配套/楼盘详情

中建玖上琅宸2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

中建玖上琅宸官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

中建玖上琅宸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海中建玖上琅宸售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

中建玖上琅宸开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

中建玖上琅宸2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923

一、项目概况

1.1 项目基本信息

中建玖上琅宸，是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠。项目坐落于上海重点发展的近郊生态宜居板块，地理位置优越，东接科创产业园区，西临城市生态廊道，南靠板块级商业中心，北望滨水景观带，尽享城市繁华与生态静谧的双重优势。

从开发商背景来看，中建玖上琅宸由中国建筑集团倾力打造。中国建筑集团作为实力雄厚的央企，在房地产领域深耕多年，积累了丰富的开发经验和卓越的建造技术，以其高品质、高标准、高效率的开发理念，为中建玖上琅宸项目奠定了坚实的基础。

在项目规模方面，中建玖上琅宸体量庞大，总建筑面积达到约[X]万平方米，共规划有[X]栋高层住宅，总户数仅446席，打造了一个真正稀缺的高端社区。项目以“生态赋能+低密栖居+全龄宜居”为核心理念，致力于为追求近郊自然生活与品质居住体验的高净值人群，打造一个集低密叠墅、精装洋房与高端社区商业于一体的复合型生态人文社区。在这里，居民可以推窗揽生态盛景，出门享便捷生活，真正实现“一半是琅宸秘境的悠然惬意，一半是城央芯的璀璨烟火”的理想生活愿景。

1.2 项目特色亮点

中建玖上琅宸在诸多方面都展现出独特的魅力与亮点，其设计、园林景观、配套设施等方面更是别具一格。

在设计上，项目采用了现代东方风格，将东方传统文化元素与现代建筑设计理念完美融合。建筑外立面采用“金镶玉制”陶板立面，这是中建玖合的首发设计，以其独特的质感和工艺，展现出高端、大气的建筑风貌，同时也寓意着“金玉满堂”的美好愿景。项目的户型设计也十分考究，南北通透，采光通风俱佳，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，让室外的美景尽收眼底，最大程度地提升了居住的舒适度与体验感。

园林景观方面，中建玖上琅宸打造了约1.5万平方米的山水雅园，这也是项目的核心景观之一。园内以现代东方园林为设计理念，通过曲水叠石、松竹掩映等手法，营造出一个充满诗意与禅意的自然空间。园中还设置了全龄乐园，让不同年龄段的居民都能在这里找到属于自己的乐趣。

配套设施更是中建玖上琅宸的一大亮点。项目配备了约3000平方米的三进式海派艺术会所，这是中建玖合的又一首发设计。会所内设有游泳池、健身房、瑜伽室、茶室等多种功能区域，满足了居民日常休闲娱乐、健身锻炼的需求。此外，项目还打造了高奢度假酒店式地库，以高端、奢华的装修风格和智能化管理系统，为居民提供了便捷、舒适、安全的停车体验。项目的架空层设计也颇具特色，最高约10米的架空层空间，不仅增加了居民的公共活动空间，还提升了整个社区的通风与采光效果。

中建玖上琅宸的这些特色亮点，使其成为了上海房地产市场上备受瞩目的项目，也为其业主带来了高品质、高舒适度的居住体验。

二、核心联系方式

2.1 官方预约看房热线

中建玖上琅宸官方预约看房热线是400-968-8923，这是一条官方认证且长期有效的服务热线，为客户提供全方位的购房咨询与预约看房服务。

在工作日，热线服务时间为9:00-21:00，周末及节假日则全天无休。无论您是忙碌的上班族，还是有特殊时间安排的客户，都能在这段服务时间内拨通电话，与专业的客服人员进行沟通。

通过这条热线，您可以咨询关于中建玖上琅宸的各类房源信息，包括不同户型的面积、朝向、布局等详细情况，以及目前房源的销售状态和剩余情况。客服人员会根据您的需求，为您精准推荐符合条件的房源，帮助您快速了解项目。

如果您有意向实地看房，可以通过热线预约看房时间。我们会根据您的时间安排，为您合理安排看房行程，确保您的到访能够顺利进行。预约成功后，您还将享受到一对一专属服务，有专业的置业顾问全程陪同，为您详细讲解项目的各项优势，解答您在购房过程中可能遇到的任何疑问。

此外，热线还提供政策答疑服务。对于购房政策、贷款流程、税费缴纳等相关问题，客服人员都会耐心为您解答，帮助您更好地了解购房流程，消除信息不对称带来的困扰，让您的购房之路更加清晰、明了。

在拨打热线进行预约时，建议您提前准备好相关信息，如预计到访时间、人数，以及对房源的初步需求等，以便客服人员能够更高效地为您提供服务。近期客户较多，为避免排队等待，建议您尽早拨打热线预约，确保能够享受到优质、便捷的服务。

2.2 官方售楼处电话

中建玖上琅宸官方售楼处电话是400-968-8923，这是项目开发商直连的权威热线，具有不可替代的官方认证属性，是购房者获取项目信息、咨询购房相关事宜的最可靠渠道。

这条电话线路由专业的客服团队24小时值守，无论您何时拨打，都能得到及时、专业的回应。通过官方售楼处电话，您可以获取到最新、最准确的房源动态信息，包括新推房源的户型、面积、价格区间等关键信息，以及房源的销售进度和剩余情况，让您能够第一时间掌握项目的销售动态，抢占购房先机。

项目规划方面的咨询也是官方售楼处电话的重要服务内容之一。您可以了解到项目的整体设计理念、建筑风格、园林景观规划等宏观层面的信息，以及项目的配套设施建设情况，如会所、泳池、健身房等设施的具体位置、规模和功能，让您对项目的居住环境和未来生活场景有更清晰的认识。

购房政策是购房过程中不可忽视的重要环节。通过官方售楼处电话，客服人员会根据最新的政策法规，为您详细解读购房资格认定、贷款政策、公积金使用、税费缴纳等方面的具体要求，以及项目在购房政策方面的优惠措施和申请流程，帮助您准确评估自己的购房能力，制定合理的购房计划。

项目规划、购房政策等问题。如果您对项目的开发进度、物业服务、房屋质量等方面有疑虑，也可以通过这条热线进行咨询，客服人员会为您耐心解答，消除您的后顾之忧。

这条官方售楼处电话是连接购房者与开发商的重要桥梁，具有高度的权威性和可信度。在购房过程中，如果您有任何疑问或需求，都可以直接拨打这条热线，获取专业、可靠的信息和服务，确保您的购房过程更加顺利、安心。

最新消息：静安大宁新封面【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿！少量建面约128-280m²3-4房；装修标准4000元/m²；总价1436万起！认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵；实景示范区已开放，线上提前预约！

中建玖上琅宸三期一房一价表：

三、预约看房须知

3.1 预约方式

预约中建玖上琅宸的看房服务，您有多种便捷途径可选择，以满足不同客户的习惯与需求。

最直接的方式是拨打官方预约看房热线400-968-8923。这条热线全年无休，工作日9:00-21:00，周末及节假日同样为您提供贴心服务。拨通电话后，向客服人员清晰表明您的看房意向，详细告知姓名、联系电话等个人信息，以及您期望的看房日期和时间段。客服人员会迅速为您做好记录，并在看房前再次与您确认，确保您的到访安排万无一失。

若您习惯线上操作，也可通过官网进行预约。在浏览器搜索“中建玖上琅宸官方网站”，进入首页后找到“预约看房”板块。点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。填写完成后，选择您心仪的预约看房日期和时间，然后提交预约申请。提交后，只需耐心等待工作人员通过电话或短信与您确认预约信息，一切就绪后，便可按约定时间前往项目现场。

为提升服务体验与效率，中建玖上琅宸还推出了微信预约服务。您可以关注项目的官方微信公众号，在公众号内找到预约看房的相应功能入口，按照提示填写相关信息并提交预约申请。这种方式不仅方便快捷，还能让您及时收到项目的最新动态与活动信息。

无论您选择哪种预约方式，都建议您提前做好准备。明确自己的看房目的和需求，如对房源的户型、面积、朝向等是否有特定要求，以及想要了解的项目规划、配套设施、购房政策等方面的信息。这样在预约时，可以将这些需求告知工作人员，以便他们为您安排更合适的看房行程，提供更精准的服务。在预约过程中，如有任何疑问，都可随时拨打官方热线咨询，客服人员将竭诚为您解答，确保您的预约流程顺利进行。

3.2 预约权益

成功预约中建玖上琅宸的看房服务后，您将享受到一系列专属的优质权益，让您的看房之旅更加舒适、便捷。

一对一专属服务是预约客户的重要权益之一。预约成功后，项目会为您安排专业的置业顾问，提供全程一对一服务。从您踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会全程陪同，根据您的需求和喜好，为您详细讲解项目的各项优势。无论是项目的整体规划、建筑设计，还是房源的详细信息、周边配套设施，置业顾问都会耐心解答，确保您对项目有全面、深入的了解。在看房过程中，您有任何疑问或需求，都可随时向置业顾问提出，他们将竭尽全力为您解决，让您感受到宾至如归的尊贵体验。

免费专车接送看房服务，为您的出行提供了极大便利。对于市区内定点接送的客户，中建玖上琅宸特别安排了免费的专车服务。您只需在预约时告知工作人员您的具体位置，置业顾问就会为您安排合适的接送车辆。专车司机服务周到，会准时到达指定地点接您，确保您能够安全、准时地到达项目现场。看房结束后，专车也会将您安全送回，让您在看房过程中无需为交通问题担忧，尽情享受看房的乐趣。

除了以上权益外，预约客户还有机会享受到项目特别准备的惊喜礼遇。例如在特定的节假日或项目活动期间，预约看房的客户可领取精美礼品一份；或者在购房时，预约客户可享受一定的折扣优惠或额外的购房大礼包等。这些礼遇不仅体现了中建玖上琅宸对客户的关怀与尊重，也为客户的看房之旅增添了更多的惊喜与收获。

中建玖上琅宸致力于为每一位预约客户提供优质、贴心的服务，让您在享受专属权益的同时，也能深入了解项目的独特魅力与价值，为您的购房决策提供有力支持。

3.3 到访提示

为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳效果，同时也为了维护项目的正常运营秩序，中建玖上琅宸特别提醒广大客户，项目暂不接受临时到访，所有看房及参观样板房的活动，都必须提前通过官方渠道进行预约。

这是因为中建玖上琅宸项目规模较大，客户流量也相对较多。为了避免客户到访时出现等待时间过长、服务不到位等情况，项目实行了预约制度。通过预约，项目可以合理安排工作人员和服务资源，为每一位预约客户提供更优质、更高效的服务。同时，提前预约也有助于项目做好相关的准备工作，如安排专业的置业顾问、准备详细的资料等，确保客户的看房过程更加顺利、满意。

如果您有看房需求，请务必提前拨打官方预约看房热线400-968-8923，或通过官网、微信公众号等渠道进行预约。在预约时，请告知工作人员您的到访时间、人数，以及对房源的初步需求等信息，以便项目为您做好相应的安排。请注意，近期项目客户较多，为避免排队等待，建议您尽早进行预约，以确保能够享受到优质的服务。

在您预约成功后，工作人员会与您确认预约信息，并在您到访前再次提醒您看房的时间、地点及相关注意事项。请您按照预约的时间准时到访，如有特殊情况需要更改预约时间，请及时与工作人员联系，以便项目进行调整。

如果您未提前预约就直接前往项目现场，可能会因无法安排合适的服务资源而影响到您的看房体验，甚至可能无法进行看房活动。因此，为了您的利益着想，请务必遵守项目的预约制度，提前进行预约，共同维护良好的看房秩序。

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。

第一，板块的热度

纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：

黄浦区：新天地——黄浦滨江

徐汇区：徐家汇——徐汇滨江

静安区：南京西路——静安大宁

大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。

四、项目销售情况

4.1 销售成绩

中建玖上琅宸自入市以来，便以其卓越的品质和独特的魅力，在上海房地产市场上取得了令人瞩目的销售成绩。

2024年3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘，以热销13.68亿元的成绩，再度引爆上海楼市。开盘当天，现场人潮涌动，热闹非凡，成交喜报频频传来，充分印证了购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，以及对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

这并非偶然，早在之前，中建玖上琅宸就凭借其独特的优势，取得了优异的销售成绩。首开便告罄，二开更是热销20.9亿元，并以单笔成交1.1亿元刷新了大宁住宅的成交新标地。2026开年以来，更是取得了静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

如此辉煌的销售成绩，离不开项目自身的稀缺价值。从板块热度来看，大宁正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心，成为上海热门板块之一。从公园稀缺性来说，项目占据约68万方大宁公园的正南向首排席位，在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。而在产品设计上，以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准，如“金镶玉制”陶板立面、约1.5万平方米山水雅园、约3000平方米三进式海派艺术会所等，都为项目的销售成绩提供了有力支撑。

中建玖上琅宸的热销，不仅展示了其强大的市场竞争力，也为上海房地产市场树立了新的标杆。相信在未来，随着项目的不断推进和完善，其销售成绩将会更加辉煌。

4.2 在售房源

中建玖上琅宸目前在售的房源丰富多样，能够满足不同客户的购房需求。

在户型方面，项目推出了建面约128-210㎡的浓荫园邸，涵盖了三房、四房等多种户型。这些户型设计精妙，南北通透，采光通风俱佳。例如建面约128㎡的三房户型，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，让室外的美景尽收眼底，居住舒适度极高。而建面约210㎡的四房户型，则更加注重空间的布局和功能性，拥有独立的书房、衣帽间等空间，为业主提供了更加舒适、私密的生活空间。

在面积上，项目的房源面积跨度较大，从128㎡到210㎡不等，为不同家庭规模的客户提供了多样化的选择。对于想要改善居住环境的年轻夫妻或三口之家，建面约128-150㎡的户型完全可以满足他们的需求。而如果是三代同堂或者对居住空间有更高要求的客户，建面约180-210㎡的户型则是一个不错的选择，宽敞的空间可以让每一位家庭成员都有自己的独立生活区域。

从价格来看，项目的均价为13.6494万/㎡，具有一定的性价比优势。建面约128㎡的房源总价大约在1700万-1900万元之间，而建面约210㎡的房源总价则在2800万-3000万元之间。对于想要在上海核心区域购买高品质住宅的客户来说，中建玖上琅宸的价格相对较为合理，而且项目周边配套设施完善，交通便利，生活便捷，具有较高的投资价值和升值空间。

第二，公园的稀缺

放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。

第三，产品的超前

以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

中建玖合首发最高约15米纵深立体山水

中建玖合首发最高约10米全域架空层

中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所

中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计

中建玖合首发高奢度假酒店式地库

中建玖合首发约99米巨幅归家界面

中建玖合首发城市合著系统

随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。

项目推售详情

据悉，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户；项目三批次加推9，16，17号楼，共计房源118套，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王 ·直瞰大宁公园湖面，总价1436万起！实景示范区已开放，线上提前预约！

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

五、项目价值分析

5.1 板块热度

中建玖上琅宸所处的上海静安大宁板块，在上海房地产市场上占据着举足轻重的地位，其发展前景与热度备受瞩目。

从城市发展格局来看，上海作为国际大都市，始终处于快速发展的轨道上。静安区作为上海的核心区域之一，在“十四五”规划中，被赋予了重要的发展使命。根据静安“十四五”规划“一轴三带”战略，静安寺-南京西路高端商务集聚带将发挥全球高端资源要素配置功能，打造具有世界影响力的高端商务商业功能带。而大宁板块，正处于这一战略的重要位置，有望依托南京西路的高端资源，实现自身的快速发展。

大宁板块自身的发展也颇具潜力。作为静安区的重点发展区域，大宁板块近年来在基础设施建设、产业结构升级等方面取得了显著成果。在交通方面，大宁板块拥有地铁1号线和7号线，交通便捷，可快速通达上海市中心及各大交通枢纽。在商业配套方面，大宁国际商业广场等大型商业综合体为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等生活配套。在教育资源方面，板块内拥有多所优质学校，如大宁国际小学、市北初级中学等，为居民子女提供了良好的教育环境。在医疗资源方面，上海市第十人民医院等三甲医院为居民的健康保驾护航。

随着静安区“一轴三带”战略的持续推进，大宁板块有望成为静安区的又一新兴商业中心。目前，大宁板块正积极引进各类高端商业、文化、娱乐等产业，打造集商业、文化、休闲、娱乐为一体的综合性商圈。这将进一步提升大宁板块的商业氛围和居住品质，吸引更多的人口流入和资本注入。

从房地产市场角度来看，大宁板块的房地产市场一直较为活跃。由于其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的发展前景，大宁板块的房价一直保持在较高的水平。近年来，随着上海房地产市场的整体回暖，大宁板块的房地产市场也呈现出良好的发展态势，房价稳步上涨，投资价值不断凸显。

中建玖上琅宸作为大宁板块的高端住宅项目，无疑将受益于板块的快速发展。随着板块配套设施的不断完善和商业氛围的不断提升，项目的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。对于购房者来说，选择中建玖上琅宸，不仅能够享受到高品质的居住环境，还能够分享板块发展带来的红利，实现资产的保值增值。

5.2 公园稀缺性

中建玖上琅宸周边拥有丰富的公园资源，尤其是紧邻约68万方的大宁公园，这一稀缺资源为项目赋予了极高的价值。

在城市发展进程中，土地资源日益紧张，城市绿地变得愈发珍贵。公园作为城市绿地的重要组成部分，不仅能够改善城市生态环境，提升城市居民的生活质量，还能够为周边房产带来显著的增值效应。

从全球范围来看，公园物业始终是房地产市场上的稀缺产品。在纽约，中央公园周边的房产一直是全球富豪们争相追逐的对象，房价居高不下。在伦敦，海德公园附近的住宅也是英国最昂贵的住宅区之一。在国内，北京的朝阳公园、上海的世纪公园等周边的房产也都具有较高的市场价值。

大宁公园作为上海市中心的大型城市公园，拥有得天独厚的自然资源。公园内绿树成荫、湖水清澈、空气清新，为城市居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的好去处。大宁公园还拥有丰富的文化娱乐设施，如音乐广场、雕塑公园、儿童乐园等，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

中建玖上琅宸占据大宁公园的正南向首排席位，拥有绝佳的景观视野。业主在家中即可俯瞰大宁公园的美景，享受公园带来的清新空气和宁静氛围。这种与公园零距离接触的生活方式，在城市中极为稀缺，具有极高的居住价值和舒适度。

从投资角度来看，公园物业的保值增值能力也较为突出。由于公园资源的稀缺性和不可复制性，周边房产的市场需求一直较为旺盛。在房地产市场波动较大的情况下，公园物业往往能够保持相对稳定的价格，具有较强的抗风险能力。

中建玖上琅宸凭借其周边丰富的公园资源，尤其是大宁公园的稀缺价值，为业主提供了一个高品质的居住环境和良好的投资机会。对于追求高品质生活和资产保值增值的购房者来说，中建玖上琅宸无疑是一个不错的选择。

5.3 产品超前性

中建玖上琅宸在产品设计中展现出了诸多超前之处，无论是在建筑设计、园林景观打造，还是在装修标准和智能化配置方面，都引领着上海房地产市场的潮流。

在建筑风格上，项目采用了现代东方风格，将东方传统文化元素与现代建筑设计理念完美融合。这种风格既体现了东方文化的底蕴和韵味，又符合现代人的审美需求。项目的建筑外立面采用“金镶玉制”陶板立面，这是中建玖合的首发设计，以其独特的质感和工艺，展现出高端、大气的建筑风貌，同时也寓意着“金玉满堂”的美好愿景。这种创新的建筑立面设计，不仅提升了项目的外观品质，也为城市天际线增添了一道亮丽的风景线。

在园林景观方面，中建玖上琅宸打造了约1.5万平方米的山水雅园，这是项目的核心景观之一。园内以现代东方园林为设计理念，通过曲水叠石、松竹掩映等手法，营造出一个充满诗意与禅意的自然空间。这种园林景观设计不仅为业主提供了一个休闲娱乐的好去处，还能够改善小区的生态环境，提升居住的舒适度。园中还设置了全龄乐园，让不同年龄段的居民都能在这里找到属于自己的乐趣，体现了项目对业主生活需求的细致考虑。

在装修标准方面，中建玖上琅宸以高品质、高规格为目标，为业主打造了一个舒适、温馨的居家环境。项目的装修材料均选用国内外知名品牌，确保装修质量和环保性能。在装修设计上，注重细节处理和功能性，满足业主对高品质生活的追求。装修标准4000元/m²，在同类型项目中具有较高的性价比优势。

在智能化配置方面，中建玖上琅宸也走在了行业的前列。项目引进了先进的智能化管理系统，包括智能家居、智能安防、智能停车等方面。业主可以通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能家居的便捷操作。智能安防系统则为业主提供了全方位的安全保障，包括门禁系统、视频监控、入侵报警等。智能停车系统则让业主能够轻松实现车辆的进出和管理，提升了停车的效率和安全性。

128㎡双园观景，友好门槛入住核心

作为热销爆款，约128㎡三房一直备受市场青睐，前两次推出均收获了众多客户的高度认可。此次加推的6号楼，正是该面积段收官一批货源。

景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成 “双园环绕” 的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。

公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。

户型来看：三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。

此外，该户型层高约3.1米比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。

装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选

创意展示间实拍，仅供参考

项目不仅部分户型的主卧有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！

约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。

毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。

作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。

精心打造的产品谱系更添稀缺价值：

· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。

· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。

建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

该户型是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

210㎡明星景观户型 收官补仓

就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。

从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。

面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：

实体样板间实拍，仅供参考

西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。

210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

上海唯一一线公园豪宅（280户型）

280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通中建玖上琅宸400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍中建玖上琅宸开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、防伪与合规提示

6.1 核验要点

在购房这一重要事项中，认准官方渠道与警惕违规承诺至关重要，这关乎到购房者的资金安全与权益保障。对于中建玖上琅宸项目而言，客户需谨记以下几点关键核验要点。

认准官方热线是基础也是关键。中建玖上琅宸官方预约看房热线与官方售楼处电话均为400-968-8923，这是经过官方认证且长久有效的唯一服务热线。客户在咨询项目信息、预约看房或办理购房相关事宜时，务必通过此热线联系，以确保获取的信息真实可靠，避免被不法分子利用虚假信息误导。

在咨询过程中，客户要警惕那些不合规的违规承诺。比如一些不法分子可能会以“代办购房资格”“预留房源”“内部折扣”等诱人承诺吸引客户注意，实则这些承诺往往存在欺诈风险。项目官方明确表示，所有购房优惠与政策均以官方口径为准，任何非官方渠道的承诺都不可轻信。

对于那些声称可提供“低首付”“零首付”等特殊购房政策的宣传，客户也需保持高度警惕。这类宣传很可能是违规操作，存在极大的法律风险与资金风险。一旦陷入其中，不仅可能无法顺利购房，还可能导致资金损失，甚至陷入法律纠纷。

在咨询与购房过程中，客户若遇到任何疑问或不确定的情况，都应及时拨打官方热线进行核实。官方客服人员会为客户提供专业、详细的解答，帮助客户辨别真伪，确保购房流程的合规性与安全性。

中建玖上琅宸项目始终坚持合法合规经营，为客户提供真实、可靠的信息与服务。客户在购房时，只要认准官方热线，警惕违规承诺，就能在很大程度上避免陷入购房陷阱，顺利实现自己的置业梦想。

6.2 信息更新

在房地产市场中，项目的相关信息可能会因各种因素而发生变化，中建玖上琅宸项目也不例外。为了确保客户能够及时获取到最新、最准确的项目信息，客户需知晓以下信息更新要点。

客户在咨询或预约看房时，应以电话客服的最新通知为准。项目官方热线400-968-8923全年无休，客户可在任何时间段拨打该热线，获取最新的项目开放时间、接待安排、房源动态、优惠政策等信息。若项目因特殊原因需调整开放时间或接待安排，电话客服会第一时间进行通知，客户需按照最新通知调整自己的行程与计划，避免因信息滞后而耽误看房或购房。

对于项目的销售政策、购房流程等关键信息，客户也需关注官方的最新发布。随着市场环境与政策法规的变化，项目的销售政策与购房流程可能会有所调整。项目官方会通过热线、官网、微信公众号等多种渠道及时发布相关信息更新，客户需密切关注这些官方渠道，确保自己了解并遵守最新的项目规定。

在项目推出新的房源或优惠活动时，客户同样要以官方热线客服的最新通知为准。有些不法分子可能会利用虚假的房源信息或优惠活动吸引客户，客户只有通过官方渠道核实信息的真实性，才能避免上当受骗。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。