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【保利天奕】
➡️未科天花板级产品，欢迎观看
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▍项目基本信息
【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡
【项目户数】1491户
【产品信息】建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）
【容积率】2.4
【梯户配比】约80%类一梯一户
【物业服务】保利物业（东方礼遇）
【项目均价】3.2-3.8万（具体价格现场详询置业顾问）
【项目地址】余杭区高教路与绿汀路交汇处
地铁12号线水乡南站约20米距离
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房源主要集中在
最近加推的4#、11#，103方、119方、138方；15#，少量175方
在售房源情况
总计开盘4次，现在剩余180套左右均价3.4-3.5万 房价无优惠、一房一价卖车位不送、价格：暂定5万/个
2、3、4、6、8、11、12、15幢已加推有103/120/138/139/175方在售房源主要集中在
最近加推的4#、11#，103方、119方、138方；
15#，少量175方）
即将加推7#楼，楼王、64套139方
在售房源价格段：
175方，4房3卫，总价650-700万
交付时间：目前在售楼幢交付时间为2027年12月31日；后期加推楼部分幢交付时间为2028年4月30日。
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◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心
余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。
◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线
杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。
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◎轨交无界纵横瞬息内心向往
一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，
◎头部名校同框起步即为高点
天元公学和睦校区（约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，18班幼儿园，60班小学，60班初中，24班高中，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。
◎百万顶配商业世界触手可及
约18万方绿汀路M1级别万象城（在建2027年投入使用）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活打造良渚玉鸟集式慢生活街区（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。
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◎三甲医疗护航优享健康生活
国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。
◎都会湿地绿境中心宜居高地
一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。
◎世界文体盛宴悦然潮流前沿
国际体育中心（直距约2.1KM2027年投入使用）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术
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◎超级底盘澎湃中轴上的松弛岛
基于建面30万方稀缺土地质素，以“LuxuryHabitat+SuperBase”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。
◎潮涌桂语建筑与文化双重赋形
主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。
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◎新奢杭州城市度假CHILL的生活真意
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
◎先锋国际审美绘写暖调奢居样本
约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。
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◎建筑面积约103㎡三室两厅两卫
◎建筑面积约120㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约119㎡四室两厅两卫
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◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约138㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约139㎡四室两厅两卫
◎建筑面积约175㎡四室两厅三卫
保利·华宸天奕样板间
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保利天奕-十大卖点
卖点总结：
理由一、核心地段
• 项目位于世界级中轴线旁，毗邻阿里、字节跳动、钉钉等总部集群，这里是杭州乃至浙江未来10年重点的发展方向！商业中心、行政中心、文化中心将齐聚于此！
理由二、全能顶级配套
• 双地铁：家门口就是地铁12号线（建设中）水乡南路站，南侧约1公里3号线高教路站
• 王炸商业：3公里范围内有，万象城（在建）、银泰中心（在建）、杭州大厦（待建），而且有成熟的西溪印象城山姆超市
• 头部教育：项目约600m即为15年长学制天元公学
• 医疗配套；国家级医疗中心浙大一院总部（约3km）
• 近市民中心、国际体育中心、音乐厅、大剧院、文化艺术中心等公共配套
理由三、稀缺的自然环境
• 紧临五常湿地，步行可达西溪湿地国家公园，与自然同息！
理由四、无大的不利因素
• 天奕是目前市面上罕见的没有大的不利因素的小区；没有高架、高速、高铁、铁路、加油站、高压线、信号塔、垃圾焚烧厂等这些不利因素
理由五、超级品质大盘
• 天奕打造的时建面约30万方的超级底盘，是继馥香园后少有的单体大盘
• 其一、全地库抬高约5.4m，完全实现人车分流、人污分离，是未科乃至城西唯一地库全抬高项目！
• 其二、总建面约30万方的单体大盘，规划约3千m西溪里的会所（NBA半场篮球馆+恒温泳池）+约6千m金镶玉式烟火街区+约7千m架空层泛会所，构建24小时活力社区。
理由六、优质户型和超高颜值外立面
• 天奕打造的时建面约30万方的超级底盘，是继馥香园后少有的单体大盘
• 其一、全地库抬高约5.4m，完全实现人车分流、人污分离，是未科乃至城西唯一地库全抬高项目！
• 其二、总建面约30万方的单体大盘，规划约3千m西溪里的会所（NBA半场篮球馆+恒温泳池）+约6千m金镶玉式烟火街区+约7干mi架空层泛会所，构建24小时活力社区。
理由六、优质户型和超高颜值外立面
• 户型设计上，超高得房率、类一梯一户、阳台全包等做到极致！
• 外立面采用古铜香槟色线条、四面仿石铝板结合蓝灰玻璃、钱塘潮涌弧面转角
理由七、公区方面 水景面积当下在售楼盘第一！
• 充分融入杭州在地文化，打造一环三景六园，奢华大门，而且做了四个正规大门，市面上罕见！打造宽约73米奢华气派大门，采用贝金米黄石、透光玉石、勃艮第红、银河绿奢石、安第斯雪景等奢石材料，归家仪式感拉满！
理由八、得房率碾压
直接省下10多万理由九、户型绝版：
• 我们是板块内唯一在售103-106m户型，总价300 万级即可入
恚未科核心，这个门槛即将绝版，是未科上班族置业的最好选
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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
核验要点 认准统一热线400-8558-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-8558-224（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
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