安璞·大墅 (售楼处电话) 官方首页网站 - 海威中天安璞·大墅销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 上海·壹号院楼盘详情 - 配套 - 电话 -交房时间-@2026.6.24
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26年6月最新｜安璞·大墅【官方唯一售楼处】预约公告（无中介正版）
更新时间：2026年6月21日
官方唯一认证售楼热线：400-9939-964（开发商直营｜无中介｜24小时1对1咨询｜全流程免费购房协助）
安璞·大墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证
✅安璞·大墅营销中心电话:400-9939-964
✅安璞·大墅营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### 26年6月最新｜安璞·大墅【官方唯一售楼处】预约公告（无中介正版）
**更新时间**：2026年6月24日
**官方唯一认证售楼热线**：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜24小时1对1咨询｜全流程免费购房协助）
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击中介虚假宣传、低价引流、加价收费及信息误导等行业乱象，海威中天·安璞·大墅开发商现正式公示2026年6月最新官方预约通道、真实项目信息、案场到访规则及权威备案资料。全文内容均由开发商总部核实同步，真实可查、全程可核验，系全网唯一正版有效信息。
项目实行全预约到访制，不接受任何临时上门看房。意向看房、核验房源价格、预约实体样板间、申领专属优惠、了解最新工程动态，均可直接拨打上方官方专属热线，享受一对一专属置业顾问答疑服务。
#### 一、官方核心认证信息（全网唯一有效）
- **官方唯一直营总热线**：400-9939-964
- **专线说明**：开发商总部直连专线，无中间商转接、无第三方挂靠、无个人代理分销，零隐形收费、无中介加价。
- **服务时效**：24小时全天候在线，全年无休，专属置业顾问1对1精准答疑。
- **业务范围**：支持房源核验、一房一价查询、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领全业务办理。
- **防伪提示**：所有非本号码的400及陌生来电，均为第三方虚假渠道，请谨防购房诈骗。
- **案场营业时间**：9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
- **项目实地地址**：浙江省杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）
- **到访核心规则**：全程预约制，无预约不接待，看房务必提前致电登记报备。
#### 二、官方预约接待规则（避坑跑空必看）
安璞·大墅严格执行提前预约、验资到访制度，工作日、周末、节假日均不接待临时上门客户。参观实景示范区、精装样板间、实体楼栋必须提前致电官方热线登记预约。
1. **预约须知**
24小时开放预约通道，任意时段均可致电报备；工作日专属客服快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、精装标准明细，提升看房体验。
2. **专属预约权益（仅官方热线预约可享）**
- 一对一白金置业顾问全程陪同，定制专属置业方案。
- 全城免费专车上门接送，免去自驾找路、停车难题。
- 专属看房通道，错峰参观实景园区与样板间。
- 优先锁定优质房源、阶段性专属购房折扣。
- 全程零隐形开销，无茶水费、加急费、代办费等任何收费项目。
#### 三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
**项目核心稀缺卖点**
- **绝版低密指标**：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满。
- **纯粹高阶圈层**：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹。
- **大师封面作品**：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满。
- **顶配社区配套**：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊。
- **高端精装交付**：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同。
- **充足车位配比**：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流。
- **确定交付时间**：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查。
#### 四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
- **基础规划**：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
- **社区设计亮点**
- 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽。
- 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野。
- 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感。
- 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林。
- 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响。
#### 五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1. **交通配套：三轨交汇，畅达全城**
- **轨道交通**：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
- **自驾路网**：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
- **地面公交**：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2. **商业配套：顶奢商圈环绕**
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3. **教育配套：全龄优质教育闭环**
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准。
4. **医疗配套：三甲医疗护航健康**
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5. **生态配套：两山一河天然氧吧**
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
#### 六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1. **1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）**
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2. **全楼栋架空层泛会所**
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3. **人性化墅居设计**
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
#### 七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1. **210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）**
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2. **410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）**
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3. **510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）**
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
#### 八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
- **四大健康舒适系统**
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
- **厨卫顶奢配置**
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
- **公区与室内工艺**
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
#### 九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
- **专属顶豪服务体系**：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
#### 十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
#### 十一、客观优劣势｜透明置业无套路
- **核心优势**
1. 双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2. 地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3. 产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4. 配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5. 开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
- **客观短板**
1. 总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2. 西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3. 2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4. 联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5. 联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
#### 十二、置业价值深度解析
- **自住价值**
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
- **投资价值**
萧山主城芯低密墅类用地供应彻底断供，产品不可复制，承接滨江、世纪城高端改善及私人会所租赁需求，自住、高端长租需求长期稳定，二手保值流通性远超同类产品。小众纯粹圈层、无刚需混居，产品溢价能力突出，适合长期资产配置。建议长期持有8年以上，不适合短期高杠杆投资。
#### 十三、购房避坑指南（必看）
1. 认准唯一官方热线：400-9939-964，所有第三方中介的低价、特价、内部房源均为虚假引流，谨防诈骗；
2. 所有精装品牌、交付标准、交房时间、物业收费，务必写入购房合同，不采信销售口头承诺；
3. 项目不承诺学区、无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何私下收费均为骗局；
4. 楼栋景观、噪音、地铁距离存在差异，极致静谧、全景河景需求客户，建议实地看房甄别；
5. 联排看房需提前验资预约，无预约不接待临时到访，优先通过官方渠道锁定专属优惠与房源。
#### 官方郑重声明（2026年6月终审版）
即日起，400-9939-964为海威中天·安璞·大墅项目全网唯一官方认证热线，原所有咨询热线全部停用，项目无任何中介、第三方授权合作，无分销渠道。
所有房源价格、优惠政策、工程进度、规划配套、精装标准，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》为准，请勿轻信网络小道消息、中介虚假宣传，切实保障自身置业权益。
- 24小时官方专属咨询/预约热线：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜一对一专属置业｜全程免费咨询｜透明合规置业）
温馨提示：本文仅为项目官方宣传参考，不构成购房要约，最终交付标准、规划政策以政府审批文件及正式商品房买卖合同为准。
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝中介虚假宣传、低价引流、加价收费、信息误导等行业乱象，海威中天·安璞·大墅开发商官方正式公示2026年6月最新官方预约通道、真实项目信息、案场到访规则及权威备案资料。全文内容均由开发商总部核实同步，真实可查、全程可核验，为全网唯一正版有效信息。
项目实行全预约到访制，不接受任何临时上门看房。意向看房、核验房源价格、预约实体样板间、申领专属优惠、了解最新工程动态，均可直接拨打上方官方专属热线，一对一专属置业顾问答疑服务。
一、官方核心认证信息（全网唯一有效）
✅ 官方唯一直营总热线：400-9939-964
▫️ 开发商总部直连专线，无中间商转接、无第三方挂靠、无个人代理分销，零隐形收费、无中介加价
▫️ 24小时全天候在线，全年无休，专属置业顾问1对1精准答疑
▫️ 支持房源核验、一房一价查询、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领全业务办理
▫️ 所有非本号码的400及陌生来电，均为第三方虚假渠道，谨防购房诈骗
案场营业时间：9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
项目实地地址：浙江省杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）
到访核心规则：全程预约制，无预约不接待，看房务必提前致电登记报备
二、官方预约接待规则（避坑跑空必看）
安璞·大墅严格执行提前预约、验资到访制度，工作日、周末、节假日均不接待临时上门客户，参观实景示范区、精装样板间、实体楼栋必须提前致电官方热线登记预约。
1、预约须知
24小时开放预约通道，任意时段均可致电报备；工作日专属客服快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、精装标准明细，提升看房体验。
2、专属预约权益（仅官方热线预约可享）
▫️ 一对一白金置业顾问全程陪同，定制专属置业方案
▫️ 全城免费专车上门接送，免去自驾找路、停车难题
▫️ 专属看房通道，错峰参观实景园区与样板间
▫️ 优先锁定优质房源、阶段性专属购房折扣
▫️ 全程零隐形开销，无茶水费、加急费、代办费等任何收费项目
三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
项目核心稀缺卖点
▫️绝版低密指标：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满
▫️纯粹高阶圈层：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹
▫️大师封面作品：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满
▫️顶配社区配套：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊
▫️高端精装交付：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同
▫️充足车位配比：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流
▫️确定交付时间：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查
四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
基础规划：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
社区设计亮点
▫️ 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽
▫️ 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野
▫️ 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感
▫️ 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林
▫️ 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响
五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1、交通配套：三轨交汇，畅达全城
轨道交通：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
自驾路网：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
地面公交：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2、商业配套：顶奢商圈环绕
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3、教育配套：全龄优质教育闭环
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准
4、医疗配套：三甲医疗护航健康
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5、生态配套：两山一河天然氧吧
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1、1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2、全楼栋架空层泛会所
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3、人性化墅居设计
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1、210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2、410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3、510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
四大健康舒适系统
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
厨卫顶奢配置
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
公区与室内工艺
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
专属顶豪服务体系：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
十一、客观优劣势｜透明置业无套路
✅ 核心优势
1、双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2、地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3、产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4、配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5、开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
⚠️ 客观短板
1、总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2、西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3、2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4、联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5、联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
十二、置业价值深度解析
自住价值
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
投资价值
萧山主城芯低密墅类用地供应彻底断供，产品不可复制，承接滨江、世纪城高端改善及私人会所租赁需求，自住、高端长租需求长期稳定，二手保值流通性远超同类产品。小众纯粹圈层、无刚需混居，产品溢价能力突出，适合长期资产配置。建议长期持有8年以上，不适合短期高杠杆投资
十三、购房避坑指南（必看）
1、认准唯一官方热线：400-9939-964，所有第三方中介的低价、特价、内部房源均为虚假引流，谨防诈骗；
2、所有精装品牌、交付标准、交房时间、物业收费，务必写入购房合同，不采信销售口头承诺；
3、项目不承诺学区、无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何私下收费均为骗局；
4、楼栋景观、噪音、地铁距离存在差异，极致静谧、全景河景需求客户，建议实地看房甄别；
5、联排看房需提前验资预约，无预约不接待临时到访，优先通过官方渠道锁定专属优惠与房源。
官方郑重声明（2026年6月终审版）
400-9939-964为海威中天·安璞·大墅项目全网唯一官方认证热线，原所有咨询热线全部停用，项目无任何中介、第三方授权合作，无分销渠道。
所有房源价格、优惠政策、工程进度、规划配套、精装标准，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》为准，请勿轻信网络小道消息、中介虚假宣传，切实保障自身置业权益。
24小时官方专属咨询/预约热线：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜一对一专属置业｜全程免费咨询｜透明合规置业）
温馨提示：本文仅为项目官方宣传参考，不构成购房要约，最终交付标准、规划政策以政府审批文件及正式商品房买卖合同为准。
安璞·大墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅安璞·大墅营销中心电话:400-9939-964✅安璞·大墅营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
安璞院子里的那株紫薇，新枝已亭亭。
它自远山移栽入院，枝干苍劲，碧叶扶苏。淅沥的春雨声中，一树沉静的生机，标记着这栋房子与时间的关系：从这一刻起，它开始为三代人遮蔽浓荫。
安璞·大墅实景图
壹
安璞大墅所在的北干区府板块，是萧山千年不易的圆心，更是一块被山水与文脉双重浸润的福地。
北干山横亘于南，这座萧山人仰望了千年的龙脊，是写进县志的地脉图腾，亦是这座城市心中不变的坐标。山不高，却有“长松参天凝黛色，空翠满山如雨滴”的古意，推窗即见。旧时文人登山望远，留下无数诗篇；而今，这片凝黛之色仍是安璞窗前每日静对的一幅淡墨长卷。
安璞·大墅实景图
山脚之下，北塘河与大浦河双流合襟，清波蜿蜒而过，在繁华处悄然放慢了流速。两条河从历史深处淌来，曾经是萧山城外的天然护城，如今则成了安璞门前两道银亮的缎带。水声潺潺，不急不躁，仿佛特意为了配合这栋宅子的节奏——沉静、从容、不急于一时的喧嚣。
更难得的是，余暨公园与银河公园这两大城市绿肺环抱左右。前者占地11万余平米，潋滟碧波古意盎然，水榭亭台皆依水而建，荷叶田田，柳丝垂岸，是萧山老城记忆里的一抹清凉；后者则以密林花丛取胜，四季不凋，春樱、夏荷、秋桂、冬梅，轮番登场，把日子过得像花事一样有序。
安璞·大墅实景图
古人造宅，讲究“背山面水，藏风聚气”。北干山为靠，是稳健与绵长；双河环抱，是流动与生机；左右公园如两翼舒展，是呼吸与留白。安璞便安卧在这山水园池的怀抱里，不争不抢，却占尽了天时与地利。
贰
中国人造房子，最难的就是传承。
西方的石头建筑可以将家族徽章镌刻于门楣，屹立数百年不倒。而在中国，木构再珍奇，终抵不过风雨光阴，盛名天下如拙政园、留园，存世的也是园圃，房子已不知重建了多少回。
钱塘江南岸亦是如此。
萧山市中心自古不乏世家大宅，近年亦不缺排屋叠墅，但无论格局、户型，还是材料、审美，大多只是房地产萌芽时期的过渡品。
这里缺少的，是能把财富、品位和家族记忆一并交给后代的大房子。
安璞·大墅实景图
历史上，一个国家的恒产大量出现，往往是在它持续富裕繁荣多年、GDP开始冲击世界第一第二的时候。英国如此，美国也如此。如今，中国刚好到了这个阶段。财富积累了，品味沉淀了，人们不再满足于尝试和摸索，而是渴望真正可以传世的作品。安璞生逢其时。
2026杭州顶豪年注定载入楼市编年史，望天际、栖湖云庄、安璞大墅、万潮玖序、中天海威·泊玺……一众3500万+产品接连登场，群星璀璨。就像“每一家米其林三星都值得你飞一趟”那样。
在这个众声喧哗的“杭州豪宅年”里，安璞则埋头专注于另一个词：恒产。也正因如此，它悄然跻身【全国十大低密作品之一】——这不是一个轻易得来的名号，而是对一座真正懂土地、懂生活、懂传承的院墅，最公允的加冕。同时，它也被公认为【杭州最值得看的低密作品之一】，值得你专程前往。
安璞·大墅实景图
海威和中天，两家杭州本土开发商，用一种“长情如文火”的耐心，写就了一本“恒产教科书”——城市占位、首层面积、花园尺度、建筑审美与工艺，所有这些，都是它穿越周期的底气。
叁
有关家族的记忆与荣光，需要附着在可触可感的空间上，譬如一道门、一面墙、一方庭院、一树绿荫，方可深深扎根。安璞大墅要做的，是将这些东西留下来。就像那个朴素的“恒产标准”：50年后，在爷爷种的树下喝茶。
安璞位于市心路与金城路交汇处，由此延展出的黄金十字坐标，是钱塘江南岸千年文明的源点，也是萧山民营经济御风而起、直通世界舞台的主轴。从这里出发，无论是世纪城还是滨江，都转瞬即达。
过去，想在这样的地段拥有一栋传世排屋，近乎奢望。如今，天赋既在，安璞大墅索性把起步面积拉到了约410㎡！这是江南岸在售排屋的最大起步面积，与城西的栖湖云庄遥相呼应。
安璞·大墅实景图
在寸土寸金之地，大手笔“留白”，听起来是不是很不可理喻？
如果给安璞这块地“量体裁衣”，排屋区本来足以安置4排建筑，约30套。这是货值的最优解，也是绝大多数项目的常规选择。但最终方案是，4排变3排，30套变22套。原因很简单，安璞只想给“住排屋的人真正想要的东西”——楼间距从市场常规的14-15米，拉大到约20-22米。什么概念？杭州几处经典的塔尖院墅，凤起潮鸣合院约12-15米、柳岸晓风联排约14-16米、湘湖壹号约15-18米、江南里约10-13米——安璞大墅几乎是江南里的近2倍！
安璞·大墅实景图
楼间距一拉开，阳光和风就可长驱直入。绿树浓荫的夏日清晨，打开南北的门窗，穿堂风自会穿过客厅、穿过餐厅，空调倒成了摆设。坐在檐下喝茶，不必担心对面有人看着你；孩子在巷子里追着跑，声音传过来，也不会觉得吵。
首层占地面积也随之释放。起步就是约140㎡首层面积+约110㎡院落，实实在在的“天与地兼得”——在低密资产的二手市场中，这才是最硬核的定价锚。首层面积比经典院墅大出约20-40㎡。主力户型面宽约11-12.7米，首层层高约4.19米，空间尺度是整套的kingsize！不管哪一款户型，餐厅里都搁得下16人圆桌，四周动线犹自从容。
花园直接从约110㎡起跳，边套院房比超过1:1，东侧沿河的大宅，整体占地约600㎡！如此体量，足够让朴树、乌桕、紫薇、山茶在此扎根。坐在客厅沙发上，如同面对IMAX巨幕，四季更迭一帧帧掠过。
安璞·大墅实景图
地下室挑高也拔升至约6.4米，比常规排屋高出约1米，自然光倾泻而下，世界仿佛被调亮了N个勒克斯。影院、酒窖、健身房、棋牌室……尽可包容。
安璞·大墅实景图
取舍之决绝，还不止于排屋自身的打磨：安璞高层区朝向排屋的这一面，所有的边厅户型一律取消，不设任何一扇正对排屋的主窗。
不计较账面得失，只为追求传世大宅风骨。这就是安璞对“大墅”的定义。
肆
“好的建筑，五十岁才刚刚成年。”执笔海威中天·安璞建筑设计的GOA陆皓这样说。
真正的恒产，必须耐得住百年时光。木头会朽，漆面会剥落，胶体会发黄，安璞要做的，是从一开始就避开这些宿命。
外立面用的是沉香米黄石材，米黄色为底，浅咖纹理如丝丝流云，轻盈飘逸。建筑外墙，先经过数道内衬工艺，将防水、密封、保温一层层做扎实；而外层石材也不靠胶粘，是留出开放式拼缝，一块一块干挂上去，以保留原石堆叠的美感——如此，功能翻倍，成本亦翻倍。
地上门窗全部用的是德国旭格。这是业内公认的“门窗界劳斯莱斯”，气密、水密、隔音、保温，均超出国标。纵使目前外围还在施工，轻轻拉上巨幅移门，外界喧嚣几乎被“一键静音”。
安璞·大墅实景图
阳台的栏杆工艺与天目里同款。采用欧式榫卯结构，看不到一颗螺丝；铝型材表面，用的是iPhone11以上同款喷漆工艺，触手生温，却又不沾指纹。北向花园里的空调外机、新风主机等等，全部集中下沉安置，让下厨真正成为一种享受——站在窗前望出去，没有格栅，没有机械，只有安静生长的花与树。
安璞·大墅实景图
最具开创性的是，安璞大墅做了杭州第一个“精细化毛坯”。53项前置工艺，从墙面刮平刷白、地面找平加固，直到厨卫防水……一位装修公司老板看完就感叹：“这哪是毛坯，这是精装底！”安璞想得很清楚：一栋能传世的房子，不该让下一代人操心修修补补的事。把功夫花在看不见的地方，才是对“恒产”二字最踏实的背书。
伍
炽烈阳光下的安璞，大尺度空间、素净石材、平铺水院，皆被照得棱角分明，整个示范区，干净得像一座美术馆。
安璞·大墅实景图
雨天时，从边套样板房的露台俯瞰，院中水面泛起涟漪，树冠被洗得发亮，雨水顺着石头的拼缝悄悄流走。那些原本被阳光“填满”的角落，忽然空了出来，让给了风、雨和游移的光影。北塘河就在脚下，悠长河道被雨雾揉皱，两岸浓绿如染，一路蔓延向不远处的北干山。那座山不高，却是萧山人望了千年的坐标。
在这里，海威中天·安璞以石、水、木、光，完成了一场居住艺术的静默革新。
排屋建筑的蓝本，来自大卫·奇普菲尔德在伦敦肯辛顿的私宅。那栋三层宅邸以最干净的设计语言，在寸土寸金的“老钱街区”里，站出了自己的姿态。安璞大墅取的正是这份“减法”智慧：檐顶轻盈，石材温厚，由平直线条统摄一切，冗余装饰一律删去，只剩下建筑本身的表情。
安璞·大墅实景图
在这里，美学不是挂在墙上给人看的，是嵌入生活里让人用的。各家各户的庭院与客厅之间，都留出了一方檐下空间。不宽不窄，挡得住风雨，又不抢阳光。雨季里，在廊下吃饭喝茶最是惬意；挪出一张榻来，就是一整个下午的好眠。
最动人的是“垂直花园”。安璞让排屋的院子立了起来：下沉庭院引入天光，一楼花园草木扶疏，二层空中庭院是亲子天地，三层阳台私藏主人的晨昏，四层星空露台最宜欢聚……每一代人都有自己的天与地。
安璞·大墅实景图
尤为可贵的是，下沉庭院不是复制粘贴。22套排屋，每一户的梁怎么走、窗开在哪、院子在什么位置，单独推敲。“一户一案”的定制，表明了一种态度。
安璞的所有审美，都建立在对生活的深刻理解之上。置身其中，你感受到的不是“用料猛”，而是“气质对”，像一件剪裁合身的高定西装，懂行的人一眼就知分量。在2026年的杭州，海威中天·安璞不是最贵的，但它一定是50年后，依然被人反复提起的中国顶豪审美标杆。
陆
海威中天·安璞·大墅约430㎡的中间户排屋，由MDO设计，510㎡的边套滨水样板房，由CCD郑忠设计，剖析“恒产”内部真正的肌理。
地上4层、地下2层的建筑，电梯贯通每一层。整栋楼的垂直绿化空间超过200㎡——下沉庭院、一楼前后花园、二层露台、三层主卧大阳台、四层星空露台，层层皆有草木。每一代人都有自己的天与地，不是一句修辞，而是一张图纸。
安璞·大墅实景图
从地下车库入户，负一层是约6.4米挑高两层的会客厅。采光天井从上方投下大块光斑，光线穿过玻璃窗，将地下空间照得通透明亮。会客区旁设有水吧与酒窖，负一夹层则安排了音乐区、健身区，以及采光通风俱佳的家政保姆间。室内楼梯与室外庭院楼梯双重动线，上下自如。
安璞·大墅实景图
地面一层，格局颇为讲究。前院入户路径做了折向处理，避免一进门就被看透。檐下灰空间可坐可卧，挡住了风雨，却挡不住穿堂风。一间凸出的耳房，目前布置为茶室，其实完全可以改为老人卧室套房——它在一层，带卫生间，出门即是庭院。有趣的是，这间耳房的屋顶正好成为二层卧室的露台花园，与地面庭院形成视觉对话，祖孙两代隔空可望，妙不可言。
安璞·大墅实景图
室内一层是约6.8米宽的客厅与餐厅，等宽的大U型厨房开了大窗，正对后花园。花园里的设备区做了下沉处理，所以站在厨房窗前，入目的只有草木，没有机械。最难得的是，这一户做到了前后双花园，并且从后勤门进出花园，完全不必横穿主客厅——这才是真正的动静分离。
安璞·大墅实景图
二层次卧区，三个卧室中有两个是套房，第三个离客卫也极近。其中一间套房虽然卫浴暗间，但房间自带大露台与落地窗，采光极好，老人或孩子住着都很舒服。
三层整层是主卧。卧室面宽阔绰，床前留出了沙发区，一旁是带中岛的独立步入式衣帽间。衣帽间采光极好，主卫对称开阔，配桑拿房，还有一个小露台，晨起可深吸一口北干山来的清风。
安璞·大墅实景图
四层是书房层，自带卫生间，不必上下楼。L型的两面玻璃推拉门将室内与两座屋顶花园连成一体，铝板屋檐遮风挡雨，坐在书房里，视线却已穿过花园，越过树梢，落到远处的天际线上。
安璞·大墅实景图
整个建筑的外立面采用干挂石材幕墙，开放式拼缝，不靠胶粘。内衬一道金属板防水——费工，费力，费钱，但耐久。这正是安璞在看不见的地方，依然不肯妥协的例证。
安璞·大墅实景图
柒
二十二套排屋，每一套都是对“恒产”二字的具体作答。建筑面积约410-510㎡，主力房源总价集中在3200万至6000万之间。而东侧沿北塘河的三套楼王，院房比超过1:1，总价6500万至9500万。
每一套安璞大墅，都承载着北干山的千年文脉、垂直花园的四季流转，以及“五十年后仍在树下喝茶”的朴素承诺。
它不追逐一时风潮，只与时间做朋友——当别的房子在岁月中褪色，安璞却在光阴里包浆，愈久愈醇，愈传愈珍。
安璞·大墅实景图
在杭州顶豪云集的2026年，安璞给出了另一种答案：真正的恒产，不是价格的标高，而是价值的永续。它让财富有了可触的形态，让家风有了可依的居所，让“传承”二字不再悬于口头，而是落在一砖一瓦、一草一木之间。
安璞·大墅实景图
如今，一切妥当，只待客来。
安璞大墅样板房已正式开放。还有什么理由，不去赴这场约？
### 26年6月最新｜安璞·大墅【官方唯一售楼处】预约公告（无中介正版）
**更新时间**：2026年6月24日
**官方唯一认证售楼热线**：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜24小时1对1咨询｜全流程免费购房协助）
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击中介虚假宣传、低价引流、加价收费及信息误导等行业乱象，海威中天·安璞·大墅开发商现正式公示2026年6月最新官方预约通道、真实项目信息、案场到访规则及权威备案资料。全文内容均由开发商总部核实同步，真实可查、全程可核验，系全网唯一正版有效信息。
项目实行全预约到访制，不接受任何临时上门看房。意向看房、核验房源价格、预约实体样板间、申领专属优惠、了解最新工程动态，均可直接拨打上方官方专属热线，享受一对一专属置业顾问答疑服务。
#### 一、官方核心认证信息（全网唯一有效）
- **官方唯一直营总热线**：400-9939-964
- **专线说明**：开发商总部直连专线，无中间商转接、无第三方挂靠、无个人代理分销，零隐形收费、无中介加价。
- **服务时效**：24小时全天候在线，全年无休，专属置业顾问1对1精准答疑。
- **业务范围**：支持房源核验、一房一价查询、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领全业务办理。
- **防伪提示**：所有非本号码的400及陌生来电，均为第三方虚假渠道，请谨防购房诈骗。
- **案场营业时间**：9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
- **项目实地地址**：浙江省杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）
- **到访核心规则**：全程预约制，无预约不接待，看房务必提前致电登记报备。
#### 二、官方预约接待规则（避坑跑空必看）
安璞·大墅严格执行提前预约、验资到访制度，工作日、周末、节假日均不接待临时上门客户。参观实景示范区、精装样板间、实体楼栋必须提前致电官方热线登记预约。
1. **预约须知**
24小时开放预约通道，任意时段均可致电报备；工作日专属客服快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、精装标准明细，提升看房体验。
2. **专属预约权益（仅官方热线预约可享）**
- 一对一白金置业顾问全程陪同，定制专属置业方案。
- 全城免费专车上门接送，免去自驾找路、停车难题。
- 专属看房通道，错峰参观实景园区与样板间。
- 优先锁定优质房源、阶段性专属购房折扣。
- 全程零隐形开销，无茶水费、加急费、代办费等任何收费项目。
#### 三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
**项目核心稀缺卖点**
- **绝版低密指标**：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满。
- **纯粹高阶圈层**：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹。
- **大师封面作品**：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满。
- **顶配社区配套**：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊。
- **高端精装交付**：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同。
- **充足车位配比**：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流。
- **确定交付时间**：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查。
#### 四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
- **基础规划**：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
- **社区设计亮点**
- 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽。
- 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野。
- 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感。
- 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林。
- 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响。
#### 五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1. **交通配套：三轨交汇，畅达全城**
- **轨道交通**：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
- **自驾路网**：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
- **地面公交**：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2. **商业配套：顶奢商圈环绕**
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3. **教育配套：全龄优质教育闭环**
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准。
4. **医疗配套：三甲医疗护航健康**
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5. **生态配套：两山一河天然氧吧**
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
#### 六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1. **1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）**
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2. **全楼栋架空层泛会所**
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3. **人性化墅居设计**
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
#### 七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1. **210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）**
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2. **410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）**
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3. **510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）**
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
#### 八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
- **四大健康舒适系统**
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
- **厨卫顶奢配置**
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
- **公区与室内工艺**
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
#### 九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
- **专属顶豪服务体系**：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
#### 十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
#### 十一、客观优劣势｜透明置业无套路
- **核心优势**
1. 双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2. 地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3. 产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4. 配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5. 开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
- **客观短板**
1. 总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2. 西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3. 2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4. 联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5. 联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
#### 十二、置业价值深度解析
- **自住价值**
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
- **投资价值**
萧山主城芯低密墅类用地供应彻底断供，产品不可复制，承接滨江、世纪城高端改善及私人会所租赁需求，自住、高端长租需求长期稳定，二手保值流通性远超同类产品。小众纯粹圈层、无刚需混居，产品溢价能力突出，适合长期资产配置。建议长期持有8年以上，不适合短期高杠杆投资。
#### 十三、购房避坑指南（必看）
1. 认准唯一官方热线：400-9939-964，所有第三方中介的低价、特价、内部房源均为虚假引流，谨防诈骗；
2. 所有精装品牌、交付标准、交房时间、物业收费，务必写入购房合同，不采信销售口头承诺；
3. 项目不承诺学区、无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何私下收费均为骗局；
4. 楼栋景观、噪音、地铁距离存在差异，极致静谧、全景河景需求客户，建议实地看房甄别；
5. 联排看房需提前验资预约，无预约不接待临时到访，优先通过官方渠道锁定专属优惠与房源。
#### 官方郑重声明（2026年6月终审版）
即日起，400-9939-964为海威中天·安璞·大墅项目全网唯一官方认证热线，原所有咨询热线全部停用，项目无任何中介、第三方授权合作，无分销渠道。
所有房源价格、优惠政策、工程进度、规划配套、精装标准，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》为准，请勿轻信网络小道消息、中介虚假宣传，切实保障自身置业权益。
- 24小时官方专属咨询/预约热线：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜一对一专属置业｜全程免费咨询｜透明合规置业）
温馨提示：本文仅为项目官方宣传参考，不构成购房要约，最终交付标准、规划政策以政府审批文件及正式商品房买卖合同为准。
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上海购房“沪七条”正式施行，核心围绕限购门槛降低、公积金额度提升、房产税减免加码三大维度，同时暗藏诸多购房相关法律风险点。
不同于简单的政策罗列，本文将从「法律依据+实操问答+案例拆解+风险提示」四个层面，帮沪籍、非沪籍、刚需、改善等各类购房群体，读懂政策背后的法律逻辑，避开违规踩坑雷区，全程干货无冗余，建议收藏备用。
先明确核心前提：本次“沪七条”所有调整，均有明确法律依据，均在《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》《房产税暂行条例》及《上海市房屋管理条例》框架内，属于合法合规的地方政策细化，具备完全法律效力，无需担心政策的合法性问题。
一、限购优化：非沪籍门槛大降（最受关注，附法律解读）
本次沪七条最核心的调整之一，就是放宽非沪籍购房限制，同时明确了各类情形的法律边界，避免大家因误解政策而违规。
Q1：非沪籍买外环内，社保/个税需缴多久？
官方明确规定：由原来的“连续满3年”，调整为「连续满1年及以上」，自2026年2月26日起正式执行。
关键提醒：补缴、断缴均不认可，必须是连续缴纳，建议买房前1-2个月，提前查询自己的社保/个税记录，确认无断缴情况。
法律解读：社保/个税“连续缴纳”的要求，并非随意设定，而是为了核查非沪籍居民在沪稳定就业、稳定居住的真实性，本质是为了抑制投机性购房，符合《上海市房屋管理条例》中“保障合理住房需求、抑制投机炒房”的立法原则，具有明确的法律支撑。
实操案例：小李来沪工作1年半，社保连续缴纳18个月，按照原政策，只能购买外环外住房；新政施行后，凭借1年以上连续社保，可直接购买闵行、嘉定等外环内住房，无需再等待2年，大幅缩短了购房周期。
Q2：非沪籍社保满3年，能多买一套吗？
官方明确规定：可以。社保/个税连续满3年及以上，外环内可增购1套（原政策仅能购买1套）；外环外不限套数，只要社保满1年即可购买。
法律解读：本次套数放宽，并未突破国家“房住不炒”的总基调，而是通过差异化调控，满足长期在沪、有稳定收入的非沪籍居民的改善需求。政策调整完全在国家房地产调控的法律框架内，合法且贴合民生。
实操案例：老张是非沪籍，在沪社保已缴满8年，名下已有1套外环内住房（用于孩子上学）；按照原政策，若想换改善房，必须先卖掉老房；新政后，可直接在外环内再购买1套，无需折腾置换，节省了时间和交易成本。
Q3：没交社保，有上海居住证能买房吗？
官方明确规定：可以。《上海市居住证》连续满5年及以上，无论是否缴纳社保、个税，全市范围内可限购1套，无需再提供社保证明。
法律解读：《上海市居住证管理办法》明确规定，持有居住证满一定年限，可享受与沪籍居民同等的部分住房权益。本次沪七条进一步落实该规定，是对居住证持有人合法权益的保障，符合“保障民生、稳定居住”的法律精神，并非额外放宽的“特殊政策”。
实操案例：王阿姨来沪从事家政工作8年，因工作性质未缴纳社保，但《上海市居住证》连续满6年；按照原政策，无购房资格；新政后，凭借连续5年以上的居住证，可直接购买1套小户型住房，彻底解决了长期居住的难题。
二、公积金优化：额度+年限双提升，多群体受益（法律解读版）
公积金政策的调整，直接降低了购房成本，尤其利好首套、置换、多子女家庭，但需注意相关申请条件的法律边界，避免因误解而无法享受优惠。
法律基础：住房公积金政策的调整，依据《住房公积金管理条例》，上海作为直辖市，有权结合本地实际，在条例框架内优化公积金贷款额度、年限等相关规定，核心是保障职工的住房消费需求，所有调整均具备明确法律依据。
Q1：首套房公积金最高能贷多少？可上浮吗？
官方明确规定：首套家庭公积金最高可贷240万（原政策为160万）；多子女家庭可上浮20%、绿色建筑可上浮15%，两项优惠叠加后，最高可贷324万。
法律解读：公积金贷款额度的提升，是对《住房公积金管理条例》“支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房”核心宗旨的落实。多子女家庭、绿色建筑的上浮优惠，属于差异化支持政策，既符合国家“保障刚需、鼓励绿色居住”的政策导向，也具备明确的法律依据，并非临时福利。
实操案例：新婚小夫妻计划生育二胎（属于多子女家庭），拟购买一套绿色建筑首套房；按照原政策，最多可贷160万，首付压力较大；新政后，可贷324万，首付直接减半，月供也大幅减少，有效减轻了购房压力。
Q2：用过公积金贷款，再次买房还能贷吗？
官方明确规定：可以。实行“认房不认贷”政策，只要满足3个条件即可：① 曾使用过公积金贷款；② 在上海无房或仅拥有1套住房；③ 之前的公积金贷款已结清。
法律解读：“认房不认贷”政策，是对公积金贷款审核标准的优化，并未违反《住房公积金管理条例》的相关规定。核心目的是支持居民合理的置换需求，避免因历史贷款记录，限制刚需改善群体的购房需求，体现了政策的灵活性和合法性。
实操案例：赵某曾使用公积金贷款购买过一套住房，后来因置换需求将其卖掉（目前上海无房），且之前的公积金贷款已结清；按照原政策，无法再次申请公积金贷款；新政后，可正常申请公积金贷款，享受低利率优惠，大幅降低了置换成本。
Q3：多子女家庭买二套房，公积金有优惠吗？
官方明确规定：有。多子女家庭购买二套房，也可享受20%的额度上浮（原政策仅首套可享该优惠）。
法律解读：该优惠是结合国家多子女政策，对多子女家庭住房需求的专项支持，属于政策层面的合法优化。既落实了国家人口政策，也保障了多子女家庭的住房权益，符合公积金政策“以人为本”的原则，具备完全法律效力。
实操案例：李某家有2个孩子，拟购买一套二套改善房；按照原政策，公积金最高可贷240万；新政后，可享受20%额度上浮，即240万×1.2=288万，可减少商贷额度，每年节省不少利息支出。
Q4：公积金贷款年限有调整吗？
官方明确规定：有。最长贷款年限从30年延长至35年，且不设年龄上限（原政策为男65岁、女60岁）。
法律解读：取消公积金贷款年龄上限、延长贷款年限，符合《住房公积金管理条例》“保障职工住房需求”的规定。兼顾了中老年群体的养老改善需求，避免因年龄限制，剥夺其合法的公积金贷款权益，政策调整合法且贴合民生需求。
实操案例：王某今年58岁，想置换一套养老房；按照原政策，最多只能贷款7年，月供压力较大；新政后，可贷款20年，月供减少近2000元，极大缓解了还款压力，让中老年群体的养老改善需求得到保障。
三、房产税优化：免征面积提升，减负力度拉满（法律解读版）
房产税的优化，核心是减轻刚需、改善家庭的税负，同时针对多子女、老年人等群体推出专项减免，所有调整均在法定税收框架内，明确且可落地。
法律基础：上海房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，本市结合实际制定了具体征收细则。本次沪七条对房产税的优化，是在条例框架内，对免征面积、税率的合理调整，属于合法的税收优惠政策，具备明确的法律依据。
Q1：首套房免征房产税的面积，有调整吗？
官方明确规定：有。由原来的“人均60㎡”提高至「人均80㎡」，以家庭为单位核算，超出部分才需要缴纳房产税。
法律解读：提高首套房免征面积，是落实“保障刚需住房、减轻刚需家庭税负”的政策导向，符合房产税“调节收入分配、抑制投机炒房”的立法目的。此次调整未违反国家税收法律规定，属于地方税收优惠的合法调整，切实惠及刚需群体。
实操案例：吴某一家三口，购买了一套120㎡的首套房；按照原政策，人均60㎡已可免征房产税；新政后，人均80㎡，3人合计可免征240㎡，即便以后置换一套200㎡的首套房，依然无需缴纳房产税，减负效果显著。
Q2：二套房房产税税率有优惠吗？
官方明确规定：有。税率由原来的0.4%-0.6%，下调至0.3%-0.5%，计税价格按房屋交易价的70%核算。
法律解读：房产税税率的下调，属于地方政府在法定税率范围内的自主调整，符合《房产税暂行条例》中“地方可根据实际情况调整税率”的规定。核心目的是减轻改善型家庭的税负，支持合理的住房需求，合法且具备可操作性。
实操案例：陈某一家三口，名下已有1套100㎡的住房，再购买一套110㎡的二套房（交易价500万）；按照原政策，每年需缴纳约2000元房产税；新政后，核算下来无超出免征面积，直接免征，一年可节省2000元税负。
Q3：多子女、老年人买房，房产税有额外减免吗？
官方明确规定：有。① 多子女家庭（2个及以上子女），免征面积额外增加30㎡/户；② 60岁及以上老人购买首套、二套房，税率再降0.05个百分点。
法律解读：多子女家庭、老年人的房产税额外减免，属于专项税收优惠，符合《房产税暂行条例》“税收优惠面向民生”的原则。既落实了国家多子女政策和养老政策，也体现了税收的公平性和人文关怀，具备完全法律效力，可直接申请享受。
实操案例：62岁张大爷，与儿子一家（3口人、2个孩子）共同购买一套220㎡的改善房；按照新政，免征面积=3×80+30=270㎡，220㎡未超出免征面积，无需缴纳房产税，切实减轻了家庭税负。
四、重中之重：购房避坑提醒（法律风险必看）
很多人因误解政策、违规操作，导致购房资格被取消、合同无效，甚至承担法律责任。以下4点风险提示，务必牢记，避免踩坑。
社保/个税“连续”是硬要求，违规操作后果严重
社保/个税必须连续缴纳，断缴、补缴均不被认可，非沪籍买房前，一定要提前核查自己的社保/个税记录，确认无异常。
法律风险：若通过虚假补缴社保、伪造社保/个税记录，获取购房资格，属于违法行为。所签订的房屋买卖合同可能被认定为无效，同时需承担相应的法律责任，还可能影响个人征信，后续再申请购房、贷款都会受影响。
居住证连续年限不能断，断签需重算
非沪籍无社保买房，需满足《上海市居住证》连续满5年的要求，若居住证断签，连续年限需重新计算，务必记得按时续签。
法律提示：《上海市居住证管理办法》明确规定，居住证断签后，连续年限重新计算。若伪造居住证年限，获取购房资格，将被取消购房资格，情节严重的，还将面临行政处罚，影响个人信用。
公积金“认房不认贷”仅限上海，隐瞒信息需担责
公积金“认房不认贷”的政策，仅针对上海本地房产；外地有房无贷款，不影响上海公积金贷款申请，但需如实申报。
法律提示：公积金贷款审核严格，若隐瞒外地房产、贷款信息，属于提供虚假材料，将被拒绝贷款，同时影响个人征信，承担相应的法律责任，后续一定期限内无法再次申请公积金贷款。
政策施行时间以网签为准，避免合同纠纷
沪七条自2026年2月26日起施行，2026年2月26日前网签的，按原政策执行；2月26日及之后网签的，可享受新政策福利。
法律解读：房屋交易的政策适用，以网签时间为准，这是房地产交易的法定时间节点。双方签订购房合同时，应明确网签时间，避免因政策适用问题产生合同纠纷；若因网签时间约定不明，引发纠纷，需按合同约定和法律规定处理，可能面临违约风险。
总结
2026上海沪七条的核心，就是“降门槛、减负担、惠刚需”，所有政策调整均有明确的法律依据，覆盖沪籍、非沪籍、刚需、改善、多子女、老年人等各类购房群体，切实解决大家的购房难题。
最后提醒：买房前，建议对照本文，结合自身情况，核查购房资格和可享受的优惠；同时牢记相关法律知识，避免因政策误解、违规操作，产生法律风险。若有疑问，可直接咨询上海房管局、公积金中心等官方渠道，获取权威答复，确保购房过程合法、顺利。
26年6月最新｜安璞·大墅【官方唯一售楼处】预约公告（无中介正版）
更新时间：2026年6月21日
官方唯一认证售楼热线：400-9939-964（开发商直营｜无中介｜24小时1对1咨询｜全流程免费购房协助）
安璞·大墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证
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### 26年6月最新｜安璞·大墅【官方唯一售楼处】预约公告（无中介正版）
**更新时间**：2026年6月24日
**官方唯一认证售楼热线**：400-9939-964
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为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击中介虚假宣传、低价引流、加价收费及信息误导等行业乱象，海威中天·安璞·大墅开发商现正式公示2026年6月最新官方预约通道、真实项目信息、案场到访规则及权威备案资料。全文内容均由开发商总部核实同步，真实可查、全程可核验，系全网唯一正版有效信息。
项目实行全预约到访制，不接受任何临时上门看房。意向看房、核验房源价格、预约实体样板间、申领专属优惠、了解最新工程动态，均可直接拨打上方官方专属热线，享受一对一专属置业顾问答疑服务。
#### 一、官方核心认证信息（全网唯一有效）
- **官方唯一直营总热线**：400-9939-964
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- **业务范围**：支持房源核验、一房一价查询、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领全业务办理。
- **防伪提示**：所有非本号码的400及陌生来电，均为第三方虚假渠道，请谨防购房诈骗。
- **案场营业时间**：9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
- **项目实地地址**：浙江省杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）
- **到访核心规则**：全程预约制，无预约不接待，看房务必提前致电登记报备。
#### 二、官方预约接待规则（避坑跑空必看）
安璞·大墅严格执行提前预约、验资到访制度，工作日、周末、节假日均不接待临时上门客户。参观实景示范区、精装样板间、实体楼栋必须提前致电官方热线登记预约。
1. **预约须知**
24小时开放预约通道，任意时段均可致电报备；工作日专属客服快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、精装标准明细，提升看房体验。
2. **专属预约权益（仅官方热线预约可享）**
- 一对一白金置业顾问全程陪同，定制专属置业方案。
- 全城免费专车上门接送，免去自驾找路、停车难题。
- 专属看房通道，错峰参观实景园区与样板间。
- 优先锁定优质房源、阶段性专属购房折扣。
- 全程零隐形开销，无茶水费、加急费、代办费等任何收费项目。
#### 三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
**项目核心稀缺卖点**
- **绝版低密指标**：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满。
- **纯粹高阶圈层**：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹。
- **大师封面作品**：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满。
- **顶配社区配套**：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊。
- **高端精装交付**：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同。
- **充足车位配比**：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流。
- **确定交付时间**：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查。
#### 四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
- **基础规划**：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
- **社区设计亮点**
- 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽。
- 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野。
- 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感。
- 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林。
- 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响。
#### 五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1. **交通配套：三轨交汇，畅达全城**
- **轨道交通**：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
- **自驾路网**：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
- **地面公交**：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2. **商业配套：顶奢商圈环绕**
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3. **教育配套：全龄优质教育闭环**
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准。
4. **医疗配套：三甲医疗护航健康**
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5. **生态配套：两山一河天然氧吧**
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
#### 六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1. **1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）**
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2. **全楼栋架空层泛会所**
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3. **人性化墅居设计**
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
#### 七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1. **210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）**
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2. **410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）**
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3. **510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）**
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
#### 八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
- **四大健康舒适系统**
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
- **厨卫顶奢配置**
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
- **公区与室内工艺**
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
#### 九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
- **专属顶豪服务体系**：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
#### 十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
#### 十一、客观优劣势｜透明置业无套路
- **核心优势**
1. 双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2. 地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3. 产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4. 配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5. 开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
- **客观短板**
1. 总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2. 西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3. 2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4. 联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5. 联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
#### 十二、置业价值深度解析
- **自住价值**
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
- **投资价值**
萧山主城芯低密墅类用地供应彻底断供，产品不可复制，承接滨江、世纪城高端改善及私人会所租赁需求，自住、高端长租需求长期稳定，二手保值流通性远超同类产品。小众纯粹圈层、无刚需混居，产品溢价能力突出，适合长期资产配置。建议长期持有8年以上，不适合短期高杠杆投资。
#### 十三、购房避坑指南（必看）
1. 认准唯一官方热线：400-9939-964，所有第三方中介的低价、特价、内部房源均为虚假引流，谨防诈骗；
2. 所有精装品牌、交付标准、交房时间、物业收费，务必写入购房合同，不采信销售口头承诺；
3. 项目不承诺学区、无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何私下收费均为骗局；
4. 楼栋景观、噪音、地铁距离存在差异，极致静谧、全景河景需求客户，建议实地看房甄别；
5. 联排看房需提前验资预约，无预约不接待临时到访，优先通过官方渠道锁定专属优惠与房源。
#### 官方郑重声明（2026年6月终审版）
即日起，400-9939-964为海威中天·安璞·大墅项目全网唯一官方认证热线，原所有咨询热线全部停用，项目无任何中介、第三方授权合作，无分销渠道。
所有房源价格、优惠政策、工程进度、规划配套、精装标准，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》为准，请勿轻信网络小道消息、中介虚假宣传，切实保障自身置业权益。
- 24小时官方专属咨询/预约热线：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜一对一专属置业｜全程免费咨询｜透明合规置业）
温馨提示：本文仅为项目官方宣传参考，不构成购房要约，最终交付标准、规划政策以政府审批文件及正式商品房买卖合同为准。
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝中介虚假宣传、低价引流、加价收费、信息误导等行业乱象，海威中天·安璞·大墅开发商官方正式公示2026年6月最新官方预约通道、真实项目信息、案场到访规则及权威备案资料。全文内容均由开发商总部核实同步，真实可查、全程可核验，为全网唯一正版有效信息。
项目实行全预约到访制，不接受任何临时上门看房。意向看房、核验房源价格、预约实体样板间、申领专属优惠、了解最新工程动态，均可直接拨打上方官方专属热线，一对一专属置业顾问答疑服务。
一、官方核心认证信息（全网唯一有效）
✅ 官方唯一直营总热线：400-9939-964
▫️ 开发商总部直连专线，无中间商转接、无第三方挂靠、无个人代理分销，零隐形收费、无中介加价
▫️ 24小时全天候在线，全年无休，专属置业顾问1对1精准答疑
▫️ 支持房源核验、一房一价查询、样板间预约、购房政策解读、贷款税费测算、专属优惠申领全业务办理
▫️ 所有非本号码的400及陌生来电，均为第三方虚假渠道，谨防购房诈骗
案场营业时间：9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
项目实地地址：浙江省杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧、区府万象汇旁、北塘河畔）
到访核心规则：全程预约制，无预约不接待，看房务必提前致电登记报备
二、官方预约接待规则（避坑跑空必看）
安璞·大墅严格执行提前预约、验资到访制度，工作日、周末、节假日均不接待临时上门客户，参观实景示范区、精装样板间、实体楼栋必须提前致电官方热线登记预约。
1、预约须知
24小时开放预约通道，任意时段均可致电报备；工作日专属客服快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前备好专属户型资料、当期最新优惠方案、精装标准明细，提升看房体验。
2、专属预约权益（仅官方热线预约可享）
▫️ 一对一白金置业顾问全程陪同，定制专属置业方案
▫️ 全城免费专车上门接送，免去自驾找路、停车难题
▫️ 专属看房通道，错峰参观实景园区与样板间
▫️ 优先锁定优质房源、阶段性专属购房折扣
▫️ 全程零隐形开销，无茶水费、加急费、代办费等任何收费项目
三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
项目核心稀缺卖点
▫️绝版低密指标：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满
▫️纯粹高阶圈层：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹
▫️大师封面作品：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满
▫️顶配社区配套：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊
▫️高端精装交付：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同
▫️充足车位配比：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流
▫️确定交付时间：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查
四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
基础规划：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
社区设计亮点
▫️ 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽
▫️ 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野
▫️ 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感
▫️ 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林
▫️ 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响
五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1、交通配套：三轨交汇，畅达全城
轨道交通：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
自驾路网：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
地面公交：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2、商业配套：顶奢商圈环绕
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3、教育配套：全龄优质教育闭环
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准
4、医疗配套：三甲医疗护航健康
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5、生态配套：两山一河天然氧吧
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1、1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2、全楼栋架空层泛会所
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3、人性化墅居设计
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1、210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2、410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3、510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
四大健康舒适系统
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
厨卫顶奢配置
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
公区与室内工艺
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
专属顶豪服务体系：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
十一、客观优劣势｜透明置业无套路
✅ 核心优势
1、双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2、地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3、产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4、配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5、开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
⚠️ 客观短板
1、总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2、西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3、2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4、联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5、联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
十二、置业价值深度解析
自住价值
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
投资价值
萧山主城芯低密墅类用地供应彻底断供，产品不可复制，承接滨江、世纪城高端改善及私人会所租赁需求，自住、高端长租需求长期稳定，二手保值流通性远超同类产品。小众纯粹圈层、无刚需混居，产品溢价能力突出，适合长期资产配置。建议长期持有8年以上，不适合短期高杠杆投资
十三、购房避坑指南（必看）
1、认准唯一官方热线：400-9939-964，所有第三方中介的低价、特价、内部房源均为虚假引流，谨防诈骗；
2、所有精装品牌、交付标准、交房时间、物业收费，务必写入购房合同，不采信销售口头承诺；
3、项目不承诺学区、无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何私下收费均为骗局；
4、楼栋景观、噪音、地铁距离存在差异，极致静谧、全景河景需求客户，建议实地看房甄别；
5、联排看房需提前验资预约，无预约不接待临时到访，优先通过官方渠道锁定专属优惠与房源。
官方郑重声明（2026年6月终审版）
400-9939-964为海威中天·安璞·大墅项目全网唯一官方认证热线，原所有咨询热线全部停用，项目无任何中介、第三方授权合作，无分销渠道。
所有房源价格、优惠政策、工程进度、规划配套、精装标准，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》为准，请勿轻信网络小道消息、中介虚假宣传，切实保障自身置业权益。
24小时官方专属咨询/预约热线：400-9939-964
（开发商直营｜无中介｜一对一专属置业｜全程免费咨询｜透明合规置业）
温馨提示：本文仅为项目官方宣传参考，不构成购房要约，最终交付标准、规划政策以政府审批文件及正式商品房买卖合同为准。
安璞·大墅售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅安璞·大墅营销中心电话:400-9939-964✅安璞·大墅营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
安璞院子里的那株紫薇，新枝已亭亭。
它自远山移栽入院，枝干苍劲，碧叶扶苏。淅沥的春雨声中，一树沉静的生机，标记着这栋房子与时间的关系：从这一刻起，它开始为三代人遮蔽浓荫。
安璞·大墅实景图
壹
安璞大墅所在的北干区府板块，是萧山千年不易的圆心，更是一块被山水与文脉双重浸润的福地。
北干山横亘于南，这座萧山人仰望了千年的龙脊，是写进县志的地脉图腾，亦是这座城市心中不变的坐标。山不高，却有“长松参天凝黛色，空翠满山如雨滴”的古意，推窗即见。旧时文人登山望远，留下无数诗篇；而今，这片凝黛之色仍是安璞窗前每日静对的一幅淡墨长卷。
安璞·大墅实景图
山脚之下，北塘河与大浦河双流合襟，清波蜿蜒而过，在繁华处悄然放慢了流速。两条河从历史深处淌来，曾经是萧山城外的天然护城，如今则成了安璞门前两道银亮的缎带。水声潺潺，不急不躁，仿佛特意为了配合这栋宅子的节奏——沉静、从容、不急于一时的喧嚣。
更难得的是，余暨公园与银河公园这两大城市绿肺环抱左右。前者占地11万余平米，潋滟碧波古意盎然，水榭亭台皆依水而建，荷叶田田，柳丝垂岸，是萧山老城记忆里的一抹清凉；后者则以密林花丛取胜，四季不凋，春樱、夏荷、秋桂、冬梅，轮番登场，把日子过得像花事一样有序。
安璞·大墅实景图
古人造宅，讲究“背山面水，藏风聚气”。北干山为靠，是稳健与绵长；双河环抱，是流动与生机；左右公园如两翼舒展，是呼吸与留白。安璞便安卧在这山水园池的怀抱里，不争不抢，却占尽了天时与地利。
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中国人造房子，最难的就是传承。
西方的石头建筑可以将家族徽章镌刻于门楣，屹立数百年不倒。而在中国，木构再珍奇，终抵不过风雨光阴，盛名天下如拙政园、留园，存世的也是园圃，房子已不知重建了多少回。
钱塘江南岸亦是如此。
萧山市中心自古不乏世家大宅，近年亦不缺排屋叠墅，但无论格局、户型，还是材料、审美，大多只是房地产萌芽时期的过渡品。
这里缺少的，是能把财富、品位和家族记忆一并交给后代的大房子。
安璞·大墅实景图
历史上，一个国家的恒产大量出现，往往是在它持续富裕繁荣多年、GDP开始冲击世界第一第二的时候。英国如此，美国也如此。如今，中国刚好到了这个阶段。财富积累了，品味沉淀了，人们不再满足于尝试和摸索，而是渴望真正可以传世的作品。安璞生逢其时。
2026杭州顶豪年注定载入楼市编年史，望天际、栖湖云庄、安璞大墅、万潮玖序、中天海威·泊玺……一众3500万+产品接连登场，群星璀璨。就像“每一家米其林三星都值得你飞一趟”那样。
在这个众声喧哗的“杭州豪宅年”里，安璞则埋头专注于另一个词：恒产。也正因如此，它悄然跻身【全国十大低密作品之一】——这不是一个轻易得来的名号，而是对一座真正懂土地、懂生活、懂传承的院墅，最公允的加冕。同时，它也被公认为【杭州最值得看的低密作品之一】，值得你专程前往。
安璞·大墅实景图
海威和中天，两家杭州本土开发商，用一种“长情如文火”的耐心，写就了一本“恒产教科书”——城市占位、首层面积、花园尺度、建筑审美与工艺，所有这些，都是它穿越周期的底气。
叁
有关家族的记忆与荣光，需要附着在可触可感的空间上，譬如一道门、一面墙、一方庭院、一树绿荫，方可深深扎根。安璞大墅要做的，是将这些东西留下来。就像那个朴素的“恒产标准”：50年后，在爷爷种的树下喝茶。
安璞位于市心路与金城路交汇处，由此延展出的黄金十字坐标，是钱塘江南岸千年文明的源点，也是萧山民营经济御风而起、直通世界舞台的主轴。从这里出发，无论是世纪城还是滨江，都转瞬即达。
过去，想在这样的地段拥有一栋传世排屋，近乎奢望。如今，天赋既在，安璞大墅索性把起步面积拉到了约410㎡！这是江南岸在售排屋的最大起步面积，与城西的栖湖云庄遥相呼应。
安璞·大墅实景图
在寸土寸金之地，大手笔“留白”，听起来是不是很不可理喻？
如果给安璞这块地“量体裁衣”，排屋区本来足以安置4排建筑，约30套。这是货值的最优解，也是绝大多数项目的常规选择。但最终方案是，4排变3排，30套变22套。原因很简单，安璞只想给“住排屋的人真正想要的东西”——楼间距从市场常规的14-15米，拉大到约20-22米。什么概念？杭州几处经典的塔尖院墅，凤起潮鸣合院约12-15米、柳岸晓风联排约14-16米、湘湖壹号约15-18米、江南里约10-13米——安璞大墅几乎是江南里的近2倍！
安璞·大墅实景图
楼间距一拉开，阳光和风就可长驱直入。绿树浓荫的夏日清晨，打开南北的门窗，穿堂风自会穿过客厅、穿过餐厅，空调倒成了摆设。坐在檐下喝茶，不必担心对面有人看着你；孩子在巷子里追着跑，声音传过来，也不会觉得吵。
首层占地面积也随之释放。起步就是约140㎡首层面积+约110㎡院落，实实在在的“天与地兼得”——在低密资产的二手市场中，这才是最硬核的定价锚。首层面积比经典院墅大出约20-40㎡。主力户型面宽约11-12.7米，首层层高约4.19米，空间尺度是整套的kingsize！不管哪一款户型，餐厅里都搁得下16人圆桌，四周动线犹自从容。
花园直接从约110㎡起跳，边套院房比超过1:1，东侧沿河的大宅，整体占地约600㎡！如此体量，足够让朴树、乌桕、紫薇、山茶在此扎根。坐在客厅沙发上，如同面对IMAX巨幕，四季更迭一帧帧掠过。
安璞·大墅实景图
地下室挑高也拔升至约6.4米，比常规排屋高出约1米，自然光倾泻而下，世界仿佛被调亮了N个勒克斯。影院、酒窖、健身房、棋牌室……尽可包容。
安璞·大墅实景图
取舍之决绝，还不止于排屋自身的打磨：安璞高层区朝向排屋的这一面，所有的边厅户型一律取消，不设任何一扇正对排屋的主窗。
不计较账面得失，只为追求传世大宅风骨。这就是安璞对“大墅”的定义。
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“好的建筑，五十岁才刚刚成年。”执笔海威中天·安璞建筑设计的GOA陆皓这样说。
真正的恒产，必须耐得住百年时光。木头会朽，漆面会剥落，胶体会发黄，安璞要做的，是从一开始就避开这些宿命。
外立面用的是沉香米黄石材，米黄色为底，浅咖纹理如丝丝流云，轻盈飘逸。建筑外墙，先经过数道内衬工艺，将防水、密封、保温一层层做扎实；而外层石材也不靠胶粘，是留出开放式拼缝，一块一块干挂上去，以保留原石堆叠的美感——如此，功能翻倍，成本亦翻倍。
地上门窗全部用的是德国旭格。这是业内公认的“门窗界劳斯莱斯”，气密、水密、隔音、保温，均超出国标。纵使目前外围还在施工，轻轻拉上巨幅移门，外界喧嚣几乎被“一键静音”。
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阳台的栏杆工艺与天目里同款。采用欧式榫卯结构，看不到一颗螺丝；铝型材表面，用的是iPhone11以上同款喷漆工艺，触手生温，却又不沾指纹。北向花园里的空调外机、新风主机等等，全部集中下沉安置，让下厨真正成为一种享受——站在窗前望出去，没有格栅，没有机械，只有安静生长的花与树。
安璞·大墅实景图
最具开创性的是，安璞大墅做了杭州第一个“精细化毛坯”。53项前置工艺，从墙面刮平刷白、地面找平加固，直到厨卫防水……一位装修公司老板看完就感叹：“这哪是毛坯，这是精装底！”安璞想得很清楚：一栋能传世的房子，不该让下一代人操心修修补补的事。把功夫花在看不见的地方，才是对“恒产”二字最踏实的背书。
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炽烈阳光下的安璞，大尺度空间、素净石材、平铺水院，皆被照得棱角分明，整个示范区，干净得像一座美术馆。
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雨天时，从边套样板房的露台俯瞰，院中水面泛起涟漪，树冠被洗得发亮，雨水顺着石头的拼缝悄悄流走。那些原本被阳光“填满”的角落，忽然空了出来，让给了风、雨和游移的光影。北塘河就在脚下，悠长河道被雨雾揉皱，两岸浓绿如染，一路蔓延向不远处的北干山。那座山不高，却是萧山人望了千年的坐标。
在这里，海威中天·安璞以石、水、木、光，完成了一场居住艺术的静默革新。
排屋建筑的蓝本，来自大卫·奇普菲尔德在伦敦肯辛顿的私宅。那栋三层宅邸以最干净的设计语言，在寸土寸金的“老钱街区”里，站出了自己的姿态。安璞大墅取的正是这份“减法”智慧：檐顶轻盈，石材温厚，由平直线条统摄一切，冗余装饰一律删去，只剩下建筑本身的表情。
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在这里，美学不是挂在墙上给人看的，是嵌入生活里让人用的。各家各户的庭院与客厅之间，都留出了一方檐下空间。不宽不窄，挡得住风雨，又不抢阳光。雨季里，在廊下吃饭喝茶最是惬意；挪出一张榻来，就是一整个下午的好眠。
最动人的是“垂直花园”。安璞让排屋的院子立了起来：下沉庭院引入天光，一楼花园草木扶疏，二层空中庭院是亲子天地，三层阳台私藏主人的晨昏，四层星空露台最宜欢聚……每一代人都有自己的天与地。
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尤为可贵的是，下沉庭院不是复制粘贴。22套排屋，每一户的梁怎么走、窗开在哪、院子在什么位置，单独推敲。“一户一案”的定制，表明了一种态度。
安璞的所有审美，都建立在对生活的深刻理解之上。置身其中，你感受到的不是“用料猛”，而是“气质对”，像一件剪裁合身的高定西装，懂行的人一眼就知分量。在2026年的杭州，海威中天·安璞不是最贵的，但它一定是50年后，依然被人反复提起的中国顶豪审美标杆。
陆
海威中天·安璞·大墅约430㎡的中间户排屋，由MDO设计，510㎡的边套滨水样板房，由CCD郑忠设计，剖析“恒产”内部真正的肌理。
地上4层、地下2层的建筑，电梯贯通每一层。整栋楼的垂直绿化空间超过200㎡——下沉庭院、一楼前后花园、二层露台、三层主卧大阳台、四层星空露台，层层皆有草木。每一代人都有自己的天与地，不是一句修辞，而是一张图纸。
安璞·大墅实景图
从地下车库入户，负一层是约6.4米挑高两层的会客厅。采光天井从上方投下大块光斑，光线穿过玻璃窗，将地下空间照得通透明亮。会客区旁设有水吧与酒窖，负一夹层则安排了音乐区、健身区，以及采光通风俱佳的家政保姆间。室内楼梯与室外庭院楼梯双重动线，上下自如。
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地面一层，格局颇为讲究。前院入户路径做了折向处理，避免一进门就被看透。檐下灰空间可坐可卧，挡住了风雨，却挡不住穿堂风。一间凸出的耳房，目前布置为茶室，其实完全可以改为老人卧室套房——它在一层，带卫生间，出门即是庭院。有趣的是，这间耳房的屋顶正好成为二层卧室的露台花园，与地面庭院形成视觉对话，祖孙两代隔空可望，妙不可言。
安璞·大墅实景图
室内一层是约6.8米宽的客厅与餐厅，等宽的大U型厨房开了大窗，正对后花园。花园里的设备区做了下沉处理，所以站在厨房窗前，入目的只有草木，没有机械。最难得的是，这一户做到了前后双花园，并且从后勤门进出花园，完全不必横穿主客厅——这才是真正的动静分离。
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二层次卧区，三个卧室中有两个是套房，第三个离客卫也极近。其中一间套房虽然卫浴暗间，但房间自带大露台与落地窗，采光极好，老人或孩子住着都很舒服。
三层整层是主卧。卧室面宽阔绰，床前留出了沙发区，一旁是带中岛的独立步入式衣帽间。衣帽间采光极好，主卫对称开阔，配桑拿房，还有一个小露台，晨起可深吸一口北干山来的清风。
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四层是书房层，自带卫生间，不必上下楼。L型的两面玻璃推拉门将室内与两座屋顶花园连成一体，铝板屋檐遮风挡雨，坐在书房里，视线却已穿过花园，越过树梢，落到远处的天际线上。
安璞·大墅实景图
整个建筑的外立面采用干挂石材幕墙，开放式拼缝，不靠胶粘。内衬一道金属板防水——费工，费力，费钱，但耐久。这正是安璞在看不见的地方，依然不肯妥协的例证。
安璞·大墅实景图
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二十二套排屋，每一套都是对“恒产”二字的具体作答。建筑面积约410-510㎡，主力房源总价集中在3200万至6000万之间。而东侧沿北塘河的三套楼王，院房比超过1:1，总价6500万至9500万。
每一套安璞大墅，都承载着北干山的千年文脉、垂直花园的四季流转，以及“五十年后仍在树下喝茶”的朴素承诺。
它不追逐一时风潮，只与时间做朋友——当别的房子在岁月中褪色，安璞却在光阴里包浆，愈久愈醇，愈传愈珍。
安璞·大墅实景图
在杭州顶豪云集的2026年，安璞给出了另一种答案：真正的恒产，不是价格的标高，而是价值的永续。它让财富有了可触的形态，让家风有了可依的居所，让“传承”二字不再悬于口头，而是落在一砖一瓦、一草一木之间。
安璞·大墅实景图
如今，一切妥当，只待客来。
安璞大墅样板房已正式开放。还有什么理由，不去赴这场约？
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#### 三、项目核心价值｜萧山芯·北塘河畔·传世低密墅居
安璞·大墅坐落于萧山北干政务核心区，占位金惠路、市心路、金城路三大城市主轴交汇处，一线紧邻北塘河滨河景观带，南向对望北干山城市森林公园，坐拥「一山一水」城市顶级生态资源。项目直线距离5、7号线人民广场站约500米，步行可达万象汇、银隆银泰城，是江南岸城芯稀缺的滨水低密改善墅居藏品。
项目由本土双强房企海威置业+中天美好集团联合匠造，GOA大象设计执笔打造现代隐奢建筑立面，自持海威国家一级高端物业，以顶配产品力、成熟配套、稳健交付保障，打造萧山主城终极改善标杆。
**项目核心稀缺卖点**
- **绝版低密指标**：墅区专属容积率低至0.8，整体地块容积率1.8，主城同类地块永久绝版，绿地率37%，居住舒适度拉满。
- **纯粹高阶圈层**：全盘仅180户，6栋四层纯联排独立分区仅22席，无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层极致纯粹。
- **大师封面作品**：米黄进口干挂石材+香槟金弧形铝板+Low-E全景玻璃，高窗墙比设计，辨识度拉满。
- **顶配社区配套**：约1500㎡下沉式璞逸轩私享会所、全龄架空层泛会所、全域风雨连廊。
- **高端精装交付**：联排8000元/㎡、大平层4500元/㎡国际一线精装标准，品牌型号全部写入购房合同。
- **充足车位配比**：1:2超高车位比，地下双层产权车位，全预埋新能源充电桩管线，全人车分流。
- **确定交付时间**：2027年10月31日全盘统一精装交付，工程进度透明可查。
#### 四、项目规划与产品参数（官方备案可核验）
项目所有规划数据均来源于杭州网上房地产、萧山区规划和自然资源局官方公示，真实可线上核验，无虚假宣传、无规划套路。
- **基础规划**：总占地约2.07万㎡，总建面约7.3万㎡，地上计容住宅建面约4.9万㎡；规划5栋12-16层精装大平层、6栋4层叠加联排，全盘70年纯商品住宅，无沿街底商，彻底规避临街噪音与杂乱业态。
- **社区设计亮点**
- 地块微抬地台设计，规避地下潮湿、路面扬尘，居家更静谧干爽。
- 楼栋北高南低错落排布，最大化收纳南向园林、北侧河景、南侧山景三重视野。
- 三进式东方隐奢归家礼序，天然石材景墙、造型黑松、分层镜面叠水，对标顶豪归家仪式感。
- 围合式楼栋布局，最大楼间距超42米，打造「璞境九章」五重立体活水园林。
- 全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气出行、休闲会客不受影响。
#### 五、全维成熟配套｜繁华与静谧双向兼得
1. **交通配套：三轨交汇，畅达全城**
- **轨道交通**：步行6分钟直达5、7号线人民广场站，5号线贯通滨江、未来科技城，7号线直达奥体、钱江新城；3公里内覆盖2号线建设三路站，三轨交汇实现全域跨江通勤。
- **自驾路网**：金惠路、纵十路双主干道环绕，紧邻风情大道、彩虹快速路等城市快速路网，10分钟直达奥体钱江世纪城，15分钟通达滨江天街，25分钟覆盖武林、西湖湖滨，通勤出行高效便捷。
- **地面公交**：小区200米内多条公交站点，覆盖北干老城、世纪城全域，短途出行灵活便捷。
2. **商业配套：顶奢商圈环绕**
步行800米直达萧山万象汇、银隆银泰城，奢侈品、高端餐饮、影院、大型商超全业态覆盖；2公里内坐拥龙湖市北天街、开元广场，地铁直达奥体印象城、钱江新城来福士，日常购物、亲子娱乐、商务宴请一站式配齐。
3. **教育配套：全龄优质教育闭环**
1公里范围内覆盖公办幼儿园、金山小学、金山初中，3公里内含湘湖未来学校、高桥初中，构筑12年全龄公办教育体系，文教底蕴浓厚。温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以萧山区教育局当年划片公示为准。
4. **医疗配套：三甲医疗护航健康**
2公里内可达萧山区第一人民医院、萧山区中医院两大三甲医疗机构，小区配套社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊救治全方位守护家人健康。
5. **生态配套：两山一河天然氧吧**
东侧零距离北塘河滨水景观廊道，沿河骑行道、亲水平台、休闲草坪全线开放；南向对望34万方北干山城市森林公园，周边余暨公园、银河公园双绿地环绕，内外三重生态景观，头排房源可270°俯瞰河景、山景双景。
#### 六、顶奢社区配套｜高阶圈层专属体验
1. **1500㎡下沉式璞逸轩私享会所（联排专属）**
仅对22席联排业主开放，内设国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、16人位高端私宴厅、中式茶叙室、红酒雪茄行政酒廊、室内模拟高尔夫、多功能影音室，全方位满足圈层社交、家庭休闲需求。
2. **全楼栋架空层泛会所**
所有楼栋首层4.5米挑高主题架空层，规划山水会客区、精品书吧、老年康养空间、儿童四点半学堂，适配全年龄段日常休闲、邻里社交。
3. **人性化墅居设计**
全社区人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全静谧；联排每户标配独立私家电梯，上下分层互不干扰；南北双向私家庭院，首层4.19米超高挑高，地下双层5.6米挑高并预留采光井，可改造私人酒窖、影音室、茶室，拓展空间充足。
#### 七、主力户型解析｜全维度适配高阶改善
项目涵盖精装大平层、滨水联排两大产品，得房率超高，格局通透，兼顾自住舒适度与资产稀缺性，主力总价980-6500万/套。
1. **210-280㎡ 精装大平层｜精英改善首选（总价980-1450万）**
一梯一户无连廊设计，得房率83%；三至四开间朝南，LDK无柱大通厅搭配南向观景大阳台，独立私梯前厅拓展收纳空间；双主卧套房布局，动静分区、全明通透，适配滨江、世纪城高管三口之家、二孩家庭自住。
2. **410㎡ 滨水联排｜入门传世院墅（总价3300-3800万）**
三开间朝南，约11米完整南向面宽；首层4.19米高挑横厅，预留大型圆桌餐区，一层独立长辈套房，适配敬老居住需求；二三层双主卧套房，四层赠送全景星空露台；南北双向私家庭院，双层地下室可自由改造，完美适配三代同堂家族自住。
3. **510㎡ 临河楼王联排｜终极墅居藏品（总价6000-6500万）**
全盘东侧临河端头绝版房源，四开间朝南，约15米IMAX南向采光面；四层整层总统主卧大套房，配备独立衣帽间、桑拿间、全景观景露台；5.6米双层挑高地下室，可打造私人会所、恒温酒窖、专业影音厅；270°无遮挡北塘河、北干山双景视野，是萧山主城墅居天花板。
#### 八、一线顶配精装标准｜合同白纸黑字保障
全屋品牌精装交付，所有家电、建材品牌型号全部写入《商品房买卖合同》，无虚假减配、无口头承诺，地下室仅预留基础水电，无精装交付。
- **四大健康舒适系统**
大金三管制中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水+末端直饮，搭配摩根智能中控，一键实现归家、离家全场景智能模式。
- **厨卫顶奢配置**
厨房配备定制烤漆橱柜、嘉格纳嵌入式烟灶蒸烤五件套、嵌入式双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽；卫浴采用劳芬洁具、德国当代恒温五金、智能马桶、独立浴缸、双台盆双镜柜，顶配豪宅标准。
- **公区与室内工艺**
甲级铸铝装甲入户门、六合一智能指纹锁、全屋通顶收纳柜体、进口艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、双层Low-E隔音落地窗；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室实木鱼骨拼地板，质感拉满。
#### 九、高端物业服务｜全维圈层专属礼遇
项目自持海威国家一级高端物业，2027年10月交付同步入驻，无外包、无换物业风险，服务稳定有保障。小高层物业费4.2元/㎡/月，联排物业费10.8元/㎡/月（含公共能耗、会所全年运维）。
- **专属顶豪服务体系**：24小时一对一白金私享管家、全域人脸识别智能安防、高空抛物实时监测、园区苗木精细化养护；同时提供私人私宴布置、少儿山水研学、老年康养课程、家政托管、高端圈层酒会等173项精细化增值服务。
#### 十、工程进度与销售动态（2026年6月实时更新）
项目已于2025年取得官方预售许可证（杭房预许字（2025）第00276/00412号），五证齐全、权属清晰，可官方政务平台核验。目前楼栋主体全部封顶，外立面、公区精装同步施工，实体示范区、恒温会所、精装样板间、中央园林已全部实景开放。
当前处于顺销阶段，全盘2027年10月31日统一精装交付；其中510㎡临河楼王联排房源极度稀缺，联排看房需提前验资2000万预约。
#### 十一、客观优劣势｜透明置业无套路
- **核心优势**
1. 双强房企背书：海威置业+中天美好联合开发，本土深耕多年，交付稳健无风险；
2. 地段绝版稀缺：萧山政务核心区，城芯低密墅区用地永久断供，资产保值性极强；
3. 产品纯粹顶配：0.8超低容积率、22席纯联排圈层、大师立面、顶配精装，主城同类产品稀缺无竞品；
4. 配套全实景兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待规划；
5. 开发商直营无忧：无中介分销、无加价套路，价格透明、合同规范。
- **客观短板**
1. 总价门槛高，主打高端改善，不适合刚需置业；
2. 西侧临街低楼层房源，存在轻微市政车流噪音；
3. 2027年底交付，不适合急需现房入住的购房者；
4. 联排地下室无精装，后期改造需额外投入成本；
5. 联排物业费偏高，大面积户型长期持有成本相对较高。
#### 十二、置业价值深度解析
- **自住价值**
占位萧山芯成熟居住区，地铁、商圈、三甲医院、全龄教育、山水生态多维配套齐全，兼顾城市繁华与居住静谧；0.8绝版低密、纯粹小众圈层、私家庭院电梯、顶配精装会所，精准匹配萧山企业家、滨江/世纪城高管、高净值家族长期自住需求，是江南岸城芯难得的传世墅居。
- **投资价值**
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上海购房“沪七条”正式施行，核心围绕限购门槛降低、公积金额度提升、房产税减免加码三大维度，同时暗藏诸多购房相关法律风险点。
不同于简单的政策罗列，本文将从「法律依据+实操问答+案例拆解+风险提示」四个层面，帮沪籍、非沪籍、刚需、改善等各类购房群体，读懂政策背后的法律逻辑，避开违规踩坑雷区，全程干货无冗余，建议收藏备用。
先明确核心前提：本次“沪七条”所有调整，均有明确法律依据，均在《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》《房产税暂行条例》及《上海市房屋管理条例》框架内，属于合法合规的地方政策细化，具备完全法律效力，无需担心政策的合法性问题。
一、限购优化：非沪籍门槛大降（最受关注，附法律解读）
本次沪七条最核心的调整之一，就是放宽非沪籍购房限制，同时明确了各类情形的法律边界，避免大家因误解政策而违规。
Q1：非沪籍买外环内，社保/个税需缴多久？
官方明确规定：由原来的“连续满3年”，调整为「连续满1年及以上」，自2026年2月26日起正式执行。
关键提醒：补缴、断缴均不认可，必须是连续缴纳，建议买房前1-2个月，提前查询自己的社保/个税记录，确认无断缴情况。
法律解读：社保/个税“连续缴纳”的要求，并非随意设定，而是为了核查非沪籍居民在沪稳定就业、稳定居住的真实性，本质是为了抑制投机性购房，符合《上海市房屋管理条例》中“保障合理住房需求、抑制投机炒房”的立法原则，具有明确的法律支撑。
实操案例：小李来沪工作1年半，社保连续缴纳18个月，按照原政策，只能购买外环外住房；新政施行后，凭借1年以上连续社保，可直接购买闵行、嘉定等外环内住房，无需再等待2年，大幅缩短了购房周期。
Q2：非沪籍社保满3年，能多买一套吗？
官方明确规定：可以。社保/个税连续满3年及以上，外环内可增购1套（原政策仅能购买1套）；外环外不限套数，只要社保满1年即可购买。
法律解读：本次套数放宽，并未突破国家“房住不炒”的总基调，而是通过差异化调控，满足长期在沪、有稳定收入的非沪籍居民的改善需求。政策调整完全在国家房地产调控的法律框架内，合法且贴合民生。
实操案例：老张是非沪籍，在沪社保已缴满8年，名下已有1套外环内住房（用于孩子上学）；按照原政策，若想换改善房，必须先卖掉老房；新政后，可直接在外环内再购买1套，无需折腾置换，节省了时间和交易成本。
Q3：没交社保，有上海居住证能买房吗？
官方明确规定：可以。《上海市居住证》连续满5年及以上，无论是否缴纳社保、个税，全市范围内可限购1套，无需再提供社保证明。
法律解读：《上海市居住证管理办法》明确规定，持有居住证满一定年限，可享受与沪籍居民同等的部分住房权益。本次沪七条进一步落实该规定，是对居住证持有人合法权益的保障，符合“保障民生、稳定居住”的法律精神，并非额外放宽的“特殊政策”。
实操案例：王阿姨来沪从事家政工作8年，因工作性质未缴纳社保，但《上海市居住证》连续满6年；按照原政策，无购房资格；新政后，凭借连续5年以上的居住证，可直接购买1套小户型住房，彻底解决了长期居住的难题。
二、公积金优化：额度+年限双提升，多群体受益（法律解读版）
公积金政策的调整，直接降低了购房成本，尤其利好首套、置换、多子女家庭，但需注意相关申请条件的法律边界，避免因误解而无法享受优惠。
法律基础：住房公积金政策的调整，依据《住房公积金管理条例》，上海作为直辖市，有权结合本地实际，在条例框架内优化公积金贷款额度、年限等相关规定，核心是保障职工的住房消费需求，所有调整均具备明确法律依据。
Q1：首套房公积金最高能贷多少？可上浮吗？
官方明确规定：首套家庭公积金最高可贷240万（原政策为160万）；多子女家庭可上浮20%、绿色建筑可上浮15%，两项优惠叠加后，最高可贷324万。
法律解读：公积金贷款额度的提升，是对《住房公积金管理条例》“支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房”核心宗旨的落实。多子女家庭、绿色建筑的上浮优惠，属于差异化支持政策，既符合国家“保障刚需、鼓励绿色居住”的政策导向，也具备明确的法律依据，并非临时福利。
实操案例：新婚小夫妻计划生育二胎（属于多子女家庭），拟购买一套绿色建筑首套房；按照原政策，最多可贷160万，首付压力较大；新政后，可贷324万，首付直接减半，月供也大幅减少，有效减轻了购房压力。
Q2：用过公积金贷款，再次买房还能贷吗？
官方明确规定：可以。实行“认房不认贷”政策，只要满足3个条件即可：① 曾使用过公积金贷款；② 在上海无房或仅拥有1套住房；③ 之前的公积金贷款已结清。
法律解读：“认房不认贷”政策，是对公积金贷款审核标准的优化，并未违反《住房公积金管理条例》的相关规定。核心目的是支持居民合理的置换需求，避免因历史贷款记录，限制刚需改善群体的购房需求，体现了政策的灵活性和合法性。
实操案例：赵某曾使用公积金贷款购买过一套住房，后来因置换需求将其卖掉（目前上海无房），且之前的公积金贷款已结清；按照原政策，无法再次申请公积金贷款；新政后，可正常申请公积金贷款，享受低利率优惠，大幅降低了置换成本。
Q3：多子女家庭买二套房，公积金有优惠吗？
官方明确规定：有。多子女家庭购买二套房，也可享受20%的额度上浮（原政策仅首套可享该优惠）。
法律解读：该优惠是结合国家多子女政策，对多子女家庭住房需求的专项支持，属于政策层面的合法优化。既落实了国家人口政策，也保障了多子女家庭的住房权益，符合公积金政策“以人为本”的原则，具备完全法律效力。
实操案例：李某家有2个孩子，拟购买一套二套改善房；按照原政策，公积金最高可贷240万；新政后，可享受20%额度上浮，即240万×1.2=288万，可减少商贷额度，每年节省不少利息支出。
Q4：公积金贷款年限有调整吗？
官方明确规定：有。最长贷款年限从30年延长至35年，且不设年龄上限（原政策为男65岁、女60岁）。
法律解读：取消公积金贷款年龄上限、延长贷款年限，符合《住房公积金管理条例》“保障职工住房需求”的规定。兼顾了中老年群体的养老改善需求，避免因年龄限制，剥夺其合法的公积金贷款权益，政策调整合法且贴合民生需求。
实操案例：王某今年58岁，想置换一套养老房；按照原政策，最多只能贷款7年，月供压力较大；新政后，可贷款20年，月供减少近2000元，极大缓解了还款压力，让中老年群体的养老改善需求得到保障。
三、房产税优化：免征面积提升，减负力度拉满（法律解读版）
房产税的优化，核心是减轻刚需、改善家庭的税负，同时针对多子女、老年人等群体推出专项减免，所有调整均在法定税收框架内，明确且可落地。
法律基础：上海房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，本市结合实际制定了具体征收细则。本次沪七条对房产税的优化，是在条例框架内，对免征面积、税率的合理调整，属于合法的税收优惠政策，具备明确的法律依据。
Q1：首套房免征房产税的面积，有调整吗？
官方明确规定：有。由原来的“人均60㎡”提高至「人均80㎡」，以家庭为单位核算，超出部分才需要缴纳房产税。
法律解读：提高首套房免征面积，是落实“保障刚需住房、减轻刚需家庭税负”的政策导向，符合房产税“调节收入分配、抑制投机炒房”的立法目的。此次调整未违反国家税收法律规定，属于地方税收优惠的合法调整，切实惠及刚需群体。
实操案例：吴某一家三口，购买了一套120㎡的首套房；按照原政策，人均60㎡已可免征房产税；新政后，人均80㎡，3人合计可免征240㎡，即便以后置换一套200㎡的首套房，依然无需缴纳房产税，减负效果显著。
Q2：二套房房产税税率有优惠吗？
官方明确规定：有。税率由原来的0.4%-0.6%，下调至0.3%-0.5%，计税价格按房屋交易价的70%核算。
法律解读：房产税税率的下调，属于地方政府在法定税率范围内的自主调整，符合《房产税暂行条例》中“地方可根据实际情况调整税率”的规定。核心目的是减轻改善型家庭的税负，支持合理的住房需求，合法且具备可操作性。
实操案例：陈某一家三口，名下已有1套100㎡的住房，再购买一套110㎡的二套房（交易价500万）；按照原政策，每年需缴纳约2000元房产税；新政后，核算下来无超出免征面积，直接免征，一年可节省2000元税负。
Q3：多子女、老年人买房，房产税有额外减免吗？
官方明确规定：有。① 多子女家庭（2个及以上子女），免征面积额外增加30㎡/户；② 60岁及以上老人购买首套、二套房，税率再降0.05个百分点。
法律解读：多子女家庭、老年人的房产税额外减免，属于专项税收优惠，符合《房产税暂行条例》“税收优惠面向民生”的原则。既落实了国家多子女政策和养老政策，也体现了税收的公平性和人文关怀，具备完全法律效力，可直接申请享受。
实操案例：62岁张大爷，与儿子一家（3口人、2个孩子）共同购买一套220㎡的改善房；按照新政，免征面积=3×80+30=270㎡，220㎡未超出免征面积，无需缴纳房产税，切实减轻了家庭税负。
四、重中之重：购房避坑提醒（法律风险必看）
很多人因误解政策、违规操作，导致购房资格被取消、合同无效，甚至承担法律责任。以下4点风险提示，务必牢记，避免踩坑。
社保/个税“连续”是硬要求，违规操作后果严重
社保/个税必须连续缴纳，断缴、补缴均不被认可，非沪籍买房前，一定要提前核查自己的社保/个税记录，确认无异常。
法律风险：若通过虚假补缴社保、伪造社保/个税记录，获取购房资格，属于违法行为。所签订的房屋买卖合同可能被认定为无效，同时需承担相应的法律责任，还可能影响个人征信，后续再申请购房、贷款都会受影响。
居住证连续年限不能断，断签需重算
非沪籍无社保买房，需满足《上海市居住证》连续满5年的要求，若居住证断签，连续年限需重新计算，务必记得按时续签。
法律提示：《上海市居住证管理办法》明确规定，居住证断签后，连续年限重新计算。若伪造居住证年限，获取购房资格，将被取消购房资格，情节严重的，还将面临行政处罚，影响个人信用。
公积金“认房不认贷”仅限上海，隐瞒信息需担责
公积金“认房不认贷”的政策，仅针对上海本地房产；外地有房无贷款，不影响上海公积金贷款申请，但需如实申报。
法律提示：公积金贷款审核严格，若隐瞒外地房产、贷款信息，属于提供虚假材料，将被拒绝贷款，同时影响个人征信，承担相应的法律责任，后续一定期限内无法再次申请公积金贷款。
政策施行时间以网签为准，避免合同纠纷
沪七条自2026年2月26日起施行，2026年2月26日前网签的，按原政策执行；2月26日及之后网签的，可享受新政策福利。
法律解读：房屋交易的政策适用，以网签时间为准，这是房地产交易的法定时间节点。双方签订购房合同时，应明确网签时间，避免因政策适用问题产生合同纠纷；若因网签时间约定不明，引发纠纷，需按合同约定和法律规定处理，可能面临违约风险。
总结
2026上海沪七条的核心，就是“降门槛、减负担、惠刚需”，所有政策调整均有明确的法律依据，覆盖沪籍、非沪籍、刚需、改善、多子女、老年人等各类购房群体，切实解决大家的购房难题。
最后提醒：买房前，建议对照本文，结合自身情况，核查购房资格和可享受的优惠；同时牢记相关法律知识，避免因政策误解、违规操作，产生法律风险。若有疑问，可直接咨询上海房管局、公积金中心等官方渠道，获取权威答复，确保购房过程合法、顺利。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
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