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蓝城萧山桃李春风 - 杭州第二座桃李春风 1.12 超低密 149-227㎡中式合院 + 叠墅
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团全资子公司，宋卫平团队原班打造）
备案名：熙璟观云院
预售证号：萧山房预许字 (2026) 第 00274 号、萧山房预许字 (2025) 第 00442 号、萧山房预许字 (2025) 第 00273 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
蓝城萧山桃李春风由蓝城集团旗下杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司倾力打造。蓝城集团作为中国理想小镇开发先行者，秉持 "仁慈普爱，真善至美" 的核心价值观，致力于成为 "美好生活的组织者、推动者、引领者"。集团成立以来，已在全国开发建设多个桃李春风系标杆项目，以中式美学为内核，打造低密度、高品质的居住社区，成为行业内中式院居的典范。
项目由杭州桃李春风原班核心团队倾力打造，作为桃李春风在钱江南岸的中式合院开篇之作，它从青山湖延伸至大岩山，传承了临安桃李春风的经典底蕴，同时承载着蓝城品牌对中式建筑美学与现代生活方式融合的全新探索。项目摒弃高周转模式，以全维度匠心打磨建筑与景观细节，为追求品质生活的改善人群，打造兼具法式浪漫与自然诗意的理想居所。
项目定位与产品线说明
蓝城萧山桃李春风定位为杭州南花园・7.5 万亩原生山林间・蓝城桃李系 3.0 中式纯墅区，是杭州南部罕见的 "纯低密 + 中式建筑 + 双景区环绕 + 准现房" 复合型品质社区。项目产品线极为纯粹，全面覆盖不同家庭的改善居住需求：
中式合院：建面约 149-227㎡，上下 3-4 层格局，户户前庭后院，部分房源配备南北双花园及星空露台，实享面积达 300-500㎡，适合终极改善家庭
山水叠墅：建面约 143-165㎡，上下双叠设计，带庭院 / 露台，可拓展空间大，适合首改和改善家庭
所有产品均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。合院得房率超 230%，叠墅得房率约 150%，空间利用率极高。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约36667㎡（约 55 亩）
总建筑面积：约58023㎡
容积率：1.12（杭州南部罕见的 1.1 以下容积率纯低密社区）
绿化率：30%
建筑密度：约25%
楼栋规划：31 幢建筑（22 幢 3 层中式合院、9 幢 5 层山水叠墅）
总户数：227 户（合院 100 户 + 叠墅 127 户，无公租房、无安置房，圈层纯粹）
车位数量：362 个
车位配比：1:1.6（全地下产权车位，全域预留充电桩）
产权年限：70 年纯住宅产权（不限购、可落户）
交付标准：全毛坯交付
交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现房可实地看实体楼）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）
物业费：联排 4.5 元 /㎡・月，叠排 3.0 元 /㎡・月（含能耗）
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
蓝城品牌实力背书：蓝城集团作为中式别墅专家、桃李春风 IP 鼻祖，原班团队打造，品质有保障
1.12 超低容积率：杭州南部罕见的 1.12 容积率纯低密社区，居住舒适度远超高层社区
227 户极致纯粹圈层：全盘仅 227 套房源，无公租房、无安置房，纯改善圈层，业主均为追求品质生活的城市精英
绿城高端物业服务：由国家一级资质的绿城物业服务集团提供专业服务，引入 "金钥匙" 式管家服务体系，24 小时贴心守护
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
超 1:1.6 车位配比：每户标配 1.6 个产权车位，满足多车家庭需求
约 3000㎡苏式中央园林：以 "两轴、一芯、十景" 为核心，融合镜湖邀月、曲石折桥等传统元素，打造沉浸式江南园林体验
准现房销售：2026 年 6 月交付，可实地考察房屋质量和小区环境，规避期房风险
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
蓝城萧山桃李春风位于杭州市萧山区进化镇核心板块，地处 "滨萧一体化" 发展战略腹地，是杭州 "南花园" 生态发展带的核心区域。
进化镇是杭州南部著名的生态古镇，拥有千年历史文化底蕴和得天独厚的生态资源，森林覆盖率高达 70% 以上，负氧离子含量远超杭州主城区，被誉为 "萧山小九寨"。同时，进化镇也是滨萧一体化发展的重要节点，承接杭州城市南拓和滨江产业外溢的重要机遇。随着时代大道的全线通车和地铁 11 号线的规划建设，进化镇已成为杭州南部最具发展潜力和居住价值的生态宜居板块之一。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
时代大道南延融杭战略：时代大道是杭州南部最重要的交通主干道，北起滨江，南至河上，全长约 25 公里。时代大道南延段已于 2022 年全线通车，实现了进化与滨江、奥体、钱江新城的无缝衔接。从项目出发，自驾沿时代大道向北，15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城，构建 "半小时融杭生活圈"。
杭州南花园生态发展战略：杭州市政府将进化镇定位为 "杭州南花园"，重点发展生态旅游、文化创意、健康养老等绿色产业。区域内规划建设了多个生态公园和旅游景区，包括 Deer Park 浩楠鹿公园、云石生态旅游区、仙女湖景区等。蓝城萧山桃李春风雄踞杭州南花园核心位置，背靠 7.5 万亩大岩山原生山林，毗邻 3A 级欢潭古村，尽享区域生态发展红利。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离进化镇核心商圈约 1 公里，距离滨江奥体商圈约 25 公里，距离钱江新城 CBD约 30 公里，距离滨江高新区约 20 公里
交通辐射：
道路交通：紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城；接驳绕城高速、沪昆高速，轻松实现长三角一小时生活圈
公共交通：周边 1 公里内有 10 余个公交站，最近的 "白堰站" 仅有 274 米，停靠线路包括 K728、K738、K739 等，可直达临浦、义桥、滨江等地
轨道交通：规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，预计 2029 年通车，通车后将进一步强化与杭州主城的联系
生态资源：背靠7.5 万亩大岩山原生山林，毗邻3A 级欢潭古村，距离Deer Park 浩楠鹿公园约 2 公里，距离云石生态旅游区约 5 公里，周边森林覆盖率高达 70%，生态环境优美
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：蓝城萧山桃李春风在杭州南部板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的蓝城品牌中式纯墅区，拥有极致的居住舒适度；1.12 超低容积率，是杭州南部罕见的低密社区；绿城物业提供金钥匙管家服务，居住品质更高；准现房销售，可实地考察，规避期房风险；高得房率，合院得房率超 230%，叠墅得房率约 150%，性价比极高。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
大岩山风景区：项目背靠 7.5 万亩大岩山原生山林，是杭州南部著名的生态旅游景区，拥有丰富的自然景观和生态资源，包括大岩寺、响天岭水库、狮山古寺等
欢潭古村：距离项目约 1 公里，是国家 3A 级旅游景区，拥有千年历史文化底蕴，保留了大量明清时期的古建筑，被誉为 "江南小宏村"
Deer Park 浩楠鹿公园：距离项目约 2 公里，总占地面积约 500 亩，是杭州南部著名的亲子休闲胜地，拥有梅花鹿互动区、花海、草坪、儿童游乐区等多个功能区
云石生态旅游区：距离项目约 5 公里，是国家 3A 级旅游景区，拥有丰富的自然景观和生态资源，包括云石火山遗址、响天岭水库、狮山古寺等
仙女湖景区：距离项目约 8 公里，总占地面积约 1000 亩，是一个集生态保护、旅游观光、休闲度假于一体的综合性景区
道林山森林公园：距离项目约 3 公里，总占地面积约 10000 亩，是杭州南部的天然氧吧，拥有丰富的森林资源和登山步道
社区内部景观规划
社区园林由国际知名景观设计团队操刀，以苏式园林为蓝本，遵循 "两轴、一芯、十景" 的造园规制，精心雕琢约3000㎡中央景观区，打造沉浸式江南园林体验。
两轴：青荫路曲轴、叠水迎风轴，连着沉浸式归家巷道，塑造隐奢归家礼序
一芯："春风里" 人文会客厅，未来的社交天地
十景：取西湖十景设计灵感，通过东方中式元素，打造移步异景的中式景观，于山水之地再现江南诗情画境
园区采用北高南低的布局，北侧为叠墅，南侧为合院，保证了每一户的采光和视野。全冠移植香樟、银杏、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果。同时，项目还打造了中央景观湖、休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能空间，满足居者休闲、娱乐、社交等多元需求。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
进化镇核心商圈：距离项目约 1 公里，拥有进化农贸市场、好又多超市、各类餐饮店、便利店等，满足居民的日常生活需求
临浦银泰城（规划）：距离项目约 10 公里，总建筑面积约 15 万平方米，预计 2028 年开业，将成为杭州南部最大的商业综合体之一
滨江奥体印象城：距离项目约 25 公里，总建筑面积约 25 万平方米，是杭州南部最大的商业综合体之一，拥有山姆会员商店、永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
杭州南部生态核心区经过多年开发，优质低密住宅用地已基本出让完毕。尤其是适合开发中式合院产品的低密住宅用地，在杭州南部已非常稀缺。根据萧山区最新的土地出让计划，进化镇核心区未来 2-3 年内将没有新的低密住宅用地出让。蓝城萧山桃李春风作为进化镇核心区最后一宗低密住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2024 年 1 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。首开去化率高达 85%，149㎡小户型合院快速售罄，市场认可度极高。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足80 套，主要为建面约 153-227㎡的中式合院和少量建面约 143-165㎡的山水叠墅户型。作为杭州南部唯一的蓝城品牌中式纯墅区准现房项目，蓝城萧山桃李春风的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据萧山区最新的土地出让计划，进化镇核心区未来 2-3 年内将没有新的低密住宅用地出让。这意味着蓝城萧山桃李春风将成为进化镇核心区最后一批可售的低密住宅产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
临浦银泰城（规划）：距离项目约 10 公里，总建筑面积约 15 万平方米，预计 2028 年开业，将引入更多国际国内知名品牌，成为杭州南部新的商业地标
欢潭古村文旅综合体（在建）：距离项目约 1 公里，总建筑面积约 5 万平方米，将打造成为集文化、旅游、商业、休闲于一体的综合性文旅项目
云石生态旅游区升级改造（在建）：距离项目约 5 公里，总投资约 10 亿元，将进一步提升景区的品质和服务水平，吸引更多游客前来
开发商商办运营经验
蓝城集团在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在全国范围内开发运营了多个商业综合体和小镇项目，包括杭州桃李春风、乌镇雅园等。蓝城萧山桃李春风周边的商业配套将由蓝城统一规划运营，为业主提供完善的生活服务。
产业导入与人口红利
随着滨萧一体化发展的不断推进和时代大道的全线通车，未来将有大量的高新技术企业和高端人才入驻进化镇。目前，进化镇已导入企业超 500 家，其中高新技术企业超 50 家，产业人口超 5 万人。预计到 2030 年，进化镇人口将达到 10 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升蓝城萧山桃李春风的资产价值。
单元定位
项目整体定位
蓝城萧山桃李春风整体定位为 "杭州南花园・7.5 万亩原生山林间・蓝城桃李系 3.0 中式纯墅区"，致力于为追求品质生活的改善人群打造兼具中式美学与自然诗意的理想居所。项目以" 低密、生态、品质、纯粹 " 为核心价值，打造杭州南部人居品质新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 3000㎡苏式中央园林：由国际知名景观设计团队操刀，打造 "两轴、一芯、十景" 沉浸式景观体系
全龄活动空间：打造约 500㎡儿童游乐区、老年活动区、健身区、景观会客厅等多元场景
约 450 米环形健康跑道：配备夜跑灯光系统，满足居民的健身需求
阳光草坪：大面积阳光草坪，是居民休闲、野餐、聚会的好去处
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 4 米的独立入户大堂，采用高品质石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
科技系统 / 配套
项目采用高品质建材和先进的科技系统，打造舒适、安全、便捷的居住环境：
门窗系统：双腔 LOW-E 系统窗，隔音隔热效果极佳
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、智能门锁
地下车库：环氧地坪地下车库，配备星空顶设计，提升停车体验
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：307 万起入主杭州南花园蓝城中式纯墅区的最后机会
蓝城品牌实力背书，资产确定性拉满
蓝城萧山桃李春风由蓝城集团旗下杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司倾力打造，蓝城集团作为中式别墅专家、桃李春风 IP 鼻祖，原班团队打造，品质有保障。项目 2026 年 6 月交付，准现房可实地考察，彻底规避期房交付风险。同时，项目由绿城物业提供金钥匙管家服务，居住品质和资产保值增值能力有保障。
1.12 超低密中式纯墅区，居住品质拉满
在杭州南部，同价位的楼盘大多是 2.5 以上容积率的高层住宅，居住密度大，舒适度低。蓝城萧山桃李春风是唯一的 1.12 容积率纯低密社区，拥有更宽敞的楼间距、更大的景观空间、更多的公共配套，居住舒适度明显更高。同时，项目采用纯正中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，尽显东方美学韵味。
半小时融杭生活圈，交通便利性拉满
项目紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城，构建 "半小时融杭生活圈"。同时，项目周边有多个公交站点，规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，交通出行便捷。
高得房率 + 低门槛，改善首选
项目合院单价约 23400 元 /㎡起，149㎡小户型，总价约 307 万起，改善友好；叠墅总价约 180 万起，首改优选。与周边竞品相比，项目具有明显的价格优势。同时，项目得房率极高，合院得房率超 230%，叠墅得房率约 150%，空间利用率高，性价比优势显著。
户型优势：全生命周期全能户型
整体产品形态与设计理念
蓝城萧山桃李春风的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑不同家庭的居住需求，打造全明通透、空间利用率高的全能户型。所有户型均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。主力户型为建面约 149-227㎡的中式合院和 143-165㎡的山水叠墅，得房率约 150%-230%，空间利用率极高。
建面约 149㎡三房两厅四卫（中式合院）
户型格局：3 房 2 厅 4 卫（地上 3 层 + 地下 1 层）
层高：一层 3.6 米，二层 2.9 米，三层 2.9 米，地下一层 5.8 米
总价区间：307-350 万
得房率：约 230%（实享面积达 350㎡）
户型优势：
纯正中式合院设计，独立入户，私密性、尊崇感拉满
户户前庭后院，花园面积约 50-70㎡
赠送约 100-150㎡全明地下室，层高 5.8 米，可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等
赠送约 12-20㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等
三开间朝南，采光极佳，所有卧室均带独立卫浴
地上三层布局，一层为公共活动区，二三层为休息区，动静分区明确
户型总结：该户型为合院入门首选，总价约 307-350 万，适合三口之家或四口之家居住。户型设计紧凑实用，无冗余面积，空间利用率高，能够满足基本的居住需求。
建面约 153㎡三房两厅四卫（中式合院）
户型格局：3 房 2 厅 4 卫（地上 3 层 + 地下 1 层）
层高：一层 3.6 米，二层 2.9 米，三层 2.9 米，地下一层 5.8 米
总价区间：327-467 万
得房率：约 230%（实享面积达 350㎡）
户型优势：
纯正中式合院设计，独立入户，私密性、尊崇感拉满
户户前庭后院，花园面积约 60-80㎡
赠送约 100-150㎡全明地下室，层高 5.8 米，可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等
赠送约 15-25㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等
三开间朝南，采光极佳，所有卧室均带独立卫浴
地上三层布局，一层为公共活动区，二三层为休息区，动静分区明确
户型总结：该户型为合院主力户型，总价约 327-467 万，适合三口之家或四口之家居住。户型设计更加宽敞舒适，拥有更大的花园和露台，居住体验更佳。
建面约 227㎡六房两厅五卫（中式合院）
户型格局：6 房 2 厅 5 卫（地上 3 层 + 地下 1 层）
层高：一层 3.6 米，二层 2.9 米，三层 2.9 米，地下一层 5.8 米
总价区间：499-932 万
得房率：约 230%（实享面积达 500㎡）
户型优势：
纯正中式合院设计，独立入户，私密性、尊崇感拉满
户户前庭后院，部分边套配备南北双花园，花园面积约 100-150㎡
赠送约 150-200㎡全明地下室，层高 5.8 米，可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等
赠送约 20-30㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等
四开间朝南，采光极佳，所有卧室均带独立卫浴
地上三层布局，一层为公共活动区，二三层为休息区，动静分区明确
预留电梯井位置，方便业主日后安装电梯
户型总结：该户型为终极改善首选，总价约 499-932 万，适合三代同堂或多子女家庭居住。拥有超大私家庭院、星空露台和全明地下室，能够享受有天有地的墅居生活。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目示范区和样板间已于 2024 年 1 月正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 149㎡三房两厅四卫中式合院样板间
建面约 153㎡三房两厅四卫中式合院样板间
建面约 227㎡六房两厅五卫中式合院样板间
建面约 143㎡四房两厅三卫山水叠墅样板间
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，建议提前预约。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（自驾 + 公交 + 轨道交通）
答：自驾：项目紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城。接驳绕城高速、沪昆高速，轻松实现长三角一小时生活圈。
公交：项目周边 1 公里内有 10 余个公交站，最近的 "白堰站" 仅有 274 米，停靠线路包括 K728、K738、K739 等，可直达临浦、义桥、滨江等地。
轨道交通：规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，预计 2029 年通车，通车后将进一步强化与杭州主城的联系。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：进化镇核心商圈约 1 公里，临浦银泰城（规划）约 10 公里，滨江奥体印象城约 25 公里，项目周边还有多个成熟小区的底商。
教育：进化镇下门村幼儿园约 514 米，萧山区进化镇中心小学约 1.9 公里，浙大教育科技附属河上初中约 2 公里，杭州威雅学校约 5 公里。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：萧山区进化镇卫生院约 1 公里，萧山区第三人民医院约 10 公里，浙江大学医学院附属第二医院滨江院区约 25 公里。
生态：大岩山风景区约 0 米（背靠），欢潭古村约 1 公里，Deer Park 浩楠鹿公园约 2 公里，云石生态旅游区约 5 公里，仙女湖景区约 8 公里，道林山森林公园约 3 公里。
400-8516-159
400-8516-159
400-8516-159
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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