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一、项目基础档案

项目概况

开发商：杭州国申房地产开发有限公司（佳源控股 × 驭远集团联合开发），双强房企，品质保障

项目区位：钱塘区新湾板块政务核心，北临新湾大道，南至南堤路，周边配套成熟

整体规划：占地约 2.93 万㎡，总建面约 6.51 万㎡；13 幢纯墅区，含合院、洋房产品，共 221 户，70 年纯住宅

配套配置：容积率1.2（区域稀缺低密），绿化率 30%，车位比 1:1.8（432 个车位），全人车分流；佳源物业，物业费 3.15 元 /㎡/ 月（含能耗）

价格体系

洋房（毛坯）：约460-580 万元 / 套，建面约 142-168㎡

合院（毛坯）：约850-1200 万元 / 套，建面约 220-294㎡

得房率：88%-92%，纯墅区高得房率，空间利用率极高

二、核心价值亮点

1. 地段与配套（政务芯 + 双地铁 + 成熟商业 全维生活圈）

交通：距地铁 8 号线新湾路站约700 米，步行 10 分钟可达；1 站换乘 7 号线，30 分钟通达钱江新城、奥体中心；紧邻新湾大道、南堤路，接驳江东大道、钱塘快速路，约 25 分钟达钱江新城，约 30 分钟达萧山国际机场

商业：5 分钟可达宝龙城市广场、义蓬购物中心，15 分钟可达龙湖江东天街，一站式满足高端消费需求

教育：近新湾小学、新湾中学、新湾第一幼儿园等优质教育资源（学区以政府划分为准）

医疗：近钱塘区第三人民医院、新湾卫生服务中心，医疗保障完善

生态：周边水系环绕，紧邻新湾公园，自然环境优美，宜居宜养

2. 社区品质（新宋风美学 低密墅境）

新宋风建筑风格，粉墙黛瓦 + 奢石干挂立面，萃取宋代美学精髓，江南园林景观，质感高级

13 幢建筑围合布局，中央景观轴贯穿，最大楼间距超 40 米，私密性与采光通风极佳

全龄段主题园林，含中央草坪、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心

佳源物业24 小时贴心服务，国家一级资质，服务经验丰富，保障居住品质

全人车分流，保障社区安全与静谧，自带社区商业配套，满足日常需求

3. 产品优势（稀缺墅品 毛坯现房）

主力户型：

约 142㎡洋房：四房两厅两卫，南向三开间，主卧套房设计，南北通透，性价比高

约 168㎡洋房：四房两厅三卫，大横厅设计，双阳台，独立储藏间，空间感强

约 220㎡合院：地上三层 + 地下一层，私享庭院 + 露台，功能分区合理，居住舒适度高

约 294㎡合院：地上三层 + 地下一层，超大庭院，主卧套房 + 独立书房，尊贵感十足

毛坯交付：可根据个人喜好自由装修，打造专属理想家园

实景现房：2022 年 11 月已全面交付，即买即住即办证，零烂尾风险，所见即所得

三、最新销售动态

现房热销中，少量142-168㎡洋房、220-294㎡合院在售，房源稀缺，先到先得

主推 168㎡"爆款洋房"，大横厅设计，双阳台，南北通透，性价比极高

实景示范区、实体样板间全面开放，仅限预约客户参观

到访规则：严格预约制，需提前验资，凭预约凭证核验入场

在售楼栋优势

社区中芯位置，直面中央景观轴，视野开阔

近社区出入口与商业配套，出行生活便捷

部分合院产品带超大庭院，私密性强，居住舒适度高

补充：户型图、景观图、配套图等

项目享盛陵湾滨水景观，与约11.7亩市政园林无缝对接，内部景观与建筑延续宋式千年美学，是符合时代特征的新宋风格低密墅区。产品以98席建面约186-294㎡新宋合院为主，由佳源集团、驭远集团诚意打造拥江封面筑品！

地铁高铁 双铁联运 纵横无界

咫尺地铁8号线（新湾路站距本案约700m）、近邻地铁7号线，双流驰骋。地铁一站直达钱塘高铁站（规划）。高速路、快速路四通八达，与杭州萧山国际机场、公路物流和信息产业枢纽互通，“五港合一”内外畅达。

翻开之前公布的地铁规划方案，地铁8号线新湾站（在建）口未来会有10个出入口将与地铁上盖物业、地下商圈、商业CBD等无缝连接，打造超级大规模的地铁经济圈。

与项目仅一路之隔，约70亿商业配套。百米内规划五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心等，5公里范围内，已有宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬购物中心等生活配套环伺。

五大商业综合体环伺

约70亿商业配套布局，大鳄云集，五大综合体环伺。近享宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬商业中心，百米新规五星级开元名都酒店、新湾综合体、大华商业中心。畅游全景购物体验，繁华久不落幕。

名校名门 书香浸润

与省级重点中学杭四中新湾学校为邻，拥有新湾第二幼儿园、新湾小学和中学优质教育资源。更有约12.5亿投资，规划及在建多家公办幼儿园、小学及综合性文体中心、双语学校等。

御枕滨水 东方园景造园

项目以约1.2的稀缺容积率，规划98套新宋合院，主力户型为186-207㎡，其奢适与尊贵在钱塘新区乃至整个杭州都极为少见。无论是外部临河而居的宅院选址，还是雍容大气的院墅布局，新宋风格的建筑语言以及江南园林秘境，玖墅都将以独墅之姿恭候改善业主的到来。

佳源驭远•玖墅享有内外兼修的无边景致。外部有盛陵湾水系围合，碧道环城，生态景观走廊等工程相伴一侧，更有规划约11.7亩的市政园林配套天然融合。

内部借鉴江南四大园林韵色，打造园内盛景。江南名园的巧思演变成东方礼序的入户门庭、下沉式庭园、归家途中更移步易景，每家每户均有“坊、巷、院”相伴，重现江南院墅天地归心的意境之美。

【合院户型鉴赏】

低容积率，区域内独此宋韵 合院建筑，天地为视界 阔境客厅及三层空间奢享 独立泊车空间，尽显尊贵 A户型 建面约207方 望江南

首开户型：6 7 8 10 12号楼，共计50套，189方（可做四室两厅五卫），197方（五房两厅四卫），199方（五房两厅四卫），207方（四房两厅五卫）

约1.2容积率低密墅区之上，高达94.7%的得房率犹如“王者归来”。主卧房全部采用套房式设计。与以往的传统联排“窄面宽长进深”的做法不同，合院的房屋设计倾向于L型建筑。玖墅新宋合院最高达9.5米大面宽的客厅，特更为凸显合院产品的横厅宽度，极富开创舒适生活的排场。

样板间实景图/图源网络

再加上超大落地窗，最高约45%的巨幕窗墙比，赋予居者更宽泛的观景视角。彼时，窗外的花园让阳光肆意无遮挡的投射进来，充满生命力的光线随意勾勒，或是健康或是浪漫，皆为居者所有。

佳源驭远•玖墅新宋美学馆欢迎品鉴。行政服务中心旁，体验玖墅低密墅境，以盛陵湾滨水居意结合东方园林，重现坊、巷、院之江南情怀，以98席新宋合院致献钱塘芯，为改善时代人居而来。

最后再次郑重提醒，驭远•玖墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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