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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发云湖上售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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每一座城市都有一个“中芯"。正如浦东新区之于上海，工业园区之于苏州，深圳湾之于深圳。依水而立是它们的共同点，或江、或河、或湾。

临湖而居让城市中的人更有归属感和幸福感。当前乃至今后，张家港的中芯又在哪？

在万众期待的建发·云湖上揭开神秘面纱后，更加坚定了港城人民心中的答案。

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01

沙洲湖畔

城市会客厅中芯主场

自建发2016年携御珑湾首入港城，起笔沙洲湖畔，以标杆之姿，九开九罄，一战成名！至今深耕8载，5个项目落子港城并不断升级革新。

此前历经9轮竞拍，以8%溢价胜出，第三次择址城北核心。推出升级爆款——建发·云湖上，与城市未来“核心”不谋而合！

》沙洲湖实景

选址城北沙洲湖畔一线沿湖地块，拥享“北延”政策红利。

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随着张家港市区主核发展近乎饱和，城市北拓布局循湖而进，未来城北科教生态城将以“沙洲湖CBD”与“南横套生态廊道”为组团，打造成集生态、文教、科研、产城、商业中心于一体的张家港城市新中心。

不难看出，建发·云湖上地处沙洲湖核心片中轴临湖位置，一席占据港城城北核心、城北沙洲湖核心以及湖畔一线临湖核心！

》示意图，来源：《张家港城北科教生态城控制性详细规划》

这里既拥有现在，未来仍可期。

临东侧与沙洲湖一线之隔，在家门口就能拥有美好的度假感受，让窗外的好风景，装点每个平凡的日子。

周边有览秀城、万达广场、曼巴特等成熟商圈，文娱休闲、吃喝玩乐一应俱全，满足各项生活需求。

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》效果图过程稿，非交付标准

西侧与优渥教育资源为邻，覆盖孩子12年学龄的一站式教育。实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区、粱丰中学沙洲湖校区（规划中）三校在侧，步行即达。（开发商不承诺任何学校的入学就读,须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意）

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02

无界东方六观，

迭新湖湾人居趋势

经过多年沉淀，建发深知港城高净值人群居住偏好，此次将“去东方形 取东方意”作为产品理念引入全新诗意东方产品系，开创性的提出了“无界东方美学”的概念。

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6大产品亮点，颠覆人居想象：

1、无界社区布局：双园环绕、学府为邻

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建发·云湖上东侧毗邻沙洲湖公园，安家在大公园，坐拥一线湖景资源，消除了湖景与社区的边界感。

整个项目由南北两块地组成，总占地约8.98万㎡，总建约15.16万㎡，综合容积率约1.69，低密舒适。不仅保证了良好的采光通风，也有足够的空间打造宅间花园。整体空间联动一体，让建筑融入自然！

这样的居住环境，足以抚慰业主疲惫后的情绪褶皱，开阔舒展心境，真正做到现代人居生态自然无界。

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西侧与12年一贯制优渥教育资源为邻，实验幼儿园沙洲湖校区、云盘小学沙洲湖校区以及规划中的粱丰中学沙洲湖校区。方便孩子，也让家长更省心。（开发商不承诺任何学校的入学就读,须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意）

位于城北科教生态城，建发·云湖上也能地处教育、生态资源中央，做到教育、生态无界，实在非常优越。

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2、无界全面屏建筑：精简奢华，历久弥新！

建筑设计上，创新性打造了“无界全面屏建筑”。

项目由获得多次全球设计大奖的“上海天华建筑设计有限公司”操刀，曾打造过国内多座超一线豪宅，如“上海古北壹号”、“上海仁恒静安世纪”等。

大面玻璃幕墙设计，超高的窗墙比，颜值极高，视觉上的延伸感像是给生活打开了全面屏相机，将自然景观尽收眼底。

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大门外形取意“人”字坡屋檐，汲取王羲之《兰亭集序》，绵延书法般的流动韵律。撇捺之间，如山峦起伏、翼鸟临飞。

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在步步诗意的景观园林背后，是锱铢必较般的严苛。

就连建筑材料，云湖上也更注重细节品质，采用了经典三段式立面建造手法：

顶部屋檐冠顶选取香槟金色星空穿孔铝板和银灰色铝板勾勒出的中枢线条；呈现“黄金缕”曲线轮廓，夜间搭配灯光将似星空般闪烁；

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中部立面采用铝板线条，每层点缀香槟色金属型材，通过120余次的材料选样，呈现“流云屏”般的立面感受；

底部基座是以稳重的米白色石材搭配香槟金色铝板，给予业主更尊贵的归家仪式感。

大面的玻璃提升了室内的采光和通风；铝板、一体板、石材等部分造价昂贵的选材用料更能保障隔热、隔音效果，延长立面的使用年限，让建筑历久弥新！

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3、无界度假景观：开放式“桃花源”

社区园林景观打破了传统的围合式江南园林打造理念，运用苏州园林的经典元素，打造一轴九园的布局。

将古典园林和现代建筑融合，形成内外交融、有密有疏，顺应自然，曲径通幽，移步异景的全新江南园林。

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结合中国传统三进院落打造归家礼序，给业主层层递进的感官冲击，以及尊贵的归家体验。

一进归隐山门：

大门采用星级酒店同款奢石照壁、辅以香槟金色铝板线条、紫铜拉丝工艺，低调诠释了业主身份地位的尊贵。

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二进“观澜禅境”：

云湖上特意建造了山泉瀑布、听雨榭、后塍传统编织工艺制成的凉亭，为业主洗涤一天的纷乱嘈杂，恍若步入度假景区。

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三进中央景观区：

融合了著名设计师琚宾先生打造的顶奢酒店西塘（Naera）良壤酒店的度假园林理念。

通过楼下架空层串联起9大主题花园，会客、阅读、健身、棋艺......方寸天地，却纳藏无限空间，真正做到了归家即度假，无界度假！

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4、无界沉浸式社交：全龄化灵动社交

在架空层的打造上面，设计了 6 大架空层泛会所，包括健身、阅读、会客、茶艺、下棋、口袋乐园等功能。

业主下楼就可以到达中心的核心景观休憩区，各大功能区之间由一条洄游环形廊道相连！

全龄化灵动社交，随时随地不受限，可谓社交无界！

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5、无界云暮平墅：270°环幕景观视角！

为了更好的匹配产品需求，前期建发做了很多高阶改善客户调研，把对于精神自由的向往融入户型之中，带来了市面上罕见的270°湖景无界云暮平墅（有承重柱）。

东边户 建面约180㎡四房两厅三卫

270°从容瞰景，集万千大成于一身

东边户整体布局呈L型，主卧、北次卧均设计全景飘窗，餐客厅由东侧飘窗+南向观景阳台形成270°广角视野，放眼望去，满目皆是沙洲湖湖景。

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LDK一体化设计，南侧设置了大阳台，东侧配备超大飘窗，营造了餐厅、厨房、客厅开放式空间，客厅更气派。

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星级主卧，独立卫浴朝南而设，而且还是双重套房设计，为业主提供纯粹的舒适性居住体验。

》建面约180㎡东边户装修示意图

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西边户 建面约180㎡四房两厅三卫

久经考验的经典之作，融合天幕瞰景

由于楼栋偏东的设计，西边户南向也能观湖。

四开间3卧室朝南，超大全面屏视界，经典大平层之作，采光通风极佳。

豪华主卧套房设计L型步入式衣帽间，卫生间内完全可以容纳双台盆、大浴缸、淋浴等卫浴5件套，媲美星际酒店体验。

独立门厅+L型组合玄关，尊崇礼遇与私密的同时留足了收纳空间，大横厅+双联阳台设计也保证了大面宽、大尺度采光。

》建面约180㎡西户装修示意图

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如果说180㎡是靠面积增加延展尺度感，小户型则能体现建发的精湛设计。

建发云湖上还做了建面约100/115㎡的高层产品，以及建面约128 /143㎡洋房，采光、设计、布局、得房率样样是精心之作，保障了不同客群的需求：

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6、无界艺术感精装：媲美星级酒店！

小区的公区精装打造上，云湖上将艺术审美融入生活日常，关注更多品质的精雕细琢，真正做到无界艺术感精装。

比如首层精装大堂，除了奢宅标配的石材和铝板之外，局部还采用了星级酒店会用到的奢石材料！整个入户空间沉浸在高定级别的艺术氛围中。

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从布局，建筑，景观，到社交、空间和精装，我们看到一个无界东方美学的产品价值矩阵，能够感知到作为建发·云湖上业主，那份独有的尊崇感觉。

“好品质，选建发。”这句话已深入港城人民的心。这样的项目，吸引来的自然也都是城市精英、都市新贵。

可以想象，未来建发·云湖上的圈层将会被抬升到怎样的高度。而项目，也会用自身的产品力，给时代一个回答！

如此珍贵又尊崇的住宅，文字可能无法全部表述透，真的值得你去现场亲自看一看！

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算