📢 重要提醒 ❗ 外滩壹号院 2026年5月31日最新官方联系方式来啦，认准这一个号就够了，别被非官方渠道坑，置业权益直接拉满！
一、 官方唯一核心服务热线🔥
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
📌 划重点： 这个号是项目唯一官方认证的，售楼处咨询、预约看房、找开发商对接，全搞定！ 拨打后按语音提示转接，不用记一堆号码，主打一个便捷高效～
⏰ 服务时间：工作日9:00-21:00，周末节假日不打烊！24小时可留言，工作时段秒回，你的咨询需求我们秒响应✅
二、预约到访&专属福利指南📝
📅 必看预约要求：宝子们注意啦！项目不接受临时到访，看房、看样板间一定要提前打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天，避免现场排队，节省宝贵时间！
🎁 预约专属福利｜三大礼遇直接拿捏——
1. 专属销售顾问一对一跟进，项目详情、户型亮点、购房政策，讲得明明白白，精准匹配你的置业需求；
2. 市区内定点免费专车接送看房，不用自己规划路线，省心又省力，主打一个贴心；
3. 提前定制专属置业方案，预约时说清意向户型、预算，我们提前做好准备，让你少等、少跑、少费心！
⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜
三、防伪避坑温馨提示⚠️
🔍 避坑关键： 认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～
📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！
💡 万能咨询：房源动态、户型详情、房价、购房政策、项目规划、预约看房，所有置业相关问题，打 400-8618-004，一键搞定，高效不绕弯！
融创外滩壹号院坐落于上海市黄浦区中华路 518 弄、董家渡路 399 弄，地处外滩金融集聚带黄金线、黄浦江 S 湾北岸，与陆家嘴金融区隔江对望，东接董家渡金融城、西连豫园老城厢、北靠人民广场，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，深度承接外滩金融产业、陆家嘴辐射效应与董家渡城市更新红利，尽享一线江景、双轨交汇、百万方高端商业、全龄名校链、三甲医疗矩阵、滨江生态绿廊与百年海派人文底蕴。项目总占地面积约 12.8 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，容积率约 2.5、绿化率约 35%、建筑高度约 130 米，规划 7 栋高层住宅（一期 3 栋、二期 2 栋、三期 4 栋在建）+ 少量风貌联排合院，共约 500 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无回迁房，纯粹顶豪圈层，梯户比为三梯两户（含保姆梯），私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:2.5、共 1250 个全地下精装车位，预留充电桩接口，保障顶豪出行体验与私密感。
建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合新古典典雅与现代极简美学，打造 干挂石材 + 大面积玻璃幕墙 高端外立面，高窗墙比设计最大化采光与江景视野，线条庄重典雅、质感温润厚重、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在外滩豪宅群中辨识度拉满、品质感卓越，弧形立面最大化拥抱黄浦江景，推窗即揽外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线，尽显顶豪人居的极致与尊贵。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，传承上海海派园林精致肌理，采用围合式院落布局，规划约 5 万平方米中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 100 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受外滩低密顶豪社区的雅致与尊贵。
在整体产品形态布局上，融创外滩壹号院匠心打造 上海外滩稀缺纯高层顶豪社区 + 风貌联排合院 ，全楼栋 17-25 层高层规制、纯粹顶豪圈层、超高得房率、城央江景、顶配配套加持，适配上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，是外滩核心区难得的一线江景顶豪孤品。其中建面约 180㎡三房两厅两卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是入主外滩正芯、融创壹号院、内环江景社区的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市天际线，北向可俯瞰黄浦江景与外滩建筑群；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 3.3 米、得房率约 78%-82%，总价 3884-4500 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、首改人群，轻松实现 “入主外滩正芯、融创顶豪、内环江景社区” 的梦想。
建面约 210㎡四房两厅三卫为项目刚需进阶主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 12 米，南向直面社区中央园林、北向 270° 江景无遮挡、视野极佳；层高约 3.3 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，打造内环顶豪专属舒适便捷的居住体验，得房率约 78%-82%，总价 4500-5200 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与江景视野优越，顶豪居住体验拉满。
建面约 245㎡四房两厅三卫为项目改善入门爆款户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 5200-6000 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，高区可俯瞰园区中央园林与黄浦江全景，居住质感升级。
建面约 255㎡四房两厅三卫为项目改善主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，南向直面社区中央园林、北向 270° 江景无遮挡、视野极佳；层高约 3.5 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 6000-6800 万、精装现房交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与江景视野优越，改善居住体验拉满。
建面约 354㎡四房三厅四卫为项目高端改善户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 16 米，客厅开间 5.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；中西双厨设计、带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台、独立书房，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 6800-8500 万、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、高净值人群，楼王位置、高区园林与江景双优，270° 环幕江景视野，居住体验与资产价值兼具。
建面约 560㎡五房三厅六卫为项目楼王终极顶豪户型，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 18 米，客厅开间 6.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；中西双厨设计、带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间、红酒窖，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台、独立书房、私密茶室，四个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 80%-85%，总价 1.1-1.2 亿、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，俯瞰黄浦江全景、外滩与陆家嘴天际线，收藏上海滨江稀缺恒产。
建面约 980-991㎡顶层复式为项目典藏级终极顶豪户型，仅 2 席，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，独门独户、私享顶层空中花园，私密性与专属感极强；上下双层设计，一层为会客区、超大客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、超大衣帽间、观景露台，多个次卧均带独立卫浴；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，可根据需求定制奢华空间，得房率约 85%-90%，总价 2.5-3 亿、精装现房交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，俯瞰黄浦江全景、外滩与陆家嘴天际线，收藏上海滨江稀缺恒产。
融创外滩壹号院980㎡顶层复式户型图
项目所有户型均为 精装现房交付 ，精装标准约 2.5-3.5 万 /㎡，对标全球顶奢酒店主流标准，由威尔逊（Wilson）团队设计，全屋标配大金中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用嘉格纳（Gaggenau）三件套、博世双开门冰箱及定制橱柜；卫浴采用劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造 约 35% 绿化率的中央园林 ，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；项目自带约 2000㎡威尔逊定制高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、城市会客厅，满足业主高端社交与休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验外滩顶豪社区的雅致与尊贵。
从外部配套层面来看，融创外滩壹号院地处外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，融创 TOP 系壹号院标杆、约 60 万方城市封面综合体、一线江景、约 130 米天际高度、270° 环幕江景、35% 高绿化率、威尔逊会所、现房即住、融创 & 泛海双强开发， 交通、商业、教育、医疗、生态、人文 全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇， 距 9 号线小南门站直线约 50 米（步行 3 分钟）、距 4 号线南浦大桥站约 800 米（步行 10 分钟），3 站直达陆家嘴、5 站直达人民广场、6 站直达外滩；自驾紧邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥，10 分钟可达外滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟可达虹桥枢纽 / 浦东国际机场 ，三横三纵主干道交织成最密路网，多维路网实现全城高效通勤，适配陆家嘴、外滩、人民广场上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。
商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖， 自带约 2 万方高端商业；直线约 1 公里可达 BFC 外滩金融中心、豫园商圈；1.5 公里范围内覆盖新天地、陆家嘴 IFC、国金中心 ，BFC、IFC、国金中心作为区域商业新地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；豫园商圈、新天地涵盖老字号、网红餐饮、文创零售、高端娱乐等多元业态，满足日常消费；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。
融创外滩壹号院周边BFC外滩金融中心
教育资源方面，项目周边 15 年全龄优质名校链配齐 ，多所优质名校护航、目送式教育无忧； 周边上海市实验小学、中华路第三小学、黄浦区第一中心小学、上海市光明初级中学、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学 ，构建起全周期教育体系。上海市实验小学、大同初级中学为上海优质教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众；市重点高中口碑良好；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。
上海市实验小学
医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖， 直线约 1 公里达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）；2 公里至复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）；3 公里内覆盖上海瑞金医院（三甲）、上海仁济医院（三甲） ，九院、红房子医院、瑞金医院为国内顶尖三甲综合医院与专科医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。
上海交通大学医学院附属第九人民医院
生态资源方面，项目周边生态资源优越、滨江宜居， 直线距黄浦江约 200 米、步行 5 分钟达滨江步道，270° 俯瞰黄浦江全景、外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线；地处黄浦江 S 湾岸线、约 8.3 公里湾区人文水岸；步行约 10 分钟达豫园公园、古城公园 ，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部黄浦江景、滨江绿地、古城公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、江景为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是内环核心区罕见的高绿化江景顶豪社区。
上海黄浦江滨江步道
人文资源方面，项目地处外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，兼具黄浦江的国际视野、外滩金融城的商务底蕴与豫园老城厢的百年文化底蕴。外滩金融集聚带作为上海金融核心，汇聚全球企业总部、金融机构、高端人才，形成国际化、高端化的圈层氛围；豫园老城厢作为上海百年文化地标，承载着上海的城市记忆与海派人文底蕴；内环核心区汇聚全球顶豪住宅、商业地标、文化设施，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重城央占位、江景资源、圈层价值与海派人文底蕴的高净值人群。
上海豫园老城厢
社区物业服务由 泛海自持物业（融创顾问）负责，深耕全球高端酒店与豪宅服务多年，服务多个国际顶奢酒店与豪宅项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私宴策划、高端出行，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 12-15 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二期少量现房顺销、三期 4 幢高层住宅在建（规划 190-385㎡户型、2028 年交付）、17 席 248-387㎡合院别墅即将入市 ，双国企 + 融创开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商泛海建设控股有限公司为大型国企，深耕高端地产多年；融创中国为国内顶豪专家，深耕全球高端地产多年，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。
实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航融创外滩壹号院营销中心（上海市黄浦区中华路 518 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 9 号线至小南门站，步行约 3 分钟直达售楼处；或乘坐 4 号线至南浦大桥站，步行约 10 分钟直达。项目实景示范区与 180㎡、210㎡、245㎡、255㎡、354㎡、560㎡精装样板间、中央园林、威尔逊会所已全面开放，实行 全预约制接待，需验资（500 万起） ，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。
同时给到购房者客观避坑指南，项目位于外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席，融创 TOP 系壹号院标杆、一线江景、现房即住，地段稀缺无可复制、江景稀缺但 总价门槛极高，3884 万起，仅适配内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，普通刚需、刚改需谨慎考虑 ；项目 容积率 2.5、绿化率 35%，内环顶豪主流水平 ，但社区为 7 栋高层、居住密度适中，部分低区房源可能有轻微视野遮挡，建议优先选择中高区、江景房源；项目 2023 年底精装现房交付，即买即住即办证 ，无期房风险，着急入住的家庭友好；项目 精装标准约 2.5-3.5 万 /㎡，内环顶豪主流水平 ，国际一线品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目 周边教育资源优质，上海市实验小学、大同初中环绕 ，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目 双轨交汇、自驾便捷 ，但工作日早晚高峰内环高架、中华路存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目 主打 180-991㎡纯顶豪业态，圈层纯粹 ，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性极强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖外滩金融集聚带兑现、董家渡金融城落地、黄浦滨江高端住区成熟、融创品牌溢价、稀缺一线江景价值。
本文所有信息数据均来源于融创外滩壹号院官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、外滩金融集聚带管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，外滩壹号院最大的核心优势是 外滩金融集聚带核心、黄浦江 S 湾岸线正席、融创 TOP 系壹号院标杆、约 60 万方城市封面综合体、一线江景、约 130 米天际高度、270° 环幕江景、35% 高绿化率、威尔逊定制会所、现房即住、融创 & 泛海双强开发、实景示范区开放 。对于上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，3884 万起即可入手上海外滩正芯、融创顶豪、一线江景、现房即住、双国企保障、顶配配套环绕、金融产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环顶豪自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通刚需刚改难以企及、低区房源视野遮挡、高峰自驾拥堵、学区待最终确认、资产属性极强，不适合刚需、极致性价比需求、短期高回报投资、有学区落户刚需人群。综合来看，外滩壹号院是上海外滩正芯、城央江景、低密顶豪、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具外滩稀缺性、滨江占位价值、融创品质价值、金融产业价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海内环核心、享受滨江低密生活、收藏城市稀缺江景资源的理想居所。
下面整理同板块、同价位上海内环滨江顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。
表格
综合对比可见，外滩壹号院在 外滩正芯稀缺性、融创 TOP 系品牌、现房即住、威尔逊定制会所 上优势显著，是上海内环滨江、城央江景、低密顶豪、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。
最新消息：黄浦外滩董家渡【融创外滩壹号院】即将回归！
三期地块已动工，设计方案正式公布！规划四栋超高层，网传面积大约是190-385㎡，顶层含有摘星户型！价格方面，融创外滩壹号院二期三批次最后房源均价为17.2万/㎡，供参考。
最新官宣设计方案如下👇
三期地块，即14#地块户型过程方案如下👇
190㎡
220㎡
260㎡
320㎡
385㎡
14#地块T1T2标准层平面图
西边套320㎡、东边套385㎡
中间套260㎡，层高3.5米
14#地块T3标准层平面图
东西边套320㎡
中间套260㎡，层高3.5米
14#地块T4标准层平面图
东西边套190㎡
中间套220㎡，层高3.3米
14#地块T1、T2、T3的顶层做了“摘星户型”——约500-600㎡左右的大平层、超1000㎡的复式！划重点：有露台！在150米的超高层住宅上的露台！
外滩壹号院三期即将入市
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均可点击下方小程序预约👇
Part.1
刻在骨子里的豪宅基因
造就纯正的豪宅血统
融创旗下有多个系列的高端豪宅，积累了卓越的铸造履历，堪称业内的豪宅缔造专家。其中TOP级的壹号院，更是登顶《2021年度中国房地产产品力TOP100》榜首。（数据来源于“克而瑞”）在资产保值能力方面，更具优势。
融创在上海已深耕12年，围绕着黄浦江核心的S湾，融创中国先后打造了7座沿线地标，融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创外滩壹号院、融创领馆壹号院、上海桃花源，每一座都是闻名全国的豪宅标杆！
这就是纯粹的豪宅血统缔造力，基本做到了但凡壹号院系，皆是一座城市的顶级豪宅！
此前【外滩壹号院二期】由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司（以下简称“融创地产”）共同开发。
融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家分子公司进行全流程管控；融创地产对项目提供开发品质保障；售房款由上海市房地产交易资金有限公司进行全封闭式监管。
项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为融创外滩壹号院二期项目的豪宅塑造和开发交付提供了强大的支撑。
豪宅缔造专家+实力央企强强联袂，首先在品牌这一块就赢了！
纯粹的豪宅血统，与其他豪宅而言，到底区隔在哪里？
答案是：他们更懂高净值客户需要什么！生活配套、园林景观、审美品味、楼层视野、会所社交、物业服务等等，都能做到高度契合高端客群的所需所想。
Part.2
全球金融水岸能级升级
更纯粹的“外滩豪宅朋友圈”
最核心的城市地段，才能生长出一座壹号院。
而外滩，从来都是毋庸置疑的上海核心。而外滩，也从上海百年外滩，蜕变为全球千亿金融水岸！文化+经济的双重加持赋能！
上海从老城厢起源，后来随着城市发展，老城厢孕育出上海独特的商贸文化、航运文化、江南文化以及海派文化，可以说这里是上海的根脉所在。随着上海“一城一带”金融战略开启，董家渡老城厢片区，更是上海大规模城市更新地块之一，是上海黄浦城市更新的重点区域。
目前董家渡的城市更新升级已经进入到一个全新的阶段——
打造具有全球影响力的滨水区，外滩金融聚集带将对望陆家嘴，成为全球第三大金融中心的核心区，百年外滩成为全球卓越城市复兴的崭新名片。而作为深耕上海的融创地产将再次引领国际豪宅风向标杆，打造全球豪宅城市天际线。
不断升级的城市更新，让如今的董家渡日新月异：
作为黄浦区正在打造的金融产业集聚区，内有鳞次栉比的甲级写字楼，已入驻了海通证券、中国人保、上海银行等金融企业；
有购物、休闲娱乐设施，商业体“潮方购物中心”已开放，正在打造中的还有丽思卡尔顿五星级酒店、江边艺术中心等设施。
此外，这里还留存着上海的文化记忆，有300多年历史的商船会馆、有180年历史的董家渡天主教堂已完成修缮，恢复了原貌。
作为上海最核心的地段之一，外滩壹号院本身就位于已经形成豪宅社区的区域，包括一期和二期，形成了完整的社群。周边还有绿城外滩兰庭、华润外滩九里以及其他豪宅项目，构成了一个独特的豪宅生态圈。
如今随着城市界面的不断更新，高端以及更适合精英人群消费习惯的商业配套也已经在板块内形成！这里将形成世界级别的生活方式配套！这也造就了更为纯粹的“豪宅朋友圈”！
外滩壹号院三期占据的地块，是近年罕有的开发地块，未来整个板块内尤其是核心位置再难有新的新房供应出现，因此，这一次历史机遇不容错过！
一、核心区位：外滩正芯，不可复制的城市封面
外滩壹号院位于上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄），北接豫园文脉，东临黄浦江，对望陆家嘴天际线，占位 2035 上海 CAZ 中央活动区核心。
交通：距 9 号线小南门站约 56 米，步行可达外滩、新天地、豫园，自驾直达陆家嘴、虹桥枢纽。
配套：外滩金融集聚带、董家渡金融城加持，周边环伺 BFC 外滩金融中心、新天地商圈、豫园老街，三甲医院、国际学校全覆盖。
稀缺性：外滩土地不可再生，内环内罕见大规模纯住宅社区，容积率 2.5、绿化率 35%，10 栋高层 + 151 席海派合院，总户数 693 户，车位比 1:2.2。
二、2026 最新实时动态（5 月31更新）
加推信息：二期三批次热销中，最后一栋 158 席建面约 180-560㎡大宅，均价 17.2 万 /㎡，少量高区江景楼王房源，总价 3300 万起。
工程进度：二期为准现房，2026 年底交付，外立面、园区景观已实景呈现，海派风貌合院实景开放。
样板间开放：255㎡江景大平层、295㎡VENUS 雅奢样板间正式开放，需提前预约参观。
市场热度：顶豪市场标杆，2026 年二季度成交领跑黄浦滨江，高区江景房源去化率超 80%，收藏属性凸显。
三、户型全解析：210-560㎡江景大平层，奢居标杆
主力户型（2026 在售）
210㎡ 4 房 2 厅 3 卫（爆款刚改）单价：16-19 万 /㎡，总价 3083-3740 万亮点：主卧套房、南北通透、270° 江景、动静分区。
245㎡ 4 房 3 厅 3 卫（改善优选）单价：16-19 万 /㎡，总价 3572-4258 万亮点：四开间朝南、宽厅设计、独立书房、双阳台、奢装交付。
上海外滩壹号院245㎡户型图
255㎡ 4 房 2 厅 3 卫（景观主力）单价：16-19 万 /㎡，总价 3728-4188 万亮点：270° 环幕江景、主卧双套房、中西双厨、全明户型。
289-335㎡ 4 房 3 厅 5 卫（顶豪主力）单价：17-21 万 /㎡，总价 5000-7000 万亮点：江景楼王、南北通透、双主卧套房、独立保姆间、奢装标准。
560㎡ 揽月大宅（传世楼王）单价：21-23 万 /㎡，总价 1.1-1.2 亿亮点：整层江景、三主卧套房、私家电梯厅、中西双厨、超大观景露台。
上海外滩壹号院560㎡户型图
四、2026 一房一价表（5 月 26 日更新，4# 楼栋）
注：一房一价实时变动，高区江景房源稀缺，以售楼处最新公示为准。
上海外滩壹号院一房一价表
五、样板间实拍：295㎡雅奢空间，顶豪生活范本
295㎡ VENUS 样板间（2026 开放）
设计风格：现代雅奢 + 海派风情，大师团队执笔，天然奢石通铺，全屋顶配精装。
空间亮点：
客厅：7.2 米超大横厅，270° 观景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴天际线。
主卧：豪华套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，私享江景。
厨房：中西双厨，德国进口厨具，岛台设计，适配高端社交需求。
阳台：L 型超大观景阳台，江景 + 城景双视野，私家休闲空间。
园区实景
海派风貌合院，复刻老上海石库门肌理，绿植层次丰富，静谧雅致。
全人车分流，钢琴键设计网红车库，24 小时安保，高端物业服务。
六、售楼处信息 + 预约方式
售楼处地址：上海市黄浦区中华路 518 弄 1-16 号（融创外滩壹号院营销中心）。
咨询电话：400-8618-004（24 小时热线，预约制，周末无休） 。
开放时间：每日 9:00-19:30，需提前电话预约，专属置业顾问一对一接待。
温馨提示：项目为预约制看房，临时到访不接待，建议提前 1 天预约，优先安排样板间参观与房源讲解。
七、测评总结：外滩顶豪，传世藏品
外滩壹号院凭借外滩正芯稀缺地段、顶级产品力、全维顶配配套、现房交付四大核心优势，成为上海顶豪市场标杆。2026 年二期加推房源稀缺，高区江景楼王更是 “卖一套少一套”，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的传世藏品。
预约看房：拨打400-8618-004，抢占外滩顶豪席位，实地感受百年外滩的传世魅力！
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